Kaj iskati pri najemu stanovanja: pravila za najem stanovanja, sestavljanje pogodbe, preverjanje odčitkov števcev, pregledi najemodajalcev in pravni nasveti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes je zelo priljubljeno najem hiše. Mnogi Rusi nimajo možnosti kupiti novega stanovanja. Številne družine se preselijo v mesta, študentje gredo študirat, zakonske zveze se razpadejo. Kako pravilno najeti stanovanje, da ne bi bili zavedeni, kako sestaviti najemno pogodbo, kako ne nasedati "črnim" nepremičninarjem, kako se vseliti v stanovanje, ki vam v vseh pogledih ustreza, lahko izveste pri branje tega članka.

Najem stanovanja - kaj je to?

Nakup stanovanja danes je zelo drag užitek, najdražja stanovanja so v velikih mestih, zato se veliko ljudi odloči za najem stanovanja.

Najem stanovanja je pogodba, s katero se najemodajalec zaveže, da bo najemniku zagotovil stanovanjsko nepremičnino za osebno uporabo, ta pa se zaveže, da jo bo plačal.

Ljudje, ki nameravajo najeti stanovanje, bi se morali naučiti razumeti terminologijo tega trga. Udeleženca posla sta najemnik in najemodajalec. Najemnik - lahkobiti tako pravna oseba kot fizična oseba, na katero se nepremičnina prenese v osebno uporabo za določen čas. Stanovanje lahko najamejo tako prebivalci Ruske federacije kot državljani ali organizacije drugih držav. Najemodajalec - lahko je tako pravna oseba kot fizična oseba, ki daje nepremičnino v uporabo za določeno obdobje. Najemodajalec mora biti lastnik stanovanja ali nepremičnine ali pooblaščene osebe s to pravico.

Vsak udeleženec v transakciji ima svoje prednosti in slabosti.

Ugodnosti najemnika:

• priložnost izbire cenovno ugodnih stanovanj;
• izvedba kapitalskih del ali gospodinjskih težav (vodovod, okna, elektrika) je odgovornost najemodajalca;
• brez dodatnih stroškov za pohištvo in aparate.

Slabosti za najemnika:

• psihološko nelagodje od doma nekoga drugega (občutek "kot na zabavi", ni želje po vlaganju v izboljšave doma);
• Dodatni stroški, povezani s provizijami za nepremičnine.

Ugodnost za najemodajalca - dodaten dohodek.

Slabosti za najemodajalca:

• težave z najemniki (majhni otroci, živali, brezvestni plačniki);
• skrba stanovanja (čistoča, red, kozmetična popravila po zamenjavi najemnikov);
• možne težave s stanovanjem brez krivde najemnika (puščanje cevi, težave z električno napeljavo, reševanje sporov s sosedi).

Najem stanovanja prek nepremičninske agencije

Nepremičninska agencija je organizacija, ki spremlja transakcije v zvezi z nepremičninami. Agencije se ukvarjajo tako z nakupom in prodajo stanovanj ter podpirajo najemne transakcije.

Prednost agencije je, da ima organizacija ogromno bazo podatkov za vsak okus in proračun. Bodoči najemnik prejme večjo izbiro ponudbe in lahko izbere stanovanja, ki so ugodna glede na lokacijo, vsebino stanovanja in ceno. Pomembna točka je, da je s pomočjo agencije manj možnosti, da naletite na prevarante ali dobite pravne težave, saj strokovnjaki poznajo vse nianse pri najemu stanovanja.

Nepremičninska agencija bo poskrbela za nekatere težave pri najemanju hiše, in sicer:

• izberi najboljšo možnost glede na želje stranke;
• bo pripravil najemno pogodbo;
• bo pregledal vse naslovne dokumente in preveril zakonitost posla;
• bo deloval kot posrednik med najemnikom in najemodajalcem v smislu predplačila za stanovanje;
• razpravljali o vseh podrobnostih glede prihodnjega posla;

Seznam nepremičninskih storitev je predpisan v pogodbi o storitvi, vsaka agencija zagotavlja svoj nabor storitev, ki so določene v dokumentu.

Zastopnikova nagrada se lahko razlikuje glede na ugled, izkušnje in kvalifikacije strokovnjaka. Običajno je to odstotek mesečnega plačila za stanovanje. Znesek plačila lahko doseže do 100 % mesečne najemnine.

