Kako dobiti stanovanje pod hipoteko brez predplačila v Krasnojarsku

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ali lahko dobim hipoteko v Krasnojarsku brez predplačila? Odgovor na to vprašanje je odvisen od tega, kakšna jamstva lahko posojilojemalec zagotovi, da dokaže svojo plačilno sposobnost. Ne bodo vplivali le na paket dokumentov, obrestno mero, ampak tudi na samo verjetnost, da bo banka izdala posojilo. In če ni bilo mogoče zbrati zahtevanega zneska za plačilo položnice, ali je smiselno vzeti takšno posojilo?

Kaj ponujajo banke?

Banke ponujajo različne programe hipotekarnih posojil v Krasnojarsku. Vključujejo stanovanjska posojila tako na primarnem kot na sekundarnem trgu. Obstajajo tudi programi s pogoji, pod katerimi posojilojemalec ne sme plačati predplačila.

Obstajajo programi za nakup novih stanovanj, stanovanj in hiš na sekundarnem trgu, z ali brez predplačila. Hipoteko je mogoče kupiti brez predplačila na Krasnojarskem ozemlju in ne samo v mestu. Trajanje odobrenega posojila je odvisno od vrste hipotekarnega programa.posojilo, obrestna mera, sestava paketa dokumentov.

Programe posojil ponujajo številne banke: Sberbank, Rosbank, Sovcombank in druge. Zahvaljujoč široki paleti ponudb lahko izberete najugodnejše hipotekarne pogoje v Krasnojarsku brez predplačila.

Ali je mogoče dobiti hipoteko brez predplačila?

Zgodi se, da posojilojemalec iz nekega razloga ne more plačati predplačila in vzeti hipoteko v Krasnojarsku. In stanovanja je treba kupiti danes. Na primer, obiskovalec iz drugega mesta je izvedel za posebno donosno nepremičnino, vendar je ne more kupiti - nima prihrankov za plačilo pologa. Če začnete zbirati, lahko zamudite to ponudbo. V tem primeru je za pridobitev hipotekarnega posojila potrebno banki zagotoviti jamstva - jamstvo tretjih oseb ali zastavo. Banka lahko ponudi zavarovanje kot alternativo. Vse to bo zahtevalo čas in materialne stroške. Najbolj donosna možnost je zagotoviti polog.

Hipoteka je posojilo, zavarovano z nepremičnino. Nepremičnina, ki se kupuje, je zavarovanje. Kot predplačilo lahko uporabite zastavo stanovanja, hiše ali koče v lasti posojilojemalca, tudi če je to edino stanovanje. Na ta način je v Krasnojarsku pri Sberbank povsem mogoče dobiti hipoteko brez predplačila. In čeprav Sberbank velja za najbolj zahtevno banko glede finančnega stanja stranke, to sploh ne pomeni, da je nemogoče dobitihipotekarno posojilo brez zavarovanja. Vendar pa bistveno poveča možnost za pridobitev posojila.

Banka mora biti prepričana, da bo njena stranka lahko plačala. Konec koncev, če slednji ne bo mogel odplačati dolga, bo stanovanje postalo last banke in ga bo moral nekako prodati. In to je izguba kapitala, saj bo za izvedbo potreben čas. Plus izguba obresti na posojilo, pa tudi možno tveganje padca cen nepremičnin. Zato banka za zavarovanje zahteva začetno plačilo v višini polovice stroškov kupljenih prostorov.

Katere dokumente moram predložiti banki?

Če želite dobiti hipoteko brez predplačila v Krasnojarsku, morate predložiti paket dokumentov. Poleg potnega lista, SNILS in TIN morajo biti vanj vključeni tudi naslednji dokumenti:

• potrdilo narkologa in psihiatra;
• potrdilo davčnega urada o odsotnosti dolga;
• kopija delovne knjižice;
• kopija poročnega lista (če je v njem posojilojemalec);
• dokumenti v zvezi s stanovanji, kupljenimi na hipoteko: potrdilo o registraciji, potrdilo ZTI, sklep neodvisnega cenilca;
• dokumenti, ki potrjujejo razpoložljivost zavarovanega kapitala (lastništvo);
• izjava;
• potrdilo o dohodku;
• drugi dokumenti, ki jih zahteva banka.

Tudi z vsemi potrebnimi dokumenti lahko banka zavrne izdajo hipotekarnega posojila. Konec koncev se izda za 10-25 let, kar velja za zelo dolgo obdobje. Banka mora biti prepričana v plačilno sposobnost in zanesljivost stranke. Če imadvomi - hipotekarno posojilo bo zavrnjeno.

Ali je mogoče uporabiti materinski kapital?

V skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije se lahko materinski kapital uporabi za izboljšanje stanovanjskih razmer. Vključno z odplačilom hipoteke v Krasnojarsku, saj je to zvezni zakon in velja po vsej Ruski federaciji. Toda za izdajo posojila ali ne, se odloči banka. Če želite dobiti hipoteko, morate potrditi prisotnost stalnega delovnega mesta in zadostno plačo. Znesek plačila ne sme biti večji od 30 % celotnega dohodka.

Prednosti hipoteke brez predplačila

Hipoteka brez predplačila v Krasnojarsku ali v katerem koli drugem ruskem mestu ima določene prednosti in slabosti. In to ni odvisno od finančnega stanja posameznega posojilojemalca. Veljajo za vsakogar, ki se odloči vzeti hipoteko.

Pozitivna stran je, da posojilojemalec dobi možnost, da se takoj vseli v stanovanje (če je hipoteka vzeta za nakup že zgrajenega stanovanja in ne za skupno gradnjo). Za plačilo položnice mu ni treba varčevati več mesecev. To je še posebej koristno, če kupi stanovanje v enem mestu, lastno stanovanje pa se nahaja v drugem. Tako posojilojemalec prihrani pri plačilu najetih stanovanj. Prav tako obdrži premoženje, ki ga že ima v lasti.

pomanjkljivosti

Pomembna pomanjkljivost tega načina pridobitve hipoteke v Krasnojarsku brez predplačila je veliko tveganje, da boste uničili svojo kreditno zgodovino in izgubili nekaj že plačanega denarja. Če posojilojemalec ne more zbrati potrebnega zneska za začetni kapital, so njegove finančne zmožnosti omejene. Ali ima nizke dohodke ali pa ne zna nadzorovati svojih stroškov.

Druga pomanjkljivost so strožji pogoji posojila. Nakup stanovanja pod hipoteko v novogradnji brez predplačila v Krasnojarsku ne bo deloval. Vrednost varščine bo nezadostna, saj je staro stanovanje cenejše od novega. Računate lahko le na nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Plačati boste morali višjo obrestno mero in predložiti več dokumentov. Dokažite banki svojo plačilno sposobnost. Možno je, da boste morali odšteti za nakup zavarovanja.