Vzorec pisma o znižanju najemnine - izgubil ali zmagal?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Posel je tveganje. Podjetniška dejavnost v večini primerov temelji na najemu poslovnih ali industrijskih prostorov. Toda v nekem trenutku stroški najema postanejo breme - kot pravijo, škoda je odnehati in ga ni mogoče vleči naprej. Poleg tega se gospodarske razmere v državi nenehno spreminjajo, in to ne na bolje.

Prva stvar, ki pade na misel vsakemu najemniku, je znižanje najemnine. Dejansko lahko v nekaterih primerih takšni ukrepi rešijo finančno stanje, vendar je najpomembnejše, da lahko prepričate najemodajalca.

Načini za boj za znižanje najemnine

Najemnik naj najprej ne misli, da lastnika prostorov zanima, da je njegova lastnina prazna. Pisma najemodajalcu o znižanju najemnine ne smemo nikoli zanemariti - ta način pogajanj je lahko veliko bolj učinkovit kot ustni pogovori.

Pogojipogodbe

Sploh ni dvoma, da ob podpisu pogodbe vsi najemniki niso veliko razmišljali o tem, da se lahko pogoji kmalu spremenijo in povzročijo nezmožnost plačila za transakcijo. Kljub temu ponovno preberite celotno pogodbo, morda še vedno vsebuje pogoje, ki vam bodo omogočili, da vplivate na najemodajalca.

Spremeni valuto pogodbe

Če je bila pogodba podpisana že zdavnaj in pod pogoji plačila v protivrednosti v tuji valuti, bi se moral v tem primeru najemnik potruditi, da preklopi na razmerja v rubljih.

Vzorec pisma za znižanje najemnine bi v tem primeru izgledal takole:

… Naša podjetja sodelujejo že vrsto let in nikoli nismo kršili pogojev pogodbe, pravočasno plačali najemnino. Vendar so se gospodarske razmere v državi zelo spremenile, tečaj raste skoraj vsak dan in se je glede na tečaj ob sklenitvi pogodbe spremenila za _%, vzdrževanje trgovine postane nedonosno.

Na podlagi zgoraj navedenega zahtevamo, da se klavzula 3.2.8 najemne pogodbe … spremeni na naslednji način (to pomeni, da spremenite valuto pogodbe v rublje)…"

Alternativne možnosti najema

Pridobite informacije o stroških prostorov na območju. Zagotovo bo na voljo več možnosti, podobnih tisti, ki jo imate za najem in nižje cene. To še posebej velja v primerih, ko je bila najemna pogodba podaljšana za daljši čas in temu primernopristojbine vsako leto naraščajo.

Vzorčno pismo, ki zahteva znižanje najemnine v tem primeru, bi lahko napisali takole:

“… Hvala za dolgoletno sodelovanje, vendar vas prosim, da znižate najemnino. V sosednjem trgovskem centru so podobni prostori istega območja oddani v najem po 20 % nižji ceni pod enakimi pogoji. Promet v bližini izhoda je enak…”.

trgovanje

Nikoli ne pozabite, da je veliko lažje preprečiti zvišanje najemnine. Najverjetneje sporazum predvideva pogoj, pod katerim ima najemodajalec pravico pregledati najemnino enkrat letno, enkrat na četrtletje ali vsakih šest mesecev. Najemnik v taki situaciji ne sme biti tiho in pred datumom, ko lahko najemodajalec poda predlog za povišanje, napiše svoje "pritožbeno" pismo.

Vzorčni dopis za znižanje najemnine v tem primeru bi lahko izgledal takole:

“… Zaradi težkih gospodarskih razmer v državi in zmanjšanja kupne moči vas prosim, da znižate najemnino za 10%. Po drugi strani pa se zavezujemo, da bomo še naprej v celoti in pravočasno izpolnjevali vse pogoje pogodbe…”.

V idealnem primeru bi morala vzorčna pisma najemodajalcem, ki zahtevajo znižanje najemnine, vsebovati nekoliko višji odstotek od tistega, ki je najemodajalec upravičen vložiti v zahtevi za zvišanje.

Preventivni ukrepi

Če samoČe boste sklenili najemno pogodbo, potem, da ne bi kmalu napisali vzorčnega pisma o znižanju najemnine, ugotovite, kaj želi lastnik prostora.

Večino časa želi dobiti najemnino za več mesecev. V tem primeru dobite jamstvo, da na primer 2 leti ne bo popravljeno. Morda lastnik prostorov ne želi nenehno iskati novih najemnikov, zato mu zagotovite, da ne boste zapustili lokacije 2-3 leta ali več.

Če nepremičnina ni v najboljšem stanju, se dogovorite z najemodajalcem, da to storijo sami, vendar prejmete odškodnino s pristojbino. Seveda pridobite zagotovila, da v tem primeru cena pogodbe ne bo popravljena, na primer zaradi dejstva, da bo lastnik prostorov prejel celovite izboljšave prostorov, ki bodo ostale pri lastniku, tudi če najemnik odide.

Najemnik mora biti zahteven do najemodajalca in se trdo pogajati. Torej je pomanjkanje parkirišča ali interneta velik minus. Če okna gledajo na steno sosednje stavbe, se to lahko šteje tudi za faktor znižanja pri določanju cene najema. Zato morajo biti pisma najemniku o znižanju najemnine, katerih vzorce smo navedli v članku, razumna in jasno izražati zahteve.