Kako hitro oddati stanovanje: nasveti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Dobra polovica lastnikov, ki si želijo samostojno najeti stanovanje, ve iz lastnih izkušenj, kako živčen in nasploh problematičen je postopek. Objavljati morate oglase na spletnih in nespletnih deskah, potencialni stranki povedati o stanovanju, hkrati pa ugotoviti, kako spodobna oseba se pogovarja z vami, pa tudi pripraviti in pokazati življenjski prostor in še veliko več.

Na tem trgu je kontingent tako raznolik, da je zelo, zelo težko na prvi pogled določiti običajnega najemnika. Poleg tega je povpraševanje po stanovanjih za najem zelo veliko. Iščejo ga mladi pari, uveljavljene družine, izmenski delavci, pa tudi razvpiti Kitajci in Vietnamci. Tveganje, da boste naleteli na resne težave, je veliko, tudi če želite najeti stanovanje na dan. Hitro, drago in brez težav – to si želi vsak lastnik stanovanja. A še zdaleč ne vedno, ampak se praviloma izkaže ravno nasprotno, če k tej zadevi pristopite, kot pravijo, neprevidno.

Torej, analizirajmo uporabne in časovno preizkušene nasvete, kako hitreje najeti stanovanje, se ne zmešati v papirjih, najti dobre najemnike in kajV tem težkem podvigu je najprej vredno biti pozoren. Za bolj vizualno sliko razmislite o vsem po fazah.

tržne raziskave

Za hitro in donosno najem stanovanja morate najprej analizirati nepremičninski trg in se seznaniti s ponudbami konkurentov. Najlažji in cenovno ugoden način je brskanje po spletu na tematskih straneh. Najprej bodite seveda pozorni na cenovno politiko vaše regije/okrožja, nato pa preučite fotografije stanovanj: postavitev, pohištvo, razpoložljivost nekaterih gospodinjskih aparatov itd.

Na hitrost najema stanovanja, pa tudi na stroške, ne vpliva le njegov videz, temveč tudi njegova lokacija. Nekaterim strankam kozmetična komponenta sploh ni pomembna, temveč le razpoložljivost enega ali drugega ključnega mesta. Če je v bližini urejena dobra infrastruktura s trgovinami, prometnimi vozlišči, vrtci, šolami in zabavnimi centri, potem lahko hitro najamete stanovanje po precej ugodni ceni.

Tržne funkcije

Večina tematskih spletnih mest razdeli stanovanja po cenovnih kategorijah: luksuzni, ekonomski in poslovni razred. Za hiter najem stanovanja bi bilo koristno, da ga definirate v eni od teh kategorij, ne pa da objavite oglas v razdelkih, kot sta "Drugo" in "Drugo".

Skrbno preučevanje trga vam bo omogočilo ne le določitev stroškov stanovanja, ampak lahko nakaže tudi dokaj natančen portret potencialnih najemnikov. Slednje običajno drži, če siAli nameravate najeti stanovanje za daljši čas? Tako rekoč dnevne ali celo urne stranke so lahko zelo različne in tukaj je analiza klientele kot taka praktično neuporabna.

Priprava stanovanja za dostavo

Če ste svoje stanovanje opredelili kot ekonomski razred, potem ni smiselno propadati zaradi dragih popravil. To je nepraktično, saj se vložena sredstva ne bodo dolgo izplačala z nizkimi stroški najema. A pustiti raztrgane tapete, počeno steklo in zarjavelo kad se tudi ne splača, saj se v tem primeru lahko zanesete največ na gastarbajterje ali druge kontroverzne osebnosti, pa tudi na pičle zneske v žepu in težave s policijo.

Če želite hitro najeti stanovanje in ne po ugodni ceni, potem je prva stvar, ki jo morate storiti, da odnesete vse nakopičene smeti. Po tem bo očitno koristno preveriti delovanje vodovodne in elektrike. S tem ne boste zaščitili najemnika pred nepotrebnimi težavami, ampak tudi sebe, saj poplavljeni sosedje od spodaj ne bodo dodali karme ne preteklim ne bodočim najemnikom.

Popravilo

Če so cevi videti izjemno nepredstavljive, potem lahko kupite navadno PVC ploščo in jo pritrdite na problematično območje. Je poceni, namestitev pa je izjemno preprosta. Poraba denarja za nekaj več kapitala, kot je gotova škatla, je tudi nedonosna, še posebej, če sami ne boste tam živeli.

Če je ozadje (v neopremljenem stanovanju) strgano ali nekako poškodovano, potem je boljeponovno lepiti. Enako velja za linolej in beljenje stropa. Stroški tukaj ne bodo tako veliki, se pa bodo poplačali s povečanimi stroški najema. Tudi ob manjših kozmetičnih popravilih se bo stanovanja spremenila na bolje, kar bo najbolj pozitivno vplivalo na iskanje strank in vam omogočilo hiter najem stanovanja.

