Kako je ocenjena vrednost stanovanja? Vrednotenje nepremičnin. Katastrsko vrednotenje nepremičnin

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zelo pogosto se v človekovem življenju pojavijo okoliščine, ki ga prisilijo v transakcije z lastnim stanovanjem. Na primer, ko se preseli v drugo mesto ali namerava najeti posojilo. Pogosto obstaja želja po zamenjavi stanovanjskih stanovanj za bolj prostorna. V zvezi s tem se pojavlja problem ocene realne vrednosti nepremičnine. Mnogi ljudje postavljajo naslednje vprašanje: "Ali je mogoče samostojno določiti, za kakšen znesek prodati svoje dvorce, da se ne bi zmotili"? Vendar je bolje, da ne eksperimentirate in uporabite storitve strokovnjakov.

Prodajalec stanovanja ima izbiro

Žal, malokdo ve, kako se ocenjujejo stroški stanovanja, v katerih primerih brez zunanje pomoči ne gre. Vsekakor nihče ne želi stanovanja poceni prodati in seveda skoraj nihče nima možnosti čakati leta na "dobrega" kupca. Zato morate vedno ponuditi realno ceno.

Seveda obstaja cel arzenal načinov, s katerimi se objektivno določi znesek transakcije za odtujitev stanovanja.

Če govorimo o tem, kako je ocenjena cena stanovanjanepremičninski posredniki oziroma zaposleni v podjetjih, ki se ukvarjajo z ugotavljanjem vrednosti nepremičnin na strokovni osnovi, je treba poudariti, da bo vsak od njih imel svoj izračun.

Pomembno si je zapomniti eno stvar: cena stanovanjskih stanovanj je odvisna od številnih dejavnikov, vključno z razpoloženjem udeležencev v transakciji ob njenem zaključku.

Določi aritmetično sredino

Imate pravico, da poskušate samostojno določiti vsaj približno ceno za vaše stanovanje, tudi če nimate pojma, kako strokovnjaki ocenjujejo stroške stanovanja. Poleg tega lahko to stori vsak zdrav razum.

Preučiti morate bazo nepremičnin za prodajo. Izberite tista stanovanja, ki so po posnetkih, številu sob, oddaljenosti od metroja, etažnosti, starosti hiše, infrastrukturi podobna vašim. Zdaj označite najcenejšo in najdražjo namestitev. Po tem izračunajte aritmetično povprečje navedenih zneskov - to bo cena vašega doma. Hkrati ne pozabite, da skoraj vsi lastniki nekoliko precenijo stroške stanovanja in si pridržujejo pravico do kupčkanja s potencialnim kupcem.

Nepremičninska agencija bo pomagala

To lahko storite še lažje: če pokličete katero koli nepremičninsko agencijo in se predstavite kot kupec, boste pri agentih vedno izvedeli, kolikšen minimalni znesek bo moral odšteti oseba, ki kupi stanovanje na določenem območju za.

Dejavniki, ki vplivajo na stroškeapartmaji

Ali želite izvedeti, kako strokovnjaki ocenjujejo stroške stanovanja? Vse ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled. Cenitev nepremičnine se izvaja z analizo objekta po več kriterijih, ki na koncu določijo njegovo pravo vrednost.

Upoštevajmo jih podrobneje.

1) Lokacija nepremičnine. Nepremičninski posredniki mesto pogojno razdelijo na okrožja, na primer osrednje, spalno, obrobje.

2) Površina nepremičnine. Ni skrivnost, da večja kot je površina stanovanja, dražje je.

3) Razpoložljivost infrastrukturnih objektov. Seveda, če je v neposredni bližini hiše bolnišnica, vrtec ali tržnica, potem lahko zahtevate spodobno ceno za stanovanje.

4) Razpoložljivost popravil. Seveda bodo zatrte stene ali počene ploščice znižale stroške stanovanja, a če pred dogovorom prilepite nova ozadja in opravite lahka kozmetična popravila, potem lahko varno dvignete ceno, seveda v razumnih mejah.

5) Tla. Zgodilo se je, da so stanovanja v prvem in zadnjem nadstropju manj iskana med kupci, zato bo cena nižja v primerjavi z drugimi stanovanji.

Medijski oglasi

Vrednotenje nepremičnin se opravi z drugo preprosto metodo. Kaj? Zelo preprosto je.

