Državna dajatev za registracijo lastništva nepremičnin za fizične in pravne osebe

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Na ozemlju Ruske federacije se evidentirajo vse transakcije z nepremičninami. Za razpolaganje s premoženjem je treba vpisati pravice in vnesti spremembe v enotni register. Glede na trenutne razmere je treba upoštevati določene predpise, da zberemo ustrezen paket dokumentov, ko jih posredujemo pooblaščenim organizacijam. Sestavni del tega postopka je plačilo državne dajatve za registracijo lastninske pravice.

Državna dajatev

To je plačilo za pravno pomembne storitve, ki jih zagotavlja država, zbrano od organizacij in posameznikov. Zakonitost plačil je urejena s členom 333. 33 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Državna dajatev za registracijo lastništva nepremičnine se plača, če je treba sestaviti pogodbo o prodaji, darovanju, menjavi, dedovanju in drugih dejanjih, ki so obvezna.registracija v skladu z zakonom FZ-N 122..

Proces registracije nepremičnin

Trenutno lahko poleg Rosreestra svoje pravice do nepremičnin registrirate v večnamenskih centrih, ki so bili ustvarjeni za razbremenitev oddelka za registracijo. Hkrati se lahko podrobnosti državne dajatve za registracijo lastninskih pravic prek MFC razlikujejo.

Plačilo ne sme prekoračiti rokov brez utemeljenega razloga, priprava dokumentov pa lahko traja veliko dlje. Glede na vrsto nepremičnine in pravni status predmeta, za katerega se prijavljate, se lahko zahteve za predložene dokumente razlikujejo.

Najpogostejši paket dokumentov:

• Prošnja za spremembo lastništva z lastniškimi listinami (to je, na podlagi česa je trenutni lastnik lastnik predmeta, na primer prodajna pogodba, potrdilo o dedovanju itd.).
• Tehnični in (ali) katastrski potni list.
• Potni listi udeležencev v transakciji.
• Notarsko overjeno pooblastilo, če osebna prisotnost zainteresiranih oseb ni mogoča (Pomembno je, da se pri prenosu pooblastila pravilno navedejo ne le osebni podatki. Predpisano je tudi v zvezi s katerim predmetom in v katerih organizacijah je dovoljeno delovati v vašem imenu).
• Podpisane pogodbe in prenosne listine.
• Kopija osebnega računa in podatkov o prijavljenih osebah.
• Potrditev plačila državne dajatve.

Seveda registrar prejme informacije o prenosu državne dajatve sam, vendar je priporočljivo, da te podatke posreduje skupaj z drugimi dokumenti, da se izključi možnost zavrnitve ali podaljšanja roka za obravnavo Prijava. Dokler se plačilo ne knjiži v proračun, registrar ne bo začel postopka.

Informacije o nepremičnini so vsebovane v Enotnem državnem registru nepremičnin. Z naročilom izpiska iz USRN se lahko seznanite z ugotovljenimi terjatvami, omejitvami in obremenitvami v zvezi z določenim predmetom.

Koliko plačati?

Visina državne dajatve za registracijo lastninskih pravic za posameznike in organizacije ima pomembno razliko.

Od leta 2018 se za te storitve plačujejo nekatere najpogostejše registracijske pristojbine:

1. Vpis omejitve (obremenitve) pravic na nepremičnini, kot je sklenitev dolgoročne najemne pogodbe, koncesije ipd., ter pogodba o odtujitvi nepremičnine (kupoprodaja, menjava, najemnina, donacija itd.) znaša v višini: za fizične osebe - 2000 rubljev, pravne osebe bodo plačale 22000 rubljev.
2. Državna dajatev na delež premoženja v stanovanjski stavbi bo 200 rubljev.
3. Spremembe USRN ob registraciji hipoteke bodo organizacije stal 4000rub, ostalo - 1000 rub.
4. Skupna gradnja (registracija nove stavbe): posamezniki prispevajo 350 rubljev v proračun, pravne osebe - 6000 rubljev.

