Ali je hipotekarno zavarovanje potrebno ali ne? Zahteve banke in ali je takšno zavarovanje potrebno

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsakdo želi pri nakupu nepremičnine na kredit čim več privarčevati. Takšna želja je povsem upravičena, saj so obrestne mere danes na dokaj visoki ravni. Poleg tega se je treba ukvarjati z različnimi dodatnimi postavkami izdatkov, zaradi katerih se stroški stanovanja močno povečajo. Eno od teh je zavarovanje. Nekatere banke zavračajo posojilo brez njega, druge pa ponujajo slabše pogoje. Zato se veliko državljanov sprašuje, ali je hipotekarno zavarovanje obvezno ali ne. Oglejmo si to vprašanje podrobneje in ugotovimo, zakaj je ta storitev potrebna, ali jo je mogoče zavrniti in s čim je lahko obremenjena.

Splošne informacije

Preden se pogovarjate o tem, ali je hipotekarno zavarovanje potrebno ali ne, morate razumeti njegov namen. To je zelo pomembno, kervečina posojilojemalcev ima do nje negativen odnos, saj menijo, da skušajo finančne institucije prisiliti to storitev, da bi povečale lastne dobičke. To deloma drži, a obstajajo tudi interesi naročnika samega. Med glavnimi prednostmi hipotekarnega zavarovanja so naslednje:

• možnost prejema denarne odškodnine v primeru škode ali izgube nepremičnine;
• zaščita pred goljufi, možnost odplačevanja dolga in vračila že plačanega denarja na račun Združenega kraljestva;
• ohranitev stanovanja v primeru insolventnosti zaradi invalidnosti ali smrti;
• priložnost za pridobitev ugodnejših kreditnih pogojev ob nakupu dodatnih storitev.

Vendar pa ne obstajajo le plusi, ampak tudi minusi, ki jih je treba upoštevati. Med glavnimi so naslednje:

• naraščajoče cene stanovanj;
• ni vedno mogoče dokazati, da določen primer spada v kategorijo zavarovanja.

Zato se mnogi ljudje sprašujejo, ali je za hipoteko potrebno življenjsko zavarovanje. Konec koncev, če Združeno kraljestvo prizna določeno situacijo kot nepredvideno s pogodbo, potem ne boste mogli prejeti nobene odškodnine in vaš denar bo vržen v veter. Da bi se izognili številnim težavam, morate natančno preučiti vse pogoje posojila.

Obvezno ali ne?

Obvezno hipotekarno zavarovanje ali ne? To je zelo pomemben vidik pri nakupu nepremičnine na kredit, saj zahteva vsaka bankaod posojilojemalcev, tako da kupijo več vrst storitev naenkrat, kar je precej enostavno zmotiti. Dejstvo je, da so nekatere vrste zavarovanja sestavni del hipoteke, drugim pa se lahko zakonsko odpove. Vendar v tem primeru tvegate, da boste naleteli na nekatere težave, kot so višje obrestne mere. Da bi se temu izognili, morate biti dobro seznanjeni z vsemi niansami in niansami. O tem bomo podrobneje razpravljali pozneje.

Kaj pravi zakon?

Če želite v celoti razkriti vprašanje, ali je hipotekarno zavarovanje potrebno ali ne, morate preučiti osnovne pravne vidike. V skladu z rusko zakonodajo mora biti hipotekarna nepremičnina zavarovana pred vsemi vrstami tveganj. Če posojilojemalec iz nekega razloga za to ni poskrbel sam, mora to namesto njega storiti posojilodajalec. Vendar si v slednjem primeru finančna institucija pridržuje pravico, da od njega izterja celoten znesek v celoti.

