Prijava lastništva nepremičnine. Registracija lastništva stanovanja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Skladno z veljavno zakonodajo je lastništvo nepremičnine predmet obvezne registracije pri pristojnih organih. To velja za hiše, stanovanja, pisarne in druge stanovanjske in poslovne prostore. Zato je po sklenitvi posla za odtujitev predmeta oziroma po zaključku njegove gradnje nujno iti skozi ta postopek.

Storitev registracije

Trenutno je edini organ, ki izvaja ta postopek na ozemlju Ruske federacije, Rosreestr. Polno ime organizacije je Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo. Zastopan je v vseh subjektih federacije in deluje z državljani na lokaciji nepremičnin.

Do leta 1998 se je več struktur ukvarjalo s tem vprašanjem. Zemljišče je bilo ločeno registrirano v posebnih odborih, stavbe pa v ZTI. Kasneje so bile funkcije prenesene na enotno službo, ki trenutno upravlja vse nepremičninske objekte brezizjeme.

Kdo zbira dokumente

Vse potrebne papirje Rosreestru predloži lastnik (lahko je tako fizična kot pravna oseba) ali njegov zastopnik. Njihov seznam je v veliki meri odvisen od vrste objekta in načina vstopa v nepremičnino. Ko gre za individualno gradnjo, se s tem vprašanjem ukvarja neposredno lastnik ali specialist, ki ga je najel. V primeru nakupa stanovanja na primarnem trgu je za zbiranje listin odgovoren investitor, v primeru transakcije prenosa nepremičnine pa notar. Če pride do odtujitve premoženja brez njegove udeležbe (to je dovoljeno na zakonodajni ravni), se lahko na zahtevo lastnika sam ukvarja z vsemi vprašanji v zvezi z registracijo ali se zateče k pomoči strokovnjakov na tem področju. Novi lastnik bo lahko z nepremičnino razpolagal šele po zaključku tega postopka.

Prijava lastništva nepremičnine - operacija ni preveč zapletena, ampak birokratska. Vsak primer zahteva svoj seznam potrebnih dokumentov. Zaradi tega večina državljanov raje plača posrednika in vse težave preloži na njegova ramena. Če se lastnik odloči, da bo postopek izvedel sam, mora najprej ugotoviti, katera potrdila bodo potrebna za to in kje jih vzamejo.

Seznam dokumentov

Kot že omenjeno, je v veliki meri odvisno od tega, kako natančno je nastalo lastništvo nepremičnine in za kakšen predmet gre. Na praksizasebniki se najpogosteje ukvarjajo s stanovanji: stanovanja, hiše ali primestne stavbe. Na podlagi tega lahko ločimo več posplošenih možnosti registracije za posameznike, ki se morajo ukvarjati. Prvič, to so zemljišča (za individualno gradnjo ali vrtnarjenje). Drugič, hiše. Tretjič, stanovanja.

Nastanek lastništva nepremičnine je lahko posledica njenega prenosa z druge osebe (prodajalec, darovalec ali oporočitelj) ali primarnega (na primer gradnja hiše). Pri prijavi na Rosreestr, ne glede na vrsto predmeta in druge nianse, bo treba predložiti civilni potni list. Nič ne škodi, če si ga pripravite (ali bolje rečeno nekaj), prav tako lahko pride. Potrebovali boste tudi potrdilo o plačilu državne dajatve. Podrobnosti in znesek so praviloma na informativnem stojnici. Pri oddaji dokumentov izpolnite vlogo na posebnem obrazcu. Prevzame se v predstavništvu ali na uradni spletni strani Rosreestr.

Registracija lastništva zemljišča se izvaja na podlagi katastrskega potnega lista. Kot lastninska listina je lahko prodajna, darovalna, menjalna pogodba, potrdilo o dediščini ali sodna odločba. Potrebovali boste tudi potrdilo o odsotnosti stavb (če jih ni), prenosno listino (ki jo sestavijo stranke v transakciji v preprosti obliki), včasih soglasje zakonca novega lastnika, ki ga potrdi notar je obvezen. V primeru prve registracije pri Rosreestrpotrebno je podati sklep o prenosu lastništva strani (izda ga lokalna uprava).

Kar zadeva hiše, je seznam papirjev lahko veliko daljši. Vpis lastništva nepremičnine poteka na podlagi katastrskega in tehničnega potnega lista (to so različne stvari), pa tudi lastninske listine (pogodba o darovanju, menjavi, prodaji ipd.). V odsotnosti slednjega (če govorimo o nedavno naročeni hiši) ni zagotovljena. Podeželske zgradbe, namenjene vrtnarstvu (dače), so registrirane po poenostavljeni shemi - na deklarativni način, brez sodelovanja ZTI. Lastnik mora le izpolniti poseben obrazec, kjer samostojno navede vse potrebne lastnosti.

Prijava lastništva stanovanja

To je najpogostejše dejanje, ki ga izvajajo posamezniki v organih Rosreestra. Če govorimo o sekundarnem trgu nepremičnin, bi moral imeti lastnik v rokah vse dokumente, potrebne za ta postopek, kot rezultat transakcije. Prvič, to je tehnični potni list (prenaša ga nekdanji lastnik stanovanja). Drugič, sam naslovni dokument (notarsko overjen ali sestavljen v preprosti pisni obliki). V slednjem primeru bosta potrebna še 2 dokumenta: akt o prevzemu in prenosu predmeta med strankama v transakciji in soglasje zakonca za njegovo dokončanje.

