Razvijalec je ključna oseba vsakega projekta

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ne tako dolgo nazaj se je v našem besednjaku pojavila nova beseda, ki so jo mnogi slišali (več kot enkrat), vendar imajo precej nejasno predstavo o njenem pomenu. Izposojeno je iz angleščine (iz razviti) in je prevedeno kot "razvijati", "preoblikovati", "izboljšati". In oseba, ki se ukvarja s to preobrazbo, se imenuje razvijalec. Ta definicija je primerna za vsa področja, na katera se ti procesi nanašajo, najbolj pa je zakoreninjena na področju nepremičnin. Tako je razvoj usmerjen v kvalitativni razvoj nepremičnin, kar ima za posledico povečanje njihove vrednosti. To je zelo donosen posel, ki zahteva resne naložbe ter veliko časa in dela.

V tem procesu je razvijalec ključna oseba, ki organizira vse njegove faze, začenši z idejo,izdelava in gradnja projekta, ki se konča z izvedbo objekta (prodaja ali najem). Praviloma ima v lasti tudi finančna sredstva, vložena v projekt, zato vsa finančna tveganja v celoti padejo na njegova ramena (oziroma žep).

Kaj je glavni cilj, ki si ga zasleduje razvijalec? To je seveda ustvarjanje dobička s povečanjem vrednosti vašega projekta. V tej želji lahko začne številna takšna dela, kot so popravilo ali prenova strukture, njena notranja dekoracija. Vse te dejavnosti bodo vodile k kvalitativnemu izboljšanju objekta in s tem povečale njegovo vrednost v denarju. Ta razvoj se imenuje tudi prenova.

Kakšne so odgovornosti razvijalcev nepremičnin? Ti vključujejo naslednje faze dela:

• razvoj ideje in koncepta prihodnjega objekta;
• organizacija finančne podpore (če je potrebno - iskanje vlagateljev);
• izdelava študije izvedljivosti in izbor gradbene ekipe;
• registracija zakonskih pravic na nepremičnini;
• projektna in gradbena dela;
• zagon objekta;
• poiščite posrednika za prodajo nepremičnin.

Seznam je precejšen in to je naravno, saj je razvijalec tisti, ki spremlja vse faze gradnje in izvedbe objekta od začetka do konca. In zadnji trenutek je le najbolj prijeten - pridobivanje komercialnih koristi. In če bo projekt uspešno izveden, bo mogoče zaslužitizelo dobro. Največji razvijalci zaslužijo milijone dolarjev na nepremičninskih objektih (in to niso samo stanovanjske zgradbe in njihovi kompleksi, temveč tudi poslovna in nakupovalna središča). Seveda pri svojem delu sodelujejo z različnimi organizacijami, vključno z bankami in zavarovalnicami, gradbenimi ekipami in posredniki, del dobička pa gre za kritje njihovih storitev. Vendar so glavni upravičenci tisti, ki vodijo celoten projekt, in sicer razvijalci.

Izraz je zdaj bolj razširjen. Razvijalci so tako razvijalci programske opreme kot tisti, ki se ukvarjajo z razvojem in izboljševanjem poslovnih procesov na različnih področjih. V splošnem so to ljudje, ki se ukvarjajo z vrsto dejavnosti, ki je eno od področij upravljanja in daje zelo pomembne rezultate tako v finančnem kot v gospodarskem smislu.