Kolikšna je provizija pri najemu stanovanja? Značilnosti plačil, poravnav in garancij

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kdor želi stanovanje najeti z določenimi garancijami, se bo prijavil na posebno agencijo. Nepremičninski posrednik vedno nastopa kot dirigent pri transakcijah z nepremičninami. Seveda njegove storitve niso brezplačne. Poskusimo ugotoviti, kakšna je provizija pri najemu stanovanja, kako se plačuje in kaj zagotavlja.

Osnovni koncepti

Kolikšna je provizija pri najemu stanovanja? To je običajno plačilo za storitve, ki jih opravi posrednik, torej posrednik. Običajno vključujejo:

• izbira možnosti glede na izražene zahteve najemnika;
• predstavitev izbranih predmetov, najpogosteje na mestu;
• pogajanja z lastnikom nepremičnine (ali njegovim zakonitim zastopnikom);
• sklenitev pogodbe z neposredno udeležbo delodajalca.

Poleg tega vam bo nepremičninski posrednik vedno pomagal oceniti prednosti in poudaril pomanjkljivosti za vsako od možnosti, povedal vam bo, kako preveriti uporabnosttehnično opremo. In glavni razlog za plačilo nepremičninskega posrednika je ogromna količina prihranjenega časa in denarja, ki se običajno zapravi, če iščete sami.

ločili bomo

Iz zgornjega postane jasno, kakšna je provizija pri najemu stanovanja. To je znesek, plačan enkrat pri najemu nepremičnine. Pomembno je, da ga ne zamenjate z mesečno najemnino. Obstajata dve vrsti te nagrade:

1. Pri najemu nepremičnine. V tem primeru pavšalni znesek plača stranka, ki prejme pravico do prebivanja.
2. Pri najemu nepremičnine. Tukaj provizijo plača lastnik lokala.

Tako v prvem kot v drugem primeru znesek vključuje pripravo in podpis dvostranskih sporazumov.

Kakšna je razlika med varščino

Ta koncept zmede tudi ljudi, ki ne poznajo zapletenosti civilnopravnih transakcij. Zato je treba opozoriti, da sta depozit in provizija pri najemu stanovanja popolnoma različna pojma. Če je prvo plačilo nepremičninskemu posredniku za njegovo delo, potem je depozit denarni znesek, ki ga določi lastnik, ki zagotavlja red in varnost premoženja v najetih prostorih. Obstaja veliko različic zavarovanja. Lastnik na primer zahteva plačilo za prvi mesec uporabe nepremičnine in za zadnji mesec pred vselitvijo. To pomeni, da je zastava neke vrste zavarovanje, ki je na voljo samo lastniku. Transakcijski posredniki nimajo nobene zveze z varščino.

Kdo plača

Že dolgo časauveljavljena neomajna tradicija, provizijo za opravljene storitve nepremičninskega posrednika plača najemnik nepremičnine. Ta pristojbina se neuradno imenuje "znižana" (to je tisto, kar pomeni provizija 50 pri najemu stanovanja). To pravilo velja za prostore nizke cenovne kategorije in delno povprečne na sekundarnem trgu nepremičnin.

Za luksuzne nepremičnine z a priori precej visoko najemnino vsa plačila provizije (imenovane "povišane") bremenijo lastnika prostora. Ker največkrat gre za posel. To pomeni, da se ne oddajajo samo stanovanja premium razreda v novogradnjah, ampak tudi korporacije, tovarne, podjetja (predmet poslovanja).

V redkih primerih se po predhodnem dogovoru plačilo enakomerno porazdeli med obe strani v transakciji.

Cena izdaje

Kaj pomeni provizija za najem stanovanja, smo se odločili. Kakšna je njegova velikost? Po neizrečenem pravilu je plačilo odvisno od dodeljene najemnine in vrste sklenjenega posla. Manj pogosto vključuje zneske za sodelovanje partnerja agencije. Pogostejši so primeri povečanja višine nadomestila za posebej likvidne opcije za izbrane nepremičnine.

Zato se lahko provizija giblje med 50-100% zneska.

Včasih nepremičninski posredniki dajejo popuste. Na primer, če se je stranka strinjala s prvo predlagano možnostjo. Na vprašanje, kako izračunati provizijo pri najemu stanovanja, nobena agencija ne bo dala smiselnega odgovora. Ima preveč komponent in, kar je najpomembneje, osebnegainteres nepremičninskega posrednika.

