Zemljišča: katastrska vrednost. Zemljiška parcela: ocena in sprememba katastrske vrednosti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zemljiška parcela je površina, za katero je značilna fiksna površina, meje, pravni status, lokacija in druge značilnosti, ki se odražajo v dokumentaciji, ki služi kot vpisnik zemljiških pravic, pa tudi v državnem zemljiškem katastru. Tu lahko govorimo o zemljiščih naselij, kmetijskih parcelah, zemljiščih za energetske in industrijske namene, posebej zavarovanih območjih, ki sodijo v vodne, gozdne sklade in drugo. Poleg tega to vključuje zemljišča, ki spadajo v rezervat, torej niso v lasti občinskih organov, pravnih oseb in navadnih državljanov, pa tudi tista, ki so bila umaknjena iz državnega gospodarskega obtoka z ohranjanjem.

Zemlja predstavljavir, s katerim je človeška dejavnost povezana v različnih smereh. Danes precej pogosto deluje kot predmet blagovno-denarnih razmerij, za katere služi katastrska vrednost. Zemljiška parcela ima v tem pogledu status, ki se precej pogosto spreminja, zato morate v določenem trenutku nenehno določati realno ceno objektov.

Vrstni red definicije

Tako kot pri drugih postopkih je tudi v tem primeru določen vrstni red. Za določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele morate uporabiti pomoč Pravilnika o državni cenitvi. Vse se zgodi v naslednjem vrstnem redu.

Teritorialni subjekt Ruske federacije odobri odločitev o tem, kako lahko državljani ugotovijo katastrsko vrednost zemljiške parcele.

Teritorialni oddelek Rosreestra pripravlja seznam zemljišč, ki so predmet katastrskega vrednotenja. V skladu z veljavno zakonodajo so vsa območja, ki so del ozemelj naselij, razdeljena na 17 vrst dovoljene uporabe. Za vsako naselje je značilno, da so ozemlja v njem razdeljena na enote upravno-teritorialnega načrta, od katerih vsaka vključuje ustrezno katastrsko četrt. Seznam zemljišč vsebuje tudi podatke o značilnostih vsake od njih: površino, lokacijo, razpoložljivost, namembnost in naravo stavb.

Rosreestr uporablja ocenjevalno organizacijo, ki izračunavadoločen parameter katastrske vrednosti za posamezne četrti in vrste dovoljene rabe. Postopek za izračun tega kazalnika zahteva uporabo povprečne tržne vrednosti oziroma standardne cene kvadratnega metra teritorialnega območja v določenem četrtletju za določeno vrsto dovoljene rabe.

Po tem se katastrska vrednost vpiše v normativni akt. Zemljiška parcela dobi ustrezen status v sistemu katastrskega evidentiranja upravljanja teritorialnih enot.

Funkcije izračuna

Katastrsko vrednost zemljiške parcele lahko ugotovite na podlagi specifičnega parametra cene kvadratnega metra. To vrednost je treba pomnožiti s površino celotne ploskve, da dobimo končno vrednost. Za vsako katastrsko četrtletje se lahko znesek posameznega kazalca precej razlikuje, pomembna pa je tudi vrsta dovoljene rabe, ta parameter vpliva tudi na odobritev katastrske vrednosti zemljiške parcele. V tem primeru se obračunavanje izvaja po največjem specifičnem kazalcu vseh možnih vrst dovoljene rabe za predpisano teritorialno enoto.

Posebne priložnosti

Da bi nekako racionalizirali statistično analizo, pa tudi kot vodilo za teritorialne enote, je običajno, da se za vsako kategorijo zemljišč in po vrsti funkcionalne rabe določijo povprečne vrednosti posameznih kazalnikov za občinske četrti oz. okrožja. Minimalne parametre je mogoče nastaviti v podobni obliki.posebne kazalnike za zemljišča z industrijsko in drugo posebno namembnostjo, pod katerimi jih nimajo pravice določiti. Določeni so na podlagi metodologije za izračun tehtanih povprečnih kazalnikov za posamezne okoliše in kategorije zemljišč.

Kako se določi katastrska vrednost?

Cenito zemljišče mora biti vključeno v posebno dokumentacijo. Te informacije lahko dobite v teritorialnih uradih Rosreestr. Zahteva mora vsebovati katastrsko številko parcele. Oblikuje se na podlagi številke katastrskega okrožja, regije, četrti, na koncu pa vsebuje navedbo določenega mesta. Številko lahko najdete v organih Rosreest, na njeni spletni strani, pa tudi v dokumentih, zlasti v pogodbi o prodaji in nakupu, potrdilu o lastništvu, katastrskem potnem listu zemljiške parcele in drugih. Pravilno izvedena zahteva je osnova, da strokovnjaki zagotovijo vse razpoložljive informacije o njej, vključno z izračuni plačil.