Upoštevati je treba, da bodo za registracijo lastništva stanovanja morda potrebni dodatni podatki, ki bodo sporočenispecialist za obdelavo podatkov. Samo izkušen strokovnjak na tem področju lahko vnaprej predvideva vse nianse.

O času

V skladu z veljavno zakonodajo mora biti vpis lastništva nepremičnine opravljen najkasneje v enem mesecu od dneva predložitve dokumentov. V praksi se v nekaterih krajih zgodi veliko hitreje (od 10 do 14 dni), v drugih pa z zamudo. V slednjem primeru je mogoče dejanja vpisnika izpodbijati na sodišču. Vendar je to smiselno le, če je predložen celoten paket dokumentov, saj se dodeljeni čas šteje od trenutka, ko registrar prejme zadnje potrdilo s seznama.

O preprodajalcih

Ker je registracija lastništva nepremičnine precej naporen postopek in zahteva skrbno pripravo, navadnemu državljanu včasih ni zelo enostavno. Če se oseba še nikoli ni srečala s to težavo, preprosto ne razume, kje dobiti to ali ono potrdilo, kam iti in kaj storiti. Zato obstaja veliko specializiranih podjetij, ki ponujajo svoje storitve za registracijo nepremičnin. Nekateri od njih pomagajo pri zbiranju dokumentov, drugi zastopajo interese stranke v Rosreestru. Obstajajo tudi tisti, ki spremljajo transakcijo, začenši z iskanjem nepremičnine in konča z registracijo lastništva.

Nedvomno je takšna pomoč lahko marsikomu koristna, še posebej, ker so cene posrednikov na splošno zelo sprejemljive. Glavna stvar je, da ne poskušateprihranite pri njih tako, da se obrnete na dvomljivo podjetje, ki ga vodijo le stroški storitev svojih zaposlenih. Žal prevaranti na tem področju niso redki.

Registracija stanovanja, kupljenega na primarnem trgu

Ko državna komisija in ZTI hišo sprejmeta v obratovanje, razvijalec pripravi dokumente za vsako posamezno stanovanje. Zaposleni v podjetju praviloma samostojno registrirajo lastništvo imena stranke in nanj prenesejo končne dokumente. V nekaterih primerih je to doplačilo, v drugih - storitev je vključena v ceno stanovanja.

Vpis lastništva stanovanja, kupljenega na primarnem trgu, lahko opravi lastnik sam. Če želite to narediti, morate poleg potnega lista in potrdila o plačilu državne dajatve predložiti izpolnjeno vlogo, sporazum z razvijalcem in akt o prevzemu in prenosu stanovanja (podpisan z njim). Če je z dokumenti vse v redu in v njih ne najdemo nobenih napak, bo lastnik v roku enega meseca postal polnopravni lastnik nepremičnine in prejel ustrezen dokument.

Prijava ob vpisu dediščine

To vprašanje zanima veliko državljanov. Še posebej, ali je mogoče odtujiti predmet takoj po prejemu potrdila? Lastnik, ko je podedoval hišo ali njen delež v tujem mestu, jo pogosto poskuša takoj prodati ali podariti. Vendar je to mogoče šele po ustrezni registraciji. Žal zakon ne predvideva izvedbe več poslovhkrati pa tudi vstop v dediščino. Registracija lastništva nepremičnin v organih Rosreestra je postopek, brez katerega se ne šteje za zaključen. Zaradi tega bo moral dedič najprej vse urediti, kot mora biti, šele nato razpolagati s premoženjem.

Lastnina pravnih oseb

Načeloma ni velike razlike med registracijo nepremičnine za podjetje in za posameznika. Dokumenti se oddajo in obdelujejo na enak način. Res je, njihov seznam je lahko nekoliko daljši. Poleg vseh standardnih potrdil in papirjev, povezanih s samim predmetom, se v Rosreestr predložijo tudi dokumenti lastnika. Za pravno osebo so to kopije listine in potrdila o državni registraciji. Lahko jih notarsko overi ali pooblasti podjetje samo. Glede na obliko lastništva in vrsto dejavnosti podjetja bodo morda potrebne dodatne informacije. Dokumente predloži oseba, ki ima v skladu s statutom pravico do podpisa ali deluje na podlagi pooblastila.

Nepremičninski spori

Na žalost se dogajajo precej pogosto. Govorimo o sorodnikih, ki niso delili dediščine, in o nekdanjih zakoncih med ločitvijo, o solastnikih podjetja in samo o sosedih. Priznanje lastništva nepremičnine v sodnem postopku se izvede v primeru njenega izpodbijanja ali delitve premoženja, ko prostovoljna rešitev vprašanja ni mogoča. Rezultat takšne preiskave je lahkosodna odločba, ki enemu državljanu odvzame lastninsko pravico in jo prenese na drugega. Prav tako je predmet obvezne registracije pri Rosreestru, skupaj s pogodbo o prodaji ali zamenjavi. Tega ne smemo pozabiti, saj drugače novi lastnik ne bo mogel v celoti razpolagati s premoženjem.

Trenutna zakonodaja predvideva obvezno registracijo katere koli nepremičnine v Rosreestr. Ta postopek morda ni zelo preprost in razumljiv, še posebej, če ga mora opraviti navaden človek brez posebnega znanja. Zato je bolje, da zbiranje dokumentov, njihovo izvedbo in izpolnjevanje vseh potrebnih dokumentov zaupate pristojnemu strokovnjaku.