TSZhZ za vojaka. Akumulativno-hipotekarni sistem stanovanj za vojaško osebje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Časi, ko je vsak lahko dobil stanovanje od države, so mimo. Zdaj reševanje stanovanjskega problema pade na ramena tistih, ki potrebujejo pomoč. Od leta 2005 za vojake deluje poseben sistem ciljnih stanovanjskih posojil (CHL). Bistvo tega programa bo obravnavano v tem članku.

Hipoteka

Če želite kupiti stanovanje kot zavarovanje prek banke, morate vsak mesec plačati polog in plačati določen znesek denarja. Takšna shema je lahko primerna za predstavnike tipičnih poklicev s stabilno stopnjo dohodka, ne pa za ljudi, ki so vse življenje posvetili javni službi. Posebej zanje je vlada leta 2004 razvila varčevalni hipotekarni sistem (NIS).

Bistvo programa je naslednje. Udeleženec NIS na svoj račun prejema mesečno subvencijo, ki jo lahko porabi le za plačilo akontacije hipoteke. Leta 2013 je bila njegova velikost 18,5 tisoč rubljev. Za leto je bilo mogoče zbrati 222 tisoč rubljev. Višina subvencije je enaka za vse zaposlene, letno pa se indeksira navzgor. Leta 2014 je ta znesek znašal 233,1 tisoč rubljev.36 mesecev po udeležbi v programu lahko oddate poročilo za izdajo potrdila (CLR) za vojaškega člana. To je izhodišče za pridobitev hipoteke. Čeprav je denar knjižen na kreditojemalčev račun, ga ne more uporabiti do določenega časa. Zato formalno oseba prejme sredstva v posojilih. Program ni namenjen samo zagotavljanju stanovanj za določeno kategorijo državljanov, ampak tudi oblikovanju vojske. Ko je oseba prejela posojilo od države, ne more odnehati po lastni volji. V nasprotnem primeru bo treba vsa sredstva vrniti v proračun.

Denar, zbran na posojilojemalčevem računu, se pomnoži z vlaganjem z uporabo zanesljivih finančnih instrumentov. Sredstva je mogoče prejeti v gotovini samo ob prenehanju službe in pod določenimi pogoji.

Naslednji koraki

Po prejemu dokumentov je čas, da začnemo iskati stanovanje. Potrdilo CZHZ za serviserja je odobritev posojilojemalca s strani banke, potrditev njegove plačilne sposobnosti. Izberete lahko stanovanja v že pripravljeni hiši ali novogradnji. Objekt na primarnem trgu mora biti akreditiran pri Zvezni državni instituciji Rosvoinipoteka. Malo jih je. Ko se stranka odloči, se lahko obrnete na banko za sestavo pogodbe.

Če želite dobiti posojilo za vojaško osebje, morate izpolniti vprašalnik, vlogo za posojilo in odpreti račun, predložiti paket dokumentov in poročilo o stroških stanovanja. Prispevke obravnavamo v 10 dneh. Po prejemu odobritve mora zaposleni priti v pisarno, da podpiše pogodbo. VečPrenos sredstev iz FGU Rosvoinipoteka na banko traja 12 dni. Znesek transakcije je enak akontaciji. Nato se kreditojemalčev račun knjiži v dobro in lastna sredstva. Ta denar prodajalec prejme po registraciji dokumentov in prenosu lastništva. Tako se izda posojilo za vojaško osebje po pogodbi.

Kdo lahko sodeluje v programu?

V skladu z zveznim zakonom št. 117 "O NIS" so to lahko vojaški moški, ki služijo po pogodbi v vrstah oboroženih sil Ruske federacije. Razpoložljivost stanovanja pred oddajo vloge ne vpliva na odločitev.

NIS bi vsekakor moral sodelovati:

• diplomanti specializiranih ustanov, ki so podpisali prvo pogodbo po 2005-01-01;

• Rezervni častniki ali prostovoljci, ki so začeli službovati po letu 2004;

• častniki, vezisti, ki so delali več kot tri leta po 2005-01-01;

• vojaško osebje, ki je prejelo častniški čin po letu 2007.

