LCD "Birch Grove" Ramenskoye: ocene, načrti, fotografije

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Stanovanjski kompleks Birch Grove v Ramenskoye je razvpit razvoj, ki se je začel leta 2011 in se ni končal od leta 2018. Razvijalec je podjetje "Earths of Muscovy". Usoda kompleksa še ni znana. Lastniki stanovanj, ki še niso bila zgrajena v stanovanjskem naselju "Birch Grove", še naprej branijo svoje pravice. Trenutno so na ozemlju kompleksa, v katerem živijo, postavili šotorsko mesto.

O kompleksu

Stanovanjski kompleks je bil zgrajen v mestu Ramenskoye blizu Moskve. Naslov stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskoye je med ulicama Oktyabrskaya in Berezovaya glade. Sprva je bila načrtovana gradnja monolitne blokovne stavbe ekonomskega razreda, ki je vključevala 14 stavb. Višina vsake hiše v stanovanjskem kompleksu Ramensky "Birch Grove" je 3 nadstropja. Prav tako je bilo v njej dodeljenih 27 parcel za individualno ureditev.

Cene so bile privlačne, izbira pa široka. V LCD-ju "Birch Grove" v Ramenskoyeu so bili studio apartmaji, apartmaji z 1-3 sobami. Njihova površina je bila od 18 do 87 kvadratnih metrov. Zasnova stanovanjskih kompleksov"Birch Grove" je bil mnogim všeč. Dostava je bila načrtovana brez dokončanja. Vsako stanovanjsko območje predvideva vgradnjo dvoslojnih oken, kovinskih vhodnih vrat, radiatorjev za ogrevanje, hidroizolacijo kopalnic. Razporeditev stanovanj v stanovanjskem kompleksu "Birch Grove" v Ramenskeju je predvidela tudi prisotnost zastekljenih lož.

Na ozemlju kompleksa je bil načrtovan vrtec, športni stadion, trgovine, številne storitvene organizacije. Poleg stanovanj v naselju Birch Grove je bilo zagotovljeno tudi odprto parkirišče za 1250 avtomobilov. Poleg tega je 95 mest zagotovila garažna zadruga. Dvorišče je bilo treba opremiti z igrišči, razsvetljavo, znižanimi pločniki za invalide. Območje okoli hiš stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskem naj bi bilo urejeno - predvidena je bila zasaditev dreves in grmovnic.

O ozemlju

Stanovanjski kompleks "Birch Grove" se nahaja v mestu Ramenskoye, ki se nahaja 30 kilometrov od moskovske obvoznice. Z avtomobilom pridejo do njega po avtocesti Novoryazanskoye ali Egoryevskoye. Shuttle taksiji in električni vlaki vozijo od mesta do glavnega mesta Rusije. Metro postaja Zhulebino je v bližini.

Le 400 metrov od stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskoye je gozd, reka Dergaevka teče 900 metrov od njega. Razvoj je potekal v ugodnem ekološkem okolju, obkroženem s slikovitimi kraji.

Ekologija

Tla v mestu blizu Moskve po uradnih študijah praktično niso onesnažena, vsebnost škodljivih snovi vzrak je na povprečni ravni. Vendar pa je v Ramenskeju visoka stopnja onesnaženosti vode.

Ob tem je pomembno upoštevati, da v Ramenskem ni nevarnih industrij, vendar se njegov aktiven razvoj odvija. Zato je v zraku veliko gradbenih odpadkov. Tudi v mestu je veliko prometnih zastojev, nesreč, spontanega parkiranja. Ceste ne prenesejo prometa.

Veliko hrupa povzročajo železniške tire, ki potekajo skozi mesto, pa tudi bližnje letališče. Ves čas je slišati vzletanje in pristajanje letal. Med gradnjo zelene površine izginejo, veter pa v mesto prinaša dim in izpuhe iz Jugovzhodnega upravnega okrožja. Vendar se stanovanjski kompleks nahaja bližje obrobju mesta, v bližini pa je gozd.

Infrastruktura

LC "Birch Grove" Ramenskoye se nahaja daleč od središča mesta, vendar je infrastruktura okoli njega razvita. Torej, le 190 metrov od kompleksa je šola, v isti bližini je trgovina. Le 400 metrov od stavbe se nahaja ambulanta. V bližini so kavarne, razdalja do središča Ramenskega pa je 1,7 km. Pomembno je tudi, da se je razvijalec odločil, da bo ozemlje stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskem zaščitilo.

Vse te funkcije so pritegnile številne mlade družine, ki jim je novi kompleks všeč. Delničarji so hitro odkupili stanovanja v stanovanjskem kompleksu Birch Grove od razvijalca.

