Ali se zdaj splača kupiti nepremičnino na Krimu pod hipoteko?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ali naj kupim nepremičnino zdaj? To vprašanje zagotovo skrbi 99% Rusov, ki so prisiljeni najeti stanovanje. Vendar pa je nakup stanovanja ali hiše vedno veljal za enega najboljših načinov za donosno naložbo.

Izbira strategije

Vprašanje, ali se splača kupovati nepremičnine, zdaj postane dvojno pomembno zaradi dejstva, da ameriška valuta redno narašča, ruski rubelj pa se ne more stabilizirati. Zdi se, da je vse preprosto: najboljši način za zaščito svojega težko prisluženega denarja pred inflacijo je nakup doma. Večina naših rojakov je prepričana, da se bodo cene stanovanj v prihodnosti le še povečevale. Vendar pa pri odločanju o vprašanju: "Ali je zdaj vredno kupiti nepremičnino?" - upoštevati morate naslednji dejavnik. Danes ne moremo biti prepričani o stabilnosti dolarja, rublja in cene na kvadratni meter.

Strokovnjaki ugotavljajo, da danes ne bi smeli zagrešiti prenagljenih dejanj v želji, da bi pridobili največjo korist zase. Kupci se morajo spomniti naslednjega: ne pričakujte, da bi nepremičnine padle v vrednosti zaradi krize. In lastnikistanovanja in izvajalci naj upoštevajo, da nima smisla dolgo čakati na dvig cen stanovanj.

Primarni trg nepremičnin se postopoma razvija

Ali naj kupim nepremičnino zdaj? Seveda da, če govorimo o novogradnjah. Trenutno je povpraševanje v tem tržnem segmentu postalo bolj aktivno, vanj je treba vlagati denar. Pomemben del razvijalcev od lanskega leta ni spremenil cen v rubljih - to je tehten argument v prid nakupu stanovanja v hiši v gradnji. Hkrati pa pri pozitivni odločitvi ne smemo biti prepočasni, saj bodo gradbena podjetja čez nekaj časa dvignila cene za novogradnje zaradi podražitve materialov, inženirskih sistemov in energentov ter povečanega zanimanja. obrestne mere za posojila.

Ali je hipoteka danes donosna

Ogromno število Rusov skrbi vprašanje, ali je zdaj (2015) vredno kupiti nepremičnino na hipoteko?

Na to vprašanje ni mogoče nedvoumno odgovoriti. Na eni strani so se povečale bančne obresti za posojila, po drugi strani pa se je začel izvajati program sodelovanja države pri subvencioniranju programov hipotekarnih posojil. Če govorimo o hipotekah za novogradnje, potem se predmeti primarnega trga nepremičnin prodajajo po stopnji 11-12%. Med drugim nekateri razvijalci ponujajo pod določenimi pogoji znižanje zneska pogodbe po subvencionirani stopnji, kar dodatno zniža stroške stanovanja. Tako je v tem kontekstu vprašanje, ali je zdajnakup nepremičnine s hipoteko ima edinstveno rešitev. Kupec zmaga: prihrani pri popustih, prenočišče lahko rezervira za daljši čas, prejme plačilo na obroke.

V vsakem primeru je zdaj očiten odgovor na vprašanje, ali se splača kupiti nepremičnino na hipoteko. Januar 2015 je že pokazal pozitivno dinamiko v zgornjem tržnem segmentu: bančne obrestne mere so padle z 20 % na 16 % (novogradnje - 14,9 %).

Cene bodo pod pritiskom

Na sekundarnem nepremičninskem trgu se je razvila posebna situacija. Kljub temu, da se je pomemben del potencialnih prodajalcev odločil za preložitev prodaje, je določena izbira še vedno ostala.

Tako ali drugače je smiselno kupiti rabljeno stanovanje iz preprostega razloga, ker ima danes kupec pravico narekovati pogoje prodajalcem, kar pomeni, da obstaja velika verjetnost nakupa stanovanj na nižja cena. Lastnik stanovanj pa je prisiljen popuščati, saj ni prepričan, ali se bo vrednost nepremičnine čez nekaj mesecev povečala. V kategoriji ekonomskega razreda lahko popusti dosežejo 150.000 rubljev.

krimski nepremičninski trg

Danes ogromno Rusov razmišlja o možnosti nakupa stanovanj v J alti, Kerču in Sevastopolu. Odlične podnebne razmere, slikovita narava, rodovitna tla - vse to spodbuja vlagatelje k razvoju poslovanja na tem določenem geografskem območju,ki je pred kratkim prišel pod jurisdikcijo Rusije.

Seveda je danes eno od perečih vprašanj, ali je zdaj vredno kupovati nepremičnine na Krimu. Oglejmo si ga podrobneje.

Cene rastejo

Obala Krima ima jasne meje, zato ni dovolj prostora za vse.

