Kako pravilno in varno najeti hišo?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Precej pogosto naletimo na oglase, kot je "Najemal bom zasebno hišo, pokličem po telefonu …". Ste se kdaj vprašali, kako varno je in kaj je treba storiti, da se nepremičnina odda pravilno in brez nepotrebnih težav?

Oddajo hiše v najem lahko tako lastnik nepremičnine kot njegov zastopnik, na ime katerega je izdano pooblastilo, notarsko overjeno. Najemnike lahko iščete sami, po oglasih v časopisih ali pa se obrnete na nepremičninsko agencijo. V drugem primeru bo transakcija veliko hitrejša, vendar bo zahtevala denarne stroške.

Če se odločite za najem hiše sami, brez vključevanja posrednikov, objavite oglase v lokalnih medijih – časopisih, televiziji, na internetu, jih nalepite na reklamne panoje, ki se nahajajo v bližini postajališč javnega prevoza, tržnic itd. d. V oglasih ne bi smeli navesti naslova hiše, dovolj je, da navedete kontaktno telefonsko številko. Naslov je mogoče dati bodočim strankam, ki si želijo ogledati hišo.

Previdno preučite dokumente nasprotnih strank. Ni sramota, če bi želeli pregledati potne liste ali druge dokumente bodočih stanovalcev. Če obojestranki sta zadovoljni s pogoji za najem hiše, nadaljujte s podpisom najemne pogodbe.

Takšen dogovor je mogoče podpisati za katero koli obdobje. V telesu dokumenta mora biti naveden časovni okvir, sicer bo izgubil veljavo šele po petih letih po podpisu pogodbe. Če želite hišo najeti za daljši čas, je treba pogodbo registrirati pri posebnih registracijskih organih. A je treba opozoriti, da je redkokdo, ki se želi obremenjevati z dodatnimi opravki, zato je najpogosteje najemna pogodba sklenjena za dobo manj kot pet let. Po potrebi se pogodba lahko podaljša ali podaljša.

V najemni pogodbi morajo biti navedeni podatki o najemniku, vaši podatki, telefonske številke, s katerimi lahko vzdržujete stik z obema strankama. Zapišite pogoje, za katere menite, da jih je treba predložiti najemniku.

Vedeti morate, da lahko po podpisu pogodbe pridete na svoj dom, da preverite varnost nepremičnine ali prejmete denar za uporabo vaše nepremičnine le na dneve, določene v pogodbi. Če želite najeti samo hišo, zemljišče pa boste uporabljali za svoje potrebe, potem naj bo to navedeno v pogodbi.

Če ste srečen lastnik podeželske hiše, kjer ne boste preživeli tople sezone, potem za vaš proračun ne bo odveč, da hišo najamete za poletje. Danes mnogi državljani sanjajo, da bi pobegnili iz zatohlega in prašnega mesta, a žal ne vsiimajo to priložnost.

Postopek registracije za najem podeželske hiše poteka po običajni shemi. Edina razlika je v tem, da mora biti na seznamu navedeno »Hiša za najem za poletje.«

Po podpisu najemne pogodbe ga ne pozabite predložiti davčnim organom. Zaračunali vam bodo davek v višini 13 % zneska najema. Če ne plačate davkov in inšpekcija ugotovi, da oddajate stanovanje, vam bodo zaračunali veliko upravno globo in morali boste plačati vse neplačane davke.