Posojila za mlade družine: značilnosti, pogoji, ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mladoporočenca si redko privoščita takojšen nakup lastnega stanovanja. Običajno so v tem obdobju življenja in ljubimci veliko več kot druge težave. Nihče pa noče živeti pri starših ali v najetem stanovanju. Poleg tega je vredno razmisliti o vedno večjih stroških in gospodarskih razmerah v državi. Glede na to se mnogi bojijo vzeti posojila z visokimi obrestnimi merami. In če je v družini načrtovana dopolnitev, potem lastno stanovanje postane pretirane sanje.

Vendar danes obstaja izhod. Obstaja program Mlada družina. Hipotekarno posojilo te vrste ima ugodnejše pogoje, zaradi česar je dostopno večini mladoporočencev. Takšno posojilo je na voljo državljanom Ruske federacije, mlajšim od 35 let. Vendar pa morajo izpolnjevati določene pogoje. Poglejmo podrobneje značilnosti pridobivanja posojila za nakup stanovanja za mlado družino.

Kdo lahko dostopa do programa

Ta vrsta posojila pomeni, da lahko določene kategorije družin vzamejo posojilo od države, pod pogojem, da gre ves denar za nakup lastnega stanovanja. na splošnozvezni program je enkratna subvencija, ki jo je treba uporabiti izključno za odplačilo vaše hipoteke.

Če govorimo o tem, kdo je upravičen do hipotekarnega posojila "Mlada družina", potem bodite pozorni na več pomembnih pogojev:

• Ljudje, mlajši od 35 let, lahko računajo na prejemanje subvencije. Če pa je eden od zakoncev malo starejši, drugi pa je, nasprotno, mlajši (na primer zakonec je star 37 let, žena pa 32 let), potem imata partnerja še vedno pravico do sredstev.
• Mladoporočenca morata biti uradno registrirana. Vendar ni pomembno, kolikokrat je bil pred tem vsak od zakoncev poročen. Če je eden od zakoncev umrl, lahko celo mati samohranilka zaprosi za hipotekarno posojilo, če ji njen dohodek omogoča plačilo potrebnih prispevkov. Če zaljubljenca živita samo skupaj (ne glede na to, kako dolgo), vendar nista uradno registrirana, jima ta program ni na voljo.
• Partnerji morajo biti prijavljeni pri upravnem organu svojega mesta, ker potrebujejo boljše življenjske pogoje. Se pravi, le če zakonca nimata stanovanja, lahko zaprosita za subvencijo.

Osnovni pogoji posojila Mlada družina

Seveda skuša država mladoporočencema pomagati pri izboljšanju stanovanjskih razmer. Vendar pa morajo posojilojemalci izvesti določene korake, da se kvalificirajo za zvezni program olajšave za hipotekarne kredite.

Najprej boste morali plačati začetni obrok hipoteke. Če mladoporočencabrez otrok, potem je 20% skupnih stroškov kupljenega stanovanja. V primeru, ko imata ljubimca že otroke, morate plačati vsaj 15%.

Dodatni dokumenti in prispevki

Potrditi morate tudi dohodek posojilojemalcev. Pri tem se upošteva skupni dohodek zakoncev. Po mesečnem plačilu hipoteke mora mladoporočencema ostati vsaj 40 % denarja ali več, če ima družina dojenčke.

Poleg tega je za stanovanjska posojila za mlade družine potrebno zavarovanje, ki naj ne zajema samo posojilojemalca, temveč tudi izbrano stanovanje. Trajanje pogodbe je praviloma 12 mesecev. Po tem je treba zavarovanje obnoviti. Če mladoporočenca tega pogoja ne izpolnita, se obrestna mera za posojilo zviša.

Posebnosti hipotekarnega posojila

Upoštevati je treba, da se posojila za mlade družine od standardnih programov razlikujejo le po višini obrestne mere. To pomeni, da bo do poplačila dolga stanovanje, pridobljeno na hipoteki, last banke. V skladu s tem je nemogoče zamenjati ali prodati stanovanja.

Upoštevati je treba tudi, da je v večini finančnih institucij možno odplačati dolg pred rokom. Hkrati mladoporočencema ne nalagajo glob. Dodatne omejitve niso predvidene.

Ko zaprosi za posojilo mladi družini za nakup stanovanja, si vsi zakonci ne morejo privoščiti predplačila. V tem primeru je dovoljenouporabiti nadrejeni kapital. Ta znesek običajno zadostuje ne le za polog, ampak tudi za odplačilo dela posojila. Hkrati pa je treba notarsko overiti dokument, iz katerega piše, da imajo otroci zakoncev v lasti delež bivalnega prostora.

Pri izbiri posojila za mlade družine se mnogi soočajo z dejstvom, da ne vedo, na katero banko se obrniti. Danes takšne storitve ne zagotavljajo vse banke. Sberbank velja za najbolj zanesljivo. Vredno je izvedeti več o pogojih te finančne institucije.

zahteve Sberbank

Pri prijavi v to organizacijo se predvidevajo precej ugodni kreditni pogoji. Obrestna mera za hipoteko bo v tem primeru 12,5 %. V tem primeru se posojilo izda za obdobje 30 let. Stranke pa morajo za kupljeno nepremičnino skleniti zavarovanje. Začetni prispevek bo 20 %, vendar banka dovoljuje uporabo materinskega kapitala (če ima družina več kot dva otroka).

