Vrednost zalog in njena definicija

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-09 14:15

Danes tržno gospodarstvo uporablja inventarno vrednost nepremičnin. Uporablja se pri izračunih državnih organov in ima svoje pravice. Vendar pa je slabša od drugih vrst vrednosti, če upoštevamo že zastarele metode izdelave stroškov zalog.

koncept

Ocena inventarja je potrebna za transakcije dedovanja, privatizacije, prodaje ali zamenjave stanovanj. Inventarna vrednost nepremičnine je njena nadomestna cena, zmanjšana za amortizacijo in spremembe stroškov storitev, del in gradbenega materiala. Naveden je v tehničnem potnem listu za objekt in posebnem potrdilu na dan ocene. Vključuje vse stroške za gradbena dela, ne upošteva pa stroškov za nakup zemljišča in drugih podrobnosti. Inventarna vrednost je potrebna izključno za obračune z državnimi agencijami in se bistveno razlikuje od tržnih kazalnikov.

Birotehnični inventar

Za oceno premoženja je odgovorna ZTI. Vodilo tega urada je zakonsko določen postopek ocenjevanja zgradb. Nadomestna vrednost stavbe je izračunana na podlagi ravni cen, določene v letu 1991. Poleg tega so potrebni koeficienti in indeksi, ki so bili uvedeni z odlokom Gosstroja ZSSR leta 1983.

Biro mora izdati potrdilo o inventarni vrednosti predmeta, če je to res potrebno. Omeniti velja, da tega ni treba urediti vnaprej. To je posledica dejstva, da je njegovo trajanje omejeno. Poleg tega ZTI 1. januarja letno predloži ta dokument davčnim organom.

Kako lahko dobim pomoč?

Iz zgoraj predstavljenega gradiva postane jasno, da je potrdilo, ki prikazuje vrednost zaloge, pridobljeno v ZTI. Dokument in informacije, ki jih vsebuje, se lahko posreduje lastniku nepremičnine in najemniku. Na voljo je tudi za zastopnike, ki imajo notarsko overjeno pooblastilo. Za določitev ocenjene vrednosti stanovanja se morate obrniti na ZTI, ki se nahaja v kraju stalnega prebivališča prosilca.

Za prijavo na te organe in pridobitev potrdila je vredno pripraviti naslednje dokumente:

1. Prošnja za predložitev ustreznega dokumenta.
2. Dokazilo o lastništvu ozpogodba o socialnem zaposlitvi.
3. Dokument, ki potrjuje identiteto prosilca.

Potem bo uslužbenec ZTI določil dan prejema potrebnega potrdila. Popisna vrednost nepremičnine se določi in potrdi z listino na plačani osnovi.

Omeniti velja, da danes ZTI ne izdaja tovrstnih potrdil, če so potrebna pri dedovanju stanovanja. Če želite to narediti, se obrnite na Rosreestr. Ta organ opravlja storitve izdaje potrdila o katastrski vrednosti nepremičnine. Notar, ki sestavi dediščino, jo bo sprejel, če še ni potekla.

Ali je mogoče dokument izpodbijati?

Če inventarna vrednost predmeta, ki jo je določil ZTI, po mnenju lastnika ne ustreza realnosti, je vredno ugotoviti, ali jo je mogoče izpodbijati. Obstajata samo dva razloga za revizijo razlogov za ponovno oceno:

1. Predstavlja napačne podatke o predmetu.
2. Vrednost zalog je nad ali precej blizu tržne cene.

To je posledica dejstva, da je tržna vrednost nekajkrat višja od vrednotenja zalog. Izjema so stanovanja v novogradnjah. To se lahko zgodi tudi, če se ZTI ukvarja z ugotavljanjem tržne vrednosti, če ima za to ustrezno licenco. Če želite spremeniti vrednost zaloge, morate narediti naslednje:

1. Vloga je vložena na arbitražno sodišče. Treba je vložiti tožbo proti ZTI, ki je opravila oceno stanovanja. V tej izjavipotrebno je navesti zahtevo - popravek vrednosti zalog.
2. Prijavi so priloženi naslednji dokumenti:

• ustrezni potni list predmeta,
• notarsko overjena kopija lastniškega potrdila,
• , kot tudi dokument, ki potrjuje netočnost podatkov.

Če je opravljeno pravilno, bo verjetno popravljena inventarna vrednost hiše ali stanovanja.

Kako se izračuna vrednost zalog?

Omeniti velja, da se stroški zalog izračunajo po formuli:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), kjer je

Sv nadomestni strošek.

Ifiz je pokazatelj fizične amortizacije. Ki je ohišje diferenciacijskega koeficienta.

Ta formula vam omogoča najbolj natančen izračun zahtevanih kazalnikov, zato jo uporabljajo vladne agencije.