Kje in kako dobičkonosno dobiti hipoteko: navodila po korakih, potrebni dokumenti in pregledi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Gospodarske razmere v zadnjih desetletjih puščajo veliko želenega. Zaradi pomanjkanja dobro plačanih služb številne družine ne morejo kupiti lastnega stanovanja. Nekateri se ob najemu hiše odločijo, da bodo leta varčevali za stanovanje, drugi pa se po pomoč obrnejo na banko. Kako donosno je dobiti hipoteko? Najprej je vredno raziskati ponudbe priljubljenih finančnih institucij.

Kaj je hipoteka

Mnoga gradbena podjetja danes sodelujejo s poslovnimi bankami in drugimi priljubljenimi finančnimi institucijami. Ta interakcija je koristna za obe strani. Stanovanje na kredit je priložnost za sklenitev posla tako za razvijalca kot za banko. Zmaga tudi stranka sama, ki se lahko brez velike vsote vseli v stanovanje, kupljeno na posojilo.

Hipoteka je neke vrste posojilo. Glavni pogoj za to je vpis nepremičnine, ki se pridobi po pogodbi, z varščino. To je dodatno zavarovanje za vse udeležence posla. Če stranka iz več razlogov ne more odplačati posojila, stanovanje preide v last banke. Na koncu nihčemora. Kaj je bolj donosno, vzeti hipoteko ali posojilo? Slednja možnost je bolj sprejemljiva, ko gre za nakup stanovanja ali hiše.

Katere nianse morate vedeti

Vsako posojilo je dolg. Zato je pred sklenitvijo pogodbe s finančno institucijo vredno preučiti njene pogoje. Najprej bodite pozorni na obrestno mero, da preučite vprašanje prisotnosti skritih stroškov. Ti kazalniki bodo vplivali predvsem na znesek preplačila posojila. Kakšno hipoteko je najbolje vzeti? Vredno je biti pozoren na tiste ponudbe, ki vključujejo možnost predčasnega odplačila dolga brez kazni.

Posebno pozornost je treba nameniti izbiri banke, pri kateri bo transakcija naknadno sklenjena. V Sberbank je donosno vzeti hipoteko za mlado družino. Pogoji bodo opisani spodaj. Na splošno ni zaželeno sklepati dogovora s finančno institucijo, ki deluje na trgu manj kot 5 let.

Druga pomembna točka, na katero morate biti pozorni, je skupni družinski dohodek. Zavarovanega posojila ne bo mogoče vzeti, če ocenjeno minimalno plačilo po pogodbi presega 40 % tega kazalnika.

Sberbank

Ta finančna institucija je danes vodilna na področju hipotekarnih posojil. Po pogojih banke lahko kupite nepremičnino, tako v dokončani hiši kot v fazi razvoja. Kako donosno je dobiti hipoteko? Vredno je biti pozoren na predloge z državno podporo. Pozitivno je dejstvo, da je posel v rubljih. Zato preplačilo posojila ne bo vezano na menjalni tečaj.tuja valuta.

Bančna stranka lahko postane vsak državljan Rusije, ki je dopolnil 21 let. Pogodba se lahko sklene za obdobje od 1 do 30 let. Upoštevati je treba, da dlje ko stranka dolguje banki, večje bo končno preplačilo. Hkrati bo s kratkim rokom posojila minimalno mesečno plačilo višje. Letna obrestna mera za posojilo je 11,4 %. Pogoj je začetno plačilo v višini najmanj 20 % celotne vrednosti nepremičnine. Kako donosno je vzeti hipoteko pri Sberbank? Povečajte znesek akontacije!

Tinkoff Bank

Tisti, ki jih zanima, katero hipoteko je bolj donosno vzeti, naj bodo pozorni na ponudbo te finančne institucije. Dejstvo je, da Tinkoff Bank ponuja letno obrestno mero za posojilo v višini 10,5%. Rok posojila je enak kot v prejšnjem primeru - 30 let. Ni skritih pristojbin. Polnoletna stranka lahko sklene posel za nakup stanovanja ne samo na primarnem, ampak tudi na sekundarnem trgu.

Tinkoff Bank ima priročno spletno podporo. Vsak lahko doma registrira svoje podatke in odda vlogo za posojilo. Če finančna institucija odobri zahtevo, ostane le, da zberete potreben paket dokumentov in greste v najbližjo bančno pisarno, da podpišete pogodbo. Poleg tega ima uradna spletna stran priročen kalkulator posojila, ki vam omogoča, da vnaprej izračunate, kakodonosno je vzeti hipoteko.

Odprtje

Finančna institucija je relativno mlada. Kljub temu se število strank zaradi ugodnih posojilnih pogojev le povečuje. Preplačilo po pogodbi bo neposredno odvisno od začetnega plačila. Kakšna je najboljša hipoteka za mlado družino? Najbolj privlačni so tisti, ki se nanašajo na stanovanja v novogradnjah. Finančna institucija ponuja stopnjo 11,3%. Višina predujma mora biti najmanj 20%. Stroški stanovanja ne smejo presegati 8 milijonov rubljev.

Tisti, ki bodo želeli kupiti stanovanje na sekundarnem trgu, bodo lahko sklenili pogodbo z obrestno mero 12,75%. V tem primeru bi moralo biti začetno plačilo že na ravni 30%. Najdaljši rok posojila je 30 let. Materinski kapital se lahko uporabi kot predplačilo.

Na spletni strani banke lahko zaprosite tudi za hipotekarno posojilo ali izračunate ocenjene stroške.

Trans Capital Bank

Če preučite vprašanje, kateri banki je donosno vzeti hipoteko, pregledi Moskovčanov kažejo, da najbolj privlačne pogoje ponuja Trans Capital Bank. Vsakdo lahko kupi nepremičnino v stanovanjskem kompleksu "Uspensky Kvartal" za samo 8% letno. Edina pomanjkljivost je kratek rok posojila. Hipoteko je mogoče izdati samo za 8 let. Takšna ponudba bo primerna za ljudi z visokimi plačami.

Trans Capital Bank ponuja nakupnepremičnine na sekundarnem trgu po 11,9 % letno. Rok posojila je 25 let. Največji znesek transakcije je 20 milijonov rubljev. Polog ne sme biti manjši od 20 % hipotekarne vrednosti nepremičnine. Pregledi kažejo, da je predčasno odplačilo dolga brez kazni možno v kateri koli fazi.

Finančna institucija zagotavlja uporabo materinskega kapitala kot predplačilo. V tem primeru je treba predplačilo plačati v 3 mesecih od dneva transakcije.

Promsvyazbank

Ta finančna institucija danes po ocenah ponuja najugodnejše pogoje posojila. Za sklenitev posla mora stranka posredovati podatke o uradnem kraju dela, pri katerem obdobje bivanja ne sme biti krajše od 4 mesecev. Kako donosno je dobiti hipoteko na stanovanje? Vse, kar morate storiti, je, da se s potnim listom državljana Ruske federacije in identifikacijsko kodo prijavite v najbližjo poslovalnico banke. Najnižjo stopnjo (5,99 %) bodo imeli tisti, ki bodo želeli kupiti stanovanje v novogradnji. Predpogoj je, da je starost posojilojemalca ob sklenitvi pogodbe 21 let. Tako nizka obrestna mera je na voljo samo tistim strankam, ki jih Promsvyazbank služi več kot eno leto.

Strankam, ki se prvič zaprosijo za pomoč pri finančni instituciji, bo ponujena letna obrestna mera 11,4 % ob nakupu stanovanja na primarnem trgu in 12 % ob nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Najdaljši rok posojila je 25 let.

Rosselkhoz Bank

Pogojev te kreditne institucije ne moremo imenovati najugodnejših. Hkrati je banka po podatkih Centralne banke na četrtem mestu po zanesljivosti. Stopnja hipotekarnega posojila je odvisna od predujma, ki ga plača stranka. Torej, če plačate več kot 50% prvotne cene nepremičnine, bo letni odstotek na ravni 11,5. Najmanjši predujem po pogojih banke je 10%. Hkrati bo letna stopnja na ravni 12,9 %. Najdaljši rok posojila je 30 let. Posel je mogoče skleniti za skupno 20 milijonov rubljev.

Kako donosno vzeti hipoteko? Pregledi kažejo, da bo poleg plačila impresivnega predujma potrebno tudi potrditi svoj dohodek. Banka skrbno ocenjuje plačilno sposobnost strank. Finančna institucija lahko vlogo za hipotekarno transakcijo obravnava do 5 delovnih dni.

Kje in kako dobiti hipoteko: navodila po korakih

Tisti, ki se bodo odločili za nakup stanovanja na kredit, bodo morali ravnati po naslednjem scenariju:

1. Preučite ponudbe priljubljenih finančnih institucij, izberite najprimernejšo možnost.
2. Pošljite predhodno spletno zahtevo izbrani banki.
3. Če je odgovor pozitiven, zberite potreben paket dokumentov. Med obveznimi so: potni list državljana Ruske federacije, identifikacijska koda, vojaška izkaznica, če je na voljo, dokument o zakonskem stanju (prisotnost otrok), potrdilo o dohodku za zadnjih 6 mesecev.
4. S paketom dokumentov pridite kdogovorjeni čas na banko in skleni hipotekarno pogodbo.

Poleg tega bo finančna institucija zahtevala dokumente v zvezi s premoženjem, ki je zavarovanje. Poleg tega lahko banka zahteva podatke o dohodkih drugih družinskih članov. Višji kot je skupni dohodek, večja je verjetnost, da bo banka dala pozitiven odgovor.

Hipoteka je lahko donosna za tiste, ki so prepričani v prihodnost. V odsotnosti stabilnosti ni vredno skleniti sporazuma s finančno institucijo.