Prostovoljno udeleženci programa lahko postanejo:

• naredniki, delovodji, vojaki, mornarji, ki so sklenili novo pogodbo po letu 2004;

• diplomanti specializiranih ustanov, ki jim je pred 1. januarjem 2005 odpovedala služba;

• častniki, ki so prejeli čin od leta 2005 do vključno 2007 in so služili po pogodbi najmanj 3 leta;

• častniki, vezisti, ki so delali več kot 36 mesecev po 1. januarju 2005, vendar so prvo pogodbo podpisali pred tem datumom;

• Diplomanti 2005-2007, ki so med študijem prejeli vojaški čin.

hipotekarni pogoji

Če vojak postane član NIS, se na njegovo ime samodejno odpre varčevalni račun. Za diplomante izobraževalnih zavodov v letu 2005 in pozneje ter osebe, ki so končale tečaj nižjega častnika po 01.01.2008, je taka podlaga pridobitev častniškega čina. Za praporščake, veziste, ki so služili tri leta - sklenitev prve pogodbe. Prostovoljci za sodelovanje v programu morajo napisati poročilo poveljniku. Datum vpisa v register se bo štel za osnovo za vključitev v NIS.

Vsakemu serviserju je dodeljena številka, na podlagi katere FGU Rosvoinipoteka odpre varčevalni račun. Obvestilo o vključitvi osebe v register se pošlje delu.

Zapusti program

V primeru odpustitve iz službe, smrti, priznanja osebe kot pogrešane se izključi iz NIS. Varčevalni račun je zaprt, vsa sredstva pa se glede na okoliščine nakažejo vojaški družini ali vrnejo v zvezni proračun.

Tri leta po odprtju računa je posojilojemalec upravičen do uporabe sredstev za nakup stanovanja. Po vlogi za posojilo se subvencija še vedno prejema za l / s. Zbrani znesek do odpusta iz vojske je mogoče prejeti v gotovini. To posojilo je dovoljeno porabiti za izboljšanje stanovanjskih razmer ali za druge namene. Enaka možnost se pojavi za osebe, ki so služile več kot 20 let. Vojaški z desetletno delovno dobo lahko prejme denar tudi v gotovini,če je bil odpuščen:

• v zvezi z doseganjem najdaljšega roka storitve;

• zaradi razglasitve nesposobnega za delo iz zdravstvenih razlogov;

• iz družinskih razlogov, ki jih določa zakon;

• kot rezultat organizacijskih aktivnosti.

V primeru smrti, smrti, priznanja osebe kot pogrešane se nabrani znesek izplača članom vojaške družine. V drugih primerih se denar vrne v proračun.

Kako kupiti stanovanje?

Akumulirana sredstva iz programa CHL je mogoče uporabiti za predplačilo in del mesečnega plačila. Najvišji znesek posojila se izračuna na podlagi prispevkov, ki morajo biti na računu serviserja do 45. leta starosti. Ker je višina subvencije letno zakonsko urejena, se meja izračuna ob upoštevanju indeksacije, napovedi inflacije in obrestnih mer. Sredstva se nakažejo na bančni račun samo za predplačilo ali mesečne obroke posojila.

Algoritem za pridobitev ICL

1. Poročilo naslovljeno na poveljnika enote.

2. FGU "Rosvoenipoteka" sestavi potrdilo.

3. Izračun omejitve posojila.

4. Iskanje stanovanja.

5. Prijava za ciljno stanovanjsko posojilo.

6. Prejemanje pozitivne odločitve.

7. Podpis pogodbe z banko.

8. Preverjanje pogojev FGU Rosvoenipoteka.

9. Podpis pogodbe ZZhZ.

10. Prenos sredstev na bankoza predplačilo.

11. Sklenitev kupoprodajne pogodbe s prodajalcem in registracija stanovanja.

12. Prenos paketa dokumentov na banko.

13. Prenos denarja prodajalcu.

Kaj piše v potrdilu?

Dokument vsebuje informacije o naslednjih vprašanjih:

• Ime udeleženca;

• veljavnost LCL;

• znesek sredstev na akumuliranem računu;

• stanje na osebnem računu.

