Kako najeti stanovanje brez posrednikov?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zdaj obstaja veliko agencij, ki ponujajo najem in najem stanovanj. Posredniki sodelujejo z lastniki nepremičnin, pa tudi s tistimi, ki jih želijo oddati v najem. Vendar pa vsi ne vedo, kako najeti stanovanje. O tem je opisano v članku.

Preko agencije

Ko se ljudje prvič soočijo z najemom nepremičnine, se običajno obrnejo na posebna podjetja. Najbolje je izbrati organizacijo na priporočilo sorodnikov ali prijateljev. Kako najeti stanovanje preko agencije? Strokovnjaki morajo najti primerno namestitev, zato je pomembno, da navedete svoje zahteve.

Nato se izberejo ustrezne možnosti in se dogovorijo za ogled nepremičnine. Strokovnjaki agencije morajo v teh primerih spremljati stranko. In pri sklepanju pogodbe opravijo vsa pogajanja. Zaposleni v agenciji svetujejo o zadevah, ki jih zanimajo.

Strokovnjak preverja lastninske dokumente. Če je vse pravilno, se sklene najemna pogodba, sestavi se akt o prevzemu in prenosu, ki vsebuje popisstanovanjske nepremičnine. Strokovne storitve običajno stanejo 50-100 % cene stanovanja na mesec.

Vrte goljufije

Kako najeti stanovanje, da bo transakcija opravljena v skladu z zakonom? Poznajte pogoste prevare, ki se jim je treba izogniti:

1. Fotografije niso resnične. Posebno pozornost je treba nameniti primerom neskladja med ceno najema stanovanja in njegovim popravilom. Če slike prikazujejo elitno notranjost in so stroški povprečni ali nižji od tržnih, potem so to verjetno prevaranti. Morda jim bodo povedali, da je to stanovanje v najemu, in bodo priporočili drugo. Če želite preveriti, ali so bile fotografije posnete z drugih spletnih mest, lahko ujemanja določite s storitvijo Google Slike. Lažni oglasi so ustvarjeni za ustvarjanje baze strank.
2. Stanovanje je izmišljeno. Pri izpolnjevanju pogodb je treba biti previden. Pomembno je preveriti vse podatke, tudi če je transakcija opravljena s pomočjo posrednika. Pogosto obstajajo primeri, ko naslovi, določeni v pogodbi, ne obstajajo, ljudje pa morajo plačevati najemnino brez stanovanja. V tem primeru obstaja pravica enostransko odpovedati najemno pogodbo s pošiljanjem dopisa najemodajalcu. Obstajajo tudi primeri, ko se strankam za plačilo zagotovijo številke najemodajalcev, ki pa se ne pogajajo in ne spremljajo.
3. Plačan pregled. Nihče ne more zahtevati denarja za ogled stanovanj. Če to ponuja nepremičninski posrednik, potem na ta način zasluži in ga transakcije ne zanimajo. Potniki iz majhnih mest in vasi pogosto padejo na te trike.
4. Nadaljnja prodaja stanovanj. Najemniki ne morejo namestiti ali začasno nastaniti drugih oseb, kot tudi vzeti varščino, pristojbino, provizijo. Kako najeti stanovanje od lastnika? Preveriti moramo dokumente o pravici do stanovanja.
5. Predlog za nakup baze strank. Tistim, ki želijo najeti nepremičnino, je na voljo dostop do spletne baze lastnikov. Nepremičninski posrednik lahko prepriča, da se baza podatkov posodablja vsak dan, vendar se po dostopu do nje ugotovi, da so podatki zastareli.

sam

Kako najeti stanovanje brez posrednikov? Če želite to narediti, morate iskati oglase lastnikov in ne nepremičninskih podjetij. Če vam je ponudba všeč, se morate dogovoriti za sestanek in pregledati objekt.

Objave lahko iščete v časopisih, na internetu. Objavljeni so tudi na avtobusnih postajališčih. Čeprav tudi v tem primeru čakajo številne nevarnosti, vendar še vedno veliko ljudi ne želi stopiti v stik z nepremičninskimi posredniki.

Prednosti in slabosti neposrednega zaposlovanja

Najem nepremičnine brez sodelovanja posrednikov ima prednosti in slabosti. Če želite ugotoviti, kako ravnati navsezadnje, morate preučiti vse vidike vprašanja. Samoprevzem ima naslednje prednosti:

1. Prihranek zaradi odsotnosti dodatnih stroškov za posredovanje.
2. Skupno najemanje s prijatelji in delitev plačila.
3. Pogačajte z lastnikom in znižajte plačilo.

Vsi ti predmeti bodo pomagali prihranitiprejemati veliko najemnino. Toda slaba stran je tveganje goljufije. Med drugimi pomanjkljivostmi so:

1. Težave pri iskanju primernega stanovanja.
2. Verjetnost sporov z najemodajalcem.
3. Nevarnost deložacije.
4. Ni jamstva za pravice.

Kje iskati?

