Kako dobiti hipoteko za mlado družino: pogoji in opis programov bank

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mlade družine lahko računajo na državno finančno pomoč od trenutka, ko ustanovijo družino. Zlasti lahko prejemajo materinski kapital, sodelujejo v stanovanjskih programih in prejemajo davčne olajšave pod določenimi pogoji.

Kako dobiti hipoteko za mlado družino

Družina kot celica družbe in potencial jutrišnjega dne države je velika vrednost za vsako državo. Za stabilen razvoj družine so potrebna precejšnja sredstva, med katerimi je glavno pridobitev nepremičnin. Mladi, ki se poročijo, imajo možnost izkoristiti posebne vladne programe z nekoliko poenostavljenimi pogoji.

Glede na visoke cene nepremičnin ostaja aktualno vprašanje, kako priti do hipoteke za mlado družino. Tudi če mladi zaslužijo dovolj, je potreba po začetnem depozitu marsikoga zbegana. Ni pa vse tako žalostno. Nato bomo o tem podrobno govorili.

Algoritemakcija

Zasebne bančne organizacije so prav tako pripravljene zagotoviti svoje storitve financiranja. Vse pogosteje lahko vidite oglase za bančne produkte, zasnovane za potrebe družin. Toda državni program odlikuje splošna dostopnost in prisotnost ciljev. Na primer, zvezni program "Stanovanje 2011-2020" zasleduje jasne cilje - zagotoviti stanovanje čim več družinam, ki ga potrebujejo.

Poseben način državne pomoči pri reševanju stanovanjske problematike je izdajanje potrdil za prejemanje subvencij. Izvedeno v naslednjem vrstnem redu:

• Priložite potrdilo, da družina potrebuje stanovanje.
• Postani član programa Mlada družina ali stanovanja 2011-2020.
• Obrnite se na AHML.

Vsak element potrebuje pojasnilo. Podatki so navedeni spodaj.

Merila za določitev

Preden odgovorite na vprašanje, kako dobiti hipoteko za mlado družino, morate ugotoviti pravne podlage. Eden od pomembnih argumentov je stanovanjska norma. Norma stanovanja za vsako osebo je določena na zakonodajni ravni. Kazalniki so individualni za vsako regijo.

Na primer, v Moskvi je norma stanovanja na osebo 18 kvadratnih metrov. m. Norma za družino je 42 kvadratnih metrov. m. Če so v regiji Belgorod in v Yaroslavlu te norme enake 17 kvadratnih metrov. m, nato v Voronežu 14 kvadratnih metrov. m. Če je stanovanjski standard družine pod temi parametri, potem pristojni organi nimajo pravice zavrniti zagotavljanja državne pomoči za izboljšanje življenjskih razmer.

Takšne določbe ureja 50. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Če govorimo o najemnikih, je koristno, da preučijo določbe 49. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Kar zadeva vladne programe, njihov seznam ni omejen na zgornje možnosti. Tudi stanovanjsko vprašanje se obravnava v vsaki regiji na lokalni ravni. Lokalne oblasti imajo pravico izvajati lastne programe. Na primer, oblasti regije Arkhangelsk izvajajo program, ki zagotavlja podporo za nakup sekundarnih stanovanj. V Belgorodu imajo oblasti raje primarno gradnjo. Ko se družina sooči z vprašanjem, kako dobiti hipoteko za mlado družino, bi morali študirati in zbrati popolne informacije v svojem teritorialnem okrožju.

Še eno vprašanje za pojasnilo – kaj je AHML? To je odprta delniška družba, katere ustanovitelj je vlada Ruske federacije, polno ime je Agencija za hipotekarna in stanovanjska posojila. Obravnavanje stanovanjskih vprašanj družin je v neposredni pristojnosti te organizacije. Zato je treba nanje usmeriti vprašanje, ali je v določenem primeru možno vzeti hipoteko na mlado družino. Samo na podlagi dokumentarnih dokazov.

S temi vprašanji je pooblaščen tudi urad Ministrstva za stanovanjsko politiko teritorialnega namena. Rok za obravnavo vlog je 10 dni.

Kdo se lahko prijavi?

Vladni programi pod izrazom "mlada družina" pomenijo zakonski par, kjer sta oba mlajša od 35 let. Glavna stvarzahteva - prisotnost uradno registrirane zakonske zveze pred vsaj 1 letom. Ko se sprašuje, kje dobiti hipoteko za mlado družino, lahko par razmisli o ponudbah zasebnih bank. Zasebne posojilne ustanove sprejemajo vloge družin, kjer je eden od zakoncev starejši od 35 let.

