Davek na hiše. Obračun davka na nepremičnine za fizične osebe

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes bomo morali razumeti, kaj je davek na stanovanje in kako se izračuna. To vprašanje je izjemno pomembno za vse posameznike. Zlasti za tiste, ki imajo v lasti hišo ali njen delež. Navsezadnje obravnavano vprašanje zadeva predvsem takšne državljane. Ne smemo pozabiti, da davke plačujejo skoraj vsi državljani. Dolg vodi v resne težave. Da bi se jim izognili, boste morali temeljito razumeti davčna pravila, ki veljajo v Rusiji. Poleg tega nenehne reforme prebivalstvu ne omogočajo, da bi se mirno zavedali, kaj jih čaka. Na kaj morate biti torej pozorni? Kako izračunati hišni davek? In ali v ruski zakonodaji sploh obstaja takšno plačilo?

Hiša in nepremičnina

Za ta davek v Rusiji ni ločenega potrdila. Na enak način, kot tudi koncepti "davek na hišo". Stvar je v tem, da obstaja splošno ime za tovrstna plačila. In to je poznano številnim davkoplačevalcem. Govorimo o davku na nepremičnine.

Kakšno je to plačilo? To je denarna kazen, ki se zaračuna lastnikom nepremičnin. Običajno v tem primeruUpošteva se samo stanovanje. In sicer:

• zasebne hiše;
• delnice v hišah;
• stanovanja;
• sobi.

Toda prevoz in zemljišče se ne štejeta za takšno lastnino. Zanje boste morali plačati posebej. Toda kaj bodo morali državljani razumeti o davku na nepremičnine? Katere funkcije morate vedeti?

Kdo plača

Kdo lahko prejema potrdila o davku na nepremičnine? To vprašanje praviloma na neki točki povzroči nekaj težav. Zakaj?

Dej je v tem, da se davek na zasebno hišo ali katero koli drugo nepremičnino obračunava vsem davkoplačevalcem. Se pravi, če je državljan star 18 let, je popolnoma sposoben, ima v lasti hišo ali njen del ali vsaj sobo, potem bo moral plačati denar. O izračunih malo kasneje.

Težave nastajajo za državljane, ki so dosegli upokojitveno starost. Navsezadnje so to trajni upravičenci. Ali bi morali plačati takšno kazen? Ali pa ima ta kategorija državljanov svoje ugodnosti? Če je temu tako, so plačniki le polnoletne sposobne osebe. In organizacije (vključno s samostojnimi podjetniki).

O upravičencih

V resnici so upokojenci upravičenci. In imajo posebne pravice pri davčnih obveznostih. Hišni davek ni izjema. Kaj lahko pričakuje vsak upokojenec?

Upravičen je do popolne oprostitve davka na nepremičnine. Poleg tega ne glede na njihovo zdravstveno ali socialno stanje. ATV Rusiji so vsi ljudje, ki so dosegli upokojitveno starost, popolnoma oproščeni plačila te kazni. Ni pomembno, kje oseba živi. Glavna stvar je, da živi na ozemlju Ruske federacije.

Iz tega sledi, da so, kot že omenjeno, plačniki proučevanega plačila le delovno sposobni polnoletni državljani. Otroci in upokojenci tega davka nikakor ne plačujejo. To dejstvo bi moral upoštevati vsak državljan.

Spremembe v izračunih

Vendar marsikoga zanima, kakšen hišni davek je v tem ali onem primeru plačan. Navsezadnje so v letu 2015 začele veljati nove spremembe v zvezi s preučevanim plačilom. Lastnikom so povzročali veliko težav. Predvsem zaradi obračunov.

Prej je bil na podlagi določb zakonodaje Ruske federacije davek izračunan ob upoštevanju popisne vrednosti nepremičnin. Praviloma ni bila previsoka. Zato plačila niso bila posebej velika.

Ampak zdaj se je vse spremenilo. Trenutno bo obračun davka na nepremičnine posameznikov potekal ob upoštevanju katastrske vrednosti stanovanj. Ta številka je precej visoka. Torej, kot so povedale nekatere novice, lahko pričakujemo občutno povečanje zneskov za plačilo. Včasih lahko takšna plačila presežejo tiste, ki so prišla prej, za 5-6 krat. Točen znesek je zelo težko izračunati. Konec koncev bo davčna osnova katastrska vrednost stanovanja.