O razvijalcu

Razvijalec stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskoye - "Dežele Muscovy". Registriran je od leta 2010. V pravni obliki je to odprta delniška družba z začetnim odobrenim kapitalom približno 511.000.000 rubljev.

Primarna dejavnost so finančne storitve, razen pokojnin in zavarovanj. Med usmeritvami so izstopali tudi: izvajanje poslov v zvezi z zemljišči, nepremičninami, gradnja objektov, posredovanje pri cenitvi nepremičnin, pravne storitve na področju nepremičnin, nepremičninske storitve.

Do leta 2013 razvijalec ni sodeloval pri gradnji. Vendar pa se je nato lotil gradnje stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" v Ramenskoye. Povratne informacije stanovalcev, ki se niso naselili v kupljenih stanovanjih, dokazujejo nepoštenost razvijalca.

Vedno je, da je bil z začetkom postopka v tej zadevi razvijalec postavljen pod nadzor. Zaradi tega je bil generalni direktor Moskovske dežele S. Bubnov obsojen na 9 let kolonije strogega režima zaradi obtožbe poneverbe 600.000.000 rubljev. Muscovy Lands je bil razglašen v stečaju.

Razvoj zgodbe

Po ocenah je leta 2016 stanovanjski kompleks "Birch Grove" začel kazati prve znake dolgotrajne gradnje. Nato je položaj prevzelo regionalno ministrstvo za gradbeništvo. Vendar to nanjo ni vplivalo. In razvijalec je upravičil najslabša pričakovanja lastnikov, ki so bila izražena ob prvih predstavitvah kompleksa. Moskovske dežele so bile neizkušene in nakup stanovanj od njih je bil tvegan.

Že leta 2016 je bila gradnja ustavljena, rok pa prestavljen. Po povratnih informacijah prebivalcev naj bi nekatere hiše v stanovanjskem kompleksu Berezovaya Grove začele obratovati leta 2015. Vendar so sprva rok prestavili na leto 2016, nato pa povsem na leto 2018.premikov ni bilo. In očitno je, da so trenutni datumi popolnoma neznani. Gradbena dela na ozemlju kompleksa ne potekajo.

Ko se je okoli te zgodbe dvignilo, je razvijalec leta 2014 preimenoval projekt v "Ramenskiye Alley". Muscovy Lands se je pridružil novi skupini podjetij, vendar se gradnja ni nikoli nadaljevala. Takrat novica ni bila več objavljena na spletni strani Birch Grove, spletna stran Ramenskie Alley pa sploh ni delovala. Fotografije stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" niso bile objavljene, lastniki stanovanjskih območij kompleksa pa so ostali v informacijskem vakuumu. Edini način za pridobitev informacij o gradnji je bil obisk gradbišča.

Vendar so lastniki lastniškega kapitala stanovanjskega kompleksa Birch Grove kmalu vzpostavili stike med seboj z ustvarjanjem ločene spletne strani. V obupu so se obrnili na mestne in regionalne oblasti, povsod pošiljali svoje klice, da bi raziskali situacijo.

V tistem trenutku so oblasti izrazile pripravljenost, da jih srečajo na pol poti. Izrazila je svojo vizijo rešitve problema: razvoj novega projekta za kompleks z velikim številom stanovanj. In prav z njihovo prodajo bi se morala pojaviti sredstva za dokončanje gradnje celotnega kompleksa. 4 objekti so se že začeli graditi, zdaj je bilo predvideno njihovo rušenje. Gradbeniki so menili, da bi bilo ekonomsko bolj donosno obnoviti zgradbe kot nadaljevati z delom na zidovih, ki so leta mirovali. A kljub obljubam oblasti, da bodo uredili proces, se dela niso začela. Do zdaj ni gotovosti v usodi lastnikov kapitala in kompleksa. Pridobitevstanovanja tukaj ostajajo zelo tvegano podjetje. Ostaja upanje za nov projekt, a si ga tudi nihče ni predstavljal.

Medtem se Ramenskoye aktivno gradi in v mestu je veliko več uspešnih alternativ problemskemu kompleksu.

Več o zgodbi

Leta 2017 so se pojavile informacije, da je razvijalec prenehal delovati po tožbi Ministrstva za gradbeništvo moskovske regije. Leto dni ni mogel pritegniti novih strank za gradnjo hiš. Takrat je bilo podjetje v stečajnem postopku.

