Materinski kapital pod hipoteko pri Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti in znesek

Kazalo:

Materinski kapital pod hipoteko pri Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti in znesek
Materinski kapital pod hipoteko pri Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti in znesek

Video: Materinski kapital pod hipoteko pri Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti in znesek

Video: Materinski kapital pod hipoteko pri Sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti in znesek
Video: ZZMI Zavolzhsky Metalware Plant LLC 2024, Marec
Anonim

Eden najpogostejših načinov uporabe materinskega kapitala je pošiljanje denarja za izboljšanje stanovanjskih razmer. Leta 2019 bo znesek potrdila 453.026 rubljev. To je zelo impresiven znesek, vendar še vedno premalo za nakup stanovanja. Zato se družine odločijo za izdajo materinskega kapitala pod hipoteko pri Sberbank. Prav ta finančna institucija je ena izmed vodilnih pri izdajanju posojil za nakup nepremičnin. Zato se veliko strank odloči v korist te banke. V tem članku bomo govorili o pravilih za pridobitev posojila, dokumentih, ki jih boste potrebovali, znesku, na katerega lahko računate.

Kje lahko dobim posojilo?

Hipotekarni pogoji
Hipotekarni pogoji

Najpogosteje sestavijo materinski kapital za hipoteko pri Sberbank. Ta finančna institucija velja za vodilno po številu izdanihnepremičninska posojila.

Na začetku leta 2019 lahko ta banka računa na hipotekarne obrestne mere od 8,5% do 11,6%. V nekaterih primerih je lahko končna stopnja celo nižja. Na primer, če stranka sodeluje v vladnem programu za subvencioniranje hipoteke. Odstotek se močno razlikuje tudi glede na to, kakšno stanovanje nameravate kupiti: v gradnji ali dokončano.

Če želite zaprositi za hipoteko na materinski kapital pri Sberbank, morate oddati vlogo v eni od poslovalnic te finančne institucije. V tem primeru boste morali predložiti seznam določenih dokumentov, ki se razlikuje glede na način potrjevanja dohodka od dela, pa tudi nekatere druge dejavnike. O njih bomo govorili v tem članku.

Predpogoj za pridobitev hipoteke na materinski kapital v Sberbank je dodelitev deleža v kupljenem stanovanju za vsakega družinskega člana. Če želite to narediti, morate najprej obiskati podružnico Pokojninskega sklada Rusije v kraju stalnega prebivališča, da sklenete potrebno obveznost.

pogoji

bančno posojilo
bančno posojilo

Če želite dobiti hipoteko na materinski kapital v Sberbank, boste morali izpolnjevati določene pogoje. To pomoč države je dovoljeno uporabiti kot predplačilo za kupljeno stanovanje ali za plačilo obresti.

Med pogoji mat. kapital pod hipoteko v Sberbank obstaja tudi klavzula, ki pravi, da za nakup nepremičnine z zbiranjem kreditnih sredstev ne bi smeli čakati tri leta na uporabopotrdilo. To lahko storite takoj po rojstvu otroka. To določbo vsebuje zvezni zakon, ki ureja državno podporo družinam z otroki.

V skladu s pogoji hipoteke na materinski kapital pri Sberbank lahko oddate izjavo o tem, kako nameravate upravljati ta finančna sredstva, takoj ko izdate potrdilo.

Ob tem je vredno razmisliti, da zakon prepoveduje uporabo tega denarja za provizije, globe, denarne kazni in kazni, ki bi jih družina lahko utrpela med uporabo prej najetega hipotekarnega posojila.

Za nakazilo sredstev za poplačilo hipoteke mora imetnik certifikata oddati vlogo za razdelitev deležev otrokom in zakoncem v stanovanju, ki je kupljeno za podlago. kapital. Šele po tem začne pokojninski sklad postopek porabe sredstev.

Poudariti velja, da je treba v skladu s pogoji hipoteke na materinski kapital v Sberbank to obveznost izpolniti v šestih mesecih po odstranitvi obremenitve s stanovanja ali hiše in poplačilu posojilnega dolga.