Kako na pravi način najeti stanovanje in izbrati najprimernejšega med številnimi možnostmi? Obstaja več storitev, ki vam bodo olajšale iskanje:

1. Avito in Domofond. To je bogata baza nepremičnin različnih vrst in kategorij. Za seznanitev s predlaganimi stanovanji morate izbrati razdelek »zasebno« v oglasih. Določite lahko število sob in želene postaje podzemne železnice. Nastavite lahko opozorila za nova obvestila.
2. Yandex. Nepremičnine. Storitev vam omogoča nastavitev največjega števila pogojev iskanja. Objav je malo, vendar se pogosto najdejo zanimive ponudbe.
3. Locals, Rent-Rent in druge skupnosti na družbenih omrežjih. To je odlična možnost za tiste, ki želijo najeti sobo. Takšna mesta pogosto zaračunavajo pristojbino za dostop do baze podatkov. Oglase lahko iščete v tematskih interesnih skupinah.
4. CYAN. Ta velika stanovanjska baza vključuje številne ponudbe stanovanj. Posredniki tega ne zaračunavajo.

Preverjanje lastnika

Kako sami in prvič najeti stanovanje? Če želite to narediti, morate preveriti pravno čistost stanovanja. Od gostitelja je treba zahtevati naslednjo dokumentacijo:

1. Dokazilo o lastništvu.
2. Pogodba o lastništvu.
3. potni list.
4. Notarskopooblastilo, če se posel izvede preko zastopnika lastnika.

Pomembno je preveriti, da ni neporavnanih računov za komunalne storitve. Preverjanje računov in števcev za elektriko in vodo se izvede pred sklenitvijo pogodbe.

Dovoljenje lastnikov

Če ima nepremičnina več lastnikov, je potrebno soglasje vseh (ko dopolni 14 let). Najemna pogodba mora vsebovati podpise lastnikov ali podpis pooblaščene osebe, ki ima posebno pooblastilo.

Pri najemu sobe v skupnem stanovanju potrebujete dovoljenje sosedov. To je odgovornost najemodajalca. Predložiti mora dokument, ki potrjuje pravico do uporabe tega stanovanja. To bo odpravilo morebitne konflikte.

dogovor

Kako najeti stanovanje, da ne bi bili prevarani? Dokumentacijo morate skrbno pregledati. Najemna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:

1. F. Ime in podatki o potnem listu lastnika, najemnika.
2. Plačevanje najemnine.
3. Pogoji za spremembo pristojbin.
4. Število obiskov lastnika za preverjanje.
5. Osebe, ki lahko živijo z najemnikom.
6. rok.
7. Pogoji odpovedi pogodbe.
8. Opis stanovanja: naslov, površina, število sob.

V vsakem primeru je pogodba individualna, ni standardnega obrazca. Pomembno je, da vsebuje pravice in obveznosti strank.

Popis nepremičnin

Označuje nepremičnino, ki je bila začasno prenesena na najemnikauporaba. Opis je priloga k pogodbi. Vključevati mora pohištvo, aparate, posteljnino, kuhinjske pripomočke, posodo, preproge in drugo. V primeru izgube ali poškodbe artiklov, ki niso navedeni v inventarju, jih lastnik ne bo mogel vrniti.

Spoznajte sosede

Kako najeti stanovanje, da bi se izognili nepredvidenim situacijam v prihodnosti? Moral bi spoznati svoje sosede. Tako bo mogoče ugotoviti, ali stanovanje pripada določeni osebi. Sosedje lahko povedo, kdo je živel prej, kako pogosto se najemniki menjajo. Če je hiša nova, lahko obiščete lokalni stanovanjski urad in izveste ime lastnika ter druge zanimive informacije.

Pravice in obveznosti strank

V skladu z rusko zakonodajo se popravilo prostorov v liniji, na primer puščanje pip, olupljene tapete ali razpokane vodovodne napeljave, popravi na stroške najemodajalca. Zato je treba navesti, da je treba odpravo napak v prostorih opraviti na stroške lastnika nepremičnine, na primer na račun mesečnega plačila.

Če to ni določeno v pogodbi, bo moral delodajalec pomanjkljivosti odpraviti sam. Lastnik lahko preveri stanje hiše, vendar to ne pomeni, da lahko pride kadarkoli - dogovoriti se morate, kdaj in kako bo kontakt.

Pravila najema

Kako najeti stanovanje, če najdemo več primernih možnosti? Pomembno je preveriti dokumente, razpoložljivost kontaktnih podatkov. ATstanovanje mora imeti internetno povezavo: preberite pravila za plačilo te storitve.

Pri pregledu prostorov morate preveriti stanje vodovodne, električne napeljave. Glavna stvar je, da se vtiči ne smejo izbiti s priključitvijo minimalnega nabora naprav. V sobi ne sme biti ščurkov, stenic in drugih žuželk.

Kako najeti stanovanje za daljši čas? Ko načrtujete daljše bivanje, morate razjasniti vse podrobnosti. Naj se ne mudi. Če so bile ugotovljene kakršne koli pomanjkljivosti, morate ugotoviti, na čigave stroške bo popravilo in odprava. Za reševanje različnih težav je pomembno zapisati številke za klic v sili. Treba je rešiti vprašanje pohištva. Ker je cena najema na trgu nestabilna, ni zaželeno sklepanje pogodb za daljše obdobje po fiksni ceni.

Ob podpisu dokumenta lastnik prostora izroči komplet ključev v pregled. Običajno je pogodba 1 leto brez 1 dneva. To je kratkoročni najem in zmanjšuje verjetnost vselitve sonajemnikov. Za podaljšanje pogodbe morate pogodbo podpisati en mesec pred datumom poteka veljavnosti.