Odbitki

Kaj je naslednje? Ne bojte se prihajajočih plačil. Konec koncev naj bi vsi državljani tako ali drugačevrsta odbitka. Omogoča vam, da dobite "popust" na davek. Res je, da njegove velikosti ni tako enostavno izračunati. Zakaj? Vse je odvisno od katastrske vrednosti. To je tisto, kar velja za najpomembnejšo sestavino davka na nepremičnine.

Odbitek bo odvisen tudi od vrste premoženja. Pomembno je razumeti, da bo davek na zasebno hišo en, na stanovanje - na drugo, na sobo - na tretji. In odbitki za navedene kategorije stanovanj so različni.

Do česa je upravičen vsak državljan? Za zmanjšanje davčne osnove. Ali bolje rečeno, odšteti določen znesek katastrske vrednosti stanovanja. V skladu s tem bo preučena kazen manjša. Odbitek pripada vsem državljanom brez izjeme.

Trenutno veljajo naslednje omejitve:

• soba - 10 kvadratnih metrov;
• stanovanje - 20 kvadratnih metrov m.;
• hiša - 50 kvadratnih metrov. m.

Kaj to pomeni? Pri ocenjevanju stanovanj za navedene dimenzije se katastrska vrednost zmanjša. To je, če 1 sq. m hiše je ocenjena na 10.000 rubljev, potem bo odbitek od skupnega zneska 5010.000=50.000. Pri hiši s skupno površino 80 kvadratnih metrov se upošteva samo davek od 30. Nič težkega.

Omejitve ugodnosti

Toda če ima državljan veliko hišo, potem morda nikoli ne bo dobil odbitka. Dejansko obstajajo v sodobnih pravilih za izračun določene omejitve. Za vse primere ne velja standardni odbitek kvadrature.

Vrednost nepremičnin igra veliko vlogo. Če presega 300.000.000 rubljev, potem brez odbitkovni dovoljeno. To so pravila, ki trenutno veljajo v Rusiji. Na srečo tudi dokaj velika hiša ni ovrednotena v podobnem znesku. Splošna populacija je upravičena do zgornjih odbitkov.

Upoštevati je treba tudi, da je ugodnost zagotovljena samo za 1 lastnino vsake vrste. Kaj to pomeni? Recimo, da ima oseba v lasti 2 stanovanja in hišo. Kaj je naslednje? Odbitek lahko prejme za 1 stanovanje, ki ga je izbral, in posebej za hišo. O svoji izbiri boste morali vnaprej obvestiti davčne organe. V skladu s tem se bo davek na stanovanjsko stavbo v takšni situaciji v vsakem primeru znižal. Toda za stanovanja, kot je bilo že omenjeno, se boste morali odločiti.

Če boš tiho

Malo o tistih, ki imajo v lasti veliko stanovanjskih nepremičnin. Spomnimo, da se bodo morali, kot že rečeno, odločiti, katero stanovanje bodo upoštevali z vsemi ugodnostmi. Ali na katero hišo zagotoviti popust. Kaj se zgodi, če tega ne storite?

V tem primeru se odbitek ohrani. A bo uporabljena za tisto nepremičnino (v vsaki od kategorij), ki ima višjo katastrsko vrednost. Pravzaprav velja pravilo: kjer je davek višji, pride do odbitka. To je treba zapomniti. Če želite ugodnost uporabiti za drugo nepremičnino, lahko to pravico izkoristite. Toda le tako, da oddate vlogo na uveljavljenem obrazcu pri davčnem uradu.

O katastrski vrednosti

Ogromno, lahko bi rekli, trenutno glavno vlogo igra katastrska vrednost nepremičnin. Odbo neposredno odvisno od davka na nepremičnine, ki se obračuna na osebo.

Ta znesek praviloma določi država. In ustrezni podatki se vnesejo v register nepremičnin. Strošek hišnega davka je mogoče izračunati neodvisno, če vemo, kolikšna je katastrska cena nepremičnine. Kje lahko izvem zanjo?