Pohištvo

Če nameravate najeti ekonomično stanovanje s pohištvom, vam tudi tukaj ni treba razmetavati z dragimi kompleti. Za najem stanovanja bodo dovolj potrebni elementi: garderobna omara, kavč, naslanjači, nočne omarice, miza in stoli. Prisotnost kuhinjskega kompleta bo pripomogla k želji po najemu vašega doma.

Zato bi morali skrbeti za potrebne gospodinjske aparate. Najprej je to hladilnik s pralnim strojem. Lahko tudi zapustite, čeprav preprost, a še vedno televizor. Namestitev dragih naprav v poceni stanovanje bo le nekoliko povečala njegove stroške.

Napolniti svoj dom z gospodinjskimi aparati se prav tako ne splača, še posebej, če ga najamete za daljši čas. V večini primerov imajo najemniki pri selitvi že svoj minimum, s katerim so kar zadovoljni. Poleg tega se mnogi nočejo ukvarjati z "gospodarsko" opremo, saj v primeru okvare pogosto nastanejo konflikti in druge težave.

Če imate na razpolago stanovanje visokega razreda, potem je varčevanje pri gospodinjskih aparatih prve in druge nuje neuporabno. Takšna stanovanja najamejo, praviloma ljudje niso revni in navajeni udobja, v primeru okvar / poškodbe opreme so pripravljeni plačatinavedeni znesek.

fotografija

Druga stvar, na katero so ljudje pozorni po ceni stanovanja, je vizualni del, torej predstavljene fotografije. Zato je ta korak zelo pomemben in v veliki meri določa, kako hitro boste našli najemnike.

Če želite hitro najeti stanovanje brez posrednikov, morate na fotografiji pravilno prikazati vse prednosti vašega doma. Seveda se lahko obrnete na strokovnjake, ki bodo našli vse potrebne zorne kote in po želji tudi "fotoshop" kjer je potrebno, vendar je to spet dodatna izguba.

Najbolje je fotografirati v sončnem vremenu z dobro osvetlitvijo. Ne skoparite s slikami, kliknite v vsakem kotu in tako boste ugotovili, kaj obdržati in kaj izbrisati. Obvezno fotografirajte kopalnico, kuhinjo in hodnik. Nekateri gredo na male trike, dodajajo pohištvo in nekaj drugih notranjih predmetov, ki ne bodo obupali, a stanovanje izgleda veliko bolj udobno in predstavljivo.

fotografske funkcije

Strokovnjaki tega ne svetujejo, vendar nekateri najemniki niso pozorni na odsotnost vaze na mizi ali celo na sami mizi. Če želite stanovanje najeti prek agencije, bo nepremičninski posrednik ob prihodu posnel potrebne slike.

Omeniti velja tudi, da morajo biti fotografije dobre kakovosti. Za te namene je najbolje uporabiti pametno kamero ali v skrajnem primeru pametni telefon z zelo dobro kamero. Namiljena slika notranjosti vašega stanovanja ne bo pripomogla k njegovi ceni ali priljubljenosti.

Obvestilo

Tukaj smo si zadali cilj napisati pravimojstrovina in ne glede na število znakov. Bolje je, da navedete absolutno vsa dejstva o vašem stanovanju, kot da nekaj zamudite in se bojite napihnjenega besedila. To pomeni, da vsak trenutek ne sme biti le omenjen, ampak podrobno opisan.

Označite, kdaj je bila zadnja prenova opravljena, ali je balkon, ali je kopalnica kombinirana, kakšna je površina posamezne sobe, vključno s shrambo - vse to morate navesti v oglasu. Če ustvarjalni impulz nikakor ne pride, si lahko ogledate podobna podrobna in lepa besedila ter jih uredite tako, da ustrezajo vašim pogojem.

Očitno bi bilo koristno omeniti bližnje ključne infrastrukturne elemente: hipermarket, vrtec, šolo, kino, drsališče itd. Vredno je govoriti tudi o sosedih, da bodo bodoči najemniki z alergijami ne bo presenečenje za ljubitelje mačk ali psov na spletnem mestu.

Poleg tega morate vsekakor določiti zahteve za najemnike. Tu so zelo različni, od spola, starosti in narodnosti do obsega zaposlitve. Seveda je bolje oddati stanovanje nekadilcem in uveljavljenim najemnikom brez živali. Ampak, žal, teh je zelo malo, zato se morajo mnogi soočiti s tako rekoč problematičnim kontingentom in jih ni treba preveč reševati.

