Ocenilec - kakšen poklic?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Po statistiki je ta poklic med tridesetimi najbolj obetavnimi in donosnimi na svetu. Na prestižni lestvici zaseda 7. mesto. Verjame se, da bo zagotovljeno obdržala takšne položaje v naslednjih 15 letih. Za kaj gre, za kakšen poklic? To je cenilec nepremičnin. V članku bomo analizirali značilnosti takšne zaposlitve, naloge specialista, zahteve delodajalcev zanj. Poleg tega razmislite, kako postati cenilec.

Kdo je to?

Cenilec je specialist, ki ugotavlja dejansko lastništvo katere koli nepremičnine, premoženja (nepremičnine in premičnine, materialne in intelektualne). Njegovo področje dejavnosti so zemljišča in stanovanjske stavbe, deleži in neopredmetena sredstva, poslovni deleži in lastninske pravice. Zato je zaposlitev običajno razdeljena v dve kategoriji:

• Ocenilci nepremičnin in opreme.
• Cenitelji poslovnih deležev, intelektualne lastnine.

Pri svojem delovanju se cenilec opira predvsem na pravne in regulativne državne akte, mednarodne in ruske standarde in metode ocenjevanja vrednosti. Brez poznavanja davčne in carinske zakonodaje ne gre. Pomembnospoštovanje poslovne etike, sposobnost pogajanja. V naši dobi ne gre brez brezhibnega posedovanja računalniške opreme, pametnih naprav, aplikacij in programov, potrebnih za delovanje.

Danes je cenilec precej pogosta in zelo zahtevana specialnost. Delo specialista je potrebno v naslednjih primerih in situacijah:

• Izjava o insolventnosti/prestrukturiranju organizacije.
• Prodaja, nakup, dodelitev deleža v podjetju.
• Zavarovanje bančnega posojila (zavarovanje).
• Registracija pravic intelektualne lastnine.
• Poslovanje na trgu vrednostnih papirjev.
• Naložbeni posel.
• Sklenitev zavarovalnih pogodb.
• Zaseb opredmetenega premoženja.
• Odškodnina za škodo itd.

Register cenilcev

Kot vidite, je dejavnost ocenjevalca neposredno povezana z ravnanjem z osebnimi podatki stranke. Zato od tu neposredno sledi, da je treba takšno nalogo zaupati le zaupanja vrednemu strokovnjaku, ki prejetih podatkov ne bo uporabljal za osebne namene.

Toda kako najti takšno osebo? Na pomoč priskočijo registri cenilcev, ki sestavljajo samoregulativne organizacije predstavnikov tega poklica. Na primer, "Rusko društvo ocenjevalcev", "Strokovni svet", "Skupnost strokovnjakov za ocenjevanje" in tako naprej. Rosreestr predstavlja tudi konsolidiran seznam pooblaščenih cenilcev, sestavljen na podlagi podatkov, prejetih od zgorajasociacije.

Na ta seznam se lahko uvrsti specialist z brezhibnim ugledom, ki ga priznavajo sodelavci, ki je upravičil zaupanje številnih strank. Takšen strokovnjak lahko razkrije osebne ali tajne podatke brez strahu, da jih bo uporabil za osebno korist.

Glavne odgovornosti in tveganja

Opravili ste tečaje preusposabljanja cenilcev. Kaj je naslednje? Navajamo glavne naloge strokovnjaka:

• Zbiranje potrebnih informacij za strokovno vrednotenje nepremičnin.
• Izvajanje neodvisne in samoocene premoženja.
• Interakcija s stranko, popolno posvetovanje o vprašanju, ki ga zanima.
• Priprava poročil, ki pojasnjujejo določeno vrednotenje nepremičnin.

Zgoraj navedene so glavne odgovornosti vsakega cenilca. Dodatni so odvisni od področja, ki ga je izbral kot temeljno za svoje delo. Na primer, vrednotenje avtomobilov, nepremičnin, zemljišč itd.

Uspešno opravljen ocenjevalni izpit ne zagotavlja dejstva, da bodo nadaljnje dejavnosti specialista povsem brez napak. To je glavno tveganje. Namreč – predstaviti netočno ali napačno oceno nepremičnine. Napaka ne kvari le ugleda in zlomi poslovno kariero. Cenilec bo moral oškodovancu plačati materialno odškodnino.

Sorodni poklici

Cenilec je poklic, ki ga je mogoče in bi bilo treba v naši ekonomsko nestabilni dobi kombinirati z nečim drugimvrsta dejavnosti. Realno je postati cenilec z zaključkom posebnih tečajev prekvalifikacije, če imate eno od naslednjih specialnosti:

• Nepremičninski posrednik, nepremičninski agent.
• revizor.
• Banker.
• analitik.
• Ekonomist.
• Davčni inšpektor.
• Odvetnik.

