Kako vložiti materinski kapital v hipoteko: pogoji in dokumenti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kako vložiti materinski kapital v hipoteko? Vprašanje je, kot pravijo, pomembno, saj vsi ne poznajo značilnosti postopka, zato pogosto prejemajo zavrnitve. Če boste prebrali naš članek, boste kapital lahko uporabljali brez težav. Začnimo z glavnim. Kaj je družinski kapital?

koncept

Preden vložite materinski kapital v hipoteko, morate imeti vsaj splošno predstavo o tem, kaj je ta postopek.

Pri nas se že nekaj časa izplačuje materinski kapital za rojstvo drugega ali naslednjega otroka. Na subvencijo lahko računajo le osebe, ki so rodile ali posvojile otroka po letu 2007. Kaj je materinski kapital? Pravzaprav je to materialna pomoč države, ki jo je mogoče porabiti le za določene namene. Pomembno je razumeti, da lahko z njim razpolagajo samo starši ali skrbniki otroka.

Včasih lahko slišite, da se kapital izda po vsakem rojstvu, vendar ni tako. Plača se enkrat v življenju, ne glede nakoliko otrok se je rodilo ali posvojilo.

Če mati ne more prejeti kapitala, ima ta pravica oče. To velja za situacije, ko na primer ženska umre ali ji je odvzeta starševska pravica.

V primerih, ko starši ne morejo prejemati subvencij ali jim je ta pravica odvzeta, otrok prejme denar sam, tudi če je mladoleten.

Za kaj lahko porabim

Kako vložiti materinski kapital v hipoteko in ali je to zakonito? Ja, precej je. Vlada je določila cilje, za katere je subvencija dovoljena. Med njimi:

1. Izboljšanje življenjskih razmer. Dovoljen je ne le nakup stanovanja za materinski kapital, ampak tudi uporaba kot polog pri vlogi za hipoteko ali kot delno odplačilo stanovanjskega posojila.
2. Akumulacija materine pokojnine. Celoten znesek se lahko nakaže na ženski pokojninski račun. Čeprav je to predvideno, si le malokdo upa na ta način razpolagati z materinskim kapitalom, saj se ne ve, kaj bo jutri s financami in zakonodajo.
3. Izobraževanje otroka. To se nanaša na izobraževanje tako starejših otrok kot mlajših. Majhno število mater porabi denar tudi za izobraževanje.
4. Nakup avtomobila, če ga družina potrebuje. Uporaba materinskega kapitala na ta način je bila dovoljena relativno nedavno. Ni znano, koliko uspešnih nakupov je že opravljenih, zato so ljudje za zdaj previdni glede možnosti nakupa avtomobila.
5. Prilagajanje otroka s posebnimi potrebami v družbi. To vključuje porabo za storitve ali objekte, brez katerih ne morejo živeti.opustite se otrokom s telesnimi ali duševnimi motnjami.

Kot vidite, obstaja kar nekaj načinov porabe materinskega kapitala, glavna stvar je, da ne pozabite, da je za zlorabo predvidena kazenska kazen.

Če je z namenom uporabe vse bolj ali manj jasno, potem dilema, kako vložiti materinski kapital v hipoteko, poraja veliko vprašanj.

Predplačilo

Vlada je v zadnjem času razširila možnosti uporabe subvencij. Zdaj lahko vzamete hipoteko z materinskim kapitalom kot predplačilo. To bo pomagalo družinam, ki ne morejo zbrati denarja za prvo plačilo, ne bo jim treba čakati na otrokov tretji rojstni dan.

Vendar ni vse tako preprosto, kot se zdi. Spremembe so bile sprejete z namenom povečanja števila hipotekarnih posojil, vendar je šlo nekaj narobe in pričakovane rasti ni bilo nikoli. Razlog je bil v tem, da so se ljudje soočali z nekaterimi težavami. Dejstvo je, da predstavniki pokojninskega sklada še niso ugotovili, kam je v tem primeru treba denar nakazati - neposredno prodajalcu ali banki. Če nakažete denar posojilodajalcu, potem to ni več hipoteka z materinskim kapitalom kot položnica, ampak celotno plačilo posojila. Logično je, da morate denar nakazati prodajalcu, vendar pokojninski sklad nasprotuje prenosu denarja posameznikom, preden otrok dopolni tri leta.