Pravila

Materinski kapital pod hipoteko v Sberbank je dovoljen za nakup dokončanih ali v gradnji stanovanj. V tem primeru mora posojilojemalec izpolnjevati določene zahteve.

Za pridobitev odobritve hipoteke pod blazino. kapitala v Sberbank, mora biti stranka stara 21 let. Odplačilo posojila mora biti največ 75 let. Če njegova zaposlitev in dohodek nista potrjena, se ta letvica zniža za 10 let.

Mora bitidržavljan Ruske federacije. V skladu s pogoji za registracijo materinskega kapitala za hipoteko pri Sberbank mora biti zadnji uradni kraj dela prijavljen najmanj šest mesecev. Hkrati pa morate v zadnjih 5 letih skupaj trenirati vsaj eno leto. Samo stranke, ki uradno prejemajo plačo na račun, odprt pri Sberbank, lahko ignorirajo najnovejše zahteve.

Pomembno vlogo igra tudi dejstvo, da je v postopku pridobivanja materinskega kapitala za hipoteko v Sberbank dovoljeno pritegniti soposojilojemalce. Ne smejo biti več kot trije posamezniki. V tem primeru se njihov dohodek upošteva pri določanju največjega zneska kredita, ki vam je na voljo. Hkrati mora biti zakonec sam soposojilojemalec, razen v primerih, ko ni državljan Rusije ali je bila med možem in ženo sklenjena zakonska pogodba, ki določa pogoje za ločeno lastništvo premoženja.

Upoštevajte, da morate pred odhodom v pokojninski sklad, da se dogovorite, kako boste upravljali denar, najprej skleniti posojilno pogodbo.

postopek

Hipoteka pod materinskim kapitalom
Hipoteka pod materinskim kapitalom

Vse podrobnosti o pridobitvi hipoteke za materinski kapital v Sberbank lahko izveste na spletu. Oglejmo si jih v tem članku. Čaka vas naslednji postopek.

  1. Vsi potrebni dokumenti so v celoti predloženi banki.
  2. Če finančna institucija sprejme pozitivno odločitev, posojilojemalec izbere nepremičnino, ki jo namerava kupiti. Po tem je treba banki predložiti paket dokumentovna njem.
  3. Zaposleni Sberbank morajo odobriti predmet, nato pa se podpiše dokumentacija o posojilu.
  4. Pravice do lastnine so registrirane pri Rosreestr.
  5. Simensko posojilo je v obdelavi.
  6. Za pokojninski sklad morate pridobiti potrdilo banke, da ste prejeli posojilo. Upoštevajte, da če nameravate del predplačila pokriti s potrdilom, boste potrebovali potrdilo pokojninskega sklada, ki navaja stanje materinskega kapitala. Res je, da ga pred prijavo ni treba prejeti. Zakon daje za to tri mesece po odobritvi posojila.

Stranka ima pravico zaprositi za hipoteko pod blazino. kapital v Sberbank v podružnici, ki spada pod enega od treh pogojev. Biti mora na kraju registracije:

  • posojilojemalec;
  • nepremičnine, za katero zaprosiš za hipoteko;
  • strankovega delodajalca.

hipotekarni znesek

Materinski kapital
Materinski kapital

Izračunajte hipoteko v Sberbank za materinski kapital vam bo pomagal v kateri koli podružnici te finančne institucije.

Pri nakupu že pripravljenega stanovanja lahko stranka računa na znesek 300.000 rubljev do 30 let. V tem primeru morate plačati minimalno začetno plačilo v višini 15 % vrednosti nepremičnine. Če posojilojemalec ne potrdi dohodka in zaposlitve, mora biti znesek njegovega predplačila najmanj 50%.

Pomembno je upoštevati, da znesek hipoteke ne sme presegati 85 % ocenjene ali pogodbene vrednosti nepremičnine. danostanovanje se nato izda kot zavarovanje.

Pri nakupu stanovanja v gradnji lahko stranka računa na enake pogoje, vendar bodo končne obresti na hipoteko za red nižje. Če je posojilo izdano v okviru preferencialnega programa s sodelovanjem razvijalca, posojila ni mogoče izdati za več kot 12 let.

