Vrste predračunov in značilnosti kalkulacije v gradbeništvu

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Predračun je priloga k pogodbi med izvajalcem in naročnikom, v kateri je obračunan strošek del. Dokument vsebuje tudi oceno stroškov za material.

Ocenjena cena - osnovna vrednost za določitev skupnega zneska kapitalskih naložb, pogodbenih cen izdelkov in materialov. Razmislite še o tem, kakšne so vrste gradbenih ocen.

Splošne informacije o dokumentih o poravnavi

Strokovnjaki ugotavljajo, da je treba ocene za velike projekte naročiti pri strokovnjakih.

Predračun po vrstah dela je sestavni del delovne dokumentacije. Za njegovo zasnovo obstajajo številne zahteve. Predračun se praviloma izdela hkrati s projektom.

Lokalne ocene

Sestavljeni so za določeno vrsto dela ali za en predmet. Ta vrsta ocene se uporablja, ko predvideni obseg dela in stroški še niso dokončno določeni.

Izračun je narejen v pogodbenih cenah. V prilogi ali v samem predračunu je podan seznam vseh materialov z navedbo stroškov na enoto vsakega od njih. V končnem delu skupni stroški vseh materialov, ki bodose uporablja pri opravljanju določene vrste dela ali celotnega objekta kot celote.

objektivne ocene

Združujejo lokalne izračune. Ta ocena odraža vse vrste stroškov. V oceni za izboljšanje ozemlja so na primer lahko izračuni za:

• Ustvarjanje krajinskega oblikovanja.
• Izgradnja gazebov.
• Namestitev fontane.
• Ustvarjanje igrišča itd.

Skupni izračun

Ta vrsta ocen je zasnovana tako, da odraža posplošene, združene kazalnike. Zbirni izračun upošteva različne stroške.

Glavne vrste stroškov v oceni so stroški:

• Gradbena oprema.
• Dokončanje dela.
• Materiali.

Zbirni izračun vključuje stroške rušenja objekta, pripravo dokumentacije za dodelitev lokacije za gradnjo, stroške, povezane s pridobitvijo tehničnih pogojev, itd.

Značilnosti kompilacije

Vsaka vrsta predračuna ima svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati pri sestavi dokumenta. Po potrebi lahko razvijalec izračun izvede sam. Vendar se stranke praviloma obrnejo na specializirana podjetja.

Kakršno koli oceno je mogoče narediti na računalniku s programom Excel. Poleg tega so izdane posebne aplikacije. Že vsebujejo glavne kazalnike, vrste dela, stroške, vrste materialov, stopnje porabe itd.

Če je objekt kapitalske gradnje velik,Za udobje izvajalcev in stranke je vsa dela razdeljena na faze. V skladu s tem se plačilo izvede, ko je vsak od njih zaključen.

Nianse

V vsakem gradbenem projektu obstaja razdelek, ki navaja vse materiale, označuje čas izvedbe določene faze dela. Določen je tudi rok za dobavo končnega objekta. V skladu s tem mora pravilno sestavljen predračun vsebovati kvantitativne značilnosti vseh predvidenih del: od kopanja jame do dokončanja.

V kakršnih koli ocenah se upoštevajo režijski stroški. Sem spadajo predvsem stroški prevoza, stroški plačila storitev upravnega oddelka izvajalca itd. Ti stroški znašajo približno 10-15 % skupnih stroškov. Poleg tega je treba upoštevati tudi dobiček izvajalca. To je približno 20 % vseh stroškov.

Kot kaže praksa, pri izvajanju gradbenih del ne gre brez dodatnih stroškov. V predračunu je treba zanje navesti majhen odstotek. Vendar pa mora cenilec naročniku pojasniti pogoje za nastanek teh stroškov.

Koraki

Proračunski proces vključuje:

• Izračun stroškov projekta.
• Določanje skupnega zneska zahtevanih naložb.
• Izračun plač delavcev.
• Izračun stroškov materialov, konstrukcij, opreme.
• Določanje skupnih ocenjenih stroškov.

Vsi izračuni so praviloma predstavljeni v obliki tabel. V tej oblikiuporabniku ocene je priročno, da primerja in oceni pravilnost izračunov.

Prilagoditev

Nobena ocena ne more brez tega. V tem primeru se prilagoditev izvaja večkrat, še posebej, če se izračun izvaja za projekt rekonstrukcije ali remonta.

Dopolnitve in spremembe predračuna se izvedejo po ogledu objekta pred potrditvijo stroškovnega predračuna. S prilagoditvijo se izognete nepričakovanim stroškom. Običajno se po reviziji zmanjšajo ocenjeni stroški.

Način izračuna

Ocene so običajno sestavljene z uporabo metode osnovnega indeksa. Temelji na sistemu napovednih in trenutnih indeksov. Metoda omogoča upoštevanje ravni tržnih cen v različnih fazah projekta.

Indeksi se uporabljajo za pretvorbo osnovnega stroška v trenutnega v času dela. Trenutno se v pomoč oblikovalcem izdajajo različni programski izdelki, ki že vsebujejo aktualne standarde, indekse, koeficiente.

Ocenjena cena

Vključuje izračun neposrednih in režijskih stroškov ter znesek načrtovanih prihrankov.

Direct je strošek nakupa materiala, opreme, plač.

Režiji so potrebni za upravljanje in vzdrževanje gradbenega procesa. Za izračun teh stroškov se uporabljajo razmerja.

Načrtovani prihranki se imenujejo ocenjeni dobiček, ki kompenzira stroške podjetja. Vključujejo stroške za posodobitev, razvoj infrastrukturepodjetja, ki ustvarjajo ustrezne pogoje za delo osebja.