"Vojaška hipoteka": pogoji za pridobitev v različnih bankah. Pogoji Sberbank in VTB o "vojaški hipoteki"

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Dobivanje posojila, zavarovanega s stanovanji, se imenuje hipoteka. Uporablja se za nakup hiše ali stanovanja, kupljena nepremičnina pa ostane kot zavarovanje, kot jamstvo za vračilo kupnine, vendar ima kupec pravico do uporabe. Ena od vrst takšnega posojila je "vojaška hipoteka". Njeni pogoji se razlikujejo od običajnih programov za nakup stanovanja.

Zgodovina videza

Od leta 2005 je začel veljati zakon, ki vsem vojaškim osebjem določa možnost uporabe akumulativnih hipotekarnih sistemov (NIS). Hkrati se lahko po treh letih sodelovanja v ustreznih programih začne govoriti o pridobitvi stanovanja. Ta način posojanja za nakup stanovanj s strani vojaškega osebja je začel delovati šele leta 2009.

Njegovo načelo je naslednje. Uslužbenec, ki je tri leta član financiranega programa, lahko pridobi stanovanje kot lastnino. Hkrati se sredstva nakažejo na njegov osebni račun, kiin se lahko uporabi za nakup nepremičnin. Tak program je bil ustvarjen posebej za vojsko, saj njihovo delo vključuje dolgoročno sodelovanje.

Kdo lahko kupi dom

Preden se ukvarjate z mehanizmom za pridobitev posojila, je treba razumeti, kdo lahko sodeluje v programu, ki vam omogoča nakup stanovanja po opisani shemi. Zakon velja za popolnoma vso vojsko, ki deluje v okviru ministrstev ali zveznih služb. Ti vključujejo ne le Ministrstvo za obrambo in notranje zadeve, temveč tiste, ki poročajo Ministrstvu za izredne razmere, Spetsstroyju Rusije, Zvezni varnostni službi, FSO, Rosoboronzakazu, Glavnemu direktoratu za posebne programe predsednika in številnim drugih vladnih služb lahko postanejo udeleženci.

Sodelovanje v varčevalnem hipotekarnem sistemu je lahko obvezno in prostovoljno. Pogoji veljajo za vse častnike, ki so sklenili svoje prve pogodbe o delu od leta 2005, vsi vezisti in praporščaki, ki so skupaj služili več kot tri leta, če se štejejo od začetka istega obdobja..

V program se nemoteno vključijo tudi tisti zaposleni, ki so bili premeščeni na delovno mesto, za katerega je predviden častniški čin, in tisti, ki so opravili ustrezne tečaje in po letu 2008 prejeli častniški čin.

Prostovoljno lahko sodelujejo v hipotekarnem programu vsi, ki so končali vojaške šole in podpisali pogodbo pred začetkom leta 2005. Pod ta sistem spadajo tudi praporščaki, vezisti, naredniki in delovodji.

Kako sistem deluje

Mnogi se bojijo sodelovati v takšnih varčevalnih skladih, saj se bojijo ostati brez denarja in brez stanovanja, medtem ko vsi pozabljajo, da je to državna "vojaška hipoteka". Njeni pogoji so naslednji: država prenese ugotovljeni znesek na dodeljeni osebni račun iz zveznega proračuna vsem udeležencem hipotekarnega programa. Ves prejeti denar zaradi zanesljivih in preverjenih instrumentov financiranja se pomnoži. Zneski, dodeljeni iz proračuna, se indeksirajo letno. Na primer, če je bil leta 2012 letni prispevek države 205.200, se je leta 2013 povečal na 220.000 rubljev.

Pogoji za nakup stanovanja

Za nakup lastne stanovanjske nepremičnine na račun proračuna mora biti serviser član NIS, manjkajoči del denarja pa mora biti registriran samo v partnerskih bankah tega programa. V drugih pogledih se "vojaška hipoteka" ne razlikuje preveč od običajnega stanovanjskega posojanja. Pogoji za zagotavljanje denarja pa so bolj lojalni, saj za njihov vračilo jamči država.

Standardna obrestna mera posojila je odvisna od tega, ali se nepremičnina kupuje na primarnem ali sekundarnem trgu, giblje se od 9,75 do 11,25 % letno. Hkrati morate za nakup stanovanja položiti vsaj 10% njegove vrednosti. Določen je tudi rok posojila: zagotovljeno je za obdobje najmanj treh let, njegov najdaljši rok pa je določen na podlagi dejstva, da je v času polnega plačila dolžnikumora biti star najmanj 45 let.

Prav tako je treba biti pripravljen, da bo vojaško osebje za pridobitev "vojaške hipoteke" dolžno plačati vse stroške, povezane z registracijo nakupa stanovanja. Njegovi pogoji določajo, da posojilojemalec sam porabi za zavarovanje, pravne storitve, cenitev stanovanja in njegovo državno registracijo.

