Kje je bolje vzeti hipoteko - pogoji, banke, prispevki

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ne more vsakdo kupiti doma takoj. V tem primeru lahko uporabite hipoteko. Vsaka banka ponuja svoje pogoje in obrestne mere. Država podpira hipoteke, obstajajo pa posebni programi, ki olajšajo plačilo. Toda če želite izvedeti, kje je bolje vzeti hipoteko, se morate seznaniti s ponudbami različnih bank.

Obdobje hipoteke je za vsako banko različno. To morate vedeti takoj, pred podpisom pogodbe. Običajno se hipoteke vzamejo za 10-20 let. Za vsakega posojilojemalca se izračuna mesečno plačilo. Lahko ga položite v velikih zneskih, kar vam omogoča prihranek pri obrestih.

Dobra posojila

V Rusiji obstaja ena vrsta hipoteke - s predplačilom. Brez tega je bilo mogoče dobiti hipoteko šele pred gospodarsko krizo 2008-2011. Zdaj se ta vrsta posojila ne izvaja zaradi nezadostne zanesljivosti. Toda banke, ki dajejo hipoteke brez predplačila, so zelo priljubljene. Navsezadnje nimajo vse družine velike količine naenkrat.

Toda tudi zdaj lahko najdete finančne institucije, ki zagotavljajo hipotekebrez akontacije, bo pa le odstotek nekoliko višji. Včasih je potreben depozit v obliki obstoječega stanovanja. Lahko so tudi drugi pogoji.

Zagotovitev zavarovanja

Idealna možnost je nakup drugega doma, ko že obstaja kakšna lastnina. V tem primeru banke zagotavljajo hipoteke, vendar ne za celoten znesek, ampak za 80%. Na primer, če je cena stanovanja 10 milijonov, bo zagotovljenih 8 milijonov

Nepremičnine lahko dobite z 2 posojili. Samo za začetni depozit je treba vzeti sredstva pri drugi banki. V vsakem primeru bo imel vsak program svoje pogoje. Kot zavarovanje je običajno treba zagotoviti drugo nepremičnino, avto. Banka to potrebuje kot jamstvo, če posojilojemalec iz nekega razloga ne more plačati hipoteke.

Potrošniško dobroimetje

Če vas zanima hipoteka, pri kateri banki jo je bolje vzeti? Priporočljivo je, da se obrnete na ugledne ruske ustanove. Obstaja še ena možnost - pridobitev potrošniškega posojila. V tem primeru ni zagotovljen depozit v obliki stanovanja. Banke izdajajo zneske 300-500 tisoč rubljev, kar ne bo dovolj za nakup stanovanja niti v majhnem mestu. Toda takšno posojilo je primerno za nakup nepremičnine na vasi.

Danes obstaja veliko programov, vendar le dva veljata za najučinkovitejša - "Mlada družina" in materinski kapital. Posojilojemalcem ponujajo ugodnosti za olajšanje odplačil.

Program za mlade družine

Kje lahko mlada družina dobi hipoteko? Moral bi kontaktiratibanke, ki delujejo s posebnim programom "Mlada družina". Po njem se posojilojemalcem zagotavlja subvencija, le zakonca morata biti mlajša od 35 let. Pogoji vključujejo prebivanje v regiji stalnega prebivališča več kot 10 let. Toda tudi če sodelujete v subvencioniranem programu, morate plačati hipotekarni obrok v višini približno 20 % vrednosti nepremičnine.

Ugodne pogoje posojila na podlagi programa Mlada družina zagotavlja Sberbank. Preplačilo je 11-12% letno, prvi obrok pa približno 12% zneska. Za sodelovanje v programu morate pripraviti naslednje dokumente:

• potni listi staršev;
• otroški rojstni listi;
• potrdilo o poroki ali ločitvi;
• dohodkovna potrdila;
• izpisek iz hišne knjige;
• fotokopija osebnega računa;
• dokument o pregledu življenjskih razmer družine;
• ukrepajte glede nujnih stanj;
• dokument, ki potrjuje prisotnost ali odsotnost lastnine.

To je le osnovni seznam dokumentov, vendar bo banka morda zahtevala nekaj drugega. Vse je urejeno s pravili ustanove.

Zahteve za posojilojemalce

Hipoteka v Moskvi in drugih mestih Rusije je izdana samo posojilojemalcem, ki izpolnjujejo naslednje zahteve:

• starost – nad 23 in manj kot 65;
• zaposlitev za nedoločen čas več kot 6 mesecev;
• Zemljišča, na katerih bodo zgrajena stanovanja, morajo biti last posojilojemalca.

Morda so tudi drugihipotekarni pogoji. Priporočljivo je, da ga vzamete v velikih, zaupanja vrednih finančnih institucijah. Med najboljšimi institucijami sta Sberbank in VTB (banka), kjer so hipoteke na voljo pod ugodnimi pogoji. Če potrebujete majhno posojilo, je bolje, da se obrnete na Rusko kmetijsko banko.

Kje je bolje vzeti hipoteko, da jo uredimo po ugodnih obrestnih merah? V tem primeru lahko kupite delež v stanovanju. Potem bo omejitev starost, izkušnje, kraj dela. Priporočljivo je izbrati veliko banko. Bolj donosno je vzeti hipoteko pri 13-15% letno. Toda številne institucije ponujajo posojilo pri 23%, vse je odvisno od pogojev. Nekatere banke potrebujejo poroka. Lahko so sorodniki ali bližnja oseba.