2 vlogi v skupnem znesku 1.524.011 rubljev sta bili vloženi v register upnikov za deželo Moskovija. Tako je bilo ugotovljeno, da se podjetje ne bo ukvarjalo z oživljanjem razvijalca in tudi ni plačalo davkov. Kasneje je znesek zahtevkov vseh prosilcev za razvijalca znašal približno 75.000.000 rubljev.

Na to temo je bilo organiziranih veliko srečanj z guvernerjem Moskovske regije Andrejem Jurijevičom Vorobjovom. V njih so sodelovali tudi uprava Ramenskega, okrožni in regionalni uradniki.

26. marca 2016 je na gradbišču stanovanjskega kompleksa "Beryozovaya Grove" potekal sestanek, na katerem je sodeloval namestnik predsednika vlade moskovske regije G. V. Yelyanyushkin. Prisotna je bila tudi uprava Ramenskega, predstavniki razvijalca "Land of Muscovy".

Potekala je razprava o problemih, ki so se razvili okoli stanovanjskega kompleksa, in o načinih njihovega reševanja. Nato je bila podana izjava, da je razvijalec predlagal povečanje števila nadstropij v hišah.

Takrat je biloIzraženo je bilo stališče, da se težave nanašajo na starega razvijalca in obsojenega Bubnova S. I. Vendar je bil že imenovan nov razvijalec z novim konceptom, povečanim posnetkom, ki naj bi problem rešil. Guverner je obljubil, da bo potrdil koncept, ki naj bi ga predložil medresorski komisiji vlade moskovske regije.

Na tej komisiji je obravnavano vprašanje v zvezi s hišami stanovanjskega kompleksa "Birch Grove". Predstavljen je bil nov koncept, obravnavan je bil pravni vidik vprašanja. Vorobyov je komentiral idejo, pojasnil nekatere določbe. Zato je bilo sklenjeno, da se upoštevajo pripombe komisije. Ministrstvo za gradbeništvo naj bi jih poslalo 14 dni pozneje. Končni koncept naj bi ponovno obravnavali na seji komisije. Zgodilo naj bi se 11. avgusta 2016.

Zato je novi projekt odobrila komisija. Nadalje so bili dokumenti predloženi uradu Ministrstva za gradbeništvo Moskovske regije v obravnavo medresorski komisiji in Svetu za urbanistično načrtovanje moskovske regije.

Razvijalec je v pismih delničarjem poudaril, da opravlja obsežna dela za nadaljevanje gradnje objekta. Predstavniki moskovskih dežel so se pogovarjali o sodelovanju z upravo Ramenskega, Ministrstvom za gradbeni kompleks Moskovske regije, kot je v svojem nagovoru lastnikom kapitala poudarila generalna direktorica Dežel Muscovy S. V. Tolstykh..

posodobljeni paket

Ko ste vLeta 2015 se je spremenilo vodstvo razvijalca, posodobljen je bil načrt za gradnjo objekta in dogovorjen s Svetom za urbanistično načrtovanje moskovske regije. Načrt je bil načrtovan za naslednje kazalnike: 722 ljudi dobi 28.000 kvadratnih metrov bivalne površine. Vseh 14 hiš je na voljo leta 2020.

Objavljeni so podatki, po katerih so se začela dela na gradnji hiš kompleksa. Do novembra 2017 je bilo predvideno dokončanje gradnje prve hiše, aprila 2018 pa še 7 hiš. Vendar se to ni zgodilo.

Trenutno

Od konca septembra 2018 so imetniki lastniškega kapitala stanovanjskega kompleksa Birch Grove v Ramenskem postavili šotorski kamp v bližini nedokončanih objektov. 8 let čakajo, da se preselijo sem in niso bili slišani. Čeprav je bil investitor razglašen v stečaju, je bil generalni direktor obsojen na 9 let kolonije strogega režima, gradbišče še ni bilo razglašeno za problemski objekt.

Delničarji so rekli, da bodo živeli v šotorskem mestu, dokler se problem ne reši. Na hišah stanovanjskega kompleksa "Birch Grove", katerega gradnja je bila nekoč začeta, a ni končana, so plakati s pozivi oblastem. Vseh prevaranih lastnikov kapitala je več kot 700 ljudi. Na desetine družin trenutno živi v šotorih.

Postavijo skupno kuhinjo in skupaj jedo. Ker ni dovolj prostora, pridejo k mizi po vrsti. Za družine z otroki so uredili menjalnice.

Med stanovalci kampa je veliko takih, ki so za kazen kupili stanovanja v naselju "Birch Grove". Ljudje so se zadolžili, da bi ostali brez ničesar. Tako se je zgodilo z Aleksejem in Irino,ki je v stanovanje vložil znesek 2.000.000 rubljev. V času, ko se je kompleks »gradil«, sta imela že 2 otroka. Obrnili so se na vse vrste organov, da bi jih slišali.