Ko stopite v stik z nepremičninsko agencijo, obvezno podpišite pogodbo za storitve. V pogodbi je določen znesek transakcije, kot tudi pogoji, za katere bo izbrana želena možnost.

Kaj iskati pri najemu stanovanja preko agencije

Odvetniki priporočajo, da se spomnite naslednjih pravil, ki vam bodo pomagala, da se ne boste ločili od denarja:

• ne plačujte vnaprej, plačajte samo za dejansko opravljene storitve;
• vsa nadomestila so predpisana v pogodbi pred pričetkom storitve, kjer se vnesejo podatki zastopnika;
• bodite pozorni na klavzule v pogodbi o kaznih proti podjetju ali zastopnikom, to pomeni, da podjetje svoje obveznosti jemlje resno;
• bodite pozorni na izkušnje podjetja, dlje ko agencija obstaja na trgu, bolje za stranko.

Nekatere brezvestne agencije imajo naslednjo shemo goljufije: s stranko se sklene pogodba, na podlagi katere agencija posreduje naslove stanovanj, za katere stranka plača pred prejemom le-teh. Pravzaprav se lahko izkaže, da ti naslovi ne obstajajo ali pa stanovanje ni najeto.

Na kaj iskati pri najemu stanovanja, če iščete sebe?

Pregled bodočega stanovanja se ne sme končati s pregledom stanovanja. Da bi bila izbira uspešna, je treba upoštevati določena pravila pregleda. Prosimo, upoštevajte:

• na katero stran so obrnjena okna;
• katero nadstropje v hiši;
• na tip hiše (Hruščov, stolpnica, novogradnja initd.);
• v kakšnem stanju je dvorišče, vhod in pristanišče;
• kaj živijo sosedje;
• kako razvita je infrastruktura;
• oddaljenost javnega prevoza.

Na kaj morate biti pozorni

Kaj videti pri najemu stanovanja? Pazite na nekaj drugih stvari:

• kako udobna je bila komunikacija z lastnikom stanovanja;
• o kakovosti okenskih blokov;
• za delo električne napeljave, oskrbe s plinom in vodo;
• kje so ventili, števci, telefonske številke dispečerskih služb (v nujnih primerih).

Kako pravilno najeti stanovanje, da ne boste prevarani

Možno je samostojno iskanje stanovanja, vendar ne pozabite, da so prevaranti na preži! Na kaj iskati pri najemu stanovanja, da ne bi naleteli na težave? Če želite to narediti, morate poznati goljufive sheme in biti nanje pripravljeni.

V medijih lahko naletite na veliko oglasov o najemu stanovanja. A za objavo se ne skriva vedno vesten lastnik. To je lahko namišljeni avtor, pa tudi lastnik, ki lahko stanovanje odda v podnajem (se pravi, da je stanovanje že oddano). Kako preveriti stanovanje pri najemu in kaj iskati.

Šeme prevare:

1. Podnajem. Naletite lahko na prevarante, ki najamejo stanovanje, v katerem se naselijo s strani lastnika. Dostava se izvede brez obvestila lastnika, pogosto za večji znesek.
2. Apartma za en dan. sleparjinajem stanovanja na dan, ob oddaji oglasa za dolgoročni najem. Ko boste prevarantom plačali mesečno najemnino, se boste morda soočili z dejstvom, da lahko lastnik pride zjutraj in bo stanovanje treba izprazniti.
3. Rezerviraj apartma. Goljufi objavljajo oglase za stanovanja in puščajo najmanj kontaktnih podatkov. Po prejemu akontacije za rezervacijo kontakti postanejo nedosegljivi.
4. Veliko prosilcev. Shema je, da se stanovanje hkrati oddaja več strankam po predplačilu. Razočaranje najemnikov čaka v času poravnave.
5. Namišljeni mojster. Iz imena te sheme postane jasno, da oseba, ki najema stanovanje, nima niti pravic do njega niti imena, s katerim se predstavlja. Hkrati vam bodo morda prikazani vsi dokumenti za stanovanje in osebne podatke, vendar bodo ponarejeni.
6. Sprememba vrednosti. Najemnik se lahko sooči s problemom zvišanja stroškov najema. Če dogovor ni sklenjen, se ta situacija lahko zgodi vsakomur, dobesedno naslednji mesec po nastanku.
7. Najem brez dogovora. Če je lastnikov stanovanja več, vedno obstaja možnost, da izgubite polog, če eden od njih zavrne. Zavarovanje je možno z napisom teh klavzul v pogodbi.
8. Popravilo na račun najemnine. Prevara je v tem, da se najemniku ponudi popravilo v stanovanju na račun najemnine, pogosto stroški popravil presegajo mesečno plačilo. Po končani prenovi najemodajalec najde razloge, da od najemnikov zahteva, da se izselijo.

