Pod kakšnimi pogoji dajejo hipoteko: dokumenti, značilnosti in priporočila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vprašanje, pod kakšnimi pogoji dajejo hipoteko, zanima veliko ljudi v našem času. In vsak, ki potrebuje svojo streho nad glavo, je vsaj enkrat pomislil na to vprašanje. Mnogi se bojijo, da hipoteka morda ne bo odobrena. No, takšni primeri se zgodijo, čeprav redko. Res pa je tudi, da je hipotekarni kredit za banke izjemno koristen. Zato jih izdajajo številnim ljudem, ki zaprosijo za finančno pomoč. Vendar ne škodi vedeti o pogojih.

Dohodek

Obseg, v katerem je potencialni posojilojemalec plačilno sposoben, najbolj zanima bančne uslužbence. Kakšni so pogoji za hipoteko? Tiste, v katerih stranka banke dobro zasluži in si lahko privošči, da del svojega dohodka (praviloma polovico) odda za poplačilo dolga.

V očeh banke je lahko oseba videti v dobri luči, če dela v skladu z delovnim zakonikom Ruske federacije, ima visoko izobrazbo in dela zaeno mesto vsaj eno leto. Podjetniki so nejevoljno 'dobrodošli', saj menijo, da je samozaposlitev tvegana dejavnost.

Besede o njihovih prihodkih bo treba potrditi. Banka sprejema štiri dokumente. To so potrdila v obliki delodajalca, 2-dohodnina, potrdilo o dohodku v obliki banke in potrdilo o prijavljenih, mesečno prejetih sredstvih. "Tradicionalno" stranke predložijo 2-dohodnino. To je znan dokument, ki označuje dohodek za določeno obdobje - sledite lahko dinamiki ali stabilnosti, ki jo banka ceni.

Splošne zahteve

Ko govorimo o pogojih, pod katerimi dajejo hipoteko na stanovanje, ne moremo mimo splošnih določil. Torej, tukaj so zahteve, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi dobiti stanovanjsko posojilo:

• Imeti mora državljanstvo Ruske federacije.
• Minimalna starost posojilojemalca je 21 let.
• Največ - 65 v času unovčenja. To pomeni, da če oseba namerava dobiti stanovanjsko posojilo pri starosti 60 let, ga bo dala le za 5 let. To so zahteve večine bank. Čeprav ima Sovcombank na primer najmanj 20 let in največ 85 let.
• Prav tako mora biti stranka registrirana v regiji, v kateri črpa stanovanjski kredit.
• Skupna delovna doba - najmanj eno leto. Na zadnjem delovnem mestu - od 6 mesecev.

Načeloma gre za pogoje, pod katerimi banke dajejo hipoteke. V nekaterih primerih so lahko izjeme. Kot na primer pri Sovcombank. Ali z"Gazprombank" in "VTB 24", kjer se izkušnje štejejo od 4 mesecev. Toda na splošno so zahteve za posojilojemalce enake.

Dokumenti

Tudi oseba, ki ne ve ničesar o posojilih, lahko domneva, da dohodnina dveh oseb še zdaleč ni edini papir, ki je potreben za prijavo za stanovanjsko posojilo. No, pod kakšnimi pogoji dajejo hipoteko? Dokumenti z osebo morajo biti naslednji:

• izjava;
• kopija in izvirnik potnega lista;
• SNILS (potrebna je tudi fotokopija);
• potrdilo TIN (izvirnik + kopija);
• vojaška izkaznica ali pripisana - za moške, mlajše od 27 let;
• dokumenti o izobrazbi, poroki, ločitvi in zakonski pogodbi (če obstajajo);
• če so otroci - potrdilo o njihovem rojstvu;
• kopija delovne knjižice, obvezno overjena s strani delodajalca.

To je glavni paket dokumentov. Pripravljeni morajo biti, če človeka resno zanima vprašanje, kako dobiti hipoteko na stanovanje.

Kdo dobi hipoteko? Skoraj vsi in zato je za starejše obvezna dokumentacija za predložitev pokojninskega potrdila. In za ljudi z dvomljivo preteklostjo - potrdilo iz narkološke / nevropsihiatrične ambulante. Banka pa lahko zahteva tudi druge dokumente - vendar katere, bo to določeno posamično.

Koliko naj zaslužim?

Več, bolje. Paradoks! Konec koncev se zdi, da so bile hipoteke ustvarjene za ljudi, ki potrebujejo finančne storitve. Ampak res moraš zaslužiti dovolj - s pričakovanjem, da boš odplačal dolg in preživel.

Bolje pa da navedem primer. Mnogi gredo na hipoteko pri VTB 24. Tam so pogoji za stranke bank še posebej ugodni. Torej, recimo, da je oseba prišla zaprositi za hipoteko. Poskrbel je za stanovanje v novi hiši za 2.000.000 rubljev. Ima polog - 15% (to je 300.000 rubljev). In želi dobiti stanovanjsko posojilo za 5 let. V tem primeru bi moral biti njegov mesečni dohodek približno 63.000 rubljev. Ker bo moral odplačati ~37.900 kot dolg v petih letih.

Glede na obrestno mero 12,1% na leto bo stranka v tem obdobju plačala 2.274.120 rubljev kot dolg. Preplačilo - 574 120 rubljev. Velik znesek. Torej, kot lahko vidite, krajši kot je rok in višja je plača, cenejše bo posojilo.

zgodovina plačil

Pozorno je treba opozoriti tudi na pogoje, pod katerimi se dajejo hipoteke. Dobra kreditna zgodovina je prav tako pomembna kot dober dohodek. In res nekaj, in njegove banke so skrbno preverjene. Preden naročniku odobrijo storitev, ugotovijo, ali ima dolgove po obstoječih pogodbah, ali je plačila opravil pravočasno. Na splošno, kako se je izkazal kot stranka. Če ni kreditne zgodovine, bo vse odvisno od tega, kako popoln je paket dokumentov, ki ga predloži potencialni posojilojemalec.