Obrestne mere

Kredit v Sberbank
Kredit v Sberbank

Trenutno ima Sberbank drugačne osnovne obrestne mere. Pri transakciji za nakup gotovega stanovanja lahko stranka računa na 11% letno.

S 50-odstotnim pologom se poveča na 11,6%. Za nakup stanovanj v gradnji se šteje, da je izhodiščna stopnja 10,5 %. Z udeležbo v programu subvencioniranja za obdobje od 7 do 12 let se zniža na 9 %, za obdobje do 7 let pa na 8,5 %.

Ob tem obstaja sistem zniževanja in dvigovanja obrestne mere. Na primer, pri nakupu stanovanja prek portala DomClick se stopnja zniža za 0,3%. To je posebna storitev, zasnovana za prodajo, nakup in iskanje nepremičnin.

Če imate plačno kartico v Sberbank, lahko z življenjskim zavarovanjem znižate stopnjo za 1%, pri nakupu stanovanj pri določenih razvijalcih za do 12 let pa jo znižate še za 2%. Tudi v primeru elektronske registracije lastninskih pravic brez obiska večnamenskega centra in Rosreestra se stopnja zniža za 0,1%.

Če ni plačne kartice, lahko svoj dohodek potrdite z bančnim potrdilom ali 2-dohodnino, kar vam bo omogočilo znižanje končnega odstotka še za 0,3%.

Na primer, pri nakupu nepremičnine za 5 milijonov rubljev bo minimalni prispevek 750 tisoč rubljev. Če najamete posojilo za največ 30 let, potrjujete dohodek, življenjsko zavarovanje in uporabljate elektronsko registracijo, lahko računate na 11-odstotno obrestno mero.

Za odobritev posojila potrebujete mesečni dohodek v višini 57.820 rubljev. Mesečno plačilo bo 40.474 rubljev.

Paket dokumentov

potrdilo o materinskem kapitalu
potrdilo o materinskem kapitalu

Če želite zaprositi za hipoteko na podlagi materinskega kapitala pri Sberbank, so dokumenti, ki jih morate predložiti, odvisni od številnih dejavnikov. Glavni paket vključuje:

  • vprašalnik za prijavo;
  • potni list posojilojemalca in vseh soposojilojemalcev z registrsko oznako;
  • certifikat za vašo podlogo. kapital;
  • potrdilo izpostave Pokojninskega sklada o oblikovanem stanju mat. kapital;
  • dokazilo o zaposlitvi in dohodku.

Če želite preveriti svoj dohodek, lahko uporabite enega od več načinov:

  • delujoči državljani predložijo potrdilo o dohodku za zadnjih šest mesecev od svojega delovnega mesta;
  • upokojenci - potrdilo o višini njihove pokojnine za pretekli mesec;
  • podjetniki - davčni obračun za zadnje poročeno davčno obdobje.

Na voljo je več možnosti za preverjanje zaposlitve. To lahko storite na naslednje načine:

  • če je to glavni kraj dela, potem morate predložiti izpisek iz delovne knjižice, kopijo le-te ali potrdilo izdelodajalec s podatki o delovni dobi in položaju posojilojemalca;
  • če gre za krajši delovni čas, potem kopija pogodbe o zaposlitvi ali pogodbe, zašita in overjena stran za stranjo (na zadnji strani jo podpiše delodajalec z navedbo skupnega števila listov);
  • za samostojnega podjetnika - potrdilo o registraciji samostojnega podjetnika (če izvirnik ni na voljo, ga lahko nadomestite s kopijo, overjeno pri notarju), kot alternativo lahko uporabite vpisni list iz Enotni register samostojnega podjetnika ali potrdilo o vpisu samostojnega podjetnika v enotni register.

Dodatni dokumenti

V nekaterih primerih boste morda potrebovali dodatne dokumente. Če na primer pustite drugo nepremičnino kot zavarovanje, boste potrebovali dokumente za zavarovanje, ki vam je bilo predloženo.

Če ima posojilojemalec začasno registracijo, potem ne morete brez potrdila o prejemu registracije v kraju njegovega dejanskega prebivališča.