Kaj vpliva na odstotek

Hipoteka v Moskvi in drugih mestih Rusije je na voljo ob obrestih. Samo v eni ustanovi je lahko majhna, v drugi pa visoka. Bodite pozorni na pogoje pogodbe, saj je od tega odvisna obrestna mera.

Na ugodnosti posojila vplivajo različne zahteve, kot je zavarovanje. Za to storitev bo posojilu dodan znaten znesek. Toda posojilojemalec lahko zavrne zavarovanje v 14 dneh, vse je odvisno od njegove želje.

Za določitev plačila hipoteke se uporablja rentna oblika plačil, ki poveča obrestno mero. Toda mnogi verjamejo, da je tak sistem plačil najboljši način porabe družinskega proračuna. Daljši kot je hipotekarni rok, manjmesečna plačila.

Kako dobiti posojilo z nizkimi obrestmi

Kje je najbolje dobiti hipoteko in izkoristiti nizke obrestne mere? Takšna posojila ponujajo različne banke, izpolnjene morajo biti le naslednje zahteve:

• pozitivna kreditna zgodovina;
• stabilno in dobro plačano delo;
• zagotovite veliko dokumentacije;
• možnost zagotavljanja predplačila.

Obresti se izračunajo glede na rok posojila in višino prvega obroka. Najnižje obrestne mere zagotavljajo večje banke. Majhne ustanove so ponavadi nestabilne, zato bodo imele velika preplačila.

Številne banke strankam ponujajo individualne hipotekarne pogoje. Če je bilo posojilo enkrat izdano, so v prihodnosti zagotovljeni ugodnejši pogoji. Banke so pripravljene izdajati hipoteke po sprejemljivih obrestnih merah samo zaupanja vrednim strankam.

najboljše ruske banke

Preden se odločite, kje je bolje vzeti hipoteko, se morate seznaniti s pogoji več bank. Za vsako osebo je koncept koristi odvisen od številnih dejavnikov. Nekateri želijo hitro odplačati posojilo, da ne bi veliko preplačali. Drugi bodo imeli koristi od majhnega mesečnega plačila.

Sberbank ponuja hipoteko pri 14,5%, vendar boste morali plačati začetno plačilo v višini 50%. Posojilo bo treba odplačevati v 10 letih. Če ne predložite potrdila o dohodku, se stopnja dvigne na 15%. Če plačate začetnoobrok 30%, potem bo preplačilo 15,5%.

Obresti se povečajo v naslednjih situacijah:

• če pogodba ni podpisana v enem mesecu po potrditvi hipoteke;
• pri zavrnitvi življenjskega in zdravstvenega zavarovanja.

Sberbank ima program Mlada družina. Začetno plačilo se zniža na 10 %, ob rojstvu otroka pa se plačilo preostalega dela dolga zadrži za 3 leta. Za odplačilo posojila lahko uporabite materinski kapital.

VTB je banka, ki daje hipoteke po lastnem načinu odmerjanja obresti, kar omogoča, da njeno ponudbo štejemo za sprejemljivo. Preplačilo je 15,25 %. Odstotek se poveča le, če se opusti zdravstveno in življenjsko zavarovanje.

Hipoteko je mogoče izdati pri Alfa-Bank. Tu mora stranka plačati polog v višini 50 %, nato pa se posojilo odobri za obdobje do 10 let. Odstotek bo 20%. Če je prvo plačilo 30%, se hipotekarna doba podaljša na 25 let. Preplačilo posojila bo 21,1% letno.

materinski kapital

Do leta 2009 je bilo predplačilo možno s pomočjo materinskega kapitala. Za uporabo sredstev vam ni bilo treba čakati do 3 leta po rojstvu vašega drugega otroka.

Potrdilo je treba ob prejemu poslati na banko. Kapital prenese pokojninski sklad po ponovni registraciji stanovanja na lastnika. Poleg tega morate predložiti vlogo za prijavo, potrdilo, potrdilo o pokojninskem zavarovanju.

hipotekarne ugodnosti

Preden zaprosite za hipoteko, se morate poučiti o vseh prednostih in slabostih rešitve. Tako se boste izognili številnim težavam v prihodnosti. Strokovnjaki poudarjajo naslednje prednosti hipoteke:

• nepremičnine postanejo last posojilojemalca, ki lahko tam pridobi dovoljenje za prebivanje in registrira svojo družino;
• od leta 2016 so začeli delovati pogoji, pod katerimi ima posojilojemalec možnost predčasno odplačati dolg brez kazni in obresti;
• plačilo je podobno najemnini, vendar posojilojemalec postane lastnik;
• lahko izkoristite dobičkonosni program, socialni projekt.

Po mnenju strokovnjakov je posojilo za nakup hiše v času gospodarske krize koristno, saj banke v tem času strankam zagotavljajo boljše pogoje. Hipoteke imajo tudi slabosti. Potrebno je opraviti začetno plačilo - 10-20% zneska. Pogodba je sklenjena za daljše obdobje, kar psihično obremenjuje posojilojemalca. Če izberete pravi program, bo hipoteka donosna naložba.