Pravila za najem stanovanj

Kako preveriti stanovanje pri najemu, da bo vaša izbira ustrezala vašim željam, se boste naučili s preučevanjem številnih osnovnih pravil, ki vam jih svetujejo odvetniki.

Pravilo 1: Uporabljajte storitve strokovnjakov.

Zgoraj so opisane različne sheme goljufij, ki lahko čakajo na bodočega najemnika, zato je bolje uporabiti storitve nepremičninske agencije, kjer bodo pristojni strokovnjaki izbrali možnost zanimanja, preverili zakonitost transakcije in vas zakonito spremljajo vse dni. Vendar ne smemo pozabiti, da lahko zavajajo ne samo ljudje, ampak tudi organizacije.

2. pravilo: preverjanje lastninskih listov.

Katere dokumente preveriti pri najemu stanovanja? Pri tem je pomemben vidik sklenitev najemne pogodbe, ki ji so priložene kopije vseh lastninskih listin za stanovanje, pa tudi podatki o potnem listu najemnika. Naslovni dokumenti vključujejo - potrdilo o državni registraciji pravice do stanovanja. Bodite pozorni na to, koliko lastnikov na stanovanje, saj je lastnikov lahko več. Drugi lastniki se vedno ne strinjajo z oddajo stanovanja. Zahtevajte račun za komunalne storitve, iz katerega je razvidno, komu so računi. Registracija v stanovanju ni dokaz o lastništvu - zapomnite si to.

3. pravilo: Spoznajte svoje sosede.

To pravilo ima številne prednosti, prvič, sosedje vedo, čigavo je to stanovanje, in drugič, lahko dobite veliko potrebnih, dodatnih informacij, na primer, kako pogosto se menjajonajemniki, ki so prej živeli v tem stanovanju in še več.

Pravilo 4 Pogodbeno razmerje

Obvezno sestavite najemno pogodbo, to je tisto, na kar morate biti pozorni pri najemu stanovanja! V njem obravnavajte znesek, preneseno premoženje, plačilne pogoje, rok za sklenitev pogodbe. Če obrazca ni pri roki, lahko pogodbo napišete ročno, vendar morate papir overiti s strani obeh strank. Pogodba je sklenjena za obdobje manj kot eno leto s pravico do podaljšanja, sicer pa je takšna pogodba predmet obvezne državne registracije.

Pravilo 5. Popis premoženja.

Po sklenitvi pogodbe je treba sestaviti popis prenesenega premoženja (ali ga vključiti kot prilogo k pogodbi). Potreben je popis nepremičnine, da ni vprašanj "kam je šel televizor iz kuhinje?". V popisu je vključena vsa oddana nepremičnina. Napišete lahko tudi stanje lastnosti.

6. pravilo: ravnanje s svojim najemodajalcem.

Obvezno se pogovorite, kako in kdaj bo najemnik preveril stanovanje. V pogodbi mora biti navedeno, da je za večja popravila in dela po nesrečah (na primer puščanje cevi) odgovoren najemodajalec. V nasprotnem primeru sta lahko dve možnosti: ali boste dolgo čakali, da lastnik popravi situacijo, ali pa boste popravili na svoje stroške.

Pravilo 7: Predčasna prekinitev

V pogodbi obvezno navedite pogoje za predčasno prekinitev pogodbe z obeh strani. To je običajno sestavljeno iz opozorila ene ali druge stranke določen čas pred odhodom.

