Odkup dolga od fizičnih in pravnih oseb. Nakup nepremičnine z dolgom

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Sodobne realnosti si je težko predstavljati brez posojil – velja, da je to najlažji in najhitrejši način, da dobite, kar želite. Zato se pogosto zgodi, da posojilojemalci, tako fizične kot pravne osebe, ne morejo izpolniti svojih finančnih obveznosti do upnikov. V posebej brezupnih primerih je zadnja stvar, ki ostane, prodati dolg.

Nakup in prodaja dolga

Prodaja dolga je ista prodajna pogodba ali civilnopravni posel v obliki donacije, ker je ta postopek lahko denarni in nepovraten. Kot rezultat takega sporazuma se v skladu s posebnimi pogoji pogodbe en upnik nadomesti z drugim. Z drugimi besedami, nakup dolga je prenos upniških pravic.

Pri prodaji dolga se je vredno spomniti, da nihče razen sodišča nima pravice prisiliti dolžnika, da izpolni svoje finančne obveznosti do upnika. Vendar pa zavrnitev kreditirane osebe, da poplača svoj dolg, vodi v dejstvo, da v skladu s čl. 69 Zveznega zakona št. 229 so sodni izvršitelji pooblaščeni za prodajo dolžnikovega premoženja, da ga pokrijejo.dolžniške obveznosti.

Vendar v nekaterih primerih sodni izvršitelji nimajo dovolj pooblastil, da bi jim omogočili tako resno ravnanje z dolžnikom. Zato upniku ne preostane drugega, kot da proda dolg. Ruska zakonodaja ne prepoveduje prodaje ali nakupa dolga, če obstoj slednjega potrdi sodišče. Pogodba o odstopu upniških pravic se sklene kadarkoli, do polnega poplačila dolga. Hkrati soglasje dolžnika za takšno transakcijo ni potrebno - dovolj je, da je v posojilni pogodbi klavzula o prenosu pravic upnika.

Odkup dolga po sklepu o izvršbi

Dolg lahko prodate kateri koli tretji osebi, fizični ali pravni, - izterjevalni agenciji, posameznemu državljanu. Pred tem mora upnik na sodišču vzeti izvršilni list in ga poslati službi sodnih izvršiteljev ter napisati ustrezno vlogo. Na podlagi tega FSSP odpre izvršilni postopek za natanko 7 dni. Šele po tem je možna sklenitev pogodbe o odstopu z zbiralci. Nato je treba ta sporazum prenesti na sodnega izvršitelja - tako da je uradnik seznanjen s prenosom pravic upnika.

Vendar pa lahko sodni izvršitelj zaključi izvršilni postopek, če se dolžnik skriva ali je njegovo premoženjsko stanje izredno težko. V tem primeru se izvršilni list vrne izterjevalcu nazaj. Po tem ima upnik v treh letih pravico tako do odpisa dolga kot do ponovne vloge za začetek izvršbe.proizvodnja. V tem primeru je mogoče svoje pravice prenesti tudi na izterjevalno agencijo.

Agencija za izterjavo in odkup dolga

Izterjevalne agencije ostajajo glavni kupci dolgov. Prodajalce in kupce dolgov najdemo predvsem na tematskih spletnih mestih. Znesek odkupa dolga je odvisen od številnih dejavnikov - višine posojila, prisotnosti izvršilnega lista, časa zamude, finančne plačilne sposobnosti posojilojemalca itd.

V večini primerov posojilodajalec od agencije prejme največ 35% zneska posojila (tu se obresti ne štejejo). Prisotnost izvršilnega naloga v številnih primerih omogoča povečanje tega zneska do 50%.

Odkup osebnega dolga

Glavni prodajalci zasebnih dolgov danes so banke. Dolgove so dali na posebno dražbo, kjer se profesionalni kupci po analizi značilnosti dolga (plačilna sposobnost dolžnika, čas zamude, možnost komunikacije) odločijo za odkup tega dolga. Praviloma nameravajo od posojilojemalca prejeti znesek, ki je dvakrat ali celo večkrat višji od stroškov njihovega nakupa.

Moram reči, da odkup dolgov posameznikov nima pravne podlage. Zato posojilojemalcu ni prepovedano posegati v ta postopek. V praksi se lahko dolžnik celo "baranta" z izterjevalci (seveda nimajo vsi posojilojemalci dovolj potrpljenja in potrebnega znanja za to). Denar je pooblaščen agenciji plačati šele po sklenitvi ustreznegasporazumov. Najbolje je, da pogodbo podpišete na sodišču.

Nakup in prodaja dolga podjetja

Odkup dolžniških obveznosti ureja čl. 382-386 Civilnega zakonika. Odkup dolgov pravnih oseb je pravzaprav pridobitev najbolj brezupnih zapadlih obveznosti. Zato zbiralci pridobijo takšne dolgove za največ 10-15% prvotnega zneska posojila. Civilni zakonik Ruske federacije zavezuje pridobitelje, da dolžnika pisno obvestijo o prenosu pravic upnika. Če so zahteve zbiralcev nezakonite, ima posojilojemalec pravico zavrniti njihovo sodelovanje.

Za zakonite dolžnike je pogosto koristno, da odkupijo dolg - izterjevalci v nekaterih primerih zahtevajo odplačilo le polovice. A hkrati je za določenega zastopnika koristno, da se iz posojilojemalca čim bolj »otrese«, ker. to je tisto, kar določa velikost njegove provizije.

Nakup stanovanja z dolgovi

Na koncu se dotaknimo tako neprijetnega trenutka, kot je nakup stanovanja z računi za komunalne storitve. Takoj ugotavljamo, da družba za upravljanje nima pravice zahtevati njihovega vračila od novega lastnika - edina izjema bodo prispevki za remont (LC RF, čl. 153, klavzula 2, klavzula 5). Če pa je na vaše ime prišel sodni nalog za izterjavo dolgov starega lastnika, morate čim prej napisati ugovor na naslovno sodišče, pri čemer priložite kopije kupoprodajne pogodbe in dokumente o lastništvu.

Da se zaščitite pred takšno situacijo, morate pred nakupom narediti naslednje:

• Osebno se pozanimajte o prisotnosti prodajalčevih dolgov v pisarni HOA ali UK.
• Preglejte sezname dolžnikov na spletni strani Kazenskega zakonika ali javnih služb v vašem mestu.
• Pri strežaju poiščite potrebne informacije.
• Prosite prodajalca za potrdila, da nima komunalnih dolgov.

Odkup dolga je pri nas pogost in dovoljen pojav. Danes je praksa pridobivanja dolga tako fizičnih kot pravnih posojilojemalcev. Zbirne agencije ostajajo glavni kupci.