V 30 dneh po podpisu obrazca se izda potrdilo. Nato se pošlje po hitri pošti v eno od podružnic Zvezne državne ustanove "Rosvoenipoteka" ali poveljniku enote. Dokument velja 6 mesecev. Če v tem času potrdilo ni bilo uveljavljeno, ga je treba izročiti lokalni podružnici FGU.

Kako se odplača vojaško posojilo?

Denar, porabljen v okviru NIS, se po 20 letih delovne dobe prenese iz kategorije ciljnega posojila v brezplačno subvencijo. Če oseba odpove pred tem rokom, mora v 10 letih vrniti sredstva z obrestmi. Pogodba CPL predvideva shemo odplačevanja dolgov z rento.

Zavarovalne nianse

Banka lahko preproda hipoteko. Ob menjavi lastnika mora posojilojemalec spremeniti zavarovalno pogodbo. Serviser o tem izve iz uradnega pisma banke. Po prejemu obvestila morate v dogovorjenem roku priti na zavarovalnico in ponovno podpisati pogodbo.

Vojaška hipoteka: Sberbank, VTB

Posojilojemalec lahko samostojnoizberite kreditno institucijo za registracijo pogodbe. Pogoji so skoraj povsod enaki:

- najnižja starost posojilojemalca je 21 let;

- ob koncu pogodbe mora biti serviser mlajši od 46 let.

Razlika je v obrestni meri in največjem znesku, ki ga je mogoče prejeti v okviru programa vojaške hipoteke. Sberbank svojim strankam zagotavlja posojila po 10-12% letno za 20 let, ob upoštevanju 10% predplačila. Največji znesek je 2,17 milijona rubljev. Na podlagi dogovorjenih pogojev je najvišja starost kreditojemalca ob podpisu dokumentov 25 let. Velika prednost te sheme je majhna provizija za uporabo izposojenih sredstev. Za primerjavo: obrestna mera za kateri koli drugi hipotekarni program Sberbank se začne pri 12%. VTB daje posojilo vojaškemu osebju za obdobje do 14 let z 12,5% letno. Posojilojemalec mora kot predplačilo plačati najmanj 20 % cene nepremičnine. Najvišji znesek posojila je 1,9 milijona rubljev.

Kaj morate vprašati banko?

Prosite finančno institucijo za naslednje informacije:

• omejitev posojila;

• seznam zahtevanih dokumentov;

• Upnikove terjatve do pridobljenih prostorov;

• Seznam partnerjev, ki jih akreditira AHML, ko gre za nakup stanovanja na primarnem trgu.

Dokler stanovanja ne odobri kreditna institucija, ne nakazujte denarja s svojega varčevalnega računa. Ni dejstvo, da želi prodajalec varščino vrniti, če banka zavrnepri izdaji posojila.

Pridobljeno stanovanje postane last vojaka od trenutka vpisa dokumentov. Toda pravica do razpolaganja z njim bo omejena, saj gre za zastavo pri poplačilu posojila. Lastnik nepremičnine ne bo mogel prodati, dokler v celoti ne poplača dolga banki.

Še nekaj odtenkov

1. Udeleženec NIS lahko živi v kupljenem stanovanju, ga oddaja (ob upoštevanju razpoložljivosti dovoljenja Zvezne državne ustanove Rosvoenipoteka).

2. Vojaški uslužbenci so upravičeni do davčne olajšave. Deponirana sredstva, ki presegajo CZhZ, ter stroški dodelave in oblikovanja stanovanja v novi stavbi se lahko vrnejo. Odbitek je možen, dokler skupni znesek stroškov ne presega 2 milijonov rubljev.

Sklep

CHZ za serviserja - potrditev plačilne sposobnosti stranke, možnost nakupa stanovanja na kredit pod ugodnimi pogoji. Po 3 letih sodelovanja v NIS se lahko prijavite za certifikat. Na podlagi tega dokumenta banka izračuna najvišji znesek posojila. Nato lahko začnete iskati določeno ponudbo na trgu. Pogoji hipoteke so naslednji: posojilo se odobri po preferencialni obrestni meri (10-12,5%) za obdobje do 20 let. Znesek, nabran v okviru programa, se porabi za plačilo akontacije, nato pa za poplačilo dela mesečnega plačila. Po 20 letih sodelovanja v NIS je mogoče denar dvigniti v gotovini.