Vračilo hipotekarnih obresti. Kako pridobiti vračilo plačanih hipotekarnih obresti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Imeti svoj dom je merilo vrednosti. Pred približno 30 leti je odločitev o tem vprašanju ostala v pristojnosti države. Zdaj si morajo državljani sami zagotoviti stanovanja. A vseeno lahko računate na pomoč. Na primer vračilo obresti na hipoteko. O bistvu in podrobnostih tega postopka preberite naprej.

Razlaga konceptov

Hipoteka je eden od načinov za nakup lastnega doma. Če ne bi bilo visokih obrestnih mer za to storitev, bi vsak Rus že dolgo imel svoje kvadratne metre. Država pa predvideva možnost delnega povračila stroškov. Torej, kakšen je pravzaprav vračilo obresti na hipoteko.

1. Država priznava, da je nakup stanovanja zelo pomemben dogodek v življenju državljanov, zato spreminja davčni zakonik.
2. Strošek nakupa nepremičnine se zniža z znižanjem davčne osnove, od katere občan plača 13 % dohodnine. Na primer, če je oseba plačana 30 tisoč rubljev, potem za leto, ki ga prejme360 tisoč rubljev Če mu za ta znesek uspe kupiti nepremičnino, se davčna osnova zmanjša za podoben znesek. To pomeni, da se država zavezuje, da bo vrnila: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tisoč rubljev. To je del davka, obračunanega v letu, v katerem je bil opravljen nakup. Upošteva se znesek obračunanega in ne plačanega dohodka.
3. Število ljudi, ki lahko kupijo stanovanje naenkrat, je majhno. Veliko več transakcij se izvede na obroke. Država je razvila program, ki predvideva znižanje osnove za znesek obresti, ki jih oseba plača v obliki mesečnih plačil. Ker je bančna provizija glavni del stroškov nakupa stanovanja. 13 % tega zneska se vrne.

Kdo je upravičen do odbitka

Državljani, ki imajo vire dohodka, zavezane dohodnini. Najprej so to ljudje, ki delajo za najem in prejemajo »belo« plačo. Če se uporablja "siva" shema, lahko računate na nadomestilo iz uradnega zneska dohodka. Če državljan prejema dohodke iz več virov (dve ali več delovnih mest, najemnina, dobiček od prodaje vrednostnih papirjev ipd.), jih je mogoče uporabiti tudi za izračune.

Če je posojilojemalec podjetnik, ki dela na "poenostavljeni" osnovi, potem ni upravičen do takšne ugodnosti. Enako velja za nedelujoče upokojence.

Ženske lahko zaprosijo za vračilo plačanih hipotekarnih obresti po zapustitvi porodniškega dopusta. Če je bilo stanovanje kupljeno pred tem, se upošteva dohodek pred "počitkom". Če onine bo dovolj, potem lahko preostanek dobite po počitnicah.

Ljudje, ki uradno delajo na ozemlju Ruske federacije več kot 6 mesecev na leto, vendar nimajo državljanstva, lahko prejmejo vračilo hipotekarnih obresti.

Oprostitev ne velja, če je bila transakcija izvedena med sorodniki, sodelavci in drugimi povezanimi osebami.

Znesek odbitka

Osnova za izračun so porabljena sredstva za gradnjo, nakup nepremičnine. Če je bila transakcija formalizirana s ciljnim posojilom, se upoštevajo obresti nanjo. Toda v pogodbi mora biti jasno navedeno, da je bil denar dan "za nakup hiše". Drugo besedilo ni dovoljeno.

Če je bila hipoteka izdana na hišo brez dodelave, se vrne 13 odstotkov na podlagi višine glavnice, obresti posojila, stroškov razvoja projekta, nakupa materiala, plačila za dokončanje, priključek na električno, vodovodno in plinsko omrežje. Stroški dokončanja se lahko upoštevajo le, če je v pogodbi navedeno, da se kupuje objekt v gradnji. Če je bila izdana hipoteka v tuji valuti, se vsi stroški preračunajo po menjalnem tečaju Centralne banke na dan plačila.

