Kako pravilno in varno prodati delež v stanovanju?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Po mnenju izkušenih nepremičninskih posrednikov je to ena najtežjih transakcij. Žal lastniki stanovanja do transakcije ne ohranjajo vedno dobrih odnosov. Pogosto je transakcija dodatno zapletena zaradi dejstva, da delnice niso dodeljene v naravi, zato je nemogoče natančno reči, kje se konča delež enega lastnika in začne delež drugega.

Ali lahko prodam delež v stanovanju?

Da, tak posel je možen. Danes bomo poskušali ugotoviti, kako to storiti pravilno. V skladu z zakonodajo Ruske federacije pripadajo nepremičnine v lasti več oseb kot skupna lastnina. Lahko se deli ali deli. Najpogosteje sta zakonca, ki se odločita za ločitev, skupna lastnika, če je bilo premoženje pridobljeno med zakonsko zvezo. Če se tako stanovanje proda kot celota, znesek, ki ga bo prejel vsak od zakoncev, pa je vnaprej dogovorjen, potem ne bo težav. Če se eden od zakoncev odloči prodati svoj delež, potem prejob začetku posla je treba stanovanje preregistrirati v solastniško last in ugotoviti, kateri delež pripada solastnikom.

Določanje cene

Po tem lastnik določi ceno svojega dela in ponudi, da ga odkupi drugim lastnikom. Zakon dopušča iskanje zunanjega kupca šele po tem, ko solastniki nakup zavrnejo. Prodajalec mora solastnike pisno obvestiti o želji po prodaji svojega deleža. Če v enem mesecu udeleženci predlagane transakcije zavrnejo nakup, se lahko v tridesetih dneh po prejemu obvestila delnica proda zunanji osebi.

Nepremičnine vedo, da je nemogoče prodati delež v stanovanju brez pisne zavrnitve nakupa solastnikov. A zelo pogosto je solastnikom zelo težko izročiti pisno obvestilo o prodaji. Mnogi od njih se po svojih najboljših močeh trudijo zavrniti prejemanje pisnega obvestila.

Kdaj obvestilo solastnika ni potrebno?

Če delničar »poda« svoj zakoniti delež popolnoma tujki, o svoji nameri ne sme obvestiti solastnika. V tem primeru pogodbo o donaciji sestavi notar, denar pa se nakaže prek bančne celice. Toda vsi udeleženci takšne transakcije bi morali biti pripravljeni na dejstvo, da jo je mogoče izpodbijati na sodišču.

Shema zavarovanja

Delež v stanovanju je mogoče prodati z zastavno shemo. V tem primeru kupec denarna sredstva nakaže prodajalcu na podlagi odplačila v zameno za delež v stanovanju. Nato se podpiše sporazum o umiku. Denar ostane pri prodajalcu, del stanovanja pa gre hipotekarni upniku.

Prodaj delež v stanovanju sorodniku

V našem času so najpogostejše naslednje možne možnosti prenosa deleža v stanovanju:

• dedovanje;
• nakup in prodaja;
• najem;
• daritev.

Za nujno prodajo deleža v stanovanju je potrebno bistveno znižati njegovo realno ceno. V tem primeru lahko hitro najdete kupce med sorodniki ali ob strani.

Kot izhaja iz zgornjega, je možno prodati delež v stanovanju, čeprav je ta postopek precej zapleten.