V tem trenutku je denar lastnikov kapitala izginil v nič. Gradbeno dovoljenje je že poteklo. Uprava Ramenskega ima več kot 100 vlog s prošnjami za priznanje predmeta kot problematičnega. Toda vsi so bili zavrnjeni. Prevarani imetniki lastniškega kapitala nameravajo iti na sodišče.

Namestnik vodje uprave okrožja Ramensky Nikolaj Vorobjov je sporočil, da je za gradnjo treba najti novega investitorja. Ker pa ne obstaja, sta rok gradnje in dobave negotova.

Obstajajo družine, ki čakajo na dopolnitev in priznavajo, da nimajo več denarja za najeto stanovanje. Po letih čakanja na stanovanje, ki so ga kupili, so porabili svoj denar in zdaj živijo v šotorih.

Znano je, da so med čakanjem na stanovanja umrli že 3 lastniki lastniškega kapitala.

O boju imetnikov lastniškega kapitala

Delničarji sami sporočajo, da so v aktivnem boju za svoje pravice prišli do zaključka, da je njihov problem namenoma zamolčan. Ali pa ljudje, ki ne ustrezajo njihovim položajem, delajo v državnih agencijah.

Opažajo, da so uradniki večkrat izkrivljali resnično stanje, guverner A. Yu. Vorobyov pa ignorira problem. Prav on je obljubil, da bo prevzel nadzor nad objektom, a od leta 2013 gradnja ni bila izvedena. Hkrati pa stanovanjski kompleks kljub večkratnim navedbam še ni vpisan v register problematičnih objektov.

Po besedah lastnikov so ugotovili, da v času gradnje objekta v letih 2011-2012 investitor ni imel gradbenega dovoljenja. Leta 2013 je bilo delo zamrznjeno. Junija istega leta je investitor prejel gradbeno dovoljenje. Že takrat je postalo jasno, da je bil denar lastnikov kapitala ukraden, objekt pa ne bo dokončan. Kljub aktivnim pozivom lastnikov kapitala na tožilstvo, upravo Ramenskega, Ministrstvo za gradbeništvo Moskovske regije, Ministrstvo za notranje zadeve, so vsi odgovorili, da niso razkrili niti enega nezakonitega dejanja razvijalca.

In še 2 leti je prodajal stanovanja, med trženjskimi kampanjami na internetu so bili pregledi resničnih lastnikov kapitala o zamrznitvi gradnje izbrisani in ovrženi, posledično se je kraja denarja nadaljevala. Hkrati se gradbena dela na objektu ne izvajajo že od leta 2013.

Leta 2015 so se v moskovskih deželah pojavili novi lastniki, češ da je za vse kriv nekdanji lastnik. Gradnja se je nadaljevala poleti 2015, ponovno se je začela prodaja stanovanj, vendar je trajala 2 meseca. Od takrat na lokaciji niso bila izvedena nikakršna gradbena dela in tako je že skoraj 4 leta.

Delničarji so ugotovili, da novi lastniki v času svojih izjav niso imeli sredstev za vlaganje. V nobenem primeru ne bi mogli dokončati LCD-ja. Kljub vsemu jih je podprla uprava Ramenskega, pa tudi vlada moskovske regije.

Finančna plačilna sposobnost novih lastnikov, ki so dajali glasne izjave in nadaljevali isti posel, krajo denarja, očitno bodisiuradniki niso preverjali oziroma jim je njihov položaj ustrezal. Leta 2017 je bil obsojen le prvi lastnik razvijalca.

Čeprav so imetniki lastniškega kapitala aktivno zahtevali, da se preverijo dejanja novih lastnikov, so vse instance, vključno s tožilstvom, ministrstvom za notranje zadeve, upravo Ramenskega, Ministrstvom za gradbeništvo moskovske regije, izjavile, da so ni našel niti enega nezakonitega dejanja.

Takrat so se stanovanja prodajala, sredstva pa niso bila usmerjena v izgradnjo objekta. Posledično se je povečala količina ukradenih sredstev iz objekta. Posledično je po nedelovanju ministrstva za gradbeništvo moskovske regije šlo za moskovske dežele v stečajnem postopku.

V letu 2017, ko je bila izdana sodna odločba o prenehanju dejavnosti izvajalca, so bili lastniki stanovanjskega kompleksa vključeni v register oseb, ki so jim bile kršene pravice.

