Kako hitro in donosno prodati stanovanje brez posrednikov: navodila in nasveti po korakih

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Precej pogosto ljudje raje sami prodajo obstoječo lastnino. Postopek je odvisen od tega, kakšne lastnosti ima objekt, kakšna je določena cena in kakšno je povpraševanje na nepremičninskem trgu določene regije. Hkrati se lastniki sprašujejo, kako hitro prodati stanovanje, ne da bi uporabili storitve posrednikov. Ta postopek ni preveč zapleten, če razumete njegove značilnosti in faze.

Ali se samoprodaja splača?

Pogosto ljudje želijo sami implementirati predmet. Razlogov za to je lahko veliko, vendar mora biti čas za dokončanje številnih korakov. Kako hitro in donosno prodati stanovanje? Postopek se nujno izvaja v več zaporednih korakih.

Pomembno je, da se pripravite na izpolnjevanje potencialakupcem, da pravilno sestavijo oglas in izvedejo določena kozmetična popravila v stanovanjskih prostorih, da bodo videti privlačni in zanimivi. Kako prodati stanovanje brez posrednikov? Navodilo po korakih je sestavljeno iz več korakov, od katerih bo vsak zahteval veliko pozornosti.

Ocena

Na začetku se morate odločiti za optimalno ceno nepremičnine. Za to se lahko uporabijo različne možnosti:

• raziskava trga, da ugotovite, kakšna je povprečna cena podobnih stanovanj;
• nastavite ceno na podlagi lastne intuicije in pod takimi pogoji je verjetno, da bo izbrani kazalnik previsok ali prenizek;
• z uporabo storitev strokovnega cenilca, ki bo pri sestavljanju poročila navedel, kakšna je povprečna cena preučevanega predmeta.

Zadnja možnost je primerna, saj lahko dobite res pravilne in ažurne informacije. Preden prodate stanovanje, morate upoštevati različne dejavnike, ki vključujejo območje, kjer se nepremičnina nahaja, značilnosti stavbe, v kateri se stanovanje nahaja, število sob in druge parametre, ki so pomembni za kupca.

Priprava stanovanja pred prodajo

Nepremičnina mora biti dobro pripravljena, da izgleda odlično. Za to se izvaja predprodajna priprava. Izvedejo se manjša kozmetična popravila, odstrani se nepotrebno pohištvo, prostori se očistijo naplavin in prahu. Pogosto je pomemben videz stanovanjskih prostorovvpliva na odločitev potencialnih kupcev.

Zbiranje potrebnih dokumentov

Vsak kupec želi kupiti nepremičnino, ki je pravno čista. Če torej želite stanovanje prodati hitro in donosno, poskrbite, da so zbrani vsi dokumenti, ki jih bodo kupci potrebovali.

Glavni takšni dokumenti vključujejo:

• izvleček iz USRN, ki vsebuje podatke o vseh lastnikih objekta in registriranih osebah;
• tehnični načrt in potni list, ki vam omogoča, da ugotovite, ali so prejšnji lastniki izvedli nezakonito prenovo;
• potni listi vseh solastnikov objekta;
• poročno potrdilo, če sta lastnika osebe v uradnih razmerjih;
• dovoljenje za prodajo predmeta moža ali žene;
• rojstni listi za mladoletne lastnike;
• prejeto soglasje za prodajo stanovanja od organov skrbništva;
• potrdilo urada za potne liste, ki navaja vse državljane, registrirane na ozemlju;
• izpisek iz osebnega računa, s pomočjo katerega lahko ugotovite, ali obstajajo dolgovi za remont ali komunalo.

Potencialni kupci bodo morda potrebovali drugo dokumentacijo in priporočamo, da jo predložite. V nasprotnem primeru lahko povzroči sum, da obstajajo določena dejstva, ki jih lastnik poskuša skriti.

Ustvarjanje in objavljanje oglasov

Oglas za prodajo predmeta je mogoče postaviti v različne vire. Kako prodatistanovanje hitro? Priporočljivo je uporabiti različne načine objavljanja informacij. Če želite to narediti, lahko uporabite posebne brezplačne časopise, spletna mesta za oglase ali plačljive storitve. Sestavljanje oglasa ni težko, vendar je priporočljivo objaviti le pomembne in relevantne informacije. Slabosti predmeta lahko predstavimo kot njegove prednosti.