Najemite sobokomunalno stanovanje

Mogoče je najeti sobo v skupnem stanovanju. Tukaj upoštevamo dve možnosti. Prvič - če je soba privatizirana, potem ima lastnik pravico narediti karkoli s sobo v okviru zakona. Obstajajo določena pravila za najem sobe v skupnem stanovanju. Lastnik mora za oddajo sobe pridobiti soglasje drugih stanovalcev, ta postopek ni obvezen, je pa priporočljiv za udobno bivanje pri sosedih. Poleg tega se obravnavajo pravila za uporabo skupnih prostorov. Za mir sosedov se dogovarjajo o pogojih za obisk gostov.

Posebnost najema stanovanja v komunalnem stanovanju je njegov posnetek. Zakon določa, da je na osebo dodeljenih 12 kvadratnih metrov, to je, če na takšnem posnetku živita dve osebi, imajo sosedje pravico, da se obrnejo na sodišče s tožbo zaradi kršitve pravic drugih stanovalcev.

Druga možnost, če stanovanje ni privatizirano, potem postane postopek bolj zapleten. Za najem sobe morate pridobiti dovoljenje občinske uprave, obvezno pa je pridobiti tudi soglasje sosedov, ki živijo v komunalnem stanovanju.

Pogodba za najem sobe v skupnem stanovanju ima svoje nianse, saj so tu vpletene tretje osebe. V dokumentu morajo biti navedeni vsi življenjski pogoji, pravila obnašanja (vrnitev domov, pripeljevanje gostov, ko je hrup prepovedan itd.). Prav tako pogodba predpisuje pravila za uporabo skupnih prostorov (WC, kopalnica, kuhinja, hodnik). Zaželeno je vpisati soglasje sosedov v obliki podpisov vpogodba.

Najem stanovanja za daljši čas

Pravila za najem stanovanja za daljši čas vključujejo obvezno preverjanje stanovanja glede primernosti za bivanje. Obvezno je treba preveriti okenske bloke, plinsko in električno opremo, stanje cevi in vodovodne napeljave. Poskrbeti je treba za telefone v sili.

Kaj morate preveriti pri najemu stanovanja, ki se oddaja za daljši čas? Običajno se tak bivalni prostor oddaja s pohištvom in aparati, zato je pomembno, da v inventar vključimo vse aparate, pohištvo in pripomočke, da ti ob odhodu ne bodo zaračunali neobstoječe mikrovalovne pečice.

Obvezno se pogovorite, kdaj najemnik potrebuje dostop do stanovanja. Neprijetno bo, če bo lastnik v odsotnosti najemnikov želel preveriti red v hiši.

Pravila za najem stanovanja za daljši čas narekujejo, da bodite pozorni na pogoje za plačilo komunalnih računov. Če jih je treba plačati poleg najemnine, vprašajte, ali še bolje, osebno preverite mesečna plačila za stanovanje. Če je v stanovanju prijavljenih 8 oseb in za stanovanje ni okenc, lahko na računih naletite na neprijetne zneske. Zato obvezno preverite vse odčitke števcev in podatke zapišite v pogodbo. Izvedete lahko tudi morebitne zamude pri računih za komunalne storitve, za to se morate obrniti na ustrezne institucije, ki oskrbujejo ta stanovanjski kompleks.

Ob koncu najema bo najemodajalec preveril preneseno nepremičninoopis najemnik. V primeru škode je najemnik dolžan povrniti nastalo škodo bodisi z denarno odškodnino bodisi s samoodpravljanjem težav.

Pogodba o najemu stanovanja

Pogodba o najemu stanovanja je glavni dokument, ki bo obe strani zaščitil pred spori. Katere dokumente je treba preveriti pri najemanju stanovanja, je bilo napisano zgoraj, poglejmo pa se podrobneje, kaj mora zagotoviti najemodajalec:

• Potrdilo o državni registraciji lastnine.
• Potrdilo o podedovanem premoženju.
• Donacijska pogodba.
• Pogodba o prodaji.

Dokumenti preverjajo sam nepremičninski objekt (njegov naslov), pa tudi prisotnost lastnikov. Če je lastnik sam, zahtevajte osebni dokument (potni list, vozniško dovoljenje). Če je lastnikov več, je treba poleg potrditve identitete pridobiti soglasje drugih lastnikov za vselitev.

