Kako prodati delež v stanovanju v skladu z zakonom

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kako prodati delež v stanovanju? To vprašanje zanima predvsem tiste, ki so lastniki nepremičnin skupaj z drugimi lastniki. In to se zgodi, ko morate povečati svoj življenjski prostor. Kako skleniti tak posel z najmanjšimi izgubami?

Kdo potrebuje

Skoraj vsi vedo, kako prodati nepremičnino kot celoto. Kaj pa, če ste lastnik le dela stanovanja? To je težko, ker je nemogoče ločiti eno sobo v stanovanju od druge v dobesednem pomenu.

Pari pogosto razmišljajo o tem, kako prodati delež v stanovanju med ločitvijo. Konec koncev so njuno glavno premoženje, pridobljeno skupaj, nepremičnine. Ta situacija je podobna tisti, ko stanovanje pokojnega sorodnika podeduje več ljudi hkrati. In vsak ima poseben papir, ki potrjuje njegovo lastništvo. Po njenih besedah lahko z deležem stanovanja počnejo kar hočejo.

Izberi deleže in obvesti

Preden prodate svoj delež v stanovanju, morate nepremičnino preregistrirati iz skupne v skupno. Če govorimjeziku odvetnikov, potem »deli delnice v naravi«. Praviloma so enaki za vse lastnike.

Po zaključku tega postopka lastnik določi ceno za svoj delež in ponudi odkup tega dela nepremičnine drugim lastnikom. O svojem odgovoru se morajo odločiti v roku enega meseca. Če po tem obdobju od vaših sosedov ne prejmete nobene ponudbe, lahko delež prodate kateri koli drugi osebi. V tem primeru je bolje vložiti pisno pritožbo. Tukaj se lahko začnejo težave. Dejstvo je, da lastniki predkupno pravico razumejo kot nekakšno dovoljenje za prodajo deleža. In na primer izginejo, da ne bi prejeli pisnega obvestila. Toda brez njihove uradne zavrnitve prodaje vašega dela stanovanja ne boste mogli.

Kako prodati delež v stanovanju po sodišču

Če se kljub temu eden od solastnikov pred vami vztrajno skriva, potem morate pritegniti notarja. Poslal mu bo pisno obvestilo. No, potem lahko greš na sodišče. Zakonodaja določa, da če enega prostora ni mogoče uporabljati skupaj, lahko lastnik manjšega deleža zahteva odkup od lastnika večjega. Ta možnost je pomembna za tiste, ki imajo delež v enosobnem prostoru. Na sodišču bo tak primer najverjetneje odločen v vašo korist.

In če donirate?

Kako prodati delež v privatiziranem stanovanju, če se drugi lastnik še naprej upira, a je primer nemogoče rešiti na sodišču? V tem primeru lahko sestavite pogodbodelno donacijo. Po zakonu takšen posel ne zahteva soglasja drugih lastnikov.

Vendar ima ta možnost eno pomanjkljivost. Konec koncev posel pravno ne ustreza njegovemu bistvu. Se pravi, če kupec deleža ne plača v celoti ali ga sploh ne plača, mu ne boste mogli ničesar pokazati. Pravnih dokazov ne bo. Konec koncev darilna pogodba ne predvideva plačila.

V vsakem primeru je odgovor na vprašanje "kako prodati delež v stanovanju" odvisen od številnih podrobnosti: lastnikov nepremičnin in njihovega odnosa do vas ter velikosti deleža.