Izkazalo se je, da slabo zasnovan zakonodajni okvir le otežuje izvršbo hipoteke s prvimprispevek - materinski kapital. Problem je bil večkrat obravnavan na okrogli mizi, a večjih sprememb ni bilo.

Samo nekatere banke so pripravljene kreditirati sredstva materinskega kapitala kot predplačilo. Toda da se transakcija izvede, morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji:

1. Začetno plačilo ne sme presegati zneska kapitala.
2. Stanovanje bi moralo stati več kot znesek posojila.

Zahtevani dokumenti

Preden odplačate hipoteko z materinskim kapitalom ali jo uporabite kot predplačilo, morate vedeti, kateri dokumenti bodo potrebni za to.

Nabor papirjev je odvisen tudi od tega, kakšno stanovanje se kupuje, razlike v dokumentih so nepomembne.

Za izdajo posojila je torej potrebno zbrati dokumente:

1. Vloga za kapitalski prenos. Ne pozabite navesti, da bo denar porabljen za izboljšanje stanovanjskih razmer.
2. Potni list osebe, ki se prijavi na PF. Imeti mora registrsko oznako.
3. V primeru prenosa dokumentov na pokojninsko blagajno s strani skrbnika je potrebno, da ima slednji pri sebi pooblastilo in potni list.
4. Če zakonec izda hipoteko, mora predložiti potrdilo o poroki, potni list z registrsko oznako.
5. Kopija hipotekarne pogodbe, ki je bila sklenjena z banko. Pogodbo o ciljnem posojilu lahko zagotovite tudi s potrošniško kreditno zadrugo.
6. Kopija hipotekarne pogodbe, ki je že prestala državno registracijo.
7. Napisanoobveznost dodelitve deležev v stanovanju ali hiši vsem družinskim članom. To je treba storiti najkasneje v šestih mesecih po nakazilu denarja s strani pokojninskega sklada, začetku obratovanja stanovanja ali odstranitvi bremena. Mimogrede, obveznost mora biti notarsko overjena.

Dodatni dokumenti

Preden odplačate hipoteko z materinskim kapitalom, morate ustrezno zbrati dokumente. Če kupujete že pripravljeno stanovanje, morate imeti tudi kopijo prodajne pogodbe in kopijo lastniškega potrdila.

Ko je hipoteka v Sberbank ali drugi banki vzeta za souporabo gradnje, je treba zagotoviti pogodbo o skupni gradnji. Dokument mora vsebovati oznako ponovne registracije. Potrebujete tudi bančni izpisek z zneskom, plačanim kot plačilo po pogodbi.

Hipoteke v Sberbank je mogoče izdati tudi za gradnjo lastnega stanovanja. Potem bo zastavljena, pokojninski sklad pa bo moral zagotoviti kopijo gradbene pogodbe in kopijo gradbenega dovoljenja.

Odplačilo posojila

Zadeva ni omejena na prvi prispevek materinskega kapitala v hipoteko, sredstva lahko uporabite za poplačilo obresti na posojilo ali njegovo telo. Če želite to narediti, mora stanovanje izpolnjevati merila:

1. Oseba lahko kupi nepremičnino samo v Rusiji.
2. Stanovanje mora biti v statusu stanovanja.
3. Površina stanovanja naj bo taka, da ima vsak družinski član dovolj prostora.

Ampak za toza sklenitev hipotekarne pogodbe z uporabo materinskega kapitala ni dovolj izpolnjevanje teh treh pogojev. Banke so postavile svoje zahteve, ki jih je vredno podrobneje razmisliti.

Bančna merila

Zastava transakcije je skladnost z zahtevami banke. To vključuje:

1. Dobra kreditna zgodovina posojilojemalca.
2. Vsaj šest mesecev delovnih izkušenj na enem mestu.
3. Stabilen družinski dohodek. To morate potrditi s pomočjo dokumentov.

Pomembna točka je, da se materinski kapital iz naslova hipoteke lahko izplača le, če je stanovanjski prostor izdan vsem družinskim članom. Delež bi morali dobiti tudi mladoletni otroci.