Tako je zavarovanje stanovanja ob nakupu s hipoteko obvezno in se mu ni mogoče izogniti. To vprašanje je urejeno na državni ravni, zato se mu ne bo šlo izogniti. Edina stvar, ki je odvisna od vas, je izbira posebnih storitev. Imate pravico zavrniti vse, kar ni predvideno z zakonom.

bančne terjatve

Kot kaže praksa, kreditne organizacije ne upoštevajo vedno interesov strank, zato poskušajo z vsemi možniminačine, kako jim vsiliti čim več storitev. Da bi se izognili prevaram, bi morala vsaka oseba vedeti, kakšno zavarovanje je potrebno za hipoteko. Na to vprašanje bomo podrobneje odgovorili nekoliko kasneje, za zdaj pa poglejmo, kaj banke zahtevajo od posojilojemalcev. Najpogosteje vas ob sklenitvi pogodbe prisilijo v nakup naslednjih vrst zavarovanj:

• škoda in izguba stanovanja;
• izguba lastništva zaradi goljufije;
• življenje in zdravje.

Vendar vam ni treba kupiti zavarovanja, ki pokriva vse našteto. Kaj lahko zavrnete, boste izvedeli naprej.

Katere vrste zavarovanja so potrebne za hipoteko

Ob sklenitvi pogodbe vam bo kreditni uradnik skušal prodati čim več povezanih storitev. Za to ne zamerite menedžerju, saj je to njihova naloga. Lahko pa zavrnete vse, česar ne potrebujete in česar zakon ne določa. Kakšno zavarovanje je potrebno za hipoteko? Le dva - od škode ali izgube premoženja, pa tudi življenja in zdravja. Če ti je všeč ali ne, moraš zanje plačati. Prva vrsta zajema naslednja tveganja:

• poškodbe kanalizacijskega sistema in vodovodnih cevi;
• ogenj;
• nezakonita dejanja vsiljivcev;
• uničenje stanovanja zaradi terorističnega napada, naravne nesreče, eksplozije plina v gospodinjstvu itd.

Tudi obvezno hipotekarno življenjsko zavarovanje. Namesto tega se lahko v nekaterih primerih odpove, vendar si zakon pridržuje pravico za bankeprisiliti stranko, da kupi storitev. Vključuje:

• pridobitev invalidnosti I in II skupine;
• usodno;
• Hude bolezni, ki so bile zdravljene več kot trideset dni.

V praksi pa ni vse tako preprosto, kot bi si želeli. Za prejem denarne odškodnine je treba dokazati, da incident res sodi v kategorijo zavarovanja, kar pogosto povzroča težave. Zato je bolje, preden stopite v stik z Združenim kraljestvom, takoj pripraviti dokumente, ki vam bodo omogočili obrambo svojih pravic.

Kako pogosto morate plačati zavarovanje?

Če vzamete stanovanje na kredit, sklenete pogodbo z Združenim kraljestvom. Izberete ga lahko sami ali uporabite možnost, ki jo ponuja banka. Do danes imajo številne finančne institucije svoje zavarovalne oddelke, zato so lahko pogoji storitve v njih ugodnejši. Ne hitite in se odločite prenagljeno. Raziščite vse razpoložljive ponudbe in izberite najboljšo.

Kar zadeva samo zavarovanje, ga je v večini primerov potrebno obnavljati vsako leto. Toda tukaj je vse odvisno od pogojev hipotekarnega posojila, predpisanih v pogodbi. Politika se lahko izda ne za eno, ampak za več let. Hkrati je posojilojemalec dolžan brezpogojno izpolnjevati svoje obveznosti, saj so za njihovo izogibanje predvidene kazni.

Kaj se bo zgodilo v primeru zavrnitve zavarovanja?

Če govorimo o obveznih izdelkihzakonodaje, potem se nakupu ni mogoče izogniti. Kar zadeva dodatne storitve, je mogoče zavrniti, vendar je to polno določenih posledic. Veliko ljudi na primer doživi naslednje:

• banka zavrnitev izdaje posojila;
• višje posojilne obrestne mere.

Poleg tega, če izgubite stanovanje iz razloga, ki ga glavno zavarovanje ne krije, se boste znašli v zelo težki situaciji, saj ne boste imeli kje živeti, dolg pa boste morali odplačati.

Ali lahko zavrnem, ko zaprosim za posojilo?