Standardna oblika pogodbe vključuje 8-9 glavnih razdelkov. Odvetniki svetujejo, da ste pri sestavljanju pogodbe pozorni na naslednje nianse:

• Glava pogodbe vsebuje podatke o najemniku in najemodajalcu: polno ime, podatki o potnem listu, navedba registracije. Izpolnita se kraj sklenitve pogodbe in datum sklenitve.
• Prvi razdelek je predmet pogodbe. Tukaj je zapisano, da najemodajalec prenese, najemnik pa sprejme nepremičnino v uporabo. Razdelek določa podatke prenesenega predmeta. Njegov naslov, podatki o lastništvu, število etaž,posnetek, število sob.
• Drugi razdelek - splošne določbe. V rubriki je navedeno, da se stanovanje oddaja z nepremičnino, ki je navedena v popisu. Predpisano je, da stanovanje nima bremen (pripor, varščina), obravnava se trenutek predaje ključev in osebe, ki bodo živele pri najemniku.
• Tretji razdelek določa pravice in obveznosti strank. Običajno so obveznosti najemodajalca prenesti stanovanje v bivalno stanje, opisane so pravice najemodajalca, da preveri celovitost svojega premoženja in vzdržuje red v stanovanju. Obveznosti najemnika vključujejo pravočasno plačilo najemnine, vzdrževanje nepremičnine v redu, zagotavljanje dostopa do stanovanja na zahtevo najemodajalca. Razdelek obravnava tudi obveznosti za povrnitev škode na premoženju v času bivanja, razdeli obveznosti za izvedbo popravil (večja, tekoča, nujna).
• Pogodba mora vsebovati pogoje za prekinitev pogodbe. Odpoved je lahko po dogovoru strank ali s sodno odločbo ali v primeru neskladnosti s klavzulami v pogodbi.
• Eden od pomembnih razdelkov je strošek in postopek plačila. Navaja znesek mesečne najemnine za stanovanje, pogoje plačila in postopek plačila. Prav tako je treba v dokumentu zapisati, če je polog ali akontacija. V istem razdelku je treba predpisati pogoje plačila komunalnih računov, telefonskih računov, plina, interneta in drugega.
• Obvezno mora biti razdelek s pogojem pogodbe. Ne sklepajte pogodbe za obdobje, daljše od enegaleto, saj so takšne pogodbe predmet obvezne državne registracije z vpisom v register. Običajno je pogodba sklenjena za obdobje 11 mesecev s pravico do podaljšanja (podaljšanje za naslednje obdobje). Tukaj morate določiti pogoje za predčasno odpoved. Navesti je treba, koliko dni pred izstopom iz stanovanja je treba obvestiti eno od strank. Priporočljivo je tudi navesti odstotek kazni za predčasno odpoved.
• Drugi pogoji vključujejo različne vidike, na primer obravnavajo višjo silo, škodo, nenamerno izgubo lastnine in drugo. Predpisano je tudi število izvodov pogodbe.
• Podrobnosti strank morajo vključevati vse podatke o najemniku in najemodajalcu. Podatki o potnem listu, naslov prebivališča in kontakti.

Pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po en za vsako stranko. Pogodbo podpišeta dva udeleženca in od tega trenutka transakcija dobi pravni status.

Mnenja najemodajalcev

Najemodajalci sami se prav tako zanimajo, da ne bi naleteli na prevarante ali malomarne najemnike. Sodeč po ocenah, raje poiščejo pomoč pri agencijah, kjer lahko predstavijo svoj seznam zahtev za bodoče najemnike. Tudi lastniki stanovanj pravijo, da najpogosteje raje sklenejo pogodbo, medtem ko mnogi najemniki nočejo odgovarjati. V pregledih najemodajalcev o posebnostih najema stanovanj je mogoče opaziti val ogorčenja nad dejstvom, da mnogi najemniki ne spoštujejo pravil za najem stanovanj, ki so biladoločeno v pogodbi, kar vodi v konflikte.

Sklep

Kako preveriti stanovanje pred najemom, katere dokumente je treba upoštevati, kako pravilno sestaviti pogodbo, je opisano v tem gradivu. Najti primerno stanovanje ni težko, veliko težje je pravilno formalizirati razmerje med strankama in ne pasti v goljufive dejavnosti.