Vendar glede na gostoto obalnega razvoja bo še vedno dovolj časa, da se udobno zavzamemo na soncu. Na splošno je še vedno veliko prostega ozemlja, vendar to ne pomeni, da bi morali vlagatelji oklevati s posli: cene za krimsko zemljišče postopoma naraščajo. Kar zadeva najbolj obetavna območja (južna obala Krima), so že 99% zasedena.

Ali je zdaj donosno kupiti krimske nepremičnine

Seveda je treba vprašanje, ali kupiti nepremičnino na Krimu, obravnavati z različnih zornih kotov. Mnogi se bojijo zmede v pravnem okviru republike, register prometa z nepremičninami je treba uskladiti z rusko zakonodajo, kar zahteva nekaj časa. Infrastruktura polotoka prav tako pušča veliko želenega: veliko objektov ni bilo popravljenih že od sovjetskih časov. In seveda je za razvoj gospodarstva treba zgraditi most čez Kerško ožino. Kljub temu je na vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnino na Krimu po pristopu republike k naši državi, odgovoriti pritrdilno.

Če uporabite kompetenten pristop k vlaganju, ne morete le z dobičkom pridobiti dom na J alti, ampak ga čez nekaj časa tudi prodati. Če se vaši apartmaji nahajajo nekaj sto metrov od morja, se lahko koristi od prodaje potrojijo, saj je povpraševanje po takšnih nepremičninah neverjetno veliko.

Nakup stanovanja na Krimu bi moral biti tudi zato, ker ga je mogoče oddati takoj po transakciji. Dače, hiše, počitniške hiše v krimskih vaseh so zelo povprašene med najemniki, zato lahko ta posel prinese dokaj dober dohodek za sezono. Seveda ne bi smeli računati na super dobičke, saj raven storitev še vedno pušča veliko želenega. Vendar se bo sčasoma situacija v tem smislu uredila.

Nepopoln pravni okvir

Glede na vprašanje, ali se splača kupovati nepremičnine na Krimu po priključitvi polotoka Rusiji, je treba reči, da je v zakonodaji praznina, ki se je nabrala kot posledica prehoda iz enega pravno polje drugemu.

Trenutno ni prave možnosti za registracijo nepremičninskih transakcij na Krimu, vendar ta dejavnik nikakor ni zmanjšal povpraševanja Rusov po letoviških objektih. Pod takšnimi pogoji so se cene za krimska stanovanja dvignile.

Pazite na prevarante

Opozoriti je treba, da so lokalni prevaranti izkoristili zmedo v regulativni sferi Krima. Rusi, ki pri opravljanju transakcij znepremičnine dajo depozit, postanejo žrtve prevarantov, ki se pretvarjajo, da so lastniki stanovanj in hiš, v resnici pa niso. Dejstvo je, da je danes dostop do registra omejen, zato je precej težko ugotoviti, kdo je zakoniti lastnik stanovanja. Skoraj nemogoče je ugotoviti, ali so na nepremičnine naložene kakšne obremenitve.

Na tako nestabilnem pravnem področju je krimska obala z vidika naložbene privlačnosti videti kot tvegan objekt in prevaranti to seveda izkoriščajo. Zelo pogosto nepošteni poslovneži ponaredijo lastninske listine za stanovanjske nepremičnine.

Po poročanju medijev so bili registri sprva izklopljeni v sili, kar je prevarantom omogočilo, da zberejo potrebne podatke o pristnih dokumentih in nato naredijo njihove kopije.

Priporočila za tiste, ki se odločijo za naložbe v krimske nepremičnine

Če se odločite vložiti svoje prihranke v nepremičnine na Krimu, sledite spodnjim priporočilom.

1. Počakajte na začetek prodaje nepremičnin: v pogojih, ko bo denar za stanovanje nakazan po izvedbi dokumentov o prenosu lastništva (v registrskem organu). V nasprotnem primeru morda ne boste videli le stanovanj ali hiš, ampak tudi svojega denarja. Ne pozabite: prevaranti so na preži!

2. Izračun možnih koristi vlaganja v nepremičnine na Krimu,ne pozabite analizirati možnosti za razvoj negativnega scenarija za poslabšanje odnosov z Ukrajino. Po drugi strani pa ne smete paničariti, saj je prisotnost ruske vojske na polotoku že zagotovilo varnosti.

3. Če analizirate dinamiko rasti cen nepremičnin na polotoku in možnosti za razvoj poslovanja v tem tržnem segmentu, ne pozabite občasno spremljati izvajanja gradnje mostu čez Kerško ožino. Samo cestne in železniške komunikacije bodo polotok naredile gospodarsko uspešno regijo. Zlasti most čez otok Tuzla velja za obetavnega z vidika naložbe, ki vključuje razdelitev Kerča na dva dela.

4. Pri razvoju poslovnega načrta za vlaganje kapitala v krimske nepremičnine se ne bi smeli zanašati na mnenje lokalnih strokovnjakov v vsem. Ne poznajo vseh odtenkov in tankosti ruskega pravnega sistema, zato je treba pri iskanju odvetnikov, nepremičninskih posrednikov, oblikovalcev uporabiti selektiven pristop.