Ali je mogoče kupiti ali zgraditi podeželsko hišo na materinski kapital?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Od leta 2007 država zagotavlja materinski kapital za podporo mladim družinam. Vsa plačila upravlja Pokojninski sklad in dodatek se lahko porabi za različne potrebe, vključno z nakupom stanovanja. Za mlade družine je to priložnost, da izboljšajo svoje življenjske razmere, saj cene nepremičnin še naprej rastejo.

Kaj lahko kupi kapital?

Zakonodaja dovoljuje sklade materinskega kapitala:

• prenovite stanovanje ali hišo;
• kupite tehnične pripomočke za otroka, če jih potrebuje;
• vplačati polog za hipoteko;
• uporabite v financiranem sistemu za mater otroka;
• plačilo za nastanitev v hostlu;
• porabite za izobraževanje svojega otroka.

Vendar podeželske hiše ni mogoče kupiti z materinskim kapitalom. Hkrati je treba ločiti podeželsko hišo od podeželske hiše in zato začeti od tu pri izbiri hiše.

Parametri stanovanjske strukture

Da bi ugotovili, ali je stavbo mogoče kupiti z materinskim kapitalom, je treba upoštevati naslednje dejavnike:

• Parcelišče, na katerem se nahaja hiša, ne sme biti dodeljeno za gradnjo poletne koče, temveč za individualno stanovanjsko gradnjo.
• Pomembno je, da se nepremičnina nahaja na ozemlju Ruske federacije.
• Hiša mora nujno imeti temelje, glavne stene, torej spadati pod definicijo "kapitalne gradnje".
• Prijaviti se bo mogoče v hiši.
• Kupljena nepremičnina mora ustrezati vsem standardom, ki so predpisani v Stanovanjskem zakoniku.
• Vas bi morala imeti infrastrukturo.
• Ohišja ni mogoče kategorizirati kot rušenje.
• Predpogoj je zmožnost bivanja v hiši skozi vse leto, torej mora imeti svetlobo, vodo in ogrevanje.

Zato, če stavba izpolnjuje vsa opisana merila, vendar jo prodajalec imenuje dacha, potem je takšno hišo za dacha mogoče kupiti z materinskim kapitalom. Prav tako ne pozabite, da je po nakupu stanovanja vsa nepremičnina vpisana v lastniški kapital. To pomeni, da so lastninske pravice registrirane za vsakega družinskega člana.

Kako kupiti zemljišče za gradnjo

Za izkoriščanje pomoči države pri nakupu zemljišča mora le-ta izpolnjevati določene zahteve, zlasti imeti določen namen:

• Za individualno stanovanjsko gradnjo.
• Za osebnopomožna kmetija. Kljub temu, da taka zemljišča spadajo v kategorijo kmetijskih zemljišč, je namen uporabe na tem zemljišču izgradnja stanovanjskega objekta.

Za pridobitev katerih zemljišč ne bo mogoče porabiti pomoči države:

• Če ima stran določen namen DNP, torej pomeni gradnjo hiše, ki ni primerna za letno bivanje, ampak samo za rekreacijo.
• Zemljišča v SNT, to je zemljišče, namenjeno za gradnjo počitniške hiše in gojenje pridelkov za osebno uporabo.

Na zemljiščih SNT in DNP je nemogoče izvajati individualno stanovanjsko gradnjo, zato ne bo šlo za pridobivanje materinskega kapitala za gradnjo.

Potrebni dokumenti za registracijo zemljiških pravic

Če kategorija zemljišč izpolnjuje zakonske zahteve, lahko materinski kapital porabite za gradnjo podeželske hiše, predhodno pripravite naslednji paket dokumentov:

1. Prosilčev potni list.
2. Izpisek iz USRR za zemljišča, to je dokument, ki potrjuje, da je mesto registrirano na način, ki ga predpisuje zakon in nima bremen.
3. Kupna pogodba.
4. Potrdilo o izplačilu sredstev.

V nekaterih primerih je morda potrebna hipotekarna pogodba, če subvencije države ne zadoščajo za pokritje vseh stroškov pridobitve zemljiške parcele.

Ali je mogoče hišo zgraditi z javno pomočjo?

KakoPrej je bilo rečeno, da če je namen zemljišča primeren, potem je mogoče zgraditi podeželsko hišo za materinski kapital. Obstajata dve možnosti gradnje stanovanj:

• S sodelovanjem izvajalca.
• sam.

Če bo izbrana druga možnost, se državna subvencija izda v dveh enakih obrokih. Prenos sredstev se izvede 2 meseca po odobritvi vloge za izplačilo v pokojninskem skladu. Drugo plačilo bo izvedeno najpozneje čez pol leta. Vendar pa bo treba izpolniti en pogoj - potrditi dejansko delo. V tem primeru lahko predložite potrdila o plačilu gradbenega materiala.

V primerih, ko je gradnja hiše na milost in nemilost izvajalca, se celoten znesek naenkrat plača na račun te organizacije.

Dokumenti, potrebni za prejemanje gradbenih plačil

Za prejem materinskega kapitala za gradnjo podeželske hiše se morate z ustrezno vlogo prijaviti na Pokojninski sklad in predložiti naslednje dokumente:

• Izvirno potrdilo.
• Poročni list.
• Zakonski potni listi.
• Dokumenti za otroka.
• Dovoljenje za gradbena dela.
• Lastniški dokumenti za zemljiško parcelo, to je lahko izpisek iz USRR, ki potrjuje lastništvo, pogodba o zakupu zemljišča in drugi dokumenti.
• Obveznost, ki jo bosta zakonca izdala po izgradnji hišenjena skupna lastnina, overjena pri notarju.
• Podatki o banci, na katero bodo nakazana sredstva.

