Hipoteka na 2 dokumentih v Sberbank: pogoji rezervacije, potrebni dokumenti in obrestne mere

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsak človek želi imeti lasten življenjski prostor. Toda žal nimajo vsi možnosti, da bi ga takoj kupili. Na srečo lahko v našem času skoraj vsakdo dobi stanovanjsko posojilo pri banki.

Zdaj bomo govorili o možnosti, ki je ena najbolj priljubljenih. In to je hipoteka na 2 dokumenta v Sberbank.

Zahteve za posojilojemalca

Za to posojilo lahko zaprosi vsak državljan Ruske federacije, starejši od 21 let. Prav tako morajo biti njegove skupne delovne izkušnje vsaj 12 mesecev zadnjih 5 let, v času prijave na banko pa - šest mesecev neprekinjeno.

Hipotekarni pogoji v Sberbank po 2 dokumentih so res zvesti, in tukaj so papirji, ki jih mora stranka predložiti:

• Prijava-vprašalnik, ki se izpolni v oddelku.
• Potni list državljana Ruske federacije, ki ima registrsko oznako.
• Drugi dokument, ki ga je mogoče potrditiosebnost. Sem spadajo: vozniško dovoljenje, potni list, vojaška ali zvezna izkaznica, vojaška izkaznica, zavarovanje.

Potrebovali boste tudi dokument o predloženem zavarovanju, če ga ima stranka. Če je prijava odobrena, bodo morda potrebni naslednji dokumenti:

• Potrditev razpoložljivosti predplačila.
• Paket dokumentov o posojenem stanovanju.

Treba je pojasniti, da čeprav govorimo o hipoteki v Sberbank na 2 dokumentih, lahko organizacija zahteva predstavitev drugih vrednostnih papirjev po lastni presoji. Toda to je v spornih primerih.

pogoji

Seveda Sberbank ne bo odobrila hipoteke na 2 dokumenta kar tako. Potencialnim posojilojemalcem so postavljeni strogi pogoji. In sicer:

• Minimalno predplačilo je 50%.
• Posojilo je mogoče vzeti v višini 300.000 rubljev ali več.
• Najvišji znesek je 15 milijonov za ljudi, ki kupujejo nepremičnine v Sankt Peterburgu in Moskvi, in 8 milijonov za prebivalce regij.
• Simensko posojilo se lahko izda za obdobje od 12 do 360 mesecev.

Ti pogoji veljajo samo za dva izdelka. Hipoteke pod 2 dokumentoma Sberbank zagotavlja strankam, ki kupijo stanovanja v gradnji ali že pripravljena (»enotna obrestna mera«).

obresti

To je najpomembnejši odtenek, ki ga ni mogoče spregledati. Moram reči, da so najugodnejše obrestne mere ponujene ljudem, ki so plačilne stranke. Sberbank. Hipoteka na 2 dokumentih za druge državljane je na voljo pod različnimi pogoji - dodajo se letnim 0,5%.

Minimalna stopnja je 10,1% za nakup dokončanih stanovanj in 10,4% za nakup objekta v gradnji. Lahko se zaračunajo tudi doplačila:

• Brez spletne registracije - 0, 1%e
• Brez sklenitve pogodbe o zdravstvenem in življenjskem zavarovanju – 1%.

Upoštevati je treba, da se najpogosteje tečaj določi individualno. Realna vrednost je praviloma 11-13% na leto. To je pristojbina za poenostavljene pogoje in nezmožnost ali željo po predložitvi dokumentov, ki potrjujejo dohodek.

Kako izračunati parametre posojila?

Zahvaljujoč obstoju spletnega kalkulatorja lahko vsak samostojno ugotovi svoje hipotekarne pogoje.

Predpostavimo, da so pogoji:

• Apartma stane 10.000.000 rubljev
• Začetno plačilo je 5.000.000 rubljev
• Obrestna mera je 12% na leto.
• Posojilo je izdano za 10 let.

Mesečno obvezno plačilo v tem primeru bo približno 71.736 rubljev. Vsako leto boste morali plačati skupaj 860.832 rubljev. Za 10 let bo skupno plačilo, vključno z obrestmi, 8.608.320 rubljev. Izkazalo se je, da bo oseba preplačala 3.608.320 rubljev.

V skladu z bančnimi pogoji naj bi v tem scenariju mesečni dohodek stranke znašal približno 90.000 rubljev. Ampak če poskusišto plačo pod zgornjimi pogoji se izkaže, da bo oseba 10 let dajala 79% svojega dohodka banki.

In vsi vedo, da ne sme biti več kot 20% dolgov. Sicer pa je finančno suženjstvo. Vsak pa se ima pravico odločiti, ali mu to koristi ali ne. Za nekatere ljudi je hipoteka v dveh dokumentih pri Sberbank z obrestno mero 11-13 % res edini način za nakup lastnega doma.

Kako se prijaviti?

Lahko pridete samo v poslovalnico banke, a dandanes ljudje vse pogosteje uporabljajo spletno storitev. Po pregledu hipotekarnih pogojev pri Sberbank z uporabo dveh dokumentov ima oseba možnost, da se takoj prijavi na daljavo.

To ne prihrani le časa. Po statističnih podatkih je odobrenih 8 od 10 vlog. In rezultat, mimogrede, pride hitro. Obravnava vloge traja več ur. V redkih primerih se to odloži za 1-2 delovna dneva.