Poleg zahtev za posojilojemalca obstajajo kriteriji za stanovanje. Vredno jih je podrobneje razmisliti.

Kakšno bi moralo biti stanovanje

Včasih se pojavi drugo vprašanje v zvezi z vlaganjem materinskega kapitala v hipoteko: katere dokumente je treba predložiti, če stanovanje ne ustrezajo standardom, določenim na zakonodajni ravni? Odgovor je preprost - nič: hiša (stanovanje) mora ustrezati predpisanim parametrim.

Tako je po zakonu prepovedan nakup z materinskim kapitalom:

1. Zgradba je več kot 50% dotrajana.
2. Zasilne ali dotrajane zgradbe.
3. Dachi. Tukaj je vredno pojasniti, da nekatere hiše tipa koče nimajo vseh pogojev za udobno bivanje. Pomanjkanje kopalnice ali elektrike bi bilo zadosten razlog za zavrnitev pokojninskega sklada.

S čim se obrniti na PF

Kako uporabiti materinski kapital za hipoteko, je že jasno, kaj pa storiti, ko so izdani vsi papirji v banki? Morate iti v pokojninski sklad in izjaviti, da želite uporabiti kapital. V tem primeru morate predložiti seznam dokumentov:

1. Materinsko potrdilo (izvirnik in kopija).
2. Potrdilo, ki potrjuje družinski dohodek.
3. Če je materinski kapital že delno porabljen, potrebujete potrdilo o stanju.
4. Potni list z registrsko oznako.
5. Če je hipoteka vzeta pri soposojilojemalcih ali porokih, so potrebni tudi njihovi podatki in dokumenti.
6. Nepremičninski dokumenti.

Poleg tega bo PF zahteval rojstni list za otroke in kopijo hipotekarne pogodbe, če je posojilo že vzeto.

Da bi lahko zaposleni sklada nakazovali sredstva, morate poskrbeti za bančni račun. Če je, potem so potrebni njegovi podatki, če ne, pa bo treba odpreti račun pri banki, kjer je bilo posojilo vzeto. Brez odprtega računa ne boste mogli prejemati denarja, ker materinskega kapitala ni mogoče izplačati.

Vojaška hipoteka

Ali je mogoče uporabiti materinski kapital za vojaško hipoteko? Seveda, da, vendar je pomembno, da se spomnite značilnosti takšnega postopka. Če vojaški človek stanovanjski prostor kupi s hipoteko, potem si lahko uredi samo stanovanje. Zdi se, da je v nasprotju z zahtevami pokojninskega sklada, vendar v tem primeru obstaja izjema. Ko se stanovanje kupi s hipoteko in ga ljudje želijo uporabljatikapitala, potem se v tem primeru stanovanjski prostor izda vsem družinskim članom. To se naredi na naslednji način:

1. Vojaški mož zase napiše hipoteko, oziroma stanovanje je v celoti v lasti posojilojemalca.
2. Potem se dokumenti predložijo pokojninskemu skladu skupaj s potrdilom. Označevati mora obveznost sčasoma preregistrirati stanovanje za vse družinske člane.

Nekaj odtenkov

Kako najbolje vložiti materinski kapital v hipoteko - vsak se odloči sam. Glavna stvar je, da se spomnimo, da je zakonodaja jasno urejala, kje se lahko ta sredstva porabijo. Ljudje zelo pogosto ne vedo, kako pravilno upravljati s subvencijo, in so zelo presenečeni, ko jim zavrnejo nakazilo denarja. Da se to ne bi zgodilo, bomo takoj razložili nekaj razlik v situacijah, ki so si na prvi pogled podobni.

1. Če ne bi šlo za hipotekarno posojilo, ampak za potrošniško ali katero koli drugo posojilo, potem subvencije ne bo šlo. Samo oznaka v posojilni pogodbi, da je namenjena, vam omogoča upravljanje denarja.
2. Ne morete porabiti kapitala za obnovo doma, lahko pa porabite denar za obnovo. To pomeni, da ne morete zamenjati pohištva v stanovanju, lahko pa premaknete eno od sten.
3. Če se odločite za gradnjo hiše, lahko kapital kupi samo material, ne more pa plačati gradbenih del.

