Kako dobiti hipoteko v Moskvi: pogoji

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Vsak sodobni človek sanja o svojem domu. Seveda ne more vsak zaslužiti denarja za stanovanje ali vsaj sobo. V tem primeru je veliko bolj donosno in priročno zaprositi za hipoteko. Danes je Moskva priljubljena, saj je v prestolnici veliko več možnosti za uresničitev in s tem za prejem potrebnih sredstev za poplačilo dolga, vzetega od banke. Toda nekateri se soočajo z dejstvom, da ne vedo, kako dobiti hipoteko v Moskvi. Oglejmo si to vprašanje podrobneje.

Katero banko izbrati

Seveda najprej vsi takoj pomislijo na Sberbank. Dejansko ta finančna institucija velja za najbolj zanesljivo in stabilno v Ruski federaciji. Ta banka ima ogromno različnih promocij in bonus programov za prebivalstvo. Zato se je vredno obrniti tukaj za tiste, ki razmišljate o tem, kako dobiti socialno hipoteko za osebo na čakalni listi v Moskvi ali iščete možnosti za pridobitev posojila brez predplačila..

Vendar obstaja ogromno drugih velikih bank v državi, ki lahko pomagajo tudi pri nakupu lastnega stanovanja. Pri izbiri hipotekeNajprej bodite pozorni na naslednje nianse:

• Provizija za izdajo posojila. Praviloma gre za približno 1,5% celotnega zneska posojila.
• Zavarovanje. V skoraj vseh bankah je obvezno zavarovanje kredita. Praviloma lahko v tem primeru dobite nižjo obrestno mero za preplačilo. V povprečju stane zavarovanje 0,8-2,0%.
• Obdobje hipoteke. Različne banke ponujajo različne pogoje, zato se morate v tem primeru zanesti na lastno moč.

Kako dobiti socialno hipoteko v Moskvi

Da bi občutno znižali obrestno mero za preplačila, je vredno biti pozoren na programe, ki so danes v veljavi v skoraj vseh večjih bankah. Vendar pa vsi niso na voljo. Na primer, če govorimo o mladi družini, potem lahko v tem primeru dobite hipoteko v Moskvi brez predplačila.

Ta program se običajno imenuje dostopno stanovanje za mlade družine. Vendar fraze »brez predplačila« ne smemo jemati dobesedno. V tem primeru govorimo o materinskem kapitalu, ki je ravno tako kot polog. Tako se prva faza deponiranja sredstev izvede na stroške države, ki je namenila denar za rojstvo otroka.

Zakaj stanovanja na sekundarnem trgu niso zelo priljubljena

Seveda je ta možnost precej zanimiva, saj je v tem primeru cena stanovanja ali sobeveliko nižje. Vendar pa lahko v tem primeru nastanejo velike težave zaradi neskladnosti teh objektov z zahtevami izbrane banke.

Zelo pogosto finančne institucije zaradi več težav zavrnejo hipoteke na stanovanja na sekundarnem trgu. Najpogosteje se to zgodi, ko gre za sobo ali skupno lastništvo. V tem primeru banka ne želi imeti veliko težav v prihodnosti, ko se bo eden od lastnikov nepremičnine odločil za prodajo.

Prav tako pogosto zavrnejo stranke, ki so se odločile za prestare in dotrajane hiše, ki zahtevajo večja popravila. Zato, ko se odločate, kako dobiti stanovanje pod hipoteko v Moskvi, bodite pozorni na to.

Prav tako je banka zelo sumljiva glede prepogostih sprememb lastništva stanovanj. Če je stanovanje v lasti sorodnika posojilojemalca, lahko v tem primeru tudi bančni uslužbenec sumi na goljufijo. In če je eden od lastnikov bivalnega prostora mladoletni otrok, invalid ali oseba v zaporu, potem ne boste mogli dobiti hipoteke.