Prednosti posojanja

Če govorimo o prednostih posojila "Mlada družina" v Sberbank, potem v tem primeru posojilojemalci morda ne bodo potrdili svojih prihodkov. Vendar je to mogoče le, če obstajajo poroki. Lahko so tesni prijatelji ali sorodniki mladega para.

Omeniti velja tudi, da so potencialni posojilojemalci v 95 % primerov odobreni. Zavrnitev je možna, če je bil zbran nepopoln paket dokumentov ali niso bili izpolnjeni osnovni pogoji posojila.

Dobro je vedeti

Če je potrebno,ob izdaji prednostnega posojila za mlado družino lahko zakonca zahtevata odlog plačila. Takšno možnost banka praviloma daje za obdobje petih let. Če želite to narediti, se morate obrniti na poslovalnico banke in napisati pisno izjavo, v kateri navedete razloge, zakaj mladoporočenca začasno ne moreta izpolniti svojih dolžniških obveznosti.

Na primer, razlog za zamudo je lahko nosečnost zakonca, izguba službe družinskega člana ali resna bolezen.

Prav tako se lahko posojilojemalci obrnejo na davčni organ in zahtevajo vračilo davčnega odbitka. V tem primeru obstaja možnost, da dobite do 250 tisoč rubljev.

mnenja

Če govorimo o mnenju samih posojilojemalcev, potem večinoma vsi ugotavljajo, da so tovrstna posojila za mlade družine res resna pomoč za mladoporočence. Po eni strani se mnogim zdi, da je posojilo za 25-30 let precej nevarno podjetje. Vendar pa v primeru izgube dela obstaja možnost, da dobite odlog. Tako se posojilojemalci počutijo bolj finančno varne.

Nekateri pravijo, da posojila ni bilo mogoče dobiti takoj. Praviloma se to zgodi zaradi napačno sestavljenega paketa dokumentov. Vendar je ob ponovni prijavi skoraj vsem uspelo dobiti posojilo. Zato je pomembno poznati vse tankosti takega postopka.

Značilnosti prijave za posojilo pri Sberbank

Če govorimo o posojilu za mlade družine, potem je v tem primeru na voljo enak paket dokumentov kot za standardnihipotekarno posojilo. Na splošno je razlika le v višini preplačila in akontacije.

Za prejem sredstev za gradnjo ali nakup stanovanja morata mladoporočenca:

• Izpolnite obrazec za vlogo za posojilo in ga oddajte v poslovalnici banke.
• Počakajte nekaj dni, dokler se finančna institucija ne odloči zagotoviti sredstva.
• Banki predložite vse dokumente za nepremičnino, ki se kupuje ali je v gradnji.
• Podpišite posojilno pogodbo. Hkrati se za stranko banke odpre račun, na katerega bodo nakazana sredstva.
• Registracija lastništva. Če želite to narediti, se morate obrniti na Rosreestr ali opraviti elektronsko registracijo prek podružnice banke.
• Zavarujte nepremičnino, podpišite hipotekarno pogodbo ali hipoteko.

Kateri dokumenti so potrebni

Če želite zaprositi za posojilo mladi družini za gradnjo ali nakup stanovanja, morate pripraviti standardni paket dokumentov:

• Izjava zakoncev z navedbo podrobnosti o porokih (če obstajajo).
• Kopije potnih listov vseh soposojilojemalcev.
• Potrdilo v obliki 2-dohodnine, ki potrjuje dohodek zakoncev (če obstaja porok, potem mora samo on potrditi svojo plačilno sposobnost) in delovne knjižice.
• Dokumenti, ki potrjujejo uradno poroko in prisotnost otrok.

Po pregledu vloge lahko bančni uslužbenec zahtevadodatni dokumenti. Na primer, če govorimo o hiši v gradnji, mora biti finančna institucija prepričana, da bodo vsa stanovanja pravočasno naročena, in druge nianse. Če želita zakonca svoje obstoječe stanovanje uporabiti za posojila, je treba potrditi, da sta oba ali eden od zakoncev lastnika.

Alternativne metode državne podpore mladim družinam

Hipotekarna posojila ni edini način za zmanjšanje preplačila posojila. Na primer, znesek materinskega kapitala za leto 2018 je 453 tisoč rubljev. Vse to je mogoče uporabiti za delno poplačilo hipoteke. Treba je opozoriti, da ta program velja do leta 2020. Na dodatna sredstva lahko računajo tudi družine z dvema ali več otroki.

Prav tako je ob rojstvu otroka zagotovljeno enkratno plačilo v višini 15 tisoč rubljev. Vendar je treba takšno "pomoč" izdati najpozneje 6 mesecev po rojstvu otroka.

Obstaja tudi subvencija guvernerja. Na voljo je poročenim osebam, mlajšim od 30 let, ki imajo enega ali več otrok. Višina plačila je odvisna od regije, v kateri živita mladoporočenca. Zato se lahko znesek močno razlikuje.

Poleg tega lahko poskusite izdati regionalno plačilo. Praviloma gre za enkratno nadomestilo. Točen znesek takšnih plačil je odvisen tudi od regije, kjer živita mlada zakonca.

Poleg tega bodite pozorni na programe, imenovane "Velika družina". V tem primeru mladoporočencalahko računajo na pomoč države, če imajo vsaj tri otroke, ki še niso stari 18 let. Tak program vključuje tudi uporabo sredstev za plačilo dela hipotekarnih plačil. Poleg tega so mladoporočenci lahko oproščeni dela davkov.