Naj kupim stanovanje zdaj? Ali je zdaj vredno kupiti stanovanje v Ukrajini ali na Krimu?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Naj kupim stanovanje zdaj? Seveda bo to vprašanje vedno aktualno, saj je za človeka lastništvo lastnega življenjskega prostora bistven pogoj za srečno družinsko življenje.

Vprašanje, ali se zdaj splača kupiti stanovanje, je temeljnega pomena za tiste, ki ocenjujejo nepremičnine kot donosno naložbo. Tako ali drugače, vendar je nanj nemogoče odgovoriti nedvoumno, saj so danes pri takem poslu tako plusi kot minusi.

Gradnja se upočasnjuje, medtem ko povpraševanje narašča

Poudariti je treba, da so stanovanja pri nas na splošno v zadnjem letu padla. In prav v tem času bi morali kupiti stanovanja, ki bodo po mnenju strokovnjakov čez nekaj časa zagotovo narasla. Z drugimi besedami, na vprašanje: »Ali je zdaj vredno kupiti hišo?« je treba odgovoriti pritrdilno. Zakaj?

Dejstvo je, da se je v zadnjih 12 mesecih obseg načrtovane gradnje zmanjšal za tretjino, kar bo prispevalo k povečanjupovpraševanje po kvadratnih metrih.

Devalvacija nacionalne valute je pozitiven dejavnik za nakup stanovanj

Ni skrivnost, da so bili tisti, ki so svoje prihranke varčevali v ameriški valuti, v ugodnem položaju. Zanje je vprašanje, ali se zdaj splača kupiti dom, jasno kot »božji dan«. Vsi vedo, da so cene stanovanj vezane na rubelj, nacionalna valuta pa redno pada v primerjavi z dolarjem. Seveda, če je bil pred nekaj leti nakup stanovanja z nabranim "zelenim" denarjem precej težka naloga, je danes postalo veliko lažje. Poleg tega strokovnjaki pravijo, da dolar v prihodnosti ne bo cenejši.

Ali je smiselno kupovati nepremičnine v velikih mestih

Upoštevati je treba, da je trenutno donosno kupiti stanovanja v metropolitanskem velemestu ali najbližjem predmestju.

Zlasti ozemlje "nove Moskve" se hitro širi, rast prebivalstva se povečuje, kar pomeni, da povečanje povpraševanja po stanovanjih na teh območjih ni daleč. Zdaj, ko ste kupili eno-, dvosobna stanovanja v novogradnjah blizu Moskve, jih boste lahko donosno prodali v nekaj letih.

Naložba v nepremičnine

Nakup stanovanja bi morali zdaj razmisliti tisti, ki imajo prosti kapital in ne vedo, kam bi ga lahko vložili. Depoziti v rubljih danes ne bodo prinesli znatnega dobička, vendar se denar, vložen v nepremičnine, verjetno ne bo zmanjšal. Vedno so na voljo stanovanja z razvito infrastrukturohitro prodati, dobro ali oddati v najem - kar bo prineslo tudi dober dobiček.

Ali je hipotekarna posojila danes donosna

Seveda mnoge skrbi vprašanje, ali je zdaj vredno kupiti stanovanje s hipoteko.

Po pravici povedano je treba omeniti, da je pomemben del bančnih struktur zdaj začel "krčiti" programe hipotekarnih posojil. Poleg tega so se prejšnje obrestne mere zanje povečale, saj je ruska centralna banka zvišala diskontno mero.

Zlasti Sberbank je za določen čas prenehala izdajati hipoteke, zavarovane s stanovanjem in avtomobilom.

Ko razmišljamo, kaj se bo zgodilo s posojili za stanovanja, se je treba osredotočiti na naslednje: "Kakšno bo povpraševanje po njih?" Nekateri strokovnjaki menijo, da lahko glede na trenutne razmere obrestne mere v rubljih dosežejo 20%. Seveda je v takšni situaciji malo ljudi, ki bi želeli dobiti dolgoročno posojilo. Tisti, ki morajo nujno izboljšati svoje življenjske razmere, lahko gredo v tako težke razmere. Posojila pa bodo poskušali vzeti v najkrajšem možnem času. Vse to bo zmanjšalo povpraševanje po stanovanjih. Kaj bo to pomenilo? Le da bodo stanovanja cenejša.

Ob tem drugi del analitikov pravi, da bo tečaj rublja padal vzporedno z znižanjem cen nafte, kar bo sčasoma povzročilo "zamrznitev" na trgu stanovanjske gradnje. Tako bo ponudb manj, vendar bodo cene v rubljih ostale.

Vzeti hipoteko ali ne vzeti? Če cene stanovanj še naprej padajo, lahko še vedno tvegate. Če pa bodo še nekaj časa nespremenjeni, se trg hipotekarnih posojil ne bo razvil. Tako ali drugače, vendar strokovnjaki zaradi resnih finančnih tveganj ne priporočajo sklenitve posojilne pogodbe za nakup stanovanja v letošnjem letu. Vsekakor obstaja velika verjetnost, da bo banka pogoje za pridobitev posojila za nakup nepremičnine zaostrila.

