Ali je mogoče dobiti hipoteko v Rusiji brez predplačila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteke v Rusiji so povezane z dosmrtnim suženjstvom, razlog za to so visoke cene stanovanj v primerjavi s povprečnimi dohodki in visoke obrestne mere (od 10% in več). Posledično se plačilni načrt za povprečno družino razteza skoraj do upokojitve. Povprečna doba hipotekarnih posojil je 17 let. V tem času posojilojemalec preplača dva do trikratnik stroškov stanovanja.

Kljub svojim "plenilskim" obrestnim razmeram so hipoteke pri nas iskane in upravičene. V dilemi med najemnino in hipoteko je hipoteka videti bolje, ker mesečna plačila gredo za nakup lastnega doma, namesto da bi izginili v fiksne stroške.

Pogosto ima posojilojemalec težave s predplačilom, temveč z njegovo odsotnostjo. Kaj storiti, če še niste nabrali prvega obroka hipoteke, vendar ne želite več najeti hiše? Ja, in kako prihraniti denar, če najem stanovanja "poje" impresiven del dohodka!? Najem hipoteke brez predplačila se za mnoge posojilojemalce pogosto zdi edina stanovanjska rešitev, vendarje resnična? Kakšne so značilnosti in pasti takšnega posojila?

Pomembna točka - vzeti hipoteko brez predplačila je mogoče le na sekundarnem nepremičninskem trgu, saj je posojilo v primarnem stanovanjskem sektorju obremenjeno z velikimi tveganji (dvojna prodaja, dolgoročna gradnja in drugo).). Če k tem tveganjem prištejemo še verjetnost neodplačevanja dolgoročnega posojila, izdanega brez predplačila, se tveganja banke večkrat povečajo. Seveda kreditne institucije niso pripravljene in ne bodo delovale pod takimi pogoji.

Hipoteka brez predplačila je primerna samo za tiste, ki imajo stabilno in visoko plačo, saj bodo mesečna plačila velika. Pomembna je tudi starost: posojilo je potrebno zapreti pred upokojitveno starostjo posojilojemalca in njegovih porokov.

Kot upravičeno verjamejo banke, je hipoteka brez predujma precej tvegana dejavnost, zato bo obrestna mera v tem primeru višja kot pri hipoteki z predujmom.

Upoštevajte tudi, da boste pri prijavi za stanovanjsko hipoteko potrebovali storitve cenilca in zavarovanje same nepremičnine.

Obstajata dva načina za pridobitev hipoteke brez predplačila. Prva možnost je izdati potrošniško posojilo za prvi obrok in samo hipoteko v eni banki. Hkrati bi moral dohodek omogočati odplačilo obeh posojil, zato je ta možnost primerna za posojilojemalce z visoko plačilno sposobnostjo. Po zahtevah bank naj bi za odplačilo hipotekarnega posojila šlo največ 30% neto mesečnega dohodkaposojilojemalec. Neto dohodek – vsi dokumentirani prihodki (plače, pokojnine, prejemki itd.) minus obveznosti (posojila, preživnine).

Druga možnost je zastaviti druga razpoložljiva stanovanja. Hkrati je treba upoštevati, da bo banka izdala posojilo v višini največ 90% cene stanovanja, s čimer se zmanjša tveganje njegovih izgub ob padcu cen nepremičnin. Nekatere banke celo ponujajo hipoteko stanovanja bližnjih ljudi (na primer staršev) posojilojemalca kot predplačilo. To področje hipotekarnega posojila je zelo povpraševano, saj starši ponavadi pomagajo svojim odraslim otrokom, vendar jim predupokojitvena in upokojitvena starost ne omogočata dolgoročnega posojila. Ko zastavite drugo stanovanje kot zastavo, morate razumeti, da v primeru zamude pri hipoteki ogrožate svoje bližnje in sami izgubite svoje cenjene kvadratne metre. Zato je pomembno, da razumno ocenite svoje zmožnosti, da ste prepričani v svojo plačilno sposobnost, da dolgoročno ohranite in povečate svoj dohodek (plačo).

Torej, mladi delovno sposobni ljudje z visokimi uradnimi plačami, s pozitivno kreditno zgodovino, ki želijo kupiti stanovanja na sekundarnem trgu, v idealnem primeru pa imajo brezplačne likvidne nepremičnine (svoje ali tretje osebe) za druga varščina.