Vračilo davka ob nakupu stanovanja: podrobna navodila za vračilo

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Veliko državljanov pri nakupu stanovanja zanima vračilo davka. Ali je mogoče povrniti del stroškov nakupa stanovanja? Ali pa je to neuporabna ideja? V Rusiji obstajajo tako imenovane davčne olajšave. Zahvaljujoč njihovi nalogi se ni težko spopasti. To pomeni, da je možno vrniti denar za nakup in prodajo nepremičnine. Glavna stvar je vedeti, kako se obnašati v tem ali onem primeru. Prebivalstvo nima vedno pravice do povračila davka. Spodaj bomo opisali podrobnosti njegove zasnove. Pravzaprav je vse bolj preprosto, kot se zdi. In s pravilno pripravo lahko dosežete želeni rezultat v najkrajšem možnem času.

Definicija

Vračilo davka pri nakupu stanovanja ali druge nepremičnine v Rusiji se imenuje davčna olajšava. Pod določenimi okoliščinami se zagotovi kupcu stanovanja.

Odbitek - postopek izterjave sredstev za določene pravno pomembne transakcije, kot tudi zaizdatki za različne potrebe na račun plačane dohodnine. Imenuje se tudi postopek oprostitve dohodnine za določen znesek.

Vrste odbitkov

Vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja je odbitek. Le taki donosi so različni. V našem primeru govorimo o premoženjskem odbitku.

Trenutno najdeno:

• vračilo glavne lastnosti;
• hipotekarna odbitka.

V prvem primeru se sredstva vrnejo iz zneska, porabljenega za neposredni nakup nepremičnine. V drugem - za obresti, plačane na hipoteko.

Pomembno: državljan lahko izda dva odbitka hkrati.

Pogoji za uveljavljanje pravic

Davčna olajšava ob nakupu stanovanja ni vedno na voljo državljanom. Kot smo že omenili, bo morala oseba upoštevati nekatera pravila in pogoje.

Trenutno je davčni odbitek dovoljen, če:

• prosilec ima uradno službo;
• državljan prejema plačo in plača dohodnino v višini 13%;
• transakcija je bila opravljena v imenu prosilca in za njegov lastni denar;
• prosilec ima rusko državljanstvo.

V skladu s tem brezposelni in upokojenci ter tujci ne morejo računati na registracijo odbitka za nakup nepremičnine. Vendar obstajajo določene izjeme. O njih se bomo še pogovarjali.

Za tujce

Ali želite vrniti del sredstev, porabljenih za nakup stanovanja? Potem bodo morali tujcipravzaprav pozabite na ustrezno pravico. Zanje glede na zgornje informacije odbitek ni dovoljen. Toda, kot že omenjeno, obstajajo izjeme.

Dej je v tem, da lahko tujec za pridobitev pravice do vračila denarja kot odbitka za nakup nepremičnine pridobi rusko državljanstvo. V tem primeru bo obravnavan kot "lokalni" prebivalec z vsemi ustreznimi pooblastili.

Upokojenci in brezposelni

Ali je mogoče pri nakupu stanovanja za upokojence dobiti vračilo davka? In brezposelni?

Na podlagi zgornjih informacij, št. V praksi ja. To je posledica dejstva, da se v določenih okoliščinah pravica do odbitkov obdrži za določen čas.

Nakazilo dohodnine lahko izvede brezposelna oseba ali upokojenec. V tem primeru se pri izračunu davčnega odbitka upošteva dohodnina za zadnja 3 leta. Kaj to pomeni?

Starejši (ob odsotnosti uradnega dela) ali mladi nedelujoči osebi se pravica do povračila denarja za nakup stanovanja ukine šele 36 mesecev po prenehanju plačevanja dohodnine. Do te točke je možno vrniti del denarja. Glavna stvar je, da se držite določenega algoritma dejanj.

Obrestna mera

Kolikšen odstotek vračila davka pri nakupu stanovanja? Če želite dati pravilen odgovor na to vprašanje, morate natančno preučiti veljavno davčno zakonodajo.