Finančne institucije

Banke, s pomočjo katerih se razvija "Vojaška hipoteka", pogojev za pridobitev tega posojila bistveno ne spreminjajo. Toda vsak od njih ima svoje značilnosti in nianse. V tem programu sodeluje pet bank: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank Rusije. Poleg tega gre 30 % vseh transakcij prek Agencije za hipotekarna posojila.

Pri izbiri finančne institucije ima vsak serviser pravico izvedeti pogoje za odobritev posojila v vsaki od njih. Toda za to vam ni treba zaobiti vseh bank, si zapomniti ali zapisati zahtev vsake od njih. Na spletni strani združenja vsega vojaškega osebja zveze UNIS ne najdete le seznama bank, temveč tudi pogoje glede višine zavarovanj, doplačil, provizij in drugih vrst posojil.

Pogoji Sberbank Rusije

Če vojak sodeluje v akumulacijskem hipotekarnem sistemu in se odloči za nakup stanovanja na kredit, se mora seznaniti s pogoji različnih bank, vključno s tem, kar ponuja Sberbank. "Vojaška hipoteka", katere pogoji lahko zadovoljijo posojilojemalca,ta finančna institucija je na voljo samo udeležencem NIS. Hkrati banka zahteva, da mora stranka potrditi namensko porabo sredstev, zagotoviti ne le kupljeno stanovanje kot zavarovanje, ampak tudi zagotoviti poroštvo zakonca ter skleniti obvezno zavarovanje. Hkrati banka zagotavlja stanovanja na kredit pri 10,5%, najdaljše obdobje registracije ne presega 20 let. Omeniti velja, da bo obrestna mera za posojilojemalca zanimala le, če bo odpuščen iz storitve. Medtem ko je v vojski, država plača posojilo.

Pridobitev posojila pri VTB Bank 24

Sberbank ni edina priljubljena med vojaki. Mnoge zanimajo tudi pogoji, pod katerimi je zagotovljena VTB 24 "Vojaška hipoteka". Pogoji v tej finančni instituciji so nekoliko drugačni od tistih, ki jih ponuja Sberbank. Tako je minimalna obrestna mera v VTB 24 9,4%, predplačilo je lahko na ravni 10% skupnih stroškov pri nakupu stanovanja in 25%, če posojilojemalec kupi hišo z zemljiščem.

Prav tako ta finančna institucija zahteva zavarovanje le tveganj izgube ali poškodbe pridobljene nepremičnine v okviru programa Vojaške hipoteke. Pogoji banke ne pomenijo pobiranja provizij pri izdaji posojila, prejeta sredstva pa se lahko po potrebi odplačajo pred rokom. Posojilojemalci imajo dokaj veliko izbiro stanovanj, saj lahko kupijo stanovanje v novogradnji, na sekundarnem trgu ali kupijo hišo s parcelo.

Oblikovanjedokumenti

Za pridobitev hipotekarnega kredita morajo člani NIS banki predložiti naslednje dokumente: prijavnico, potni list, potrdilo o pravici do ciljnega stanovanjskega posojila. Ti dokumenti so dovolj, da banka sprejme odločitev o izdaji potrebnega zneska denarja. Upravitelj finančne institucije izpolni ustrezno vlogo in jo pošlje v obravnavo. Če banka odobri možnost pridobitve posojila po programu Vojaške hipoteke, bodo pogoji za njegovo izvedbo naslednji: stranka mora zbrati dokumente za predmet, ki ga kupuje. Torej, seznam zahtevanih papirjev vključuje naslednje:

1. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo prodajalca nad stanovanjskimi prostori. To je lahko prodajna pogodba, darovanje, registrirana dediščina itd.

2. Potrdilo, ki potrjuje registrirano lastništvo predmeta, ki se prodaja.

3. Tehnična dokumentacija: potni list, katastrska številka.

4. Potrdila, ki kažejo na odsotnost zamud pri plačilu komunalnih računov, najemnine.

5. Pooblastilo organov skrbništva za prodajo, če je prodajalec mladoleten.

Pomembno je, da so vsi dokumenti pravilno sestavljeni, sicer bančni odvetnik ne bo odobril dajanja takega posojila.

Predčasna prekinitev storitve

V življenju so različne situacije in včasih so ljudje prisiljeni zapustiti vojsko. Včasihta potreba se pojavi tudi pri tistih, ki so že uspeli kupiti stanovanje s pomočjo programa vojaške hipoteke. Pogoji za odpuščanje s posojilom, izdanim v kateri od finančnih institucij, marsikoga prestrašijo. Večina ljudi se boji brezdomcev, vendar se to ne bo zgodilo, če se posojilojemalec strinja, da bo preostanek dolga plačal sam.

Država prevzema obveznost odplačevanja posojila samo za tiste, ki služijo. Če je bila vojaška pogodba odpovedana, mora posojilojemalec izpolniti vse sprejete finančne obveznosti in odplačati preostanek dolga.