Kot že omenjeno, je hipotekarno zavarovanje za stanovanje potrebno v primeru škode ali izgube. Morebitne dodatne storitve se lahko zavrnejo, saj so izključno prostovoljne, prisilno nalaganje finančnih organizacij pa se šteje za hudo kršitev zakona.

Lahko zavrnete tako ob vlogi za hipoteko kot tudi po njej. Toda v tem primeru bo banka preračunala pogoje posojila. V prvem primeru je vse zelo preprosto. O svoji nepripravljenosti preprosto obvestite upravitelja, ki v pogodbo ne vključuje nobenih povezanih storitev. Če zavrnete zavarovanje po vlogi za posojilo, morate predložiti vlogo na uveljavljenem obrazcu, ki ji priložite naslednje dokumente:

• kopija pravilnika;
• dogovor;
• prejemki bruto premije.

Zdaj je jasno, ali je obvezno plačilo hipotekarnega zavarovanja, pa tudi kako ga zakonito zavrniti. Vendar morate dobro premislitiker nihče ne more vedeti, kaj bo z njim jutri. In nakup nepremičnine na kredit predstavlja veliko breme za družinski proračun, tako da, če dobite invalidnost na delovnem mestu ali resno zbolite, se boste temu precej težko spopadli.

Koliko bo stalo zavarovanje?

Vsi SC ponujajo različne pogoje in cene, zato je nemogoče navesti točen znesek. Med glavnimi merili, ki vplivajo na stroške, je mogoče razlikovati naslednje:

• vrednost lastnine;
• tehnično stanje;
• zavarovalna doba;
• prejšnje ponudbe.

Če želite prihraniti, je bolje izbrati kasko zavarovanje namesto standardnega programa. Vključuje celotno paleto storitev, zato Združeno kraljestvo zagotavlja dober popust. Z njegovo pomočjo se ne morete samo zaščititi pred vsemi možnimi tveganji, ampak tudi pridobiti pomembne koristi.

Hipotekarna posojila pri Sberbank

Ta banka je nesporno vodilna na domačem trgu. Kot kaže uradna statistika, je v njej oskrbovana več kot polovica državljanov Ruske federacije. Kakšno zavarovanje je potrebno za hipoteko pri Sberbank? Banka je v državni lasti in zanjo velja veljavna zakonodaja. Zato boste morali kupiti standardni izdelek, ki krije premoženjsko škodo ali izgubo zaradi požara ali naravnih nesreč. Vendar pa je po mnenju strokovnjakov bolje uporabiti storitve drugih zavarovalnic, od Sberbankstopnje so previsoke. Toda menedžerji vas bodo poskušali prepričati, da kupite polico od njih, tako da se lahko poskusite pogajati o ugodnejših pogojih posojila.

Toda ta banka ima en velik plus. Ko zaprosite za hipoteko pri Sberbank, življenjsko zavarovanje ni vedno potrebno. Nihče vas ne bo prisilil, da ga sestavite ali vključite v pogodbo brez vaše vednosti. V zvezi s tem je vse zelo pošteno in pregledno.

Kaj se zgodi, če ne izvedete letnih plačil?

Če se odločite za nakup stanovanja na kredit, morate plačati hipotekarno zavarovanje. Temu se nikakor ne morete izogniti in če odklonite izpolnjevanje obveznosti, vas čakajo določene posledice. Lahko so naslednji:

• stalni klici iz banke;
• dvišanje obrestnih mer za posojila;
• denarne kazni;
• nadlegovanje zbiralcev;
• preizkus.

Tako so posledice precej hude, zato je bolje, da svoje obveznosti izpolnite pravilno. Tako se boste v prihodnosti izognili številnim težavam.

Sklep

Nazadnje je treba omeniti, da hipotekarno zavarovanje koristijo ne le bankam, ampak tudi posojilojemalcem. Zato varčevanje na tem ni vredno, še posebej, če je nepremičnina dolgo časa vzeta na kredit. Toda izbira je seveda vaša.