Kako dobiti hipoteko v Moskvi: zahteve

Najprej dajte prednost stanovanjem, ki so opremljeni z ločenim vhodom, kopalnico, kuhinjo in vsemi potrebnimi komunikacijami (voda, ogrevanje, elektrika ali plin). Banka bo zagotovo preverila razpoložljivost izbranih stanovanj v registrih hiš, ki so predmet rušitve ali globalne rekonstrukcije. Ne bo odveč preveritiizbrani predmet. Če je njegova obraba večja od 50%, potem je v tem primeru vredno izbrati drugo ohišje.

Razumeti morate, da mora biti bivalni prostor v dobrem stanju ves čas trajanja posojila.

Ko govorimo o tem, kako dobiti hipoteko v Moskvi, je vredno razmisliti o enem koristnem nasvetu. Če želite dobiti zajamčeno posojilo, morate preveriti dokumente ZTI. Izbrano ohišje mora v celoti ustrezati njim. Če je bila v njem izvedena nezakonita prenova, je treba vse čim prej vrniti v prvotno stanje. V nasprotnem primeru bo banka zavrnila.

Katere težave lahko nastanejo pri tujih in tujih državljanih

Pri obiskovalcih se praviloma zelo pogosto domneva, da je začetni znesek obroka posojila previsok, ki se včasih giblje od 15 do 20 % skupnih stroškov objekta. Poleg tega večina ljudi, ki živijo zunaj Moskve, zelo težko pridobi dokumente od ZTI in drugih organov.

Upoštevati je treba, da večina bank raje posojajo le tistim strankam, ki so registrirane in se dejansko nahajajo v istem mestu kot podružnica finančne institucije.

Hkrati lahko tuji državljani dobijo hipoteke v Moskvi. Toda za to mora biti posojilojemalec registriran kot davčni rezident Ruske federacije.

Če je posojilojemalec že pred časom najel posojila, vendar jih ni odplačalpravočasno, v tem primeru ne bo dobil novega posojila. Poleg tega je treba upoštevati, da je za uspešno registracijo tega posojila potrebno delati uradno. Če naročnik dela po pogodbi za določen čas ali je sploh samostojni delavec, se v tem primeru šteje za brezposelnega.

Kako dobiti hipoteko za nerezidentnega državljana

V tem primeru strokovnjaki priporočajo navedbo dodatnih virov stalnega dohodka. Na primer, če ima stranka možnost prejemati najemnino, preživnino ali najemnino od tretjih oseb. Hkrati morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo za potrditev informacij potrebno predložiti uradno najemno pogodbo. Poleg tega je vredno biti pozoren, da banke najpogosteje izdajajo posojila tistim državljanom, ki so v prestolnici živeli vsaj 6 mesecev. Zato, ko govorimo o tem, kako dobiti hipoteko v Moskvi za nerezidente, bi morali razmišljati o čakanju šest mesecev in šele nato zaprositi za sredstva. Za potrditev svojega prebivališča je dovolj, da predložite račune za stanovanjske in komunalne storitve.

Kateri dokumenti so potrebni za prošnjo za hipoteko za nerezidente

Seznam zahtevanih dokumentov se lahko razlikuje glede na specifično bančno organizacijo in kreditne pogoje. Praviloma pa standardni paket vključuje osebno izkaznico, potrdilo o plačilni sposobnosti stranke (v obliki 2-NDFL), delovno knjižico, potrdilo o poroki in rojstvu otrok.

Priporočamo tudi potrditevdodatni prihodki in posest drugega premoženja in drugih stvari, ki se lahko vključijo v zavarovanje. Če so dokumenti v redu in je banka pripravljena zagotoviti zahtevani znesek denarja, bo v tem primeru imel posojilojemalec 3 mesece, da poišče primerno stanovanje, ki bo izpolnjevalo vse zahteve financ organizacije.

Sklep

Poznavanje vseh tankosti, kako dobiti hipoteko v Moskvi, lahko razvijete strategijo za pridobitev posojila. Najprej je vredno razmisliti o svojih načrtih za prihodnost, na primer o rojstvu otrok ali možnosti življenja v prestolnici več kot šest mesecev. In tudi pri izbiri stanovanja morate biti previdni, saj je to temeljna točka, na katero so pozorni pri izdaji posojila. Ob upoštevanju teh priporočil je večja verjetnost, da bo vloga za posojilo uspešna in donosna.