Dogovorite se za pregled stanovanjskih prostorov

Na začetku bodo ljudje, ki jih zanima stanovanje, preprosto poklicali in izvedeli različne potrebne podatke. Če jim je ta možnost všeč, se bodo morali dogovoriti za pregled nepremičnine. V tem primeru je priporočljivo upoštevati nasvet:

• ogleda ni treba prelagati, saj lahko kupec v tem času najde drugo stanovanje;
• med komunikacijo morate pokazati vse pozitivne parametre nepremičnine;
• morajo ravnati s katero koli stranko prijazno in spoštljivo;
• slabosti nepremičnin je mogoče predstaviti kot prednosti, če so kupci na primer starejši ljudje ali mlada družina z majhnimi otroki, potem je lahko stanovanje v pritličju idealno zanje.

Ne bi smeli pritiskati, a če je kupec pripravljen kupiti stanovanje, se morate na to možnost vnaprej pripraviti, zato morate imeti s seboj predhodno pogodbo.

Potrditev postopka

Na začetku se sestavi predpogodba in prenos depozita je uradno registriran. Nadalje se sklene in registrira kupoprodajna pogodba.prodajo. Končna poravnava se izvede med obema strankama v transakciji. Kupec sam prijavi stanovanje v Rosreestru, prodajalec pa mu da ključe nepremičnine. To je to, stanovanje je prodano! Enostavno in učinkovito. In ni mi bilo treba plačati dragih storitev nepremičninskih posrednikov ali se zateči k pomoči posrednikov. Toda takšni scenariji se žal ne zgodijo vedno.

Ali lahko prodam sobo v skupnem stanovanju?

Pogosto morajo ljudje prodati sobe v skupnem stanovanju. V takšnih razmerah se bo treba soočiti s številnimi težavami. Kako prodati sobo v skupnem stanovanju? Za to je pomembno upoštevati določene pogoje in nasvete:

• veljajo določbe čl. 250 GK;
• Sprva je treba takšno sobo ponuditi drugim stanovalcem komunalnega stanovanja, če pa zavrnejo, je treba takšno odločitev pisno zabeležiti in overiti pri notarju;
• prodati stanovanja tretjim osebam po enaki ceni, kot je bila ponujena drugim stanovalcem skupnega stanovanja;
• vsi drugi lastniki nepremičnine morajo biti obveščeni o prodaji sobe;
• sicer se prodaja takega stanovanja ne razlikuje od prodaje standardnega stanovanja.

Ko ste ugotovili, kako prodati sobo v skupnem stanovanju, lahko hitro najdete kupce, hkrati pa preprečite različne negativne posledice prodaje predmeta, ki bi lahko nastale pri drugih lastnikih sob. Če so kršene pravice drugih rezidentov, lahko to postane podlaga za izpodbijanje transakcije.

Kakoprodati stanovanje z otroki?

Ni nenavadno, da starši mladoletnih otrok razmišljajo o prodaji nepremičnine, ker želijo kupiti novo stanovanje ali denar porabiti za druge namene. Hkrati morate vedeti, kako prodati stanovanje z mladoletnimi, saj skrbniški delavci strogo spremljajo spoštovanje otrokovih pravic.

Zato se pri prodaji takega predmeta upoštevajo nianse:

• potrebno pridobiti dovoljenje organov za skrbništvo;
• pomembno je imeti drugo lastnino, kjer bo otrok prijavljen;
• potrebno je dokazati, da bodo prejeta sredstva porabljena za nakup nove nepremičnine višje kakovosti in udobja v primerjavi s starim stanovanjem.

V odsotnosti dovoljenja organa za skrbništvo se lahko transakcija izpodbija. Prav tako bodo kupci sami od prodajalca zahtevali, da ima to dovoljenje.

Soglasja organov skrbništva ne bo mogoče dobiti, če so kršene pravice otrok, če se zaradi posla poslabšajo življenjske razmere ali če eden od staršev noče prodati. Prav tako dovoljenje ne bo izdano, če je bilo stanovanje preneseno na otroka kot dediča ali ga ni mogoče vpisati v drugo stanovanje. Novega stanovanja v hiši v gradnji ne bo mogoče kupiti, če stavba ni zgrajena za več kot 50%.

Ali je mogoče prodati javna stanovanja?

Občinska lastnina ne pripada občanom. Najlažji način, da ugotovite, kako prodati privatizirano stanovanje. Če stanovanja niso privatizirana, potem pripadajo občinisklad. Najemniki se štejejo za najemnike stanovanj, zato nimajo možnosti razpolaganja s predmetom. Lahko ga le zamenjajo ali zamenjajo za drugo namestitev. Prav tako lahko izkoristijo svojo pravico do brezplačne privatizacije, nato pa nepremičnino prodajo.