Pravila izplačil

Običajno so zapisane v pogodbi med nepremičninarjem in naročnikom. Določen je postopek za prejemanje plačila s strani agencije. Neposredno plačilo mora biti izvedeno po podpisu pogodbe in predaji ključev od objekta.

Obročnega načrta za plačilo provizije pri najemu stanovanja ni (za kaj gre, glejte zgoraj). Narejeno je jasno pravočasno in v celoti.

Tukaj bi rad omenil, da agencije s solidnim ugledom in veliko pozitivnih povratnih informacij nikoli ne bodo zahtevale plačila prejemkov pred podpisom pogodbe. Če se ta situacija nenadoma pojavi, potem so najverjetneje prevaranti.

Zahtevani dokumenti

Za potrditev resnosti njihovih namenov mora lastnik prostorov zagotoviti:

• osebni dokument;
• soglasje vseh registriranih prebivalcev (če obstaja), pisno v določeni obliki in notarsko overjeno;
• potrdilo družbe za upravljanje/zhek o vseh prijavljenih na tem naslovu ali overjen izpisek iz hišne knjige;
• najemna pogodba (če prostor ni privatiziran);
• potrdilo o lastništvu/darilni ali prodajni pogodbi.

Na podlagi predloženih dokumentov se sestavi najemna pogodba, po podpisu katere se plača provizija naročnika ob oddaji stanovanja (za kaj gre glej zgoraj).

Podpis pogodbe

Najprej je treba opozoriti, da je treba sporazum imenovati pogodbanajem, v nobenem primeru ne najemna pogodba. V skladu z rusko zakonodajo samo najemna pogodba daje najemniku pravico do uporabe najetih prostorov.

Tristranski podpis pogodbe samodejno prizna transakcijo kot zakonito. To pomeni, da ga podpišejo tri osebe: najemnik, lastnik prostorov in nepremičninski posrednik. Poleg tega ta pogodba vsebuje vse potrebne podatke o strankah za podpis, kot tudi pogoje in druge pogoje.

Glavne točke

Ustrezno sestavljen dokument mora vsebovati:

• poln opis in naslov posla;
• podatki o potnih listih vsakega od podpisnikov;
• znesek plačila in postopek plačila;
• značilnosti prostorov za najem: naslov, območje itd.;
• pravice in odgovornosti vsake stranke;
• pogoji plačila komunalnih storitev;
• okoliščine prekinitve pogodbe.

V skladu z dogovorom pogodbenih strank se ji lahko dodajo vsi potrebni predmeti. Na primer:

• zahteva za nespremenjena mesečna plačila najemnine;
• popis premoženja;
• odgovornost strank za povzročeno škodo;
• kazni;
• osnovi in pravila za poravnavo verjetne škode;
• možnost bivanja hišnih ljubljenčkov v najetih prostorih;
• prepoved prenosa nepremičnin na tretje osebe;
• reševanje sporov itd.

Pogodba začne veljati od trenutka, ko je sklenjenatristranski podpis. In šele po tem je treba po pravilih agentu plačati provizijo pri najemu stanovanja.

Če je pogodba stara manj kot eno leto, vam je ni treba registrirati. In če končni datum pogodbe ni naveden, se samodejno šteje za veljavno pet let.

Za kaj je odgovoren nepremičninski posrednik

Kolikšna je provizija pri najemu stanovanja, ugotovil. In človeku, ki svoje delo pozna in zanj nosi odgovornost, ga ni žal plačati. Ko stopite v stik s posrednikom, morate vedeti, za kaj je odgovoren.

Najprej gre za izbor možnosti glede na parametre, ki jih določi naročnik in sestavljanje pogodbe. Poleg tega lahko nepremičninski posrednik ponudi podpis pomožne pogodbe za izbiro prostorov, ki ustrezajo optimalnim zahtevam. Ta dokument daje najemniku pravico, da se v primeru kakršnih koli neskladij ali okvar obrne na agenta, ki dela z njim, in zahteva izbiro druge možnosti. Poleg tega ta storitev ni več plačljiva.

Posledično plačilo provizije agentu pri najemu stanovanja (kar pomeni, glej zgoraj) zagotavlja zakonitost transakcije.

Poskušam prihraniti denar

V današnjih gospodarskih razmerah mnogi ne želijo preplačati, torej nočejo plačati za delo posrednika. Toda v tem primeru ne morate samo poiskati, prenesti in pravilno izpolniti obrazca za najem prostorov. Obstaja veliko majhnih odtenkov, ki jih nevedna oseba preprosto ne more vedeti, poleg tega pa je na tem področju veliko prevarantov.