Potem boste seveda morali priti v banko. Za izpolnitev vseh potrebnih dokumentov je potrebna osebna prisotnost. Vendar vam ne bo treba več skrbeti, če razmišljate o tem, ali bo vloga osebe odobrena ali ne.

Kako izpolniti obrazec?

Na to vprašanje lahko odgovorite z eno besedo - previdno. V vprašalniku je šest strani, tako da če želite v Sberbank dobiti hipoteko z uporabo dveh dokumentov, jo morate izpolniti vnaprej. Ta postopek bo vzel dovolj časa.

Poleg standardnih podatkov (polno ime, datum in kraj rojstva, kontaktni podatki itd.) boste morali navesti naslednjeinformacije:

• Izobraževanje.
• Zakonski stan.
• Naslov stalne ali začasne registracije.
• Dejanski naslov prebivališča.
• Informacije o sorodnikih.
• Informacije o glavnem delu.
• Ime organizacije, njena TIN, približno število zaposlenih, delovno mesto.
• Trenutne in skupne izkušnje, število delovnih mest v zadnjih treh letih.
• Mesečni prihodki in izdatki.
• Podrobnosti o izdelku ohišja.

Tudi v vprašalniku je blok za soposojilojemalce. Če se oseba odloči, da jih bo pritegnila, bo morala tam navesti podatke o sebi.

O profesionalcih

Zdaj bodite pozorni na ocene. Hipoteka na 2 dokumentih Sberbank je priljubljena storitev.

In tukaj so prednosti te storitve, ki so jih opazili ljudje, ki so jo uporabljali:

• Resnično potrebujete samo dva dokazila. V tem načrtu ni pasti.
• Upravitelj pomaga izpolnjevati vprašalnik. Če stranka pride na banko, ji na obrazec ne bo treba ničesar vnašati. Upravitelj sam bo vse zapolnil s svojimi besedami.
• Prijava se obravnava hitro, tudi če jo oseba odda ob koncu delovnega tedna, mu ne bo treba čakati nekaj dni.
• Informacija o tem, ali je aplikacija odobrena ali ne, se stranki pošlje v SMS sporočilu. Označuje tudi znesek, ki mu ga je mogoče dati kot posojilo.
• Celoten seznam dokumentov, potrebnih za predstavitev pri nakupu nepremičnine,zagotavlja tudi banka. Ničesar vam ni treba ugotoviti sami. Zbiranje dokumentov običajno opravijo nepremičninski posredniki.
• Ob podpisu pogodbe upravitelj pošteno obvesti o možnih stroških transakcije.
• Predvideni podatki o plačilu in urnik so na voljo takoj.
• Po zaključeni transakciji se vsa gotovina takoj nakaže prodajalcu nepremičnine.
• Če oseba plača več mesečno, kot je potrebno, na koncu ne bo zaračunana provizija. Nasprotno, če bo zahteval preračun urnika, se bodo obresti zmanjšale.

Na splošno večina strank, ki so na podlagi dveh dokumentov izdale hipoteko pri Sberbank, pusti pozitivne ocene. Nekateri pa opozarjajo, da v tem primeru vsi ne morejo imeti sreče z odobritvijo vloge. Mnogi temu pravijo nekakšna ruska ruleta.

O slabosti

Morda je glavna pomanjkljivost tega hipotekarnega produkta ta, da za prijavo zahteva soliden začetni kapital. Zato je primeren le za ljudi s prihranki. Ali pa tisti, ki imajo materinski kapital, ki ga je mogoče preusmeriti na hipoteko.

Ampak obstajajo tudi res negativne ocene. Nekateri hipoteko te organizacije imenujejo "življenjska težava". Obstajajo ljudje, ki se soočajo z neenakomerno porazdelitvijo kreditiranih sredstev in kršitvijo posojilne pogodbe.

Zaradi številnih odtenkov, pred katerimi je malo ljudi imunih, mnogi priporočajo, da se vzdržijo hipotek. Ampak spet, za mnoge je to edini način, da pridejolastno stanovanje. Zato se morate, da bi se izognili različnim težavam, podrobno seznaniti s predlaganimi pogoji in pazljivo preučiti pogodbo.

Kako odplačam plačila?

O tem je na koncu vredno govoriti. Na voljo so naslednje možnosti obveznega vračila plačil:

• Oseba lahko izda trajni nalog v računovodstvu podjetja, kjer dela. In vsak mesec na določen datum bo del plače bremenjen za odplačilo posojila.
• Podobno naročilo lahko izdate za svojo osebno kartico.
• Predlaga se tudi priprava dodatne pogodbe k pogodbi o vašem prispevku. Lahko naredite tako, da bodo sredstva bremenjena z njegovega računa.
• Najlažji način je, da gotovino položite neposredno na blagajno banke.

Račun lahko napolnite z drugimi karticami, prek terminala in bankomata, z bančnim nakazilom, pa tudi z uporabo mobilne ali internetne banke.

Svojo hipoteko lahko odplačate tudi predčasno. Banke ni treba vnaprej obvestiti. Obresti se plačajo za dejansko obdobje, v katerem je oseba uporabljala izposojena sredstva. Brez provizije.

Glavno pravilo: plačati morate vnaprej. Recimo, da mesečni obrok zapade v plačilo 25. Bolje je položiti sredstva 20. Včasih pride do okvar računalnika in popravek za čas trajanja prevoda ne bo škodoval. Takšna predvidenost bo zaščitila pred zamudami.