Ali je potrebno vlagati v nove zgradbe

Povsem aktualno je vprašanje, ali se zdaj splača kupiti stanovanje v novogradnji? Po mnenju večine analitikov se bodo cene za novogradnje v rubljih dvignile. To je deloma posledica dejstva, da so številni razvijalci in prodajalci navajeni določati vrednost nepremičnin v ameriških in evropskih valutah. Poleg tega je dvig cen povzročil dvig cen gradbenega materiala in drugih storitev, ki jih ponujajo razvijalci. Z drugimi besedami, stroški blaga rastejo, gradbena podjetja pa v zvezi s tem ne želijo imeti izgub. Tako so stroški novogradnje, ki so danes v obratovanju, primerljivi s cenami, po katerih se prodajajo objekti, ki spadajo v kategorijo sekundarnih stanovanj.

Povišanje cen stanovanj v novogradnji je povzročilo tudi dvig hipotekarne diskontne mere, ki jo je določila Centralna banka.

Vendar se je povpraševanje po novih zgradbah zmanjšalonepomemben. Veliko ljudi kupuje "primarni", ker je še vedno cenejši od stanovanj kategorije "rabljeno". Sklepanje transakcije za novogradnjo je bolj poenostavljeno kot za objekt sekundarnega nepremičninskega trga. Poleg tega lahko stanovalci samostojno izbirajo razporeditev stanovanj, kar je tudi prednost pri nakupu objekta kategorije »primarnega« trga nepremičnin.

Torej, ali se zdaj splača kupiti stanovanje v novogradnji leta 2015? Če imate prosta sredstva, ki jih želite donosno vložiti, potem seveda da. Vendar je treba pri tem upoštevati pomembno opozorilo: obrniti se morate samo na zanesljivega razvijalca ali gradbeno podjetje, ki lahko zagotovi resne bančne garancije.

Ali je smiselno danes vlagati v jamo

V zvezi s tem bi rad opozoril tiste, ki jih zanima vprašanje: "Ali se zdaj splača kupiti stanovanje v hiši v gradnji"? Tu so velika tveganja, da finančni potencial gradbenega podjetja ne bo omogočil dokončanja gradnje stanovanjskega objekta. V vsakem primeru morate sprejeti določene previdnostne ukrepe: preveriti skladnost pogodbe, sklenjene z izvajalcem, z zakonodajo, ki ureja souporabo gradnje. Prav tako ne pozabite, da mora ta dokument iti skozi postopek registracije pri vladnih agencijah. Poleg tega se prepričajte, da ima graditelj verodostojen ugled.

To je mogoče storiti z uporabo različnih informacijvire s pregledovanjem in analizo mnenj tistih ljudi, ki so uporabljali storitve razvijalca. In seveda od gradbenega podjetja zahtevajte kopije dovoljenj za gradnjo določene nepremičnine.

Možnosti za nakup doma na Krimu

Danes mnogi Rusi kažejo precejšnje zanimanje za vprašanje, ali je zdaj vredno kupiti stanovanje na Krimu. Zdi se, da se po tem, ko je polotok postal "ruski", možnosti za pridobitev stanovanj odpirajo najbolj rožnate. Še vedno letovišče. Vendar ne smemo pozabiti, da krimski nepremičninski trg danes potrebuje resne naložbe države. Najprej je treba kvalitativno nadgraditi infrastrukturo regije, kar bo omogočilo cenejšo oskrbo z gradbenim materialom - le v tem primeru bodo cene stanovanjskih stanovanj na Krimu sprejemljive. Trenutno polotok beleži povečanje povpraševanja po stanovanjih v kategoriji sekundarnega trga. Posebno zanimanje zanj kažejo ruski poslovneži, ki nameravajo odpreti hotelsko podjetje. Predstavniki srednje velikih podjetij si ogledujejo tudi krimska stanovanja.

Stanje v Ukrajini

Zagotovo ni veliko Rusov, ki bi jih danes skrbelo, ali se zdaj splača kupiti stanovanje v Ukrajini. Vendar jih je nekaj. Torej…

Ni prvi mesec, da moramo trditi, da nepremičninski trg v tej državi preživlja težke čase. Obseg prodaje je padel na minimum, napeto okolje inkriza v gospodarstvu negativno vpliva na njegov razvoj.

Opozoriti je treba, da strokovnjaki opozarjajo na nakup stanovanj v ukrajinskih novogradnjah, saj jih lokalni razvijalci gradijo, kot pravijo, z zadnjim naporom. Kar zadeva predmete kategorije sekundarnega stanovanjskega trga, danes mnogi Kijevci prodajajo stanovanja po znižanih cenah, saj bo "zatišje" na trgu še dolgo prevladovalo. Vodilne položaje glede prodaje danes zasedajo regije Kijev, Dnepropetrovsk, Harkov, Odesa.

Nekatere zanima vprašanje: "Ali je zdaj vredno kupiti stanovanje v Harkovu?" Treba je opozoriti, da se je povpraševanje po stanovanjih v tem ukrajinskem mestu zmanjšalo za skoraj trikrat. Trenutno se na mesec proda in kupi le do tristo predmetov. Po mnenju analitikov stanovanja kupujejo predvsem tisti, ki imajo prihranke v tuji valuti. Tako si zagotovijo možnost zaslužka z oddajanjem stanovanj v najem.