Če ni mogoče predložiti dokumentov o uradni zaposlitvi in dohodku, boste potrebovali dodatne dokumente, ki bodo pomagali potrditi vašo identiteto. To je lahko vojaška izkaznica, tuji potni list, vozniško dovoljenje, potrdilo uslužbenca zveznih vladnih struktur, potrdilo o pokojninskem zavarovanju, to je SNILS.

Ko zaprosite za prednostno hipoteko po stopnji 6%, potrebujete rojstne liste za vse otroke stranke. Če ne navedejo državljanstva, potem dokumentarni dokazi, da je rusko.

Če štejemozaprositi za posojilo v okviru programa "Mlada družina", nato predložite rojstni list otroka, poročni list in dokazilo o sorodstvu, če pri izračunu uporabljate dohodek prosičevih staršev..

Po odobritvi vloge je priporočljivo predložiti dokumente za nepremičnino, ki ste jo vzeli na hipoteko. Na primer pogodba o kapitalski udeležbi ali nakupu in prodaji. Potrebovali boste tudi dokumente, ki potrjujejo plačilo akontacije, če se materinski kapital uporablja za kritje glavnice dolga.

Upoštevajte, da lahko v Sberbank izvedete elektronsko registracijo transakcije. V tem primeru zaposleni v finančni instituciji sami pošljejo celoten paket dokumentov Rosreestru, stranka pa jih prejme že registrirane.

Preferencialna hipoteka

Kako dobiti hipoteko
Kako dobiti hipoteko

Številne družine lahko pritegne donosna ponudba: pridobite nepremičninsko posojilo, ko se v družini v letu 2019 rodi drugi otrok, po stopnji 6%.

Ta program državnega subvencioniranja hipoteke velja za starše, ki imajo drugega ali naslednjega otroka med 1. januarjem 2018 in 31. decembrom 2022. Lahko zaprosijo za nepremičninsko posojilo po minimalni obrestni meri. Ta možnost jim je zagotovljena z ustreznim vladnim odlokom.

V tem primeru je najvišji znesek posojila 6 milijonov rubljev. Pri nakupu stanovanj v Moskvi, Sankt Peterburgu, Moskvi ali Leningradski regiji se ta podvoji.

Ko se pojavi naob rojstvu drugega otroka se državna subvencija zagotavlja za tri leta, v primeru rojstva tretjega ali naslednjega otroka pa pet let. Hkrati je pomembno, da skupni rok preferencialne hipoteke ne sme presegati 8 let. To pomeni, da če se med obstojem programa v družini pojavi tretji in po četrtem otroku, bo subvencija zagotovljena ne 10, ampak 8 let. To je najdaljši možni čas.

Ko subvencija poteče, Sberbank dvigne obrestno mero.

Pri vlogi za prednostno hipoteko mora biti predplačilo najmanj 20%. Hkrati je nakup nepremičnin dovoljen le na primarnem stanovanjskem trgu. Mora biti nedokončan, če je kupljen na podlagi pogodbe o skupni udeležbi pri gradnji ali že pripravljen za uporabo.

Drugi pogoj je, da je življenje posojilojemalca v tem primeru zavarovano v enem od podjetij, ki jih akreditira Sberbank za celotno trajanje posojila.

mnenja

Sodeč po pregledih hipoteke na materinski kapital v Sberbank, številne stranke uspešno uporabljajo to priložnost. Pozitivno ocenjujejo, da za gotova stanovanja veljajo ugodnejši pogoji. To spodbuja posojilojemalce, da se izogibajo tveganim delniškim poslom, ko stranko tvega, da jo nepošteni razvijalec pusti brez doma.

Tisti, ki so že zaprosili za pomoč v eni od poslovalnic Sberbank, pravijo, da je prošnja odobrena dovolj hitro, v samo treh dneh.

Ob tem se je vredno zavedati, da je kar nekajnegativne povratne informacije strank, ko poskušajo dobiti hipoteko pri Sberbank, tudi če uporabljajo sredstva materinskega kapitala. Banka na primer pogosto ne odobri zahtevanega zneska v celoti, tudi če ima stranka dobro kreditno zgodovino in plačno kartico same finančne institucije.

Najbolj žalostno je, da pogosto zavrnitev pride brez pojasnila, kar posojilojemalca preprosto zmede.

Priporočena: