Kako donosno in hitro prodati hišo?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Prodaja hiše velja za poseben proces, saj je treba upoštevati številne nianse. Mnogi ljudje raje kupujejo stanovanja, vendar je najti kupca za zasebno zgradbo precej težko. Zato imajo državljani vprašanje, kako prodati hišo, da bo postopek zaključen hitro in brez številnih težav. Za to je pomembno, da pravilno pripravite objekt za prodajo, določite optimalno ceno in pripravite potrebne dokumente, na podlagi katerih bodo potencialni kupci lahko našli potrebne informacije o kupljenem objektu.

Nastavitev optimalne cene

Na začetku se morate odločiti za ceno nepremičnine. Kako donosno in hitro prodati hišo? Če želite to narediti, je optimalno določiti ceno ob upoštevanju nekaterih priporočil:

• priporočljivo je, da se obrnete na neodvisnega cenilca, saj bo lahko preučil vso ponudbo na trgu ter upošteval lokacijo objekta, njegovo stanje in druge značilnosti, da bi ugotovil optimalna prodajna cena;
• lahko samostojno preučujete podobne ponudbetrg;
• upošteva se razvoj infrastrukture, lokacija, kvadratura in druge nianse, ki vplivajo na ceno objekta.

Če je cena nastavljena prenizka, optimalna korist od prodaje ne bo dosežena. Če je kazalnik previsok, hiše ne bo mogoče takoj prodati.

predprodaja

Pred oddajo oglasa za prodajo objekta je treba hišo skrbno pripraviti vnaprej. Privlačen videz stavbe določa, kako hitro se hiša lahko proda, saj če je čista, z dobrimi kozmetičnimi popravili in privlačno razporeditvijo pohištva, lahko računate na učinkovitost postopka. Zato morajo lastniki predmeta najprej izvesti naslednja dejanja:

• vsi nepotrebni elementi so odstranjeni s sosednjega ozemlja;
• prostori so očiščeni starega in nepotrebnega pohištva;
• odpravlja vire vonja;
• pogosto so kozmetična popravila sploh potrebna;
• Vrednosti in osebni predmeti ne smejo biti vidni.

Takoj ko bo hiša popolnoma pripravljena, jo posnamete lepe in kakovostne fotografije, ki bodo nato priložene oglasu, kar vam bo omogočilo hitrejšo prodajo nepremičnine.

Priprava dokumentacije

Naslednji korak vključuje pripravo dokumentacije, ki jo bodo kupci zagotovo morali preučiti. Navesti mora, da je transakcija pravno čista, in tudi, da druge osebe ne zahtevajo predmeta. Odod pravilne priprave dokumentacije je odvisno, kako hitro lahko hišo prodate. Dokumente predstavljajo dokumenti, kot so:

• izvleček iz USRN ali potrdila o registraciji predmeta;
• privolitev žene v postopek prodaje;
• če so mladoletniki prijavljeni v stanovanju, bo potrebno dovoljenje organov za skrbništvo;
• potrdilo o registraciji;
• tehnični načrt za objekt, ki potrjuje odsotnost nezakonitih prilagoditev konstrukcije;
• hišna knjiga;
• potrdilo Zvezne službe za migracije, ki potrjuje, da državljani, ki so v vojski, krajih odvzema prostosti ali drugih podobnih ustanovah, niso prijavljeni v objektu;
• izpisek iz osebnega računa, ki označuje odsotnost dolgov za stanovanjske in komunalne storitve.

Stranke bodo morda potrebovale dodatno dokumentacijo. Pri odgovoru na vprašanje, kako donosno in hitro prodati hišo, je priporočljivo, da najprej poskrbite za razpoložljivost vseh dokumentov, ki potrjujejo pravno čistost obstoječega objekta.

Umestitev oglasa

Naslednji korak vključuje objavo oglasa za prodajo predmeta. Če želite to narediti, lahko uporabite različna spletna mesta na internetu ali standardne brezplačne časopise z oglasi. Več informacij kot je v besedilu, večja je verjetnost, da se predmet takoj proda. Kako hitro prodati hišo? V ta namen se pri sestavljanju oglasa upoštevajo priporočila:

• slabosti je treba prevesti v prednosti, na primer lokacija predmeta zunaj mesta lahko postanerazlogi za trditev, da se hiša nahaja na ekološko čistem območju;
• navaja natančno ceno stavbe;
• označuje površino stavbe in velikost sosednjega ozemlja;
• pomembno je navesti materiale, uporabljene pri gradnji, komunikacijah in razvoju infrastrukture.

Več informacij vsebuje oglas, bolj privlačen bo za ljudi.

