Ocenjena cena - kaj je to?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Za vsako fazo gradbenih del se izračuna investicijski projekt. V njem so podrobno opisani vsi materiali, dela in njihov obračun, potrebni za gradnjo objekta. Ta podroben izračun ima svoje ime - ocenjeni stroški gradnje.

Definicija

Ocenjeni strošek je znesek sredstev, potrebnih za postavitev stavbe. Vključuje stroške financiranja gradnje, plačilo pogodbenih del, stroške nabave opreme, njeno dostavo in montažo. Na podlagi predračunske dokumentacije se oblikuje poročanje in vrednotenje dejavnosti gradbenih in instalacijskih organizacij.

Ocenjena cena je osnova za izračun knjigovodske vrednosti naročenih objektov. Izračuna se na podlagi:

1. Delovna dokumentacija, risbe, gradbeni delovni list, zaporedje gradnje, pojasnila k materialom.
2. Trenutni predpisi, prodajne cene opreme in inventarja.
3. Odločitve državnih organov o ustrezni stavbi.

Načini izračuna

Definicija ocenjene vrednostistrošek se izvede po metodi virov, indeksa ali osnovnega indeksa. V prvem primeru se izračuna razmerje med trenutnimi cenami virov z normativi njihovih stroškov. Hkrati indeksna metoda omogoča kombiniran izračun. Viri, za katere so na voljo tržne cene, so sprejeti po tehtanih povprečnih stopnjah. Za vse ostale materiale se določi indeks ocenjenih stroškov izvajalca. Če ga ni, se uporabijo koeficienti, ki jih odobrijo vladne agencije. Indeksi preračunavanja ocenjenih stroškov se posodabljajo vsako četrtletje. Osnovna metoda zagotavlja ekonomsko utemeljitev izračunanih indeksov po stroškovnih elementih.

Struktura

Ocenjena cena gradnje je oblikovana iz stroškov:

• gradnja zgradb;
• nakup in namestitev opreme;
• drugi stroški.

Oglejmo si vsakega od elementov podrobneje. Gradbena dela vključujejo splošna gradbena dela (kamen, zemeljska dela, omet) za postavitev objekta in montažo objektov. To vključuje tudi notranje in zunanje inženirske ureditve (oskrba z vodo, prezračevanje, kanalizacija itd.).

Druga skupina vključuje namestitev opreme, priključitev tehnoloških napeljav, napajanje. Ocenjeni stroški gradbenih in montažnih del vključujejo stroške nabave in transporta materiala, marže dobavne službe, izračunane po osnovnih cenah. V skupino drugih stroškov sodijo stroški projektiranja, usposabljanja osebja, vzdrževanjagradbena ekipa, organizacija in izvedba razpisov itd.

Vrste ocen

Celoten strošek dela se oblikuje iz lokalnih predračunov, stroškov objektov, posameznih del, zbirnih izračunov. Lokalni predračun je primarni dokument, ki je sestavljen za splošno delo na mestu na podlagi obsega, določenega v risbah. To vključuje neposredne, režijske in načrtovane stroške.

Obračun po predmetih se oblikuje na podlagi lokalnega. Vsebuje kazalnike, kot so obseg plač, stroški delovanja strojev, stroški konstrukcij in zalog, stroški prevoza, režijski stroški. Če se izvaja samo ena vrsta del, potem tako natančen predračun stroškov ni potreben.

Objektivne ocene vključujejo zbirna poročila o pripravi gradbišča, osebja, glavnih objektov, gospodarskih objektov, servisnih stavb, energetskih objektov; konstrukcije za oskrbo z vodo, toploto in plinom, kanalizacijo; urejanje okolice; izvajanje tehničnega nadzora nad objektom; druga dela. V ločeni vrstici je prikazan znesek nepredvidenih stroškov. Izračun ocenjenih stroškov temelji na vseh zgornjih ocenah.

Finančnice

Spremembe ocenjenih stroškov so lahko posledica tako nepredvidenih stroškov kot sprememb cen virov. Zato se v fazi načrtovanja izračuna skupna potreba po naložbah: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

V tej formuli je Spr izračun projektantskih in geodetskih del, Csmr je cenagradbena in montažna dela, Sob - predračun za vgradnjo opreme, Spr - višina drugih stroškov. Tako se določijo stroški postavitve stavbe.