Najvišji znesek odbitka je omejen na 2 milijona rubljev. ob vračilu glavnega dolga in 3 milijone rubljev. - ob vračilu obresti. Slednja določba velja le za pogodbe, sklenjene po letu 2013. Davčni odtegljaji ne morejo vključevati stroškov, ki nastanejo na bremesubvencije, materinski kapital in drugi socialni prejemki.

Vračilo hipotekarnih obresti: dokumenti za registracijo

• Pogodba za nakup nepremičnine ali pravice za pridobitev le-te v hiši v gradnji.
• Akt prevzema-prenosa.
• Dokumenti, ki potrjujejo plačilo stroškov (potrdilo o naročilu, potrdilo prodajalca, bančni izpiski, prodajni računi za nakup materiala).
• Dokazilo o lastništvu.
• Posojilna pogodba.

Brez potrdila o lastništvu ne morete dobiti davčne olajšave. Če je nepremičnina kupljena v hiši v gradnji, potem morate za zaprositi za ugodnosti počakati na akt o prevzemu in prenosu. Vse dokumente je treba izdati osebi, ki bo prejela odškodnino. V nasprotnem primeru boste morali napisati pooblastilo za pravega plačnika.

Paket dokumentov je treba predložiti davčnemu uradu na kraju registracije, ne glede na to, kje je bila nepremičnina kupljena. Rok za odločitev je 3 mesece. Če je odgovor pritrdilen, potem morate napisati vlogo in v njej navesti številko bančnega računa za prenos sredstev. Denar naj bi prispel v enem mesecu. V primeru kršitve rokov bo davčni organ za vsak dan zamude plačal obresti po obrestni meri refinanciranja. Če je bila prošnja za vračilo plačanih obresti na hipoteko zavrnjena, se lahko obrnete na sodišče.

poslovanje prek delodajalca

Vsi ljudje niso zadovoljni z davki. Zato se lahko povračilo izda na delovnem mestu. V tem primeru delavecizplačana bo velika plača, saj delodajalcu ni treba zadržati dohodnine. Za dokončanje operacije morate prejeti davčno obvestilo, da boste prejeli odbitek z imenom podjetja. Ta dokument je treba skupaj z vlogo oddati delodajalcu.

NDFL ne bo zadržan od meseca po prejemu dokumentov. Če želi delavec zamenjati delovno mesto, lahko preostanek nadomestila prejme le prek davčnega urada. Obvestilo se izda enkrat letno.

Če ima delavec en kraj zaposlitve, potem, ko je prejel vračilo hipotekarnih obresti, ne more izdajati drugih odbitkov od tega delodajalca.

Postopek izplačil

Najprej se poplačajo zneski, porabljeni za nakup nepremičnine (največ 260 tisoč rubljev=13%2 milijona), nato plačane obresti. Toda v izjavi mora biti naveden skupni znesek, ki je predmet odškodnine. Paket dokumentov je treba posodobiti vsakih 12 mesecev.

Če znesek dohodka ne pokriva zneska odbitkov, se lahko prenese v naslednje leto. V shemah s "sivimi" plačami so bili primeri, ko je bilo posojilo že odplačano in morate počakati še nekaj let, da prejmete odškodnino.

Sklep

Oseba, ki kupi nepremičnino na kredit na ozemlju Ruske federacije, ima pravico do vračila dohodnine. Hipotekarne obresti se ne odplačajo takoj, ampak kot dolg odplačajo banki. Operacija se obdeluje preko davka. Dokumente za odbitek je treba posodabljati letno. Če je bila izdana hipoteka v tuji valuti, se izračuna odškodninaod zneska stroškov, preračunanih v rublje po menjalnem tečaju Centralne banke na dan plačila.