Ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje? Neprivatizirano stanovanje in delež v njem: značilnosti delitve in prodaje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Večina občanov, ki živijo v občinskih stanovanjih, se sooča z vprašanjem, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje. To jih zanima zaradi izboljšanja življenjskih razmer. Zakonodaja o tej zadevi precej natančno pravi, da posamezniki nimajo pravice kupoprodajnih poslov s stanovanji, ki niso privatizirana. Če prej državljan ni uveljavljal svoje pravice do takega dejanja, ima zdaj takšno priložnost spet. Ta možnost se uporablja, če stanovanje ni privatizirano in ga je treba zamenjati za privatizirano, ne glede na lokacijo obeh.

Značilnosti postopka

To se naredi takole. Vsaka oseba, kizainteresiran za prodajo ali zamenjavo neprivatiziranega stanovanja, lahko najde kupca, ki potrebuje stanovanje v drugem mestu ali ga je pripravljen zamenjati za drugo stanovanje. Po tem postopku ima možnost, da se prijavi, kjer želi živeti. Nekatere agencije zdaj delujejo v tej smeri. Imajo hišo na določenem mestu, skozi stanovanja, v katerih se izvaja takšna manipulacija.

Seveda takšne transakcije niso povsem "transparentne", pogosto pa jih imenujejo celo nezakonite. Toda zaradi tega prodajalec prejme očitno korist, saj prodaja stanovanja, ki v resnici ne pripadajo njemu. Glavna pomanjkljivost se nanaša na dejstvo, da dejstvo prenosa sredstev ni nikjer navedeno in tu se odpirajo možnosti za goljufije.

Kako ostati varen?

V tem primeru, kot pri vseh transakcijah z nepremičninami, je potrebna skrajna previdnost. Pasti se lahko izognete le, če natančno preberete vse dokumente, ki jih nameravate podpisati. Pomembno je vedeti, da je pogodba o menjavi lahko razveljavljena v enem letu od dneva sklenitve. Če ugotovite, da ste bili prevarani, se morate nemudoma obrniti na policijo.

Druga možnost

Ko govorimo o tem, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, velja omeniti, da če se pojavi taka potreba, obstaja še en način za rešitev problema. Najprej morate najti kupca za svojo nepremičnino. Ali lahko ugotovite, če obstaja kakšen za vas?možnost privatizacije stanovanj. Tega ni mogoče storiti s takšnimi predmeti, kot so stanovanja v hišah za posebne namene in vojaških taboriščih, v hišah z večjimi popravili, domovih in stanovanjih družbenega pomena. Če vaše stanovanje ni iz naštetih kategorij, lahko zberete paket dokumentov, potrebnih za privatizacijo: potrdilo o sestavi družine in bivalnih prostorih; potrdilo o obračunani stanovanjski kvoti; potni listi, rojstni listi za otroke, mlajše od 18 let; potrdila o ugodnostih.

Razumevanje vprašanja, kako prodati neprivatizirano stanovanje, upoštevajte, da se morate z navedenim seznamom dokumentov obrniti na okrožno upravo s celotno družino. Tam izpolnite prijavo, pod njo pa bodo pustili podpise vsi družinski člani. Ta pogoj je obvezen. Vloga se obravnava v enem mesecu. Privatizacijski sporazum se sestavi v prisotnosti notarja. Po priznanju s strani države vam bo na voljo prodaja neprivatiziranega stanovanja.

Kaj pa kupec?

V tej situaciji je zelo dobro, če je kupec vsega seznanjen. V primeru, da se zanima za nakup vašega stanovanja, bo pripravljen položiti varščino in počakati, da izpolnite vso dokumentacijo. Notarsko overitev zahteva tudi depozitna pogodba. Seveda bodo v tem primeru končni stroški stanovanja manjši kot v primeru predprivatiziranih stanovanj, vendar bodo stranke v transakciji imele koristi.

Tretja možnost

Obravnava vprašanje, ali je mogoče prodatineprivatizirano stanovanje, je vredno govoriti o drugem načinu. Za kupca lahko sestavite pogodbo o družbenem najemu obstoječe nepremičnine. Če želite to narediti, se boste morali najprej dogovoriti z njim in ga nato prijaviti v svoje stanovanje v skladu s pravili socialnega zaposlovanja. Ko prejmete dogovorjeni znesek, se lahko odjavite iz apartmaja. In kupec lahko nato zase sestavi družbeno pogodbo, po kateri ima pravico do lastninjenja stanovanja.