Kako vložiti regionalni materinski kapital v hipoteko? Po zgornji shemi, razen če je seveda postopek zavrnjen. Toda kaj bi lahko bili razlogi za zavrnitev?

Zakaj je bil zavrnjen

Včasih se zgodi, da je uporaba materinskega kapitala zavrnjena. To lahko storita tako bančna organizacija kot pokojninski sklad. Banke praviloma praktično ne posegajo v postopek, saj nima smisla zavrniti državni denar. Za posojilodajalca se skrivajo le prednosti pri pridobivanju kapitala, kot so povečanje obračanja kapitala, zmanjšanje kreditnih tveganj in oblikovanje ugleda. Zato lahko z veliko verjetnostjo rečemo, da bo banka na strani posojilojemalca, razen če ima resne nedoslednosti.

Kar zadeva pokojninski sklad, lahko pride do težav. Vlada ga je zavezala k nadzoru porabe javnih sredstev. Iz tega razloga, ob najmanjšem dvomu, Fundacija ljudi zavrača. Dokumenti se obravnavajo zelo natančno in morebitni dvomi, ki se pojavijo, se razlagajo ne v prid prijavitelju. Vendar ni vse tako žalostno, obstajajo razlogi, ki so odobreni na zakonodajni ravni. Med njimi:

1. V pripravljenih dokumentih je bila najdena napaka. Enako velja za vlogo za materinski kapital.
2. Nepopoln paket dokumentov.
3. Situacije, ko so staršem odvzete starševske pravice.
4. Organi skrbništva so omejili pritožnikove pravice do razpolaganja s kapitalom.
5. Pritožnik je storil nezakonita dejanja zoper lastnega otroka.

Vse razloge lahko razdelimo v dve skupini, kjer je prva sprememba okoliščin primera, druga pa napake pri izvajanju prijavnega postopka.

Kako ravnati

V različnih situacijah lahko ravnate drugače. Ko se dokumenti vrnejo zaradi kršitve predpisov, se z zaposlenimi ne smete prepirati. Vsak dan obravnavajo veliko vlog in prav mogoče je, da imajo prav. Poskusite odpraviti vse pomanjkljivosti in ne prenesti svojih pravic. Na koncu je bolje prihraniti živce, denar in čas.

Če je do zavrnitve prišlo zaradi spremenjenih okoliščin, je veliko odvisno od tega, kdo ima prav. Lahko se borite za svoje pravice, na primer tožite za razveljavitev odločbe organov za skrbništvo ali ponovno priznajte starševske pravice.

Če je resnica na vaši strani, se zavzemajte za svoje pravice na vse možne načine. Odlična možnost bi bila pritožba na odločitev na višjih instancah pokojninskega sklada, sodni spor in pritegniti pozornost javnosti. V tem primeru boste lahko vplivali na zaposlene in dobili potreben denar. Ni nujno, da ukrepate sami, veliko bolj priročno je, da se obrnete na izkušenega odvetnika.

Sklep

Kot vidite, morate za uporabo materinskega kapitala v hipoteki iti skozi številne ovire in hkrati vse pravilno urediti. To je razumljivo, saj država ne želi zapravljati svojega denarja. Aja, pri nas ljudje na vse mogoče načine poskušajo preslepiti vlado. Morda je zato pokojninski sklad preveč kategoričen.

Vendar ne boste naleteli na težave, če bo vse opravljeno pravilno in pravočasno. V tem primeru bodo zaposleni v pokojninskem skladu sprejeli vašo vlogo in ne bodo mogli zavrniti.

Ni vrednoposkušajte zavajati državo, saj se prej ali slej odprejo vse sheme za izplačilo sredstev in kršitelji so kaznovani. Bolje je pošteno porabljati sredstva kot igrati igre z zakonom.

V vsakem primeru bo le prijazna komunikacija z zaposlenimi PF prinesla želeni rezultat. Ker je v marsičem od njih odvisno, koliko časa porabiš za papirologijo in kako hitro dobiš materinski kapital.

Naredite vse pravilno, v skladu s črko zakona, potem vam ne bo treba tožiti ali dokazovati svojih pravic na kakršen koli drug način. Vso srečo pri dekoriranju!