Leta 2016 je guverner moskovske regije Vorobyov izjavil, da je predmet prevzet pod njegov nadzor. Skozi vse leto so nenehno potekala srečanja, na katerih so sodelovali lastniki lastniškega kapitala, predstavniki ministrstva za gradbeništvo moskovske regije, mestne uprave in vlade moskovske regije. In rok za nadaljevanje gradbenih del se je nenehno prestavljal. V letu 2016 je bil potrjen nov gradbeni načrt za potrojenje bivalnih površin (s 50.000 kvadratnih metrov na 150.000). Hiše naj bi se začele oddajati leta 2017. Toda razvijalec ni imel denarja, gradnja se ni začela. In osebni nadzor guvernerja se ni pokazal v ničemer. Vprašanja so bila posredovana Ministrstvu za gradbeništvo.

Od leta 2014 so "Dežele Muscovy" vključene v register razvijalcev težav v moskovski regiji, vendaruprava Ramenskega samega objekta ni prepoznala kot problematičnega, čeprav obstajajo znaki: gradnja stavb ni bila izvedena že 9 mesecev, razvijalec je bil razglašen v stečaju in ne more izpolniti svojih obveznosti in številne druge.

Sami lastniki lastniškega kapitala so izrazili mnenje, da predmet ni prepoznan kot problematičen, saj je število takšnih predmetov glavni kazalnik za vlado Ruske federacije za oceno dejavnosti guvernerja. Zanj je koristno, da skrije pravo število takšnih predmetov.

Poleg tega imetniki lastniškega kapitala ugotavljajo, da je bila kršena odredba vlade Ruske federacije št. 451-r z dne 19. marca 2018 o predmetu. Časovni načrt, v katerem bi bil določen rok za obnovitev pravic imetnikov kapitala, ni bil izdelan. In še vedno ne vedo, kdaj bo problem rešen. Ministrstvo za gradbeništvo stanovanjskega kompleksa ne vključuje v število problematičnih objektov in ne poroča o svojih dejavnostih v tej gradnji.

Po pričevanju lastnikov kapitala se je aprila 2017 v objektu pojavil traktor in dva ducata delavcev, ki so ves dan simulirali delo za fotografije. Nato je bila na spletni strani Ministrstva za gradbeništvo Ministrstva za obrambo in v medijih objavljena novica, da se je gradnja objekta nadaljevala.

Vendar so lastniki lastniškega kapitala sami mesec dni snemali objekt, kar jasno dokazuje, da gradnja ni bila izvedena. Posnetek so osebno poslali guvernerju Vorobyov A. Yu. Vendar na to ni bilo nobenega odgovora.

Upošteva se, da je trenutno objekt dobičkonosen, glede na predhodne izračune za projekt LCD. Toda dobiček ni velik,zakaj investitorjev objekt ne zanima. Dovolj je, da vlada Moskovske regije vlagateljem da majhen bonus - dodeli nadomestilo, plača socialni objekt in vlagatelj se bo zanimal.

Na objektu ni drugih težav, ki bi lahko nastale, saj je bil zaradi stečaja investitorja oproščen vseh obveznosti, razen stanovanj za imetnike kapitala.

Kako do tja

Od postaje podzemne železnice Zhulebino, s postajališča zemeljskega prometa na ulici Generala Kuznetsove, vozita minibusa št. 51 in št. 72. Če želite priti nanje, morate iti na sodo stran ulice. Slediti morate do postajališča "Eksperimentalno polje". Nato prestopite do minibusa številka 424 in sledite do postaje "Derkaevskaya street". Ko izstopite iz javnega prevoza, pojdite po ulici Derkaevskaya proti ulici graditeljev instrumentov in nato na ulico Oktyabrskaya. Na desni strani boste videli nedokončane hiše stanovanjskega kompleksa Birch Grove.

Med vožnjo z moskovske obvoznice vozijo po avtocesti Novoryazanskoye, nato pa zavijejo na avtocesto M5 Žukovski. Gre na Tupoljevo ulico. Iz nje zavijejo na Gagarinovo ulico, nato pa na ulico elektrifikacije. Nato zavijejo na ulico Gastello, po kateri se pomaknejo navzgor do ulice Sosnovaya, nato pa do ulice Narodnaya. Na njem je razcep, po katerem se odpeljejo na Kosmonavtovo ulico. Zavije na severno avtocesto. Pojdite po njej, nato zavijte na avtocesto Doninskoye in nato na ulico Derkaevskaya. Od nje zavijejo na ulico graditeljev instrumentov in se nato spustijo do ulice Oktyabrskaya. Na desni strani bo želenostanovanjski kompleks.