Zapiranje pogodbe

Po objavi oglasa se bodo številni potencialni kupci dogovorili za ogled nepremičnine. Kako hitro prodati hišo? Zaradi tega se pregled ne sme odložiti. Pri komunikaciji z občani je treba navesti vse prednosti izbrane nepremičnine. Po iskanju kupca je transakcija pravilno izvedena:

• je sestavljena in podpisana predpogodba;
• zabeleženo nakazilo akontacije ali predplačila;
• sestava standardne prodajne pogodbe;
• predmet je registriran za kupca v Rosreestru, za katerega se mu plača državna dajatev, prodajalec pa za to zagotovi potrebne dokumente;
• ključi in lastninski dokumenti se predajo novemu lastniku;
• Dokončni obračun v teku.

Če namerava kupec uporabiti hipotekarno posojilo, kako potem prodati hišo? Postopek velja za standardnega, vendar je pomembno počakati na odločitev banke. Sredstva se običajno nakažejo prek sefa. Dokumentacija prodajalca je predmet vpogleda zaposlenih v zavodu, saj timora zagotoviti, da je transakcija zakonita.

Nianse prodaje z zemljo

Najpogosteje se stanovanjske stavbe prodajajo skupaj z okolico. Kako prodati hišo s parcelo? Za to se upoštevajo različni odtenki:

• če je bilo zemljišče registrirano v dolgoročni najem, potem se pogodba lahko ponovno izda kupcu, vendar je za to optimalno, da najprej začnete s privatizacijo zemljišča po poenostavljeni shemi zaradi prisotnosti stanovanjska stavba na ozemlju;
• zemlje mora imeti potrdilo o lastništvu ali izpisek iz USRN, ki potrjuje pravico do tega objekta;
• ozemlje samo po sebi mora biti privlačno, zato ga morate začeti čistiti in olepšati vnaprej.

Do hiše mora biti udobna in dobro očiščena pot. Optimalno je izdelati platformo za avto v odsotnosti.

Kako se prodaja hiša na vasi?

Pogosto je treba prodati stanovanja v vasi. Kako hitro prodati hišo na vasi? Pri tem se upoštevajo priporočila strokovnjakov:

• zunaj in znotraj stavbe naj bosta čista in privlačna;
• če je vrt, ga je treba dobro očistiti;
• vsa gospodarska poslopja, ki se nahajajo na ozemlju, morajo biti v optimalnem stanju, sicer jih je priporočljivo porušiti;
• če se stranišče in tuš nahajata zunaj, naj bosta civilna in brez neprijetnih vonjav;
• ko primerno komunicirate s strankamiizpostaviti vse prednosti življenja na podeželju;
• stanje stavbe je treba realno oceniti, zato se upošteva oddaljenost od mesta, razvoj obstoječe infrastrukture, možnost izdelave celoletnega vhoda, prisotnost sosedov in druge značilnosti.

Ne morete računati na hitro prodajo takega objekta. Kako prodati hišo na vasi? Za to je pomembno določiti sprejemljivo ceno in vnaprej pripraviti samo zgradbo in dokumente zanjo.

Nianse prodaje hipotekarnih stanovanj

Ni redkost, da zgradite ali kupite dom s hipoteko. Pod takimi pogoji je lahko posojilo ob prodaji neporavnano. Hišo, kupljeno s hipoteko, lahko prodate, vendar to upošteva nianse:

• mora vnaprej obvestiti banko o tem postopku in se mora strinjati s prodajo predmeta;
• če lahko posojilojemalec dokaže, da zaradi poslabšanja svojega finančnega stanja ne more nadaljevati s plačili, lahko banka sama začne prodajati predmet;
• dovoljena je prodaja hiše s hipotekarnim dolgom, če se kupec strinja;
• banka v celoti nadzoruje proces, zato se plačilo izvede prek sefa ali na druge zakonite in preverjene načine;
• vpis lastništva s strani kupca se izvede šele po popolnem poplačilu hipoteke.

Prodajalec ne sme skrivati dejstva, da je bila stavba kupljena s hipotekarnim posojilom, ki je bilo v času prodaje neporavnano.

Prodaja predmeta, kupljenega na stroške materinskega kapitala

Številne družine z dvema ali več otroki uporabljajo materinski kapital za izboljšanje življenjskih razmer. Denar lahko porabijo za nakup ali gradnjo zasebne hiše. Ali je mogoče prodati hišo, kupljeno z materinskim kapitalom? Postopek je mogoče izvesti le pod določenimi zahtevami:

• ker je treba v takšni hiši deleže vsekakor nameniti otrokom, se je treba vnaprej odločiti za novo stanovanje, kjer bo določen delež dodeljen tudi vsakemu otroku;
• družina mora imeti druge nepremičnine, na katere bodo otroci po prodaji hiše prijavljeni, in naj bodo kakovostne in udobne;
• zaradi prodaje se življenjske razmere mladoletnikov ne bi smele poslabšati;
• potrebno pridobiti dovoljenje za postopek od organov za skrbništvo.