Zahteve za cenilca

Uspešno opravljeno usposabljanje in opravljen izpit z odličnim streljanjem je seveda temeljni pogoj. Poleg nje so med glavnimi še naslednje:

• Visoko specializirano izobraževanje. Ali dokument o preusposabljanju.
• Imati delovne izkušnje na specialnosti.
• Odlično poznavanje računalnika.
• Članstvo v neodvisno urejeni družbi cenilcev (razpoložljivost ustreznega potrdila, zavarovanje).
• Izkušnje tako pri samosestavljanju ocenjevalnih poročil kot pri njihovem usklajevanju z revizorji in bankami.

Obstajajo dodatne zahteve, ki jih imajo številni delodajalci:

• Imeti vozniško dovoljenje (kategorija ni nižja od B).
• Diplome o opravljenih specializiranih (posebej o avtomobilih, nepremičninah itd.) tečajih, seminarjih ali usposabljanjih.
• Priložnost potovanja na službena potovanja.

Osebne lastnosti specialista

Neodvisni cenilec mora imeti naslednje lastnosti:

• Bodite enostavni za učenje.
• Bodite pripravljeni absorbirati velike količine informacij.
• Bodite sposobni strukturirati, analiziratiinformacije, primerjaj podatke, poudari bistvo.
• Imati vrsto spretnosti za iskanje novih informacij, potrebnih za dejavnost.
• Bodite jasni, jedrnati in natančni.
• Da bi lahko hitro sprejemali resne odločitve v strogi časovni omejitvi, s pomanjkanjem informacij.
• Bodite sposobni in odgovorni.
• Prizadevanje k nenehnemu poklicnemu in osebnemu izboljševanju.

Pridobivanje izobraževanja

Kako postati cenilec? Bodoči specialist ima dva načina:

1. Pridobite specializirano izobraževanje. Čeprav je specialnost zelo razširjena, le malo univerz usposablja ocenjevalce. Primerne sorodne specializacije so: "restavriranje", "metoslovje, standardizacija", "poslovodenje malih podjetij", "vodja proizvodnje", "zemeljska tehnologija in vozila", "ekonomija", "vodenje kakovosti", "zemeljska in lastninska razmerja".
2. Druga možnost je pridobiti osnovno izobrazbo iz ekonomije ali prava. Nato pojdite na osvežitvene tečaje. Šele po tem se pridružite SRO cenilcev in bodite pozorni na neposredno prakso.

Upoštevajte, da se izobraževanje tu ne konča. Da bi bil ocenjevalec iskan in uspešen specialist, se mora nenehno ukvarjati s poklicnim samoizpopolnjevanjem.

Kako postati cenilec

Poznamo te storitvepovpraševanje po cenilcih. A ne kateri koli predstavnik specialnosti, ampak le profesionalec na svojem področju. Iz tega postane jasno, da je pridobitev diplome o potrebni izobrazbi le prvi korak. Specialist je praviloma popolnoma pripravljen za samostojno opravljanje svojih nalog šele za 1-2 leti podiplomske prakse.

Trajanje »pripravljalnega obdobja« je odvisno od želje študenta, da absorbira pridobljeno znanje, se uči iz izkušenj, pa tudi od organizacije, kjer se usposablja. Žal je veliko ocenjevalnih podjetij osredotočeno le na dobiček. Zaposlenim začetnikom ponujajo specifičen delovni vzorec, stroge roke za izvedbo naloge. V takšnih razmerah je poklicna in karierna rast težko dosegljiva.

Zanimivo dejstvo: velik uspeh v svoji karieri ne dosegajo le ljudje, ki so se specializirali. Nekdanji gradbeni delavci, geodeti so odlični cenilci nepremičnin, nekdanji letalci so cenilci letal itd.

Kraj zaposlitve

Prvo delo neodvisnega cenilca je vladna agencija, bančna organizacija, zavarovalnica. Po pridobljenih izkušnjah mnogi strokovnjaki odprejo lastno ocenjevalno podjetje.

Ocenilec večino svojega dela ne preživi v domači pisarni, ampak na poti – obiski objektov, pogajanja s strankami, itd.

Pričakovana plača

Plače se na tem področju razlikujejo. Tako regija kot obseg delodajalca instrokovnost specialista. Splošne omejitve - 20-130 tisoč rubljev. Povprečna plača cenilca v Rusiji je 45 tisoč rubljev. Upoštevajte dejstvo, da je najbolj "denarna" dejavnost cenitev nepremičnin.

Ocenilec je eden najbolj zahtevanih in perspektivnih sodobnih poklicev. Je pa povezano s številnimi tveganji, zahteva temeljito pripravo, prepoznavnost v strokovni javnosti, nenehno samoizobraževanje.