Najemnik je najemnik oziroma najemna razmerja gradimo pravilno

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsakdo ima pravico do lastništva lastnine tako posamezno kot skupaj z drugimi. Ena od oblik razpolaganja s premoženjem je lizing.

Splošne najemne določbe

Odnose na področju najemnin ureja pogl. 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Najem je posebna vrsta dejavnosti. Ta razmerja predpostavljajo prisotnost lastnika in osebe, ki je zainteresirana za uporabo nepremičnine v lasti lastnika, zato je najemodajalec bodisi neposredno lastnik bodisi oseba, ki je s tem premoženjem pooblaščena. Najemnik je oseba, ki želi to nepremičnino uporabiti za lastne namene, za opremljanje poslovnih prostorov ali uporabo kot osnovno sredstvo v proizvodnem sektorju. Predmet najema je lahko katera koli premičnina ali nepremičnina, razen tistih stvari, ki izgubijo svoje lastnosti v procesu porabe. Tako sta najemodajalec in najemnik pogodbenici najemne pogodbe.

Najem zgradb in objektov

V primeru najemastavbe in objekte, mora besedilo najemne pogodbe vsebovati ne le lastninske dokumente, ki potrjujejo lastniško pravico do te vrste nepremičnine, temveč tudi kopijo izpisa iz tehničnega potnega lista, ki navaja površino prostora, in pojasnilo k temu tehničnemu potnemu listu. Po čl. 650 Civilnega zakonika Ruske federacije se najemodajalec zavezuje, da bo zagotovil razlago in kopijo potrdila o registraciji, najemnik pa bo to zahteval. S tem pristopom se bo zmanjšalo število težav, ki se pojavljajo pri obračunu najemnine in pri dejanskem prejemu prostora za najem, ter se izognili sporom v fazi sestave pogodbe.

Pri sestavljanju najemne pogodbe je zaradi zaščite interesov prejemnika in prejemnika pomembno navesti pomanjkljivosti, ki obstajajo na zakupljenem premoženju. V nasprotnem primeru bo težko ugoditi zahtevku za odškodnino, spremembo, odpravo pomanjkljivosti ali identifikacijo osebe, ki je povzročila premoženjsko škodo.

V primeru spremembe lastništva, na primer pri prodaji nepremičnine, ali pojava tretjih oseb, ki zahtevajo lastništvo, to ne pomeni odpovedi najemne pogodbe in ne spremeni ničesar, ko je nepremičnina v najemu. Najemnik to upošteva pri svojih dejavnostih, vendar obdrži vse pravice.

Najem

Najemnina ni le rubeljski izraz stroškov uporabe zakupljene nepremičnine, vezan na koledarsko obdobje (na primer enkrat mesečno) cene na kvadratni meter, ampak tudi možnost plačila najemnine na računnalagajo najemniku obveznosti, da opravi popravila.

Skladno z zakonom se najemnina lahko spremeni največ enkrat letno. Ta določba velja za voljo najemodajalca, če pa obe stranki ne nasprotujeta njeni spremembi, se lahko prilagodi neomejeno število krat med letom. To točko je pomembno upoštevati pri podpisu najemne pogodbe, da jo najemnik v prihodnosti sprejme.

Značilnosti zakupa zemljišč

Vprašanje oddajanja kmetijskih zemljišč v zakup ureja zakon »O prometu kmetijskih zemljišč«. Kmetijska zemljišča so kategorija zemljišč, ki se nahajajo zunaj meja občine naselja in se uporabljajo v kmetijske namene. Najemniki zemljišč so osebe, ki razpolagajo z zemljišči na podlagi zakupne pogodbe.

V skladu z zakonom je za oddajo kmetijskega zemljišča v najem potrebna pozitivna odločitev, ki jo sprejme 51 % udeležencev skupščine v skupni delniški lasti. Kmetijska zemljišča imajo praviloma veliko solastnikov, zato o prenosu zemljišč odloča skupščina lastnikov. Lastniki, ki niso bili prisotni ali so glasovali proti najemu mesta, so upravičeni do dodelitve svojega deleža v naravi.

Pogodba o zakupu zemljišča mora vsebovati vse bistvene pogoje, vključno s površino lokacije, kategorijo, kot tudi podatke onjene meje. Če ni navedeno, da je mesto zamenjano, torej da ima jasno določene meje in koordinate, se lahko najemna pogodba razveljavi. Najdaljši rok zakupa za to kategorijo zemljišča je 49 let, po katerem pogodba preneha.