Kako donosno je darovanje nepremičnin

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Dobili ste stanovanje? Ali pa samo razmišljate o tem, kakšno vrsto transakcije izbrati za prenos lastnine na svoje otroke – darovanje nepremičnine ali njeno dedovanje? Vsekakor bi bilo koristno izvedeti vse podrobnosti tega načina prenosa stanovanja.

Dajanje nepremičnin: ali obstaja davek?

Večina Rusov meni, da je iz nekega razloga lažje sprejeti nepremičnino kot darilo, kot pa jo prejeti po dedovanju. Delno imajo prav. Za pogodbo so tukaj potrebni samo naslovni dokumenti. Ni treba izgubljati časa za pridobivanje drugih potrdil, ni potrebna katastrska številka lokacije. A še vedno velja davek na donacije nepremičnin. Kdor je dobil kvadratne metre, mora državi plačati 13 odstotkov stroškov hiše ali stanovanja. Izključeno je le v primeru, ko darilo sprejmejo ožji sorodniki nekdanjega lastnika. Na primer otroci ali starši.

Zahtevani dokumenti

Opozoriti velja, da so za darovanje nepremičnine potrebna enaka potrdila in dokumenti kot za nakup in prodajo. Če imate v roki samo lastninsko pravico, je mogoče skleniti le pogodbo o obljubi darovanja. Dokumenti so potrebni za vse vrste nepremičnin, pa naj gre za stanovanje, hišo ali zemljišče.

Po podpisu pogodbe o donaciji nepremičnine je potrebna obvezna državna registracija. Če ga želite prejeti, boste potrebovali naslednje dokumente:

• Donacijska pogodba v treh izvodih.
• Paket dokumentov, ki potrjujejo lastništvo podarjene nepremičnine.
• Potni list tistih, ki sodelujejo v transakciji - torej obdarjenca in darovalca.
• Potrdilo o plačilu državne dajatve za registracijo pogodbe.
• Potni list iz ZTI.

Pogodba bo uradno registrirana v enem mesecu po predložitvi potrebnih dokumentov.

Obljubite, da boste dali

Dajanje nepremičnin sprva morda ni dokumentirano. Temu je namenjen tako imenovani sporazum o obljubi donacij. V takem primeru je obljubo mogoče enačiti z pogodbo o darovanju nepremičnine, če je dokumentirana in jasno izraža namen prenosa premoženja z ene osebe na drugo.

Pomembno je poudariti, da je obljuba dana pisno in tudi izvedena z njeno državno registracijo.

V primeru, da je darilo obljubljeno, a obdarjenec nenadoma umre, njegovi dediči tega premoženja ne morejo zahtevati. Seveda, če v pogodbi o donaciji niso bili določeni drugi pogoji. Če pa darovalec umre, potem njegovi dediči izpolnijo njegovo voljo, torej morajo datiobljubljeni nepremičninski kvadrati.

Ali lahko prekličem donacijo?

Dajanje nepremičnin pomeni, da ga je mogoče preklicati. A le prek sodišča na tožbo nekdanjega lastnika, torej darovalca. To je mogoče, če je prodaja dejansko skrita v pogodbi o donaciji. Potem obdarjenec, ki je dejansko plačal denar za kvadratne metre, tvega, da izgubi tako finance kot premoženje. Navsezadnje je darovanje nepremičnin brezplačna transakcija in skoraj je nemogoče dokazati, da ste dali denar.