Kaj daje privatizacija?

Torej, zdaj veste, kako prodati neprivatizirano stanovanje, da se lahko ukvarjate z drugimi vprašanji. Kot lastnik privatiziranega stanovanja lahko z njim storite karkoli: zamenjate, prodate, prenesete. Za prodajo stanovanja je potreben določen seznam dokumentov, ki vam jih bo pomagal zbrati notar, ki se ukvarja z vašo transakcijo.

Če želite svoje stanovanje prodati v najkrajšem možnem času, lahko uporabite storitve specializiranih agencij. Strokovnjaki vam lahko ne le pomagajo pri iskanju kupca, ampak tudi prihranijo vaš čas. Če vas zanima, kako zamenjati neprivatizirano stanovanje, potem je situacija nekoliko drugačna. Za to boste potrebovali še dve stanovanji, katerih status je enak. To je eden od načinov za razdelitev bivalnega prostora. Prej so bili za to ločeni osebni računi, zdaj pa je tak postopek prepovedan z zakonom.

Značilnosti pogodb

Pogosto se državljani, ki se odločijo za nakup stanovanja, bojijo njegove dvojne prodaje ali drugih goljufivih dejanj s strani prodajalca. Za takšne ljudi je bila v praksi poslovanja z nepremičninami uvedena predpogodba o prodaji nepremičnine. Z njeno pomočjo obe strani dobita določene, zelo specifične pravice. To je v nekem smislu obveznost, da se bosta stranki v prihodnosti dogovorili. Predpogodba bo zagotovila tudi zaščito pred zvišanjem vrednosti stanovanja in njegovo ohranitev v prvotni obliki, ne da bi se v prihodnje poslabšalo stanje prenesene nepremičnine. Vendar pa lahko v nekaterih primerih predpogodba o prodaji nepremičnine vključuje pogoje, ki ustvarjajo določene točke v transakciji. Zato je pri sestavljanju potrebna skrajna previdnost.

Kaj je v predpogodbi?

Ta dokument vključuje popoln seznam potrebnih pogojev za sestavo glavne pogodbe v prihodnosti. Določiti mora časovni okvir, v katerem mora biti izvedena kupoprodajna transakcija med strankama, znesek denarja, ki ga kot predujem plača kupec.

Pri prodaji stanovanja skupaj z nekaterim premoženjem je treba predpisati njegovo trenutno stanje, tako da prodajalec v prihodnje odgovarja za škodo ali neustrezno stanje stvari. Teh obveznosti ne bo mogel zavrniti tudi v prihodnje, ko bo sklenjena glavna pogodba. Če ena od strank noče dokončati transakcije,vsi ti dokumenti bodo omogočili, da jo pozovejo na odgovornost. Škoda, ki bo nastala v tem primeru, bo izterjana na sodišču.

Kaj lahko pričakujete?

Torej, zdaj veste, ali je možno prodati neprivatizirano stanovanje. Zdaj se je vredno spopasti z nekaterimi "pasti", s katerimi se lahko srečate. Vsaka od opisanih možnosti nosi določeno tveganje. Glavni dejavnik je goljufija na strani kupca ali agencije. Na primer, lahko se soočite z dejstvom, da se odjavite iz stanovanja in vam ne izplačajo denarja, ki vam je bil obljubljen, ali pa podjetje noče odkupiti stanovanja v blažilniku. Za začetek morate natančno preveriti osebo ali organizacijo, s katero nameravate sodelovati. Kupec lahko trpi tudi pri uporabi sheme "buffer", saj če je prej izkoristil svojo pravico do lastninjenja, bo zdaj ostal le najemnik.

Organi pregona čakajo določena nevarnost. Povsem možno je, da bo kdo od zainteresiranih vložil tožbo na sodišče o neveljavnosti posla, ki se sklene. Za to obstajajo vse podlage s formalnega vidika. Takšno prodajo bi teoretično lahko šteli za lažno ali namišljeno transakcijo, to pa je kršitev zakonodaje. V tem primeru je problematično napovedati izid sodnega postopka.

Sklepi

Ne glede na to, katero možnost na koncu izberete, se morate spomniti, da lahko pričakujete veliko težav. Zato je vredno privatizirati stanovanja innato opravi z njim kakršne koli operacije. In vsak narejen korak mora biti prikazan v dokumentih, da v prihodnje ne bo težav z zakonom.