Katero lastnost izbrati?

To je treba omeniti tudi, ko govorimo o pogojih, pod katerimi se dajejo hipoteke. Najbolje je izbrati stanovanje, ki se nahaja pred ne posebej poseljenimi območji. Ali ni takšnih možnosti? Potem lahko najdete kaj drugega, glavna stvar je, da ne izberete stanovanja v zasilnih starih hišah. Ker banke takšne "želje" strank takoj zavrnejo.

Vendar nepremičnine niso izbrane na prvem mestu. Ampak šele po predhodni odobritvi. A oder je še vedno pomemben. Ker človeku ni treba prodajati prepoceni in vzeta sredstva na kredit vložiti v najboljšo možno možnost. Za to obstaja cenilec, h katerim se bo morala stranka zateči. Predpisal bo predmet hipoteke in njeno ocenjeno vrednost. Na katerega cenilca naj se obrnem? To je osebna zadeva za vsakogar, vendar vsaka banka sodeluje z organizacijami ustreznega profila, zato je bolje, da se ne zavajate z nepotrebnimi vprašanji in uporabite že pripravljeno možnost. Poleg tega bo pospešila obdelavo vloge za stanovanjsko posojilo. Ker bančnim uslužbencem ne bo treba preverjati cenilca, ki ga ne poznajo.

Družabni programi

Danes so zelo priljubljeni. Zato se pogosto postavlja vprašanje, pod kakšnimi pogoji dajejo hipoteko mladi družini. Tu so torej osnove, ki jih morate vedeti:

• Program za mlade družine je odprt za zakonce, mlajše od 35 let.
• Dokazati morajo, da morajo izboljšati svoje življenjske razmere.
• Območje, na katerem živijo, ne dosega regionalne norme (6 kvadratnih metrov2 na osebo).
• Ohišje ne izpolnjuje sanitarnih zahtev.
• Družina si skupni prostor deli z bolno osebo, s katero je nemogoče sobivati.

Zakonec lahko prejme subvencijo, ki je namenjena delnemu plačilu hipoteke ali predplačila, financiranju gradnje svoje hiše, odplačilu stanovanjskega posojila (že izdanega), nakupu stanovanja v ekonomskem razredu.

Če dohodka ni mogoče preveriti?

In tudi to se zgodi. Včasih ljudje, ki delajo neuradno, zaslužijo zelo dober denar - takšen, ki bi zadostoval za hipoteko. In, kot je bilo že omenjeno, je malo ljudem zavrnjeno stanovanjsko posojilo. Torej tudi če ni uradnega izkaza poslovnega izida, obstaja izhod.

Toda katere banke dajejo hipoteke in pod kakšnimi pogoji? Isti VTB 24, na primer:

• 13,1% letno;
• dva dokumenta (potni list in druga izbira);
• minimalno predplačilo od 40%;
• znesek - od 600.000 rubljev do 30 milijonov.

Recimo, da stanovanje stane 3.000.000 rubljev. Znesek posojila bo 1.800.000 rubljev, saj bo od tega 1.200.000 ljudi prispevalo 40%. Vsak mesec bo moral prejeti približno 68.500 rubljev, da bo posojilo odplačal v 5 letih. Nekaj več kot 41 tisočakov bo treba banki dati kot dolg. Seveda so zahteve strožje, vendar obstajajo tudi prednosti. Na splošno v drugih bankah "doplačilo"stopnje za pomanjkanje potrdil se lahko gibljejo od 1 do 5%.

Priporočila

Ljudje, ki so že najeli stanovanjsko posojilo, pogosto delijo svoje nasvete s tistimi, ki bodo to še naredili. Zagotovo vedo, pod kakšnimi pogoji banke dajejo hipoteke. In na koncu nekaj praktičnih priporočil, vrednih pozornosti.

1. Absolutno vsi zagotavljajo: pomembno je, da najamete posojilo za znesek, dolgove, za katere zagotovo lahko odplačate. Zdi se, da je to tako jasno! Ampak ne, mnogi precenjujejo svoje zmožnosti, saj jih navdihujejo različne motivacije, kot so "starši bodo pomagali", "lahko boste našli delo za krajši delovni čas", "zmanjšali bomo stroške" itd. A v resnici se izkaže obratno. Starši odraslih otrok ne bodo pomagali, skrajšanih delovnih mest ni in težko je jesti samo ajdo. Posledično so vsi v dolgovih, s težavami in z umazano kreditno zgodovino.

2. Čim krajši je čas, tem bolje. Tako tudi banke. Ljudje, ki lahko odplačajo svoje dolgove v nekaj letih namesto v 30, vzbujajo zaupanje.

3. In še eno priporočilo pravi, da je poleg vseh osnovnih dokumentov v banko vredno prinesti še dodatna dokazila o dohodkih. Če ima oseba na primer eno stanovanje in ga oddaja, si lahko poleg 2-dohodnine predstavljate tudi pogodbo, sklenjeno z najemnikom. To je potrjeni dohodek, ki bo zagotovo igral na roko, saj ga bo upošteval bančni uslužbenec.

No, če upoštevate te nasvete, se spomnite vsega naštetega in skrbno izberete banko, boste lahko dobili posojilo zanajugodnejši pogoji zase.