Obstajajo ločene zahteve glede državljanstva zakoncev. Po možnosti, če sta oba državljana Ruske federacije. Če pa eden od njiju ni državljan Ruske federacije, ampak je poročen z državljanom in imata skupnega otroka, je vloga sprejeta v obravnavo.

Napačno je prepričanje, da je le zakonski par priznan kot družina. Pravico do prijave imajo tudi nepopolne družine, kjer je edini starš državljan Ruske federacije.

Drugo pomembno merilo je dokazilo o dohodku. Ta postopek je potreben, da se posojilodajalec prepriča o njegovi plačilni sposobnosti. V skladu z zahtevami za leto 2017 mora biti skupni družinski dohodek nad 21.600 rubljev. Če ima družina otroka, mora biti dohodek najmanj 32.150 rubljev na mesec.

Znesek subvencije

Povprečna subvencija je 600.000 rubljev. Lahko se pridobi za nakup nepremičnine ali za gradnjo lastne hiše. Če že obstaja hipoteka, se posojilo lahko uporabi za njeno odplačilo. Če želite to narediti, se mora družina o tej možnosti vnaprej dogovoriti z banko. Nekatere banke so akreditirane za medsebojne poravnave z vladnimi agencijami in imajo pravico sprejemati sredstva iz državnega proračuna v koristodplačilo kreditnih obveznosti državljanov.

Ko se odločata, kako dobiti hipoteko za mlado družino z otrokom, se lahko par odloči za gradnjo lastnega zasebnega doma. V tem primeru potrebujejo zemljiško parcelo, državna pomoč pa je namenjena kritju dela stroškov. Običajno je ta številka 35-40% stroškov. Točen znesek subvencije je odvisen od števila družinskih članov.

Kako izvajati subvencijo?

Ko izvršilna veja obravnava vlogo in sprejme pozitivno odločitev, lahko rečemo, da je vprašanje, kako vzeti stanovanje na hipoteko za mlado družino, delno rešeno. Zdaj se zakoncem podeli potrdilo za določen znesek. S tem dokumentom morajo zdaj poiskati banko, kjer lahko dobijo hipoteko. A to ni celoten seznam pravic, ki jih zagotavlja potrdilo o subvenciji. Popolne rešitve:

• Nakup stanovanja ali sobe.
• Gradnja hiše.
• Udeležba v stanovanjskih zadrugah.
• Odplačajte obstoječo hipoteko.
• Zagotovite namesto zahtevanega zneska kot predplačilo.

bančne ponudbe

Prisotnost potrdila je pokazatelj državnega jamstva določenega dela tveganja pri nakupu nepremičnine, saj je za mnoge mlade vprašanje, "kako lahko mlada družina dobi hipoteko", precej pereče. Certifikat jim odpira pot do bančnih institucij, ki bodo neposredno financirale nakup.

Država ne nominiraposebne zahteve za izvršilne banke za izvedbo hipotek na mlado družino. Toda predpogoj je, da ima banka dovoljenje za tekoče leto, ki ga izda Centralna banka. Glede tega ni treba skrbeti, saj brez tega dokumenta nobena finančna institucija nima pravice opravljati svojih dejavnosti. Na trgu ne primanjkuje hipotekarne ponudbe.

Sberbank

Vodilna v industriji finančnih storitev - Sberbank - je splošno znana po ugodnih pogojih posojil. Razlikuje se pri hipotekah za mlade družine. Kakšni so torej pogoji, da mlada družina vzame hipoteko pri Sberbank?

Splošne zahteve so standardne: delo in dohodek, likvidne nepremičnine in prijava. Osnovna obrestna mera je 8,6 % letno. Vendar obstaja priložnost, da se stopnje še znižajo. Za to potrebujete:

• Prejmite plačo na kartico Sberbank. Stopnja je znižana za 0,5%.
• Bodite član programa Sberbank Insurance. Za sodelovanje lahko zavarujete osebna tveganja ali kupljeno premoženje. Poleg tega je pri vlogi za hipoteko ta postopek obvezen. V tem primeru bo stopnja nižja za 1%.
• Samostarš, mlajši od 35 let. V tem primeru ima prosilec pravico zahtevati dodatno znižanje stopnje. In morda bo zadovoljen.

VTB-24

Še en vodilni na finančnem trgu, VTB-24, bo pomagal mladi družini dobiti hipoteko brez predplačila. Če želite to narediti, morate upoštevati stroške stanovanja. Eden od standardnih pogojev banke je začetno plačilo 20 % ali več. Toda mlade družine lahko namesto tega denarja uporabijo potrdilo. Običajno znesek subvencije pokriva 30-40% povprečne tržne vrednosti stanovanja.