Najpogosteje tako imenovani lastnik zagotovi najemniku njegove pravice do nepremičnine. Kasneje se lahko na primer izkaže, da je to le brezvesten sorodnik, ki nima niti banalnega soglasja za najete prostore. Zgodi se še huje. Za najete prostore so že plačani predplačilo, provizija za najem stanovanja (kar pomeni, glej zgoraj) in akontacija, vselitev pa ni možna: stanovanje je že zasedeno. In navedeni primeri niso najslabši, kar se lahko zgodi.

Tudi sam dokument je težko sestaviti sam. To je precej natančen postopek: poleg glavnih točk v sporazumu morate podrobno navesti pravice in obveznosti strank, postopek plačila itd. Poleg tega lahko vsaka dvoumnost da brezvestnemu udeležencu v transakciji možnost, da spremeni pomen zapisanega in ga razlaga na svoj način.

Čeprav obstajajo plusi pri zavračanju storitev nepremičninskega posrednika. Agencijska provizija pri najemu stanovanja brez sodelovanja tretjih oseb, torej neposredno: lastnik - najemnik, ne bo presegla 60%.

Bodite previdni

Vsako pogodbo, ki jo sklenete z agencijo, je treba pred podpisom natančno pregledati. Na primer, lahko se zgodi, da se lastnik izkaže za figuro ali pa je organizacija sama vpletena v nepoštene transakcije. Ob takšnem razvoju dogodkov se plačana provizija v primeru nenadne prekinitve pogodbe ne vrača. Toda v primeru nepredvidenih okoliščin se lahko zahteva vračilo (če je potrebno, tudi prek sodišča).

Bodite pozorni na razdelek "Vrsta lastništva" v ustreznem dokumentu. Najboljša možnost za najemnika bi bila, da napiše "lastnina". Pravno to pomeni samo eno: nepremičnina ni razdeljena na deleže in ima enega lastnika. Če je situacija drugačna, obstaja možnost sodnih sporov in drugih težav s strani drugih lastnikov prostorov. Za zavarovanje lahko zahtevate, da nepremičninski posrednik sestavi in podpiše pogodbo z vsemi udeleženci v oddelku za kapital.

Druga zanimiva niansa je skrita provizija. Pametni agenti neopazno za stranko vključijo svoje prejemke v stroške transakcije. Na primer, plačilo nepremičninskemu posredniku se "tiho" doda ugotovljenemu znesku depozita (v tem primeru nihče ni v zadregi, doda se 100%). Posledično so "vsi zadovoljni": lastnik je prejel depozit, agencija prejela svoje obresti, delodajalec pa je plačal vse.

V primeru, ko agent raje prejema denar za svoje delo z obeh strani in se delodajalec strinja, je treba skleniti dve pogodbi. Pri prvem gre za najem sobe (s podpisoma najemodajalca in lastnika), pri drugem med agencijo in najemnikom nepremičnine. Slednjega na zahtevo strokovnjakov podjetja lahko imenujemo pogodba o iskanju, o opravljanju storitev itd. Toda njegovo bistvo bo enako - zagotavljanje storitev za izbiro nepremičninskih možnosti glede na določene parametre, za sklenitev pogodbe o zaposlitvi. Vse te podrobnosti bi morale biti zapisane v dokumentih.

Posebno pozornost je treba nameniti trenutku, ko bo storitev prepoznanadokončano. Ker najemnik pričakuje, da je zaključek posla (končni rezultat) podpis najemne pogodbe, je v njegovem interesu, da v dokumentu navede, da se storitve agencije priznajo kot opravljene od trenutka podpisa najemne pogodbe z neposredni lastnik prostorov. V nasprotnem primeru se lahko delodajalec znajde med nebom in zemljo: obveznost plačila honorarja za storitve nepremičninskega posrednika je že prišla, pogodba pa še ni sklenjena, niti ni zagotovila, da bo sploh.

Enako pomembno je v sklenjeni pogodbi navesti tudi primer njene predčasne odpovedi iz razlogov, na katere najemnik ne more vplivati. V tem primeru je agencija dolžna jamčiti in brez dodatnih plačil zagotoviti drugo storitev in poiskati primerno možnost.

Post scriptum

Agencije z dobrim ugledom in solidnimi izkušnjami sestavljajo dokumente in izplačujejo plačilo v skladu z vsemi normativi ruske zakonodaje, kar zagotavlja integriteto transakcije. Zato je glavno pravilo najemnika, da nikoli ne plača vnaprej!