Kršitev zgornjih pogojev je lahko podlaga za priznanje transakcije kot neveljavne. Prodajalci morajo obvestiti kupce, da je bila hiša prvotno zgrajena ali kupljena z materinskim kapitalom.

Ali je mogoče del stavbe prodati?

Ni nenavadno, da imajo državljani le delček zgradbe. Ali je mogoče prodati hišo, če je le v delni lasti prodajalca? Postopek je dovoljen pod številnimi pogoji:

• če je lastninska pravica pravilno izvedena, na podlagi katere ima državljan strogo določen delež, potem s prodajo ne bo težav;
• če obstaja skupno lastništvo, potem je sprva potrebnoobravnava razdelitev delnic, po kateri se vsak del posebej registrira za določeno osebo;
• če pride do sporov z drugimi lastniki, je priporočljivo vnaprej odpreti ločene račune, na podlagi katerih se plačujejo sredstva za stanovanjske in komunalne storitve, kar bo potencialnim kupcem omogočilo, da dokažejo, da prodajalec nima dolgov za komunalne storitve.

Proces velja za preprost, vendar se le redko ljudje odločijo za nakup samo dela hiše.

Kako se prodaja podedovana lastnina?

Če je bila nepremičnina podedovana, je pomembno ugotoviti, kako hišo donosno prodati. Pri tem se upoštevajo pogoji:

• po smrti zapustnika mora preteči več kot šest mesecev, kar vam omogoča vstop v dediščino in vpis premoženja za dediča;
• do hiše ne sme biti nobenih zahtevkov drugih državljanov;
• nemogoče prodati objekt ob prisotnosti pravdnih sporov glede stavbe;
• dedo mora biti pravilno prejet, zato mora imeti prodajalec v rokah potrdilo o dedovanju.

Če upoštevate zgornje pogoje, pri prodaji predmeta ne bo težav. Če je sprejem dediščine pristojen, potem, če bodo v prihodnosti hišo zahtevale druge osebe, ne bo mogoče izpodbijati transakcije niti na sodišču.

Če je prodajalec lastnik hiše manj kot tri leta po tem, ko jo je prejel v dediščino, mora od prejetega zneska izračunati in plačati dohodnino. Zmanjšajte davčno osnovoto bo mogoče izključno na račun odbitka.

Nasveti za prodajalce

Vsi, ki nameravate prodati stanovanjsko nepremičnino, bi morali upoštevati nekaj priporočil strokovnjakov:

• če ni časa in priložnosti za samoprodajo, je pomembno, da uporabite pomoč nepremičninskih posrednikov, ki bodo za določen odstotek cene objekta samostojno objavili oglase in predstavili stavbo potencialnim kupci;
• prej je v vsakem primeru zaželeno opraviti kozmetična popravila, da bo stavba in vsi prostori v njej videti privlačni;
• vsi dokumenti, ki potrjujejo pravno čistost transakcije, morajo biti pripravljeni vnaprej;
• če je hiša pod hipoteko ali kupljena na račun materinskega kapitala, je treba kupce obvestiti o teh lastnostih, pogosto pa državljani celo raje kupijo stavbo s hipotekarnim dolgom, če izpolnjujejo zahteve bančne institucije;
• ceno je treba določiti racionalno, zato je pomembno, da uporabite pomoč neodvisnega cenilca;
• hišo je treba prodati izključno skupaj z zemljiščem, na katerem se nahaja, in če je ozemlje registrirano v dolgoročni najem, je treba paziti, da se pogodba ponovno pogaja za novega lastnika stavba.

Tako, če ugotovite, kako prodati hišo, bo ta postopek precej preprost in hiter. Za to je pomembno razumeti, kako določiti ceno, kako pripraviti zgradbo, kajzahtevani dokumenti, pa tudi, katere funkcije lahko naletite v dani situaciji. Po potrebi se lahko obrnete na nepremičninske posrednike, ki bodo samostojno pripravili dokumentacijo in komunicirali s potencialnimi kupci. Kupcem je dovoljeno uporabljati hipotekarna posojila ali obroke, vendar morajo biti takšna plačila pravilno obdelana, kar bo prodajalcem omogočilo, da se izognejo goljufijam brezvestnih kupcev.