Oddate oglase za prodajo stanovanja v lokalnih časopisih in navedeteokvirno ceno, ki je bila določena na podlagi zgornjih točk. Po tem spremljajte, koliko prosilcev se je odzvalo na vašo ponudbo. Če je klicev veliko, je to znak, da ste navedli nekoliko nižjo ceno, ki jo lahko kasneje nekoliko dvignete. Po tem spet igrate vlogo telefonskega dispečerja in nadzirate situacijo. Vendar je treba opozoriti, da je ta metoda dobra za tiste, ki se jim ne mudi in imajo veliko prostega časa. Možno je, da boste šele po enem letu lahko sklenili posel z največjim dobičkom.

Seveda, če ste zaposlena oseba in morate nujno prodati svoj dom, bi morali ravnati po drugačni shemi, saj je vrednotenje nepremičnin stvar strokovnjakov. Danes je na trgu ogromno podjetij, ki pomagajo pri določanju dejanskih stroškov stanovanja. Da lahko opravljajo svoje delo, jim morate predložiti lastninske listine (enkratno potrdilo) za stanovanje, potrdilo ZTI (obrazec 11a).

Še enkrat poudarjamo, da lahko tržno vrednotenje nepremičnin opravi strokovnjak na individualni osnovi. Ne smemo pozabiti, da je to zelo specifičen postopek, na končni rezultat pa vplivajo merila, ki so po naravi raznolika.

Metode za izračun stroškov stanovanja, ki jih uporabljajo profesionalci

Upoštevajte, da strokovna ocena vrednosti nepremičnine poteka s tremi metodami izračuna:

1) Drago. Temelji na dejstvu, da je cena stanovanjse določi glede na višino stroškov, ki jih je imel lastnik pri popravilu nepremičnine (prevoz gradbenega materiala, njihova cena, plače izvajalcem, davki itd.). Poleg tega mora cenilec upoštevati raven inflacije, depreciacije. Ob upoštevanju teh dejavnikov prilagodi izračun.

2) Dobičkonosno. Ta metoda je posebej zasnovana za poslovne nepremičnine. Njegov pomen je izjemno preprost. Cena prostorov se določi glede na velikost potencialnih ugodnosti, ki jih bo novi lastnik prejel v prihodnosti. Vendar je metoda primerna samo za trgovine in nakupovalna središča.

3) Primerjalna. Strokovnjaki menijo, da je ta metoda najpogostejša. V tem primeru se ocena vrednosti nepremičnin določi s primerjavo z drugimi podobnimi ponudbami za prodajo stanovanj. Ker uporaba ne zahteva posebnega znanja, vas ta metoda ne bo stala toliko.

Pri sklenitvi pogodbe z določenim podjetjem, ki se strokovno ukvarja s cenitvijo nepremičnin, ne bo odveč vprašati, po kateri metodi določajo ceno stanovanj. Če vam ta ali oni način ocenjevanja ni všeč, lahko vedno izberete drugega strokovnjaka.

Upoštevati je treba, da katastrsko vrednotenje nepremičnin izvaja ZTI, zdaj pa bo znesek davka na hiše in stanovanja odvisen od tega kazalnika.

Cena stanovanja za hipotekarno posojilo

Torej načrtujetezaprosite za hipotekarno posojilo in bančni uslužbenci so vas pri tej zadevi srečali na pol poti. Zavedati se morate, da se bo takoj pojavil problem določanja realne vrednosti vaših kvadratnih metrov. Seveda bo kreditna institucija ponudila svojega cenilca, vendar ne hitite verjeti, da ga bo pri svojem delu vodilo načelo nepristranskosti.

Seveda obstaja velika verjetnost, da bo namerno napihnil stroške vaših prihodnjih stanovanj. Zato izberite bančne institucije, ki strankam dajejo pravico do izbire cenilca ali se strinjajo z izvedbo več neodvisnih pregledov, da bo cena stanovanja resnično objektivna. Poleg tega morate pri izbiri določenega programa hipotekarnega posojila vnaprej izračunati reševalno vrednost stanovanja. Povedano drugače, odgovoriti morate na vprašanje, koliko bo vaše stanovanje stalo, če ga bo treba čim prej prodati. Upoštevajte dejstvo, da je tržna vrednost stanovanj približno 30 % višja od likvidacijske.

Sklep

Zgornja priporočila vam bodo pomagala pri samostojni oceni in s tem prihranili družinski proračun. Vendar ne pozabite, da v nekaterih primerih ne morete brez pomoči strokovnjakov.