Če bo gradnjo podeželske hiše iz materinskega kapitala izvedel izvajalec, je pogodba o pogodbi in njeni bančni podatki za prenos sredstev priloženi paketu dokumentov.

Alternativa

Če še vedno lahko dobite materinski kapital za gradnjo podeželske hiše, vendar ni časa in priložnosti za gradnjo, kaj storiti? Vedno obstaja priložnost, da gremo v drugo smer. Na primer, družina je že kupila kočo in v celoti izpolnjuje vsa merila, ki nam omogočajo, da stavbo obravnavamo kot stanovanjsko, ustreza tudi namenu zemljišča, pokojninski sklad pa ne želi popuščati in ne izdaja ugodnosti. V tem primeru ne bodite razburjeni, varno greste na sodišče.

Zahtevani dokumenti za alternativno možnost

Glavno je na sodišču dokazati, da je stavba primerna za družinsko življenje, še posebej za otroka. Ne pozabite, da bodo upoštevani tudi dokumenti za zemljiško parcelo, zato naj bi predvideni namen zvenel kot pod parcelo zasebnega gospodinjstva ali pod individualno stanovanjsko gradnjo.

Katere dokumente priložiti:

• ustanovitev zemljiške parcele;
• povabite strokovnjaka, da sklepa, da je stavba kapitalna, ima temelje in glavne zidove;
• strokovnjak bo tudi potrdil, da ima hiša vse komunikacije, ki vam omogočajo bivanje v njejvse leto (če se hiša nahaja v vrtnem društvu, lahko predsednik izda dokument o razpoložljivosti komunikacij);
• naročite in izdajte tehnični potni list ZTI.

Enako lahko storimo v primeru izbire hiše za nakup, objekt je lahko že najet od družine, vendar je v tem primeru za nakup objekta potrebno pridobiti soglasje najemodajalca. Pogoj za izdajo materinskega kapitala za nakup podeželske hiše bo tudi dejstvo, da sta hiša in parcela primerna za bivanje. Če najdete takšno dačo, potem lahko storite brez preizkusa in se za prejemanje plačil obrnite na pokojninski sklad.

Ta pravila veljajo za zvezni materinski kapital. Če govorimo o regionalnih plačilih, imajo občine pravico, da to vprašanje uredijo same, vendar mora stavba še vedno izpolnjevati kriterije za stanovanjsko stavbo.

Če zemljišče ne ustreza zahtevanemu namenu

Morda druga situacija. Po zahtevi za materinski kapital za gradnjo podeželske hiše ali za odkup se je izkazalo, da kategorija zemljišča ne ustreza zahtevani. Kaj storiti v takšni situaciji?

Če je zemljišče v lasti enega od družinskih članov, lahko spremenite njegovo namembnost. Postopek je dolg, vendar se splača.

Zaprositi se morate pri lokalnih oblasti in priložiti naslednje dokumente:

• kopija potnega lista;
• kopije lastninskih listovdokumenti za zemljiško parcelo;
• katastrski načrt.

Prijavite se lahko neposredno na občino ali prek večnamenskega centra. V nekaterih regijah bodo morda potrebni drugi dokumenti, ki jih je treba pojasniti lokalno.

Največje možnosti imajo tisti, katerih parcele so najbližje naselju.

Takoj, ko prejme pozitiven sklep, prosilec prejme akt v svoje roke. Če se prosilcu zdi zavrnitev občinskih organov nerazumna, ima pravico, da se obrne na sodišče in se pritoži na odločitev.

Čemu se ne bi smeli strinjati?

Zagotovo je vsak zakonski par, ki ima v naročju dva ali več otrok, ki si je želel kupiti podeželsko hišo za materinski kapital, na svoji poti srečal »čudne« ljudi. Običajno takšni posamezniki poskušajo izplačati materinski kapital. To je mogoče storiti na več načinov. Goljufi družini ponujajo nakup določene dacha ali zemljišča z zgradbo, kar na prvi pogled ponuja popolnoma zakonito shemo. Ljudje, ki berejo oglase, kot je »Pomagali vam bomo dobiti materinski kapital v gotovini« in podobne stvari, padejo na ta trik.

Osnovna shema - dacha ali druga nepremičnina se kupi in proda po plačilu materinskega kapitala. Hkrati je strošek transakcije precenjen za znesek državne subvencije. Preprosto povedano, če je hiša vredna 1 milijon rubljev, pomoč pa 490 tisoč, potem je vrednost transakcije 1,5 milijona rubljev. Potransakcij in »izplačila« pomoči, stanovanja spet prodajo kupcu samemu. Posledično se razlika vrne kupcu. Najpogosteje se lahko shema "obrne" med sorodniki.

Zdi se, da s takšnimi dejanji ni nič narobe. Po drugi strani pa bodo, če gre kaj narobe, najprej trpeli otroci, saj so v takšni situaciji najmanj zaščiteni. A poleg njih lahko trpijo tudi sami starši, ki jih je mogoče obtožiti goljufije. Mimogrede, ta kategorija zadev se najpogosteje obravnava na sodiščih.

Razumeti je treba, da čeprav je po zakonu nemogoče kupiti podeželsko hišo za materinski kapital, če pa ni drugega izhoda, je mogoče, samo ne tvegajte preveč in ne kršite pravic svojih otrok.