Ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje? Predpogodba za prodajo stanovanja

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Mnogi, ki imajo občinska stanovanja, se pogosto zastavljajo vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, da bi izboljšali svoje življenjske razmere. Zakonodaja jasno določa, da posamezniki nimajo pravice do kupoprodajnih poslov z nepremičninami, ki niso lastninjene. Če oseba nekoč ni izkoristila pravice do lastninjenja socialnih stanovanj, lahko zdaj to pravico unovči. Ta operacija se običajno izvede, če se privatizirana stanovanja zamenjajo za neprivatizirana stanovanja, ne glede na lokacijo.

Kako je to storjeno?

Izgleda precej gotovo. Vsakdo, ki ima neprivatizirano stanovanje ali delež v komunalnem stanovanju, lahko najde primernokupec, ki potrebuje stanovanje v drugem mestu ali pa ga je pripravljen zamenjati za pravo stanovanje. Ko se ta postopek izvede, se prodajalec lahko prijavi v stanovanje, kjer želi živeti. Trenutno so nekatera podjetja specializirana za takšne transakcije. Imajo hišo v drugem mestu, prek stanovanj, v katerih poteka menjava.

Seveda imajo tovrstne transakcije "pasti" in pogosto razplamtijo spore o zakonitosti ali nezakonitosti. Vendar je zaradi tega očitna korist prodajalca, saj prodaja stanovanja, ki mu ne pripadajo. Edina pomanjkljivost je, da dejstvo prenosa denarja ne bo nikjer navedeno. In to pritegne posebno pozornost prevarantov, ki želijo izkoristiti to situacijo.

Varnostna pravila

Kot pri vseh drugih nepremičninskih transakcijah, morate biti tudi v tem primeru izjemno previdni. In da ne bi padli v kremplje prevarantov, morate natančno prebrati vse dokumente, ki jih podpišete, in ne pozabite, da je pogodba o menjavi lahko razveljavljena v enem letu po sklenitvi. Če ugotovite, da ste postali žrtev goljufije, se morate čim prej obrniti na policijo. Če je podjetje, ki se ukvarja s tovrstnimi posli, vestno, potem takšne situacije ne bo dovolilo, saj bo prodajalec denar za stanovanje dobil po vpisu na bivalni prostor, ki mu je bil zagotovljen od samega začetka.začnite z obdelavo transakcije.

Drugi izhod iz situacije

Če odgovorite na vprašanje "ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje", velja omeniti, da obstaja še ena možnost, kako ravnati, če se pojavi taka potreba. Najprej morate najti potencialnega kupca za vašo nepremičnino.

Lahko ugotovite, ali obstaja priložnost za privatizacijo vašega doma. Ne smemo pozabiti, da predmeti, kot so stanovanja v vojaških taboriščih, v hišah s posebnim namenom, v hišah s tekočim remontom, socialna stanovanja in spalnice niso predmet privatizacije. Če vaše stanovanje ne spada v nobeno od teh vrst, lahko zberete paket dokumentov za privatizacijo. To je:

- potrdilo o sestavi družine in bivalnih prostorih;

- potrdilo o pridobljeni stanovanjski kvoti;

- potni listi;

- stanovanjski čeki;

- rojstni listi za otroke, mlajše od 18 let;

- dokumenti, ki kažejo na razpoložljivost določenih ugodnosti.

Če sploh govorimo o tem, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, potem velja omeniti, da boste z navedenimi dokumenti morali priti v okrožno upravo z vso družino. Tukaj boste morali izpolniti vlogo, ki jo morajo podpisati vsi družinski člani. Pregledana bo v roku enega meseca. V prisotnosti notarja se sestavi privatizacijska pogodba. Takoj ko ga bo država priznala, bo stanovanje dobilo status privatiziranega.

Kaj pa kupec?

V opisani situaciji je treba povedati, da se mora kupec zavedati, da stanovanje ni privatizirano. Pogosto, če se potencialni kupec zanima za nakup te nepremičnine, je pripravljen položiti depozit, ki ga boste morali izpolniti za vse potrebne dokumente. Najbolje je, da notarsko overite depozitno pogodbo. Seveda bo v tem primeru strošek stanovanja nekoliko nižji, kot bi bil, če bi bilo že od vsega začetka privatizirano. Od kupca prejmete varščino, po kateri boste imeli pravico do prodaje stanovanja, nato pa ga lahko prodate.

Tretja možnost

Če še naprej razumemo vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, potem velja omeniti še eno možnost. Za kupca lahko sestavite socialno najemno pogodbo za nepremičnino, s katero razpolagate. Če želite to narediti, se morate z njim najprej dogovoriti, nato pa ga lahko vpišete v svoje stanovanje v skladu s socialno pogodbo o zaposlitvi. Ko prejmete dogovorjeni znesek, se lahko odjavite iz apartmaja. Poleg tega ima kupec možnost, da v svojem imenu sestavi socialno najemno pogodbo za stanovanje in ga nato privatizira kot lastnino.

Katere pravice dobite po privatizaciji?

