Davek na darovanje nepremičnine nesorodniku: značilnosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zdaj bomo izvedeli vse, kar skriva davek na darila nepremičnin (ne sorodniku ali bližnji osebi - ni tako pomembno). Kakšne so značilnosti plačila med pripravo in podpisom ustrezne pogodbe? To je treba vedeti. Navsezadnje vsi državljani ob podpisu pogodbe o donaciji niso dolžni plačati davkov. In če to storijo, se morajo naučiti, kako se izvajajo izračuni.

Tukaj se je precej enostavno zmotiti. Toda vse pomembne informacije so hkrati lahko razumljive. Dovolj je vedeti, ali obstaja davek na darovanje nepremičnine nesorodniku (ali njemu), pa tudi, koliko obresti od transakcije boste morali plačati.

Posvetilo

Kaj pa je pogodba o donaciji? V Rusiji je zelo pogosta. To je najbolj priljubljena in pogosta oblika prenosa lastnine drug na drugega. V praksi se najpogosteje pojavljajo primeri, ko darila prejmejo ožji sorodniki.

Darilo - dogovor med lastnikom nepremičnine (ali drugimpredmet) o prenosu nečesa v last obdarjenca. Se pravi, po podpisu takega sporazuma bo tisto, kar vam je pripadalo, postalo tuje. In od takrat naprej bo premoženje v celoti prešlo na obdarjenca. Glavna značilnost tega sporazuma so davki. Pri podaritvi nepremičnine (ne sorodniku ali komu iz družine) obstaja več možnosti za razvoj dogodkov. Poleg tega se premoženje, prejeto kot darilo, med poroko ne deli. In v celoti pripada obdarjencu. Zato veliko ljudi poskuša podariti nepremičnine.

Ožji sorodniki

Kaj je tako posebnega pri tem sporazumu? Na primer, je bilo že rečeno - postopek in znesek plačila davka na darila. Stvar je v tem, da so po zakonu sorodniki te odgovornosti popolnoma izvzeti. Verjetno iz tega razloga mnogi poskušajo podariti nepremičnine članom družinskega kroga.

Samo ta funkcija ne velja za vse sorodnike. V družini je lahko veliko ljudi. Ali nikomur ni treba plačati davkov? Sploh ne. Davki pri podaritvi nepremičnine nesorodniku so na primer skoraj vedno prisotni. Z družino pa je vse veliko bolj zapleteno. Tu so državljani, povezani z ožjimi sorodniki, v celoti oproščeni plačila. Kdo je? Označi:

• zakonec;
• otroci;
• starši;
• babice in dedki;
• bratje in sestre;
• vnuki.

Samo ta krog oseb je ob podpisu aktov oproščen plačila davkov. Mimogrede, to pravilo velja tudi za skrbnike, posvojence,polbrata in sestre.

družinski odnosi

Kdo plača kakšne davke pri podaritvi nepremičnine? To vprašanje je zelo enostavno razumeti. Poznati morate le nekatere značilnosti tega postopka. Na primer dejstvo, da so samo bližnji sorodniki ob podpisu popolnoma oproščeni davkov. Kdo jim pripada, ni več skrivnost.

Kaj pa daljni sorodniki? Tukaj, kot ni težko uganiti, boste morali plačati davke. Po vseh pravilih, ki jih plačajo tretje osebe. V tem sistemu ni vse tako zapleteno. Če bi na primer nekdo želel svoji ljubljeni teti podariti nepremičnino, bi zagotovo plačala določen znesek kot davek. Navsezadnje tete, strici in drugi družinski člani ne spadajo v kategorijo sorodnikov. To je treba upoštevati.

Outsiders

Obdavči se tudi davek na darovanje nepremičnine nesorodniku. V večini primerov nihče ni oproščen plačila. Z le nekaj izjemami. Davek na podaritev stanovanja sorodniku, tretji osebi ali bližnji osebi lahko največkrat povzroči veliko nevšečnosti.

Mimogrede, neznanci ob podpisu pogodbe o donaciji (kot obdarjenec) plačajo enake zneske kot daljni sorodniki v podobnem primeru. Pravila so enaka za vse. Kljub tako preprostemu sistemu, po katerem sorodniki ne plačujejo, so vsi ostali dolžni, funkcij je tukaj več kot dovolj. In če jih ne poznate, lahkoimeti težave z zakonom.

Obrestna mera

No, že smo ugotovili, da morajo skoraj vsi ob podpisu pogodbe o donaciji plačati davke. Toda v kakšnih velikostih? Kako se izračuna znesek, ki ga je treba plačati? Obstaja nekaj omejitev in pravil! Ne more biti enotnega davka za vse nepremičnine v enakem znesku. Nekdo plača več, nekdo manj. To je dobro znano dejstvo.