Najprej morate postaviti oglas na vrhunske vire, kot so Avito in tematska spletna mesta v vaši regiji. In ne pozabite na fotografijo - bolje in čim več.

Pregled

Morate komunicirati samozavestno, zato je bolje, da sestavite vnaprejpretenciozen seznam za najemnike. Se pravi koliko ljudi, ne glede na to, ali so otroci, hišni ljubljenčki, kadijo, pijejo, plešejo ponoči itd. Praksa kaže, da se je možno pogajati s tremi ali štirimi hkrati, potencialnih strank pa ne več.

Zagotoviti si morate približno eno uro časa, najbolje zvečer (vendar ne ponoči) ali ob kosilu. Praviloma je za eno stranko dovolj 15-20 minut. Poleg tega vsi ne pridejo na sestanek. Koristno bi bilo omeniti, da se najemniki pogajajo tudi z več etažnimi lastniki in če od konkurenta najdejo najboljšo možnost, vas morda preprosto ne pokličejo, da bi zavrnili sestanek.

dogovor

Ko so bili najdeni idealni ali tesni najemniki, je čas, da vse odnose prepišemo na papir. Samo pogodbo lahko prenesete na isti "Avito" v tematskem razdelku "Dokumenti". Obrazcev je več kot dovolj za skoraj vse priložnosti, tako da je na izbiro veliko, ne bo težko najti točno vaše najboljše možnosti.

Pogodba mora biti natisnjena v dveh izvodih in izpolnjena prazna mesta. Dokument mora nujno odražati: odčitke števcev, podatke o potnem listu najemnika in najemodajalca ter znesek varščine, če najamete stanovanje s pohištvom in napravami.

Prav tako bi bilo koristno fotografirati/skenirati potni list odgovornega najemnika in vzeti par telefonskih številk (doma, služba, mame, očetje, tete). To vas bo znova zavarovalo in se za vsak slučaj zaščitilo pred nepotrebnimi težavaminenadno "izginotje" najemnikov.

Nepremičnina

V primeru nepremičninskih posrednikov je celoten postopek opazno poenostavljen. Če se prijavljate v resno podjetje, ki se odgovorno loteva vseh vprašanj in skrbi za svoj ugled, potem morate le enkrat obiskati pisarno in filtrirati možnosti, ki jih ponuja nepremičninski posrednik.

Strokovnjaki bodo sami prišli v vaše stanovanje, posneli kakovostne fotografije, oddali oglase, pregledali zahteve prosilcev za stanovanje in vam dali vse potrebne informacije. Poleg tega bodo zaposleni po odobritvi kandidature najemnika sestavili pogodbo, kjer bodo upoštevali vse vaše interese in vzporedno poskrbeli za zavarovanje.

Ugledna podjetja imajo bogate izkušnje, pa tudi razpoložljivost pametnega osebja, zato je edina stvar, ki jo potrebujete, izraziti svoje zahteve in plačati denar za opravljene storitve. Vse ostalo bodo opravili profesionalci in profesionalno.

pasti

Opozoriti je treba tudi, da je na tem trgu veliko prevarantov in tako imenovanih črnih nepremičninskih posrednikov, ki vam lahko na goljufijo prihranijo ne le denar, ampak tudi stanovanje. Zato je vse v zvezi z življenjskim prostorom najbolje prepustiti zaupanja vrednim strokovnjakom.

Pred odhodom v podjetje, ki vam je všeč, bi bilo koristno preveriti njegovo zgodovino, razpoložljivost licence, ki jo potrdijo davčni organi, ter ocene resničnih strank. Najbolje je, da si odgovore ogledate na tematskih forumih in ne na spletni strani samega podjetja, saj bodo v slednjem le pohvale brezposebnosti in negativnosti.

Nekatera ugledna podjetja nudijo številne dodatne storitve, kot so poročanje davku namesto vas o najemnini, pobiranje pristojbin v vaši odsotnosti itd.

Povzetek

V našem članku ni odvečnih ali neobveznih predmetov. Če se enemu od njih odrečete in zaupate ruskemu "mogoče", potem vam je lahko kasneje zelo žal. Dobro je, če samo ne dobiš plačila, a ko ob prihodu v stanovanje najdeš razdejanje in kaos, bo prepozno, da bi se prijel za glavo.

Prav tako ni nenavadno, da najemniki odločno zavrnejo izselitev iz svojega stanovanja. No, če je bila pogodba pravilno sestavljena, se bo situacija rešila v samo nekaj dneh. Če pa ne, potem boste morali komunicirati s policijo, sodiščem in izseliti trmaste goste v prisotnosti sodnih izvršiteljev.