Možnosti je več. Prvi način je, da se obrnete na davčne organe. Res je, malo verjetno je, da bodo vsi govorili o katastrski vrednosti. Namesto tega bodo takoj sporočili znesek, ki ga bodo morali plačati v prihodnosti.

Drugi pristop k reševanju problema je, da se obrnete na Rosreestr. To lahko storite na spletu, lahko to storite osebno. In naročite katastrski potni list nepremičnin. V tem dokumentu bo katastrska vrednost stanovanja ali hiše obvezna.

Zadnji način je, da se obrnete na registracijsko zbornico. Tudi tam lahko naročite katastrski potni list za določeno nepremičnino. Izdano v 5 delovnih dneh. Zato bo mogoče brez težav izračunati, kolikšen bo davek na hiše v letu 2016.

Ugodnosti ne za vedno

Upoštevati je treba še eno pomembno dejstvo. Gre za to, da občani, kot že rečeno, od leta 2016 plačujejo davek na nepremičnine (stanovanjska stavba ali stanovanje) ob upoštevanju davčnega odtegljaja. Zdi se, da ni problema. Podoben bonus je na voljo skoraj vsem državljanom. Torej vam ni treba skrbeti za povišanje davčnih dajatev za nepremičnine posameznikov.

Pravzaprav stvari niso tako dobre, kot se zdijo. Davčne olajšave v Rusiji v zvezi s preučevanim plačilomne bo trajno. Celoten znesek brez odbitka bo treba plačati že leta 2020. Torej, če je trenutno državljan prejel za hišo 250 kvadratnih metrov. m. plačila, ki upošteva katastrsko vrednost nepremičnine v 200 "kvadratih", ne smete misliti, da bo tako vedno. Nekaj let pozneje boste morali plačati v celoti.

Kako izračunati

Mnoge zanima, kako se zdaj obračunava davek na nepremičnine fizičnih oseb. Pravzaprav je izračun zneska za plačilo zelo problematičen. Mnogi preprosto vprašajo davčne organe o tem plačilu vnaprej.

Če poznate katastrsko vrednost stanovanja, se davek brez težav obračunava. Zakaj? Ker je bil za izračun prihajajočega plačila izumljen poseben interaktivni kalkulator. Nahaja se na: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimogrede, rn74 je treba zamenjati s številko regije stalnega prebivališča. Na primer, za izračun davka na nepremičnine v Moskvi morate napisati rn77.

V oknu, ki se odpre, boste morali določiti: katastrsko številko nepremičnine (ni obvezno, je pa zaželeno), pogojno številko, površino in vrsto nepremičnine, ki bo obdavčena. Vpisati boste morali tudi katastrsko vrednost stanovanja. In potem lahko kliknete "Nadaljuj". Nekaj minut čakanja - znesek za plačilo se bo prikazal na zaslonu.

Bodite pozorni na eno zanimivost: če navedete katastrsko številko stanovanja, bodo vneseni vsi ostali podatkisamodejno. Registrirani so v Rosreestru in vezani na kalkulator davčne službe Ruske federacije. Zato državljani najpogosteje uporabljajo to možnost za izračun zneska plačila.

Rezultati

Zdaj je jasno, kolikšen hišni davek bodo morali v tem ali drugačnem primeru plačati posamezniki v letu 2016. To plačilo lastnikom nepremičnin povzroča številne težave. Izračunov ni priporočljivo izvajati sami - napake niso izključene. Če natančna katastrska vrednost stanovanja ni znana, lahko pozabite na izračune.

Ročno, kot kaže praksa, ni priporočljivo opravljati naloge. Če želite izvedeti o prihajajočem plačilu, se morate obrniti na uradni "spletni" kalkulator. Prav ta metoda pomaga pridobiti najbolj zanesljive informacije. Še posebej, če državljan, ki plača, pozna katastrsko številko svojega premoženja.

Plačilo je potrebno do 1. decembra. Pred tem rokom morate plačati davke na premoženje posameznikov za leto 2015. Trenutno ni več funkcij, ki bi jih bilo treba upoštevati.