Državna taksa za vpis lastništva hiše in zemljišča pod njo se plača posebej.

Kdo lahko prihrani pri dekoraciji?

Zvezni organi, državni organi, organi lokalne samouprave in družine z nizkimi dohodki so zakonsko oproščeni plačila državne dajatve za vpis lastninske pravice.

Vpis pravice plača kupec, število kupcev in računov pa mora biti enako, saj je znesek državne dajatve razdeljen v enakih deležih med vse vlagatelje.

Na primer, v prodajni pogodbi so na strani kupca navedene 3 osebe. Državna dajatev za registracijo pravice do lastništva stanovanja je 2000 rubljev, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; zaokroži na 667 rubljev. Torej, vsak plača 667 rubljev. za vašo osebno pravico.

Ko zakonca kupujeta skupno (skupno lastništvo), se državna pristojbina za registracijo lastninske pravice, na primer stanovanja, ne deli, lahko nakažete denar v enem plačilu.

Prodajalcu se zaračuna provizija, če se njegovi podatki spremenijo po zadnji vpisu pravice do istega stanovanja. Seveda so pred transakcijo različne situacije, na primer, obe strani (kupec in prodajalec) se strinjata, da bosta vse finančne stroške krili v enakih deležih.

Plačilo lahko izvedejo druge osebe brez uradne osebepooblastilo, pomembno je navesti podatke o plačniku

Kako plačati državno dajatev prek državnih služb in prihraniti denar? Poiščite odgovor spodaj.

Kje lahko izvem podrobnosti o državni dajatvi za registracijo lastninske pravice

Elektronska storitev "Gosuslugi" je zelo enostavna za upravljanje, večnamenska, na njej, pa tudi na uradni spletni strani Rosreestra, so navedene natančne podrobnosti državne dajatve za registracijo lastninskih pravic. Za državljane, ki nimajo želje ali možnosti za uporabo elektronskih inovacij, morate najprej vzeti podrobnosti. Glavna stvar je, da dobite ažurne informacije na dan polaganja denarja, saj se podatki iste storitve pogosto spreminjajo. Podrobnosti za plačilo državne dajatve za registracijo lastninskih pravic bodo izdane v pisarnah Rosreestra, pri MFC.

Podatki o državni dajatvi morajo ustrezati izbranemu uradu za registracijo. Digitalna koda (KBK) Rosreestra in MFC se razlikuje glede na kraj uporabe.

Možnosti pologa

Pri vplačilu denarja v zakladnico lahko plačate tako v gotovini kot z bančnim nakazilom. V obeh primerih lahko takšna plačila sprejmejo samo akreditirani plačilni sistemi, neposredno na blagajnah banke, pa tudi na spletni strani javnih storitev.

Državna dajatev za registracijo lastništva stanovanja in drugih nepremičnin se plača na terminalih. Včasih so nameščeni neposredno pri instituciji, ki izvaja registracijo, pa tudi v poslovalnicah banke.

Z uporabo terminala boste sami našli potrebno plačilo ali pa se za pomoč poskusite obrniti na strokovnjake.

Mobilna aplikacija se uporablja tudi kot možnost plačila.

Upoštevati je treba provizijo, ki jo za delovanje zagotovi določena institucija.

Plačilo preko Sberbank

Sberbank Rusije je zelo priljubljena med državljani. Njegove podružnice se praviloma nahajajo v bližini državnih institucij, včasih se bankomati nahajajo neposredno v isti stavbi. To je zelo priročno, poleg tega je provizija za operacije minimalna, v nekaterih primerih se sploh ne zaračuna. Prek osebnega računa z bančno plastično kartico je enostavno najti plačilo po številki TIN ali edinstveni kodi. Edinstvena identifikacijska koda QR je inovacija, ki pomaga odpraviti napake pri vnosu podatkov. Lahko ga dobite skupaj s podatki za plačilo. Če imate težave s samopostrežnimi terminali, se obrnite na upravitelje ali bančne blagajne.

