Stanovanje za vojaško osebje: vojaška hipoteka. Kaj je vojaška hipoteka? Hipoteka za vojaško osebje za novo stavbo

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kot veste, je stanovanjsko vprašanje eno najbolj perečih vprašanj ne samo v Rusiji, ampak tudi v drugih državah. Vojaško osebje v tej zadevi ni izjema. Številne družine vojakov in častnikov so prisiljene desetletja tavati po najetih stanovanjih brez kakršnega koli upanja na lastno stanovanje.

Za odpravo te situacije je vlada Ruske federacije razvila poseben program. Imenuje se "vojaška hipoteka". Kaj novega so izumili strokovnjaki? In kako bo novi program pomagal vojaškemu osebju do lastnega stanovanja? Več o tem preberite spodaj.

Kaj je to?

Zakon, ki olajša življenje vojski, je bil sprejet leta 2004. Kot je zasnovala vlada Ruske federacije, je ta dokument zasnovan tako, da vojaškemu osebju zagotovi udobno stanovanje pod preferencialnimi pogoji. K temu pripomore program varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS).

Torej, vojaška hipoteka - kaj je to in kako jo dobiti?Ugotovimo. Bistvo programa je, da lahko vsak pripadnik vojske napiše ustrezno poročilo in začne varčevati za svoje stanovanje. 3 leta po vložitvi takšne vloge lahko zaprosite za hipoteko pod ugodnejšimi pogoji. Značilnost takšnega posojanja je, da dolga ne plačujejo iz lastnih sredstev vojske, temveč izvršilni organi. Predvsem ministrstvo za obrambo. Obstaja cel oddelek, ki se ukvarja s takšnimi vprašanji, kot so hipoteke za vojaško osebje. V njegovem imenu se denar nakaže na poseben varčevalni račun izvajalca.

Kdo bo dobil vojaško hipoteko?

Če ste pogodbeni vojak ruske vojske in nimate lastnega stanovanja, vam bo pomagala vojaška hipoteka.

Kaj je "čudež" pravi za vas, lahko ugotovite po naslednjih kazalnikih:

• ste častnik in vaša pogodba je bila podpisana ne prej kot 01.01.2005;
• Izkazalo se je, da je vaša delovna doba manj kot 3 leta, vendar ste postali častnik po 01.01.08;
• vezni mornar, pa tudi praporščak, vaša pogodba pa je bila izdana po januarju 2005, medtem ko ste služili več kot 3 leta;
• vojak, mornar, narednik ali delovodja (pogoji so enaki);
• diplomant vojaške akademije (druge izobraževalne ustanove), ki je prejel diplomo po 01/01/05 in podpisal pogodbo;
• ste vojaški obveznik iz rezerve.

Nobeni drugi dejavniki, vključno s prisotnostjo ali odsotnostjo zakoncev, otrok ali registracijo, ne vplivajo na možnost pridobitve vojaške hipoteke. edinipogoj je, da mora biti prosilec za stanovanje za vojaško osebje član NIS (varčevalno-hipotekarni sistem) najmanj 3 leta.

Pogoji v letu 2016

Od leta 2016 je nekaj sprememb v stanovanjskem vprašanju za vojsko. Rusko obrambno ministrstvo se je odločilo opustiti prakso izdajanja stanovanj "v naravi", torej preprosto v obliki hiše ali stanovanja. Do takrat veljavno stanovanjsko subvencijo bodo lahko izkoristili le tisti vojaki, ki so pogodbo podpisali pred letom 2005. Vsa stanovanja, ki jih je do zdaj zgradilo Ministrstvo za obrambo, so namenjena njim.

Vse ostalo vojaško osebje lahko dobi stanovanje ali hišo na vojaško hipoteko. Hkrati se je država odločila, da bo narekovala svoje posojilne pogoje. To pomeni, da bodo pogoji za registracijo v kateri koli banki, ki sodeluje v sistemu, skoraj enaki. Za leto 2016 so ti pogoji:

1. Hipoteka za vojaško osebje se izda za največ 25 let. Hkrati pa ob koncu tega obdobja posojilojemalec ne sme biti star največ 45 let. Torej, če ste ob registraciji že stari 40 let, ne smete pričakovati, da boste posojilo podaljšali za več kot 5 let..
2. Prvi obrok - najmanj 10% cene prostorov, ki jih je kupila vojska.
3. Obrestna mera posojila - 12,5% (povprečno).
4. Največji možni znesek za stanovanje za vojaško osebje je 2 milijona 400 tisoč ruskih rubljev.
5. Še vedno je mogoče odplačati del dolga z materinskim kapitalom in pridobiti dodatnega potrošnikaugodno posojilo.
6. Za odobritev posojila mora vojak imeti najmanj 12 mesecev neprekinjenih delovnih izkušenj, od tega 4 na zadnjem delovnem mestu.