Dodatne funkcije

Ocena katastrske vrednosti zemljiške parcele bo zagotovo vključena v navedene dokumente. Prepoznate ga lahko, ne da bi zapustili svoj dom, za to je na uradni spletni strani Rosreestra objavljen interaktivni katastrski zemljevid, za to je katastrska številka vpisana v ustrezno polje. Če zahtevanih podatkov iz nekega razloga na portalu ni, potem lahko najdete odločbo določenega občinskega organa o registracijirezultate državne katastrske cenitve. Zahteva najti katastrsko vrednost na kvadratni meter zemljišča na območju, na katerem se nahaja lokacija, in jo pomnožiti s površino ozemlja, kar bo posledično dalo približno vrednost.

Sprememba vrednosti

Sprememba katastrske vrednosti zemljiške parcele je dovoljena le v nekaj primerih:

- če je prišlo do objektivne spremembe glavnih značilnosti ozemlja: spremenili so se meje in območje, prišlo je do sprememb v dovoljeni uporabi strani, je bila prenesena v drugo kategorijo;

- če so bile v dokumentaciji ugotovljene napake, ki bi lahko povzročile precenjevanje katastrske vrednosti.

Prvi primer predvideva, da je vloga vložena v teritorialnem organu Rosreestra in predložen paket dokumentov (kopija dokumenta, ki potrjuje lastništvo, kopija dokumenta o reševanju zemljiškega spora, mejni načrt, in drugi).

Zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele je mogoče izpodbijati sodno ali upravno. Če je precenjen, bo precenjen tudi znesek davka, ki ga bo plačal lastnik ali najemnina, ki jo plača najemnik, strošek odkupa državnega zemljišča in drugi stroški. Zato lahko znižanje katastrske vrednosti zemljiške parcele zagotovi znatne prihranke tistim, ki so lastniki ali jih preprosto uporabljajo.

Kdaj je previsoko polnjenje?

Specifični kazalnik katastrske vrednosti je lahko za določeno vrsto dovoljene rabe precenjen ali pa gre za napačno določitev vrste dovoljene rabe. To se zgodi zaradi katastrske ali tehnične napake, ko dokument vsebuje napačno navedbo specifičnega kazalnika katastrske vrednosti, ki ne ustreza dejanski. Na primer, če je za zemljiško parcelo namesto vrste dovoljene rabe "za postavitev upravnih in industrijskih stavb" predpisan kazalnik "umestitev pisarn", potem bo vrednost specifičnega kazalnika skoraj potrojila dejansko vrednost.. V primeru zazidave zemljišča in umeščanja objekta ali drugega objekta nanj se lahko njegov namen določi iz vpisa v tehnični potni list, ki spremlja posamezno nepremičnino. Popravek napake je mogoč, če se pri teritorialnem organu vloži vloga za vpis katastrske vrednosti. Če prejmemo zavrnitev popravka napake, je možno iti na sodišče.

Tržna vrednost objekta je manjša od katastrske vrednosti

Ta primer predvideva, da bo temeljni dokument Resolucija Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, po kateri bo katastrska vrednost ozemlja enaka njegovi vrednosti na trgu od trenutka, ko je bila slednja izračunano. Če želite določiti tržno vrednost mesta, se morate obrniti na cenilca, ki deluje neodvisno. Njegovo poročilo bo postalo podlaga za ugotavljanje dejanske katastrske vrednosti zemljiške parcele na sodišču. davekv tem primeru se zaračunajo v skladu z izvedenimi spremembami. Lastnik ali najemnik zemljišča bi se moral zavedati takšnih značilnosti.

Nova pravila

Če se zahteva znižanje katastrske vrednosti zemljiške parcele, ki je bila določena po 22. juliju 2010, se lahko izpodbija brez sodnega postopka. Če želite to narediti, se morate prijaviti pri komisiji ustreznega profila v šestih mesecih od trenutka, ko je bil podatek vpisan v državni kataster nepremičnin. Za preračun katastrske vrednosti sta samo dva primera:

- če se dokaže, da je bila katastrska cenitev opravljena na podlagi podatkov, ki niso zanesljivi;

- če imate mnenje samostojnega cenilca, ki vsebuje določitev vrednosti zemljišča na trgu.

Za obravnavo prijave s strani specializirane komisije je potreben en koledarski mesec.

Profesionalni pristop

Torej, že razumete, kako pomembna je pravilno določena katastrska vrednost. Zemljiško parcelo naj ocenijo le izkušeni in usposobljeni strokovnjaki, iz oči katerih ne more uiti niti najmanjša podrobnost. Zato je največkrat potrebna pomoč strokovnih cenilcev, ki dobro poznajo svoje poslovanje. Torej bi morali znižanje katastrske vrednosti zemljiške parcele ali njeno povečanje (odvisno od začetnega kazalnika) izvesti cenilci. Če želite to narediti, jih bodo morali nekaj predložitidokumenti.

Zahtevana dokumentacija

- Lastniški dokumenti za kos zemlje.

- Informacije o meji parcele.

- Kategorija teritorialnega območja.

- Informacije o razpoložljivosti in stanju komunalnih storitev.

Celoten paket dokumentov se prenese na strokovnjake, nato pa začnejo z delom, na podlagi česar se določi katastrska vrednost. Posledično dobi zemljišče ustrezen status.