Sodelovanje gradbenih organizacij odraža koeficient CCM. Temelji na splošni formuli cene: Ccmr=stroški dela + dobiček=material + plača + amortizacija opreme + dobiček

Vrste cen

Ocenjeni strošek je načrtovani strošek. Izračuna se na podlagi indeksov, po kategorijah ali po nabavnih cenah proizvajalcev. Cene izdelkov se oblikujejo glede na lokacijo tovora v času njegove dostave potrošniku:

• skladišče dobavitelja;
• vozilo (FTS);
• odhodna postaja (SVO);
• ciljna postaja (VSN);
• skladišče na kraju samem;
• gradbišče.

Vsaka od naštetih vrst vključuje stroške prejšnje vrste, kot tudi dodatno postavko stroškov. Cena skladišča dobavitelja vključuje stroške izdelave in skladiščenja materiala. Zvezna carinska služba upošteva stroške nakladanja materiala v tovornjak, VSO - dobavo vagona, VSN - dostavo materiala na pomol. Zadnji dve vrsti cen vključujeta stroške prevoza surovin v skladišče ali gradbišče na kraju samem.

Cene

Cena je določena na enoto surovine. Izračuna se po formuli: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Tukaj je OP veleprodajna cena materialov, T je strošek embalaže, SB je prodajne marže, TM- carine, TR - stroški pošiljanja, C - stroški skladiščenja.

Veleprodajne cene surovin in kontejnerjev so povzete iz zbirk ali cenikov proizvajalcev. Prodajne marže se upoštevajo kot odstotek cen. Stroški pošiljanja so odvisni od bruto teže. Stroški skladišča so naslednji: gradbeni material - 2%, kovinske konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Predvidene cene za prevoz blaga so predstavljene v istoimenski zbirki. Sestavljen je iz dveh delov: železniškega, cestnega in pomorskega prometa. Vsak od njih pa vsebuje tarife za nakladanje in razkladanje blaga, odvisno od embalaže in načina prevoza. Preračun ocenjenih stroškov glede na stroške prevoza (na 1 tono) se izvede po naslednjem algoritmu:

1. Določite vrsto prodajne cene za zbirko.
2. Določite vrsto prevoza.
3. Če gre za železniški prevoz, se določi vrsta pošiljke, navedena je tarifa, nakladanje.
4. Izračunani znesek se pomnoži s faktorjem pretvorbe iz neto teže v bruto težo.
5. Za cestni prevoz so navedeni tarifa, razred tovora in doplačila.
6. Izračuna se korekcijski faktor za operacije nakladanja in razkladanja.
7. Določite stroške prevoza.
8. Izračuna se skupni znesek stroškov za 1 tono.

Materiale delimo na uvožene (cement, kovina, cevi, steklo itd.) in lokalne (opeka, armiranobetonske konstrukcije, m alta, drobljen kamen itd.). Stroški pošiljanja za prvo skupino blagavišje od drugega.

stroški dela

Ocenjeni strošek je izračun ne le stroškov materiala, temveč tudi delovnih virov. Plača se določi na podlagi tarifno-kvalifikacijskega vodnika. Vsebuje cene po kategorijah. Bonusi za delo v težkih in škodljivih razmerah se gibljejo od 12% do 24%. Algoritem za izračun stroškov dela je naslednji:

1. Metoda vira: Plača=(Povpr. dejanska plača pon.) / (Povpr. pon. število delovnih ur).
2. Glede na ocenjeno vrednost: 3plača=(S + M) ∙ I. Tukaj sta S in M vsota stroškov objekta za nagrajevanje gradbenih delavcev in strojevodij, I je indeks raven stroškov.
3. Deljenje stroškov: Plača=T((S1KKdKrKp+P) / število delovnih ur). V tej formuli so T stroški dela za opravljanje določene naloge, C1 je stopnja plače delavca 1. kategorije, K je plačni koeficient, Kd je koeficient doplačil, Kp je okrajni koeficient, Kp je bonus koeficient, P so druga plačila na račun plače.

To je vrstni red, v katerem so določeni stroški dela.