Tako je. Davek na darovanje nepremičnine nesorodniku, pa tudi osebam, ki niso v tesnem sorodstvu z lastnikom, ima nekaj pravil za izračun. Toda nihče vam ne more povedati točnega zneska. Dejansko morajo državljani po sodobni zakonodaji plačati 13% zneska dohodka. Ni pomembno, ali gre za stanovanje, hišo ali denar. Obdarjenec plača davke v višini 13 % vrednosti nepremičnine oziroma vrednostnih papirjev. Tu je tudi lastnost. In prav v trenutku izračuna natančnega zneska davka mnogi začnejo imeti težave.

Cena

Zakaj? Vse zaradi dejstva, da ima vsako stanovanje ali nepremičnino dve ceni. Katastrsko in tržno. Prvi je, kot kaže praksa, veliko nižji. In zato mnogi ne vedo, od kakšnega zneska se izračuna 13-odstotni davek.

Če verjamete v zakone, morate upoštevati samo katastrsko vrednost. Tako je odločilo celo vrhovno sodišče Rusije. A davčni organi na to vidijo drugače. Navsezadnje tržna vrednost, kot že omenjeno, bistveno presega katastrsko vrednost. Pravzaprav bo davek nekajkrat višji.

Majhen namig -navedite v darovalni pogodbi natančno katastrsko vrednost nepremičnine. In obdržite izračun davka na podlagi tega zneska. Če vaša davčna napoved ni sprejeta ali ste prisiljeni preračunati po tržni vrednosti, se ne strinjajte s tem korakom. To je nezakonito. Davek od darovanja nepremičnine nesorodniku ali daljnemu sorodniku se plača le v višini 13 % katastrske vrednosti darila. In nič več. Vse ostalo je neposredna kršitev zakonodaje Ruske federacije. Svoje pravice boste morali braniti na sodišču. Toda v nobenem primeru se ne smete strinjati s ponovnim izračunom.

Upokojenci

To so značilnosti plačevanja davkov na donacije stanovanj, hiš in drugega premoženja v ruskem pravu. Presenečenj se tu ne konča. Zakaj? Ni skrivnost, da imajo upokojenci svoje posebnosti pri plačevanju davkov.

A ne, ko gre za darila. S takšnim razvojem dogodkov nihče ni oproščen davkov. Kljub temu, da v Rusiji starejši najpogosteje ne plačujejo takih prispevkov, bodo to morali storiti ob podpisu pogodbe o donaciji. Tukaj ni nobenih funkcij. Izkazalo se je, da morajo celo upokojenci plačati 13 % katastrske vrednosti nepremičnine. Tukaj ni nič težko razumeti.

Izjeme

Skoraj vedno obstajajo izjeme od pravila. Toda v praksi so izjemno redki. Kot že omenjeno, je davek ob podaritvi nepremičnine nesorodniku obvezno plačilo. In jo v celoti plača obdarjenecstran. Tudi za upokojence v zvezi s tem ni ugodnosti.

Obstaja le ena majhna izjema. Govorimo o tem, da so po Dunajski konvenciji različni uslužbenci konzulatov popolnoma oproščeni plačila davka na darila. In tudi njihove družine. Morda je to edina izjema od pravila. Toda čudno je, da je zelo redko.

Kako plačati

Pomembno vlogo v tem procesu igra tudi postopek plačila davka. Pogosto se zgodi, da mnogi preprosto ne vedo, kateri dokumenti bodo potrebni za davčne organe, prav tako pa se ne zavedajo rokov za predložitev ustrezne izjave. Pravzaprav ni tako težko, kot se morda zdi.

Vsi davki so plačani (in ustrezni dokumenti so predloženi) do 30. aprila leta po transakciji. To pomeni, da če je bila donacija v letu 2014, se poročilo in plačilo izvedeta v letu 2015 do 30.04. Dokumenti, ki so za to potrebni, niso preobsežni. Seznam je kratek, vendar je vložitev davčne napovedi lahko dolgotrajna. Zato se pripravite:

• prijava 3-dohodnina;
• potni list;
• potrdilo o lastništvu (zahtevan pri Rosreestre);
• pogodba o neposredni donaciji;
• akta prevzema in prenosa stanovanja (ni potrebno, vendar zaželeno).

S temi dokumenti lahko greste na davčni urad in vložite izjavo. Nič težkega, kajne? Da bi bilo resizpolnite 3-dohodnino, morate uporabiti darilno pogodbo, potrdila ZTI z vrednostjo (katastrske) nepremičnine, TIN davčnega zavezanca (torej vašega) in podatke o potnem listu. Kot lahko vidite, v tem procesu ni posebnih značilnosti. Res je, poznati morate tudi začetnice darovalca. To je navedeno v izjavi na samem začetku. Obdarovanje stanovanja nesorodniku je, kot vidite, obdavčeno. In to bo 13% stroškov stanovanja.