Danes odstotek vračila davka za nakup stanovanja, pa tudi za obresti na hipoteke, zdravljenje in izobraževanjeznaša 13 % nastalih stroškov. Hkrati v Rusiji obstajajo določene splošne omejitve odbitkov. Takoj ko so izčrpani, državljan izgubi pravico do tega ali onega vračila.

Omejitve zneska

Odstotek davka ob nakupu stanovanja, vrnjenega kupcu, znaša 13% zneska transakcije. Toda, kot je bilo že omenjeno, obstajajo določene omejitve za vračila.

Danes lahko vrnete dohodnino za glavni davčni odtegljaj v skupni višini 260.000 rubljev. Za hipotekarne obresti - še 390.000. Vsak si mora zapomniti te omejitve.

Pomembno: ne morete dobiti nazaj več denarja, kot je oseba, ki je bila prenesena v državno blagajno v obliki dohodnine.

Kolikokrat vprašati

Znesek davka ob nakupu stanovanja znaša 13% cene stanovanja. Lahko se povrne z izdajo davčne olajšave za vrsto nepremičnine. Glavna stvar je razumeti, kako ravnati v tem ali onem primeru.

Nekateri se sprašujejo, kako pogosto lahko zaprosite za ustrezna sredstva. Ni omejitev glede pogostosti prijav - oseba lahko zahteva odbitek, dokler ne izčrpa mejnih zneskov, določenih z zakonom.

Takoj ko prenehajo, se pravica do takšnega ali drugačnega odbitka nepreklicno odpravi. V skladu s tem lahko zaprosite za vračilo 1-krat in 10.

Zapis prijav

Vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja za upokojence se v praksi ne izvaja prav pogosto. Velja se spomniti, da čestarejša oseba uradno dela in prejema plačo, za katero je treba plačati 13-odstotno dohodnino, prejme davčni odbitek na splošno.

Koliko časa je na voljo za prijavo pri pooblaščenih organih? Do danes je zastaranje zahtevkov za odbitke 36 mesecev. Denar lahko zahtevate tako za transakcije pred tremi leti in takoj za vsa 3 leta. Zadnja operacija je izjemno koristna, ko gre za vračilo sredstev za hipoteko ali šolnino.

IP in vračila

Vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja poraja veliko vprašanj med prebivalstvom. Kaj pa na primer državljan, ki je podjetnik? Ali so takšni posamezniki upravičeni do vračila davka?

Da, vendar ne vedno. Samostojni podjetnik lahko vrne denar za različne posle dohodnini, če plača dohodnino v višini 13 odstotkov dobička. To je možno na OSNO. Pri uporabi posebnih davčnih režimov podjetnik ne bo imel pravice do odbitka.

Materinski kapital in državna pomoč

Vračilo davka pri nakupu stanovanja na hipoteko praviloma spremljajo pomembne papirje. Državljan mora za izvedbo naloge pripraviti ogromen paket dokumentov. O njem se bomo pogovarjali pozneje.

Danes se stanovanja vse pogosteje kupujejo s sodelovanjem materinskega kapitala. Ali je v takih okoliščinah mogoče uveljavljati odbitek premoženja? da. Samo v takih okoliščinah se bodo od stroškov stanovanja odštela sredstva "tretjih" (državna pomoč ali materinski kapital). To pomeni, da bo mogoče vrniti manj kot zpri transakciji uporabite samo svoj denar.

Pooblaščene storitve

Odstotka vračila davka ob nakupu stanovanja si ni tako težko zapomniti. In tudi splošne omejitve glede vrnjenih zneskov, ki jih je določila država. In kam se obrniti po pomoč? Vračanje davka pri nakupu stanovanja na hipoteko ni tako težko. Glavna stvar je preučiti pravna pravila za zahtevanje denarja.

Dej je, da se vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja izda preko:

• večnamenski centri;
• storitev na enem mestu;
• lokalni davčni organi.