"Vojaški" korak za korakom

Če se odločite za sodelovanje v programu "vojaške hipoteke", bo treba posojilo obdelati po fazah. Zato si poglejmo podrobneje vse "kroge kreditnega pekla" ruske vojske.

1. Izdaja potrdila NIS. Če želite to narediti, morate predložiti ustrezno poročilo, ki je odobreno za 2-3 mesece. Po tem bo vojaški ekipi izdan dokument, ki velja 6 mesecev.
2. Izbira stanovanja. Tukaj ni omejitev, lahko izberete stanovanje ali hišo v kateri koli regiji države. Če pa se odločite za pomoč nepremičninskega posrednika, boste morali njegove storitve plačati iz svojega žepa.
3. Določanje kraja kreditiranja (banke) in podpis pogodbe. Po takšnem programu deluje več kot 20 bančnih institucij po vsej državi, zato se morate najprej pozanimati o pogojih.
4. Izvedba dogovora z Ministrstvom za obrambo. Njeni zaposleni bodo v desetih dneh preučili vse dokumente in podpisali. Po tem bo denar nakazan na bančni račun.
5. Podpis dokumentov za prodajo stanovanja.
6. Registracija dokumentov. Običajno traja približno 7 dni.
7. In šele po vsem tem se ciljna sredstva nakažejo za poplačilo hipoteke.

Razlike med vojaškimi hipotekami in"državljani"

Da bo bolj jasno, kako se vojaška hipoteka za novo zgradbo ali "stari" sklad razlikuje od običajnega stanovanjskega posojila, naredimo majhno tabelo.

Vojaška hipoteka	Redna stanovanjska posojila
Lahko pridobijo samo vojska - pripadniki NIS.	Prijavi se lahko vsak.
Dolg poplača Ministrstvo za obrambo Ruske federacije. Ima hipoteko in je stanovanje.	Stanovanje je zastavljeno banki.
Največji znesek je 2,4 milijona. Če to ni dovolj, lahko dodate iz osebnih sredstev.	Znesek je omejen s plačilno sposobnostjo posojilojemalca in njegovo starostjo. Koliko dati - odloči banka.
Prodajalec stanovanja pošlje izvirne dokumente banki nekaj tednov pred podpisom pogodbe.	Dokumenti se na banko prenesejo šele po sklenitvi pogodbe in samo za izdelavo kopije.
Čakalna doba se podaljšuje zaradi morebitne zamude pri nakazilu sredstev z Ministrstva za obrambo.	Hipoteka se izda veliko hitreje.
Registracija dokumentov, ki potrjujejo nakup in prodajo predmeta, traja en teden.	Pogodbo je mogoče registrirati za približno mesec dni.
Najprej se izda posojilo, nato pa prodajna pogodba (nato se predloži v potrditev Ministrstvu za obrambo).	Vsi dokumenti so podpisani hkrati.

Ali dvomite, ali potrebujete vojaško hipoteko? Kaj je to in kako izdati, smo že uredili. Zdaj pa se pogovorimo o vsemprednosti in slabosti te vrste posojil.

Pros

V primerjavi s "civilnimi" stanovanjskimi posojili je obrestna mera veliko nižja.

• Sredstva za prvi obrok so že na voljo.
• Stanovanje je mogoče izbrati v kateri koli regiji, ne samo tam, kjer se storitev izvaja.
• Pri NIS lahko sodelujete ne glede na razpoložljivost stanovanja v nepremičnini.
• Lahko kupite tako novo zgradbo kot sekundarni sektor.

Proti

Vendar ima tak program svoje pomanjkljivosti. Res je, niso tako pomembni.

• Dolg transakcijski postopek. Obdelava lahko traja več kot 2 meseca.
• Za zaključna dela (če je stanovanje kupljeno v novogradnji) boste morali vzeti dodatno potrošniško posojilo.
• Stanovanje se izda neposredno vojaški ekipi in ne članom njegove družine.
• Pogoji programa veljajo samo v primeru nadaljevanja storitve. Ob odpustu je posojilojemalec dolžan odplačati posojilo iz lastnih sredstev. Edina izjema je odhod v rezervo zaradi zdravstvenih razlogov.