Družina lahko zaprosi za hipoteko za obdobje od 5 do 30 let. Obrestne mere se gibljejo okoli 11 %. Zahtevate lahko poljuben znesek do 800.000 rubljev.

Alfa Bank

Reševanje stanovanjskega vprašanja zahteva veliko truda in časa. Tukaj je potrebna stabilna plača, katere raven lahko pokrije mesečna odplačila. Hkrati mora biti delo uradno. Ni slabo, če ima mlada družina svoje majhne prihranke za nakup doma. Običajno se uporabljajo kot predplačilo.

Toda tudi če par nima lastnih sredstev, ima zaradi državne podpore možnost vzeti hipoteko mladi družini brez predplačila. O možnosti plačila s potrdilom so razmišljali tudi v Alfa banki. Poleg tega je banka pripravljena financirati tako sekundarna stanovanja kot projekte v novogradnjah.

Družina lahko računa na financiranje v višini do 50.000.000 rubljev tako za primarno stanovanje kot za novo stavbo. Odplačilni roki se gibljejo od 12 do 360 mesecev. Končni znesek vračila se bo od stroška stanovanja razlikoval za 9,29% letno.

Uralsib

Ko je potrdilo že pri roki, je vprašanje izbire banke preprosto rešeno. Morate pogledati ponudbe in jih primerjati s svojimi.prihodki in načrti za prihodnost. Kako dobiti hipoteko za mlado družino v Sberbank ali kateri koli drugi banki? Banka Uralsib je zagotovila tudi svojo rešitev za to aktualno vprašanje.

Banka je pripravljena financirati nakup dokončanih ali v gradnji stanovanj do 30 let. Znesek začetnega depozita mora biti najmanj 20%. Obrestne mere na leto se začnejo pri 11 %. Specifični kazalniki so odvisni od plačilne sposobnosti prosilca, od trajanja posojila in drugih parametrov.

Moskovska banka

"Moskovska banka" je pripravljena sodelovati tudi pri reševanju stanovanjskega vprašanja mlade družine. Poleg tega z individualnim pristopom za vsakega prijavitelja. Torej, kaj je potrebno za pridobitev hipoteke za mlado družino v tej banki? Obstajata dve možnosti: izdate lahko po standardni shemi ali poskusite izkoristiti znižane stopnje. Primerjalni podatki:

• Po standardnem sistemu je obrestna mera 11,40% z 20% stroškov stanovanja.
• Prosilčeva družina prejme sredstva v višini 11,15 % s 15-odstotnim pologom.
• Če se eden od zakoncev vnaprej pridruži poslovnim programom banke, se lahko obrestne mere znižajo na 10,65 %, predplačilo pa na 10 %.
• Privilegiji pri tarifah čakajo tudi na tiste, ki prejemajo plačo na kartico Bank of Moscow.

Zahteve za posojilojemalce so standardne. Prejeta sredstva se lahko vrnejo v 25 letih. Za pridobljeno stanovanje obstajajo zahteve: primerni življenjski pogoji in komunikacijska omrežja. Če kupite drugi dom, potem leto izgradnjene bi smel biti doma pred 1972.

Zbirka dokumentov

Ko je družina para našla odgovor na vprašanje, kako dobiti hipoteko za mlado družino, se pojavi drugo vprašanje - katera potrdila in potrdila so potrebna? Seznam zahtevanih dokumentov je naslednji:

• Potrdilo, ki potrjuje višino dohodka. To je lahko potrdilo v obliki 2-NDFL ali v obliki upnika. Toda pogosteje sta potrebni obe možnosti;
• Potrdilo lokalnih oblasti, da družina potrebuje za reševanje stanovanjskih vprašanj.
• Kopije potnih listov zakoncev.
• potrdilo o registraciji zakonske zveze.
• Dokumenti za otroke, če obstajajo.
• Izpisek iz hišne knjige.
• Kopije dokumentov za nepremičnino.

Sklep

Po povratnih informacijah družin, ki so prejele vladno subvencijo, celoten postopek ne traja več kot 1 mesec. To vključuje postopek obravnave vloge v izvršilnih organih, vložitev vloge pri banki in postopek obdelave posla. Pogoji za iskanje stanovanja in termin za vpis pravic na nepremičnini se ne upoštevajo.

Večina vladnih programov ima omejeno trajanje. Toda trend zadnjih let kaže, da se po izteku starih programov uvajajo novi, s še bolj privlačnimi pogoji.