Glavna stvar je, da se obrnete na službo v kraju stalnega prebivališča prosilca. V nasprotnem primeru se lahko odbitek zavrne. S to prakso se včasih srečamo, povzroča veliko težav.

Načini naslova

Vračilo davka pri nakupu stanovanja s hipoteko ali brez nje je dolg in zelo odgovoren proces. Na to se morate pripraviti vnaprej.

Pri pooblaščenem organu se lahko obrnete z zahtevo po ustaljenem obrazcu:

• osebno;
• preko zastopnika;
• po pošti.

Zadnje poravnave v resničnem življenju skoraj nikoli ne najdemo. Velja za najdaljšo in najbolj nezanesljivo. Vendar pa si oglejmo tudi to. Državljani bi se morali zavedati vseh načinov odbitkov.

Pomembno: v Rusiji je že nekaj časa mogoče vrniti dohodnino prek delodajalca.

osebno sporočilo

Vračilo davka ob nakupu stanovanja za upokojenceni vedno na voljo. Če pa obstaja taka možnost, jo je treba izkoristiti. Toda kako?

Predpostavimo, da se stranka odloči osebno zaprositi za ustrezno storitev. Potem bo moral:

1. Pripravite določen paket dokumentov. Spremenilo se bo glede na situacijo.
2. Izpolnite vlogo za davčno olajšavo.
3. Oddajte zahtevo na predpisanem obrazcu pri pooblaščenem organu. To ne sme biti odloženo.
4. Počakajte na odgovor Zvezne davčne službe. Navedel bo, ali bo državljan prejel odbitek ali ne. V drugem primeru bodo davčni organi predpisali razlog za zavrnitev.
5. Počakajte, da denar prispe na račun, ki ga je navedel prosilec. Vračilo dohodnine se ne izda v gotovini.

To je to. Ne sliši se preveč strašljivo, v resnici pa so težave precej pogoste. Še posebej med tistimi, ki ne pripravijo vnaprej paketa dokumentov za izvedbo naloge.

Preko zastopnika

Znesek davka ob nakupu stanovanja je enak dohodnini. In, kot je bilo že omenjeno, se lahko v določenih okoliščinah povrne.

Nekateri se odločijo za izdajo dohodnine prek uradnega zastopnika. Če želite to narediti, se boste morali držati določenega algoritma dejanj. Razlika bo le v paketu dokumentov, ki jih zagotovi Zvezna davčna služba. O njem se bomo pogovarjali pozneje.

Navodilo: zahtevajte po pošti

Potrebujete davčno olajšavo pri nakupu stanovanja? Nekateri še vedno pošiljajo takšne zahteve po poštnih storitvah. Kot smo že omenili, ta scenarij ni zelo priljubljen. onzahteva veliko časa, truda in denarja.

Za vračilo dohodnine za nakup nepremičnine po pošti potrebujete:

1. Ustvarite paket dokumentov. Njegova komponenta je opisana spodaj.
2. Naredite kopije ustreznih papirjev in jih nato overite pri notarju.
3. Izpolnite vlogo za odbitek.
4. Pošljite vlogo v predpisani obliki po pošti na Zvezno davčno službo na kraju registracije državljana, skupaj s kopijami pripravljenih dokumentov.

To je to. Zdaj je treba počakati na odgovor davčnega organa in nato prejeti denar. Ne prehitro, vendar vam ni treba nikamor osebno.

Pogoji storitve

Vračilo davka pri nakupu stanovanja ni najhitrejši postopek. Običajno mora državljan dolgo čakati.

Prošnja za takšno ali drugačno davčno olajšavo se v povprečju obravnava približno 1,5–2 meseca. Enak znesek se porabi za bančno nakazilo.

Če pošljete dokumente Zvezni davčni službi po pošti, boste morali čakati dlje kot takrat, ko se osebno obrnete na pooblaščeni organ. To je normalno.

Najhitrejši način je, da zaprosite za vračilo dohodnine pri delodajalcu – čakalna doba za storitev je 1 mesec. Celoten znesek naenkrat ne bo mogoče prejeti samo v gotovini. Državljan bo za določen znesek preprