Zakon o državni registraciji pravic na nepremičninah in poslov z njimi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V 90. letih je domači zakonodajni okvir doživel več pomembnih sprememb. Zlasti je bil v normativne akte vrnjen pojem nepremičnin. Nekoč je bil izključen iz sovjetske zakonodaje. To je bilo posledica odprave zasebne lastnine nepremičnin, vključno z zemljišči, razglasitve za javno lastnino in prepovedi njihovega obtoka.

Novo naročilo

Eden od glavnih predisponirajočih dejavnikov, ki so prispevali k potrebi po državni registraciji pravic na nepremičninah, je privatizacija. Posledično so se začele pojavljati številne oblike lastništva, organiziran je bil trg za predmete. Hkrati so v civilnem prometu sodelovale ne le stanovanjske hiše in stanovanja, temveč tudi kompleksi stavb, podjetij in drugih velikih objektov. Transakcije z nepremičninami so postale precej pogoste in potrebne. Danes si brez tega prometa težko predstavljamo normalen razvoj gospodarstva države.

Državna registracija pravic na nepremičninah in transakcij z njimi

To je relativno nova institucija za domačo regulativno sfero. Njegov videz je bil posledica potrebe, da se tistim, ki so vključeni v promet, zagotovijo jamstva za nedotakljivost njihovih interesov in njihovo zaščito. Za izvedbo te naloge ni bila potrebna le jasna zakonska ureditev prometa, temveč tudi zavarovanje pravic na obstoječih nepremičninah. Tako bi morala biti zagotovljena optimalna kombinacija interesov lastnikov, države in družbe. Državna registracija pravic na nepremičninah in transakcij s predmeti je postala eden najpomembnejših ukrepov za ohranjanje nedotakljivosti interesov lastnikov.

zakonodajni okvir

V skladu z novimi pravili je obvezni postopek za civilni promet predmetov državna registracija pravic na nepremičninah. kaj je to? Tu se moramo sklicevati na zakon. Pravi, da je državna registracija pravic na nepremičnini najprej pravni akt, ki priznava in potrjuje prenehanje, prenos, obremenitev (omejevanje) ali nastanek možnosti razpolaganja in lastništva predmeta. Ta opredelitev je določena v čl. 2 ustreznega zakona. Vendar tega koncepta ni mogoče uporabiti za državno registracijo transakcij. To je posledica dejstva, da v tem primeru ni niti priznanja niti potrditve pravnih možnosti. Državna registracija transakcijugotavlja dejstvo njihovega zapora.

Neujemanje

Protislovje, ki ga lahko vidimo v bistvu državne registracije pravic in transakcij, je povezano s temeljno razliko med samim predmetom. Mnogi strokovnjaki menijo, da to neskladje ni naključno. Dejstvo je, da transakcija deluje le kot eden od razlogov za spremembo pravic do lastnine. Vendar je treba opozoriti na nedoslednost zakonodaje. Kaže se tako v dejstvu, da je računovodstvo potrebno le za določene vrste transakcij, kot tudi v tem, da številni lastniški dokumenti niso priznani kot predmet registracije.

Obračunski postopek: splošne informacije

Organi, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi, v vsakem primeru preverjajo veljavnost vseh dokumentov, ki jih predloži vlagatelj. Postopek vključuje tudi vpis njihovih podatkov in imen v USRR. V tem primeru so naslovne listine sestavni del registra. Prehod obvezne registracije lastninske pravice dejansko odpravlja potrebo po ločenem določanju transakcije. Smiselnost slednjega je danes na splošno vprašljiva, kar številni strokovnjaki priznavajo kot povsem razumno.

Pomen postopka v civilnem obtoku

Po opravljeni državni registraciji pravic na nepremičnini oseba prejme edinodokazilo o njegovi pravni sposobnosti za razpolaganje in posest s predmetom. To dejstvo je mogoče izpodbijati le na sodišču. To pomeni, da je načelo zanesljivosti postopka zapisano v zakonu. V tem primeru je mogoče izpodbijati samo vpisano pravico, ne pa tudi zapisnika o njej. Glavni problem pri določanju vloge računovodskega postopka na področju urejanja zadevnih civilnih razmerij je njegova pravna narava. Državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi izvaja pooblaščeni organ (zvezni ali teritorialni). Ta dejavnost je upravne narave in deluje kot element mehanizma za izvajanje izvršilne oblasti. Organi, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičninah, pri opravljanju svojih nalog izražajo javnopravni interes. Za to jim je dana posebna pooblastila. Hkrati delujejo kot uradni organ, od katerega ravnanja bo odvisno uresničevanje zakonitih zahtevkov in interesov drugih subjektov, ki v okviru teh razmerij nimajo moči. Na primer, spori v zvezi z državno registracijo nepremičninskih pravic in transakcij z njimi se štejejo za izhajajoče iz upravnih pravnih razmerij. Zakonodaja predvideva ustrezno odgovornost za kršitve postopka vodenja in poteka postopka.

Akt pooblaščenega organa

V skladu s čl. 8, odstavek 1 Civilnega zakonika, lahko deluje kot podlaga, na podlagi katere nastanejo civilne obveznosti in pravice. V tem primeru obstajajologična vprašanja. Ali se državna registracija nepremičninskih pravic lahko šteje za takšno dejanje? Ali ta postopek služi kot podlaga za prenehanje, omejitev ali nastanek pravnih možnosti glede predmetov? V tem primeru se je priporočljivo sklicevati na Civilni zakonik.

GK Norms

Civilni zakonik ne omenja, da državna registracija deluje kot splošna podlaga za nastanek civilnih obveznosti in pravnih možnosti, lastninskih pravic, obveznosti. Zakon tudi ne pravi, da ima ta postopek tako »ustanovitveno« vrednost. Iz tega izhaja, da zakonodajalec aktu pooblaščenega organa ne daje zakonodajne moči. Kljub temu Civilni zakonik predvideva primere, ko je postopek povezan s pojavom pravne možnosti razpolaganja in lastništva predmeta. Toda tako te kot druge norme se nanašajo na registracijo nastalih pravic. To pomeni, da delujejo kot objekt. Toda za to se morajo pojaviti pred registracijo. Civili, ki preučujejo ta problem, so pozorni na to protislovje. Tako številni avtorji poudarjajo, da je z dobesedno razlago nekaterih norm mogoče sklepati, da so pravice obstajale že prej, preden se je vlagatelj prijavil pri registracijskem organu.

Pooblastila organov

Državno registracijo transakcij in pravic izvaja Zvezna služba. Je v pristojnosti Ministrstva za pravosodje. Obstaja tudi državaregistracija nepremičninskih pravic v MFC (Multifunkcionalni centri). Ta telesa imajo različne pristojnosti. Med njimi:

1. Izvajanje državne registracije pravic na nepremičninah in transakcij z njimi na način in v primerih, določenih v zakonodaji Ruske federacije.
2. Koordinacija dela pri oblikovanju računovodskih organov, nadzor nad njihovim delovanjem.
3. Zagotavljanje skladnosti s postopkom za vodenje USRR, organizacijo in delovanje sistema tega registra v elektronski obliki.

Narava dejavnosti

Delovanje pooblaščenih instanc se izvaja z izdajo pravnih aktov, ki določajo prenehanje, spremembo ali nastanek pravnih razmerij v zvezi z nepremičninami. Ta dejavnost vključuje niz dejanj. Namenjeni so preverjanju zakonitosti in veljavnosti registrirane pravice ter njenemu priznanju.

Glavni koraki

Postopek državne registracije je določen z zakonom. V skladu z odstavkom 13 postopek vključuje 5 stopenj:

1. Sprejem dokumentov, ki so predvideni za registracijo transakcij in pravic.
2. Pravni skrbni pregled dokumentov.
3. Ugotovitev odsotnosti neskladja med vpisanimi in zahtevanimi lastninskimi pravicami in drugimi podlagami, po katerih se lahko vpis zavrne ali postopek ustavi.
4. Vnos podatkov v USRR.
5. Vpis v lastniške listedokumenti in izdaja potrdil.

Funkcije

Državna registracija se izvaja z vpisom ustreznih podatkov v Enotni register, ki upošteva promet in pravice na nepremičninah. Potrjevanje opravljenega postopka se izvede z izdajo potrdila občanu. Pri evidentiranju poslov in pogodb, ki se nanašajo na nepremičnine, se overitev opravi s posebnim vpisom v papir, ki izraža vsebino pravnega razmerja. Lahko je na primer pogodba.

Državna registracija pravic na nepremičnini: dokumenti

Za začetek postopka morate oddati vlogo pri pooblaščenem organu. V skladu s čl. 16. in 17. zgoraj navedenega zakona morajo biti priloženi tudi drugi listini. Ti vključujejo zlasti:

• Akti, ki jih izdajo javni organi ali teritorialna samouprava v okviru njihove pristojnosti.
• Pogodbe in drugi papirji, ki nakazujejo sklenitev nepremičninskih poslov v skladu z zakonodajo.
• Sodbe, ki so začele veljati.
• potrdilo o dedovanju.
• Drugi akti, ki kažejo na prenos pravic do nepremičnine na prosilca s prejšnjega lastnika. Sestavljeni morajo biti na način, ki ga določa zakon.
• Dokazila o privatizaciji stanovanjskih prostorov v skladu z veljavnimi predpisi.

Pomemben trenutek

Eden od pogojev za državno registracijo pravice na nepremičnini je plačilo državne dajatve s strani prosilca. To plačilo je treba opraviti pred začetkom postopka. V tem primeru je vlogi in drugim dokumentom, ki jih predloži zainteresirana oseba, priložen dokument, ki potrjuje dejstvo plačila (potrdilo). Znesek državne dajatve za državno registracijo določa davčni zakonik. Postopek izterjave in naknadnega prenosa v proračun je določen z Uredbo vlade. Paket dokumentov lahko oddate pri pooblaščenem organu osebno. Prav tako zakonodaja dovoljuje, da zastopnik zainteresirane osebe zagotovi potrebne dokumente. V tem primeru je potrebno pooblastilo, ki bo pokazalo razpoložljivost ustreznih pooblastil. Ta dokument mora biti notarsko overjen.