Kako prodati predmet, kupljen za materinski kapital?

Številne družine z dvema ali več otroki so že izdale potrdilo za materinski kapital. Poslati ga je mogoče le v omejeno število namenov, zato državljani pogosto raje kupujejo nepremičnine na račun tega. To lahko oteži prodajo takšne nepremičnine. Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Če želite to narediti, se upoštevajo nekatere nianse:

• Otrokom je treba dodeliti deleže v novih stanovanjih;
• slabšanje življenjskih razmer ni dovoljeno;
• se bo moral zaprositi za dovoljenje pri organih za skrbništvo.

Pri koriščenju materinskega kapitala se stanovanje zagotovo izda za vse družinske člane, med katerimi so tudi otroci. Zato boste morali pred prodajo stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, zaprositi organe skrbništva za dovoljenje. Izda se, če se kupi boljša in udobnejša stanovanja, v katerih bodo otroci dodeljeni deleži.

Običajno organi za skrbništvo ne dajo dovoljenja za transakcijo, če je bilo stanovanje kupljeno pred manj kot tremi meseci. Če je bila nepremičnina kupljena pred manj kot petimi leti, boste morali plačati davek na prodajo nepremičnine.

Ali lahko prodam hipotekarno stanovanje?

Pogostoljudje za nakup nepremičnin so se prisiljeni obrniti na banke za pridobitev posojil. Za te namene se izda hipoteka. Običajno se sredstva vzamejo za daljše obdobje, zato je pogosto pred koncem obdobja posojila treba predmet prodati. Kako prodati stanovanje na hipoteko? Ta postopek je mogoče izvesti na različne načine:

• poiščite sredstva za predčasno odplačilo hipoteke, za to pa lahko celo dobite standardno potrošniško posojilo v drugi banki, odplačano po prejemu denarja za predmet;
• prodaja z dovoljenjem banke;
• prodaja nepremičnin neposredno s strani bančnih uslužbencev;
• prodaja nepremičnine skupaj s hipotekarnim dolgom, vendar mora ta postopek regulirati banka, saj mora kupec izpolnjevati številne zahteve institucije, da je kos plačilu.

Če o prodaji ne obvestite banke, pa tudi zavajate kupce, je lahko posojilojemalec kazensko in upravno odgovoren. Preden prodate stanovanje na hipoteko, morate pridobiti dovoljenje in podporo banke.

Ali lahko prodam hišo z dolgovi?

Občani pogosto ne plačujejo sredstev za remont ali stanovanjske in komunalne storitve. Pod takimi pogoji imajo s pomočjo sodnih izvršiteljev izterjane precejšnje dolgove. Pogosto državljani raje prodajo nepremičnine, ne da bi odplačali dolgove.

Kako prodati stanovanje z dolgovi? Kupce lahko vnaprej obvestite o njihovi razpoložljivosti, torejnovi lastniki lahko zahtevajo znižanje stroškov stanovanja. Pogosto so kupci zavedeni, saj izvejo za znatne dolgove, potem ko sami vknjižijo nepremičnino. Zato mora vsak kupec od prodajalcev zahtevati izpisek iz osebnega računa, ki vsebuje podatke o višini dolga.

Nasveti za prodajalce

Če se nameravate prodajati sami, je priporočljivo upoštevati nekatera priporočila izkušenih nepremičninskih posrednikov. Kako prodati stanovanje? Nasveti so dovolj preprosti:

• treba opraviti predprodajo;
• predhodno pripravite potrebno dokumentacijo za nepremičnino;
• vsi državljani se morajo najprej odjaviti iz objekta;
• če imate otroke, morate pridobiti dovoljenje za prodajo pri organih za skrbništvo.

Potencialnih kupcev ni priporočljivo zavajati, zato je treba vse nianse razkriti vnaprej. Glede na standardne pogoje lahko enostavno ugotovite, kako prodati stanovanje brez posrednikov. Navodila po korakih so jasna in dosledna.

Tako samostojna prodaja stanovanja ni zelo zapleten postopek. Pomembno je le dobro razumeti nianse prodaje občinskih, hipotekarnih ali drugih nenavadnih stanovanj. Precej težko je natančno reči, kako najbolje prodati stanovanje - samostojno ali s pomočjo nepremičninskega posrednika. Vsaka možnost ima tako prednosti kot slabosti. Če imate čas in priložnost, lahko postopek opravite sami. Da prihranite čas in trudpriporočljivo je, da se obrnete na nepremičninsko agencijo.