Po privatizaciji imate kot lastnik pravico do prodaje stanovanja. Kateri dokumenti so potrebni za to, vam bo povedal notar, s katerim boste sodelovalisklenitev pogodbe in sklenitev posla. Med osnovne papirje so praviloma: tehnični potni list za nepremičnino; dokument z oznako ZTI; potrdilo stanovanjskega urada (obrazec št. 3) o sestavi prijavljenih oseb v stanovanju; potrdilo o registraciji lastništva (izpisek iz registra) za nepremičnino; dokument, ki potrjuje odsotnost dolga za uporabo javnih storitev, vaš potni list in osebno izkaznico. Stanovanja ne morete samo prodati, ampak jih tudi zamenjati.

Če želite stanovanje prodati v najkrajšem možnem času, se obrnite na agencijo. Strokovnjaki vam ne bodo pomagali le pri iskanju kupca, ampak vam bodo pomagali tudi znatno prihraniti čas. Če tudi nimate časa za zbiranje potrdil za privatizacijo, vam bodo pomagali pri zamenjavi za tamponsko stanovanje, povedali vam bodo tudi, ali so za to potrebni dokumenti. Stanovanje bo možno prodati, ko postanete lastnik. Svoje stanovanje zamenjate za tampon, torej stanovanje v lasti podjetja. Vi in kupec boste morali vladni organizaciji oddati vlogo za zamenjavo in nato počakati na dovoljenje. Ko ga prejmete, bo kupec prevzel nadzor nad vašim stanovanjem. Takšnih transakcij se ne smete bati, saj niso le varne, ampak tudi precej donosne.

Če vas skrbi, kako razdeliti neprivatizirano stanovanje, potem velja omeniti, da nova zakonodaja to prepoveduje. Ta koncept je v njem pomenil razdelitev osebnih računov. Zdaj lahko zamenjate samo neprivatizirano stanovanje za dva druga z enakim statusom.

Značilnosti pogodb

Precej pogosto se državljani, ki bodo kupili stanovanje, bojijo njegove dvojne prodaje in prevare s strani prodajalca. Prav za takšne ljudi je bila v rusko prakso uvedena predpogodba za prodajo stanovanja. Obema strankama v transakciji daje precej določene pravice. To je nekakšna obveznost, o kateri bodo stranke sklenile posel v prihodnosti, poleg tega pa vam omogoča, da odpravite povečanje vrednosti nepremičnine in ohranite njen prvotni videz brez poslabšanja prenesenega premoženja v prihodnosti. Toda včasih predpogodba za prodajo stanovanja vsebuje pogoje, ki ustvarjajo določene nianse transakcije. Zato morate biti pri sestavljanju in sklepanju izjemno previdni.

Vsebina predprodajne pogodbe

Ta dokument vsebuje popoln seznam potrebnih pogojev za sestavo glavne pogodbe v prihodnosti. Navedeni dokument mora nujno vsebovati pogoje, v katerih morata biti sklenjena prodaja in nakup stanovanja med strankama, znesek denarja, ki ga plača kupec kot depozit ali predplačilo. Tudi predpogodba lahko navaja stanje predmeta, pohištva, ki se prenaša skupaj s stanovanjem. Prodajalec v tem primeru prevzame določene obveznosti, ki jih v prihodnje, ko bo pogodba o prodaji stanovanja sklenjena, ne more zavrniti. Dokumenti v tem primeru se imenujejonaj odgovarja ena od strank, če se izogne transakciji. Škoda, ki je posledica tega, je lahko predmet pravnega postopka.

Pasti pri prodaji

Torej, zdaj, ko veste, ali lahko prodate neprivatizirano stanovanje. Omeniti velja pasti, s katerimi se v takih situacijah pogosto srečujemo. Tveganje je pri kateri koli možnosti za prodajo neprivatiziranega stanovanja. Glavni dejavnik pri tem je goljufija s strani agencije ali kupca. Na primer, morda se boste soočili z dejstvom, da vam po odpustu iz stanovanja ne boste izplačali dolgovanega denarja. Ali agencija preprosto ne želi odkupiti tamponskega stanovanja. Najprej morate natančno preveriti ugled osebe in podjetja, s katerim želite poslovati.

V okviru sheme "buffer" bodo prizadeti tudi interesi kupca, saj če je njegova lastninska pravica že izkoriščena, ne bo postal lastnik novega stanovanja, ampak bo v njem preprosto ostal najemnik.

S strani zakona se skriva še ena nevarnost. Ena od zainteresiranih strank lahko na sodišču vloži tožbo za neveljavnost posla. Formalno bodo za to obstajali vsi razlogi: teoretično bi takšno prodajo lahko obravnavali kot namišljeno ali lažno transakcijo. In precej težko je napovedati izid tožbe.

Namesto zaključka

In če razmišljate, kako prodati stanovanje z mladoletnimi, potem vas čaka še več težav in vprašanj,saj morate dokazati, da bodo te osebe imele prostor za življenje v prihodnosti. Zato bi bila najbolj pravilna možnost privatizacija stanovanja, tudi če ste se s kupcem že dogovorili in od njega prejeli polog. Vsak korak, ki ga naredite, mora biti skrbno dokumentiran, kar vam bo pomagalo preprečiti številne težave.