Na voljo so tudi spletne možnosti plačila.

Kako plačati državno dajatev prek državnih služb?

Vse pogosteje uporabljajo virtualno metodo plačila državne dajatve. Leta 2009 so uradniki Ruske federacije imenovali Rostelecom za izvajalca razvoja uradne spletne strani. Trenutno je na njem registriranih že na milijone uporabnikov, saj je tako zelo enostavno pridobiti širok nabor storitev in informacij o državnih podjetjih in drugihdružbeni organi. Na spletno stran se lahko registrira vsak, vendar je potrebna potrditev podatkov. Potrdite jih lahko v večnamenskih centrih na kraju registracije s predložitvijo potnega lista, po katerem boste imeli dostop do celotnega nabora storitev spletnega mesta, vključno s plačilom državne dajatve.

Od leta 2017 je za uvedbo spletnega portala javnih storitev za fizične in pravne osebe, registrirane na spletnem mestu, državna dajatev za registracijo lastništva stanovanja in drugih nepremičnin za 30 % donosnejša od drugih vrst plačila.

Z uporabo te storitve pred registracijo nepremičnine se naročnik reši pred vmesnimi postopki. Torej mu ne bo treba predložiti potrdila o državni dajatvi za registracijo lastninskih pravic in ga skupaj s preostalim paketom dokumentov izročiti registracijskemu oddelku. Sredstva se na spletu pripišejo v proračun naslovnika. Registrar vidi plačilo ob prevzemu dokumentov.

Proces je precej preprost. Najprej morate oddati vlogo na spletnem mestu, nato pa vam bo poslano elektronsko potrdilo s potrebnimi podrobnostmi ob upoštevanju preračuna (to je 30% manj od tistega, ki ga je zagotovil Rosreestr). Za polaganje denarja za storitev je dovolj, da uporabite bančno kartico ali virtualni denar ali celo sredstva na mobilnem telefonu.

Uradna elektronska storitev vam omogoča, da greste skozi celoten postopek registracije pravic na nepremičnini brez obiskaregistracijske organe. Elektronske informacije, ki jih izda ta storitev, imajo enako pravno veljavo, kot če se osebno obrnete na ustrezne organizacije.

Pravilnik vračila

Napake pri nakazovanju sredstev delajo tako fizične osebe (polno ime, podatki o potnem listu itd.) kot pravne osebe (KPP, TIN, napačen naziv urada). To postane razlog za zavrnitev vloge za izvajanje pravno pomembnih dejanj.

Če je prišlo do napake ali če je znesek državne dajatve za registracijo lastninske pravice bistveno presegel zahtevani znesek, se morate obrniti na organizacijo, ki naj bi izvajala pravno pomembna dejanja. Obstaja tudi obrazec za pisanje vloge, ki ga mora izpolniti plačnik ali njegov pooblaščenec (samo s temi pooblastili, navedenimi v pooblastilu). Dovoljeno je zaprositi za vračilo v 3 letih od dneva nakazila denarja. Na internetu izpolnite prijavnico na uradni spletni strani Rosreestr.

Komu zaupati?

Ne smemo pozabiti: če iz kakršnega koli razloga ne želite ali ne morete sami opraviti postopka za registracijo nepremičnine, lahko v vašem imenu nastopajo druge polnoletne osebe. Notarsko overjeno pooblastilo ni potrebno za plačilo državne dajatve. Toda za celoten postopek registracije in predhodno zbiranje nekaterih dokumentov se izda pooblastilo notarja, v katerem so navedeni vsi primeri, pa tudi meje pristojnosti glede na določeno situacijo. Na splošno zanesljivzaposleni v zaupanja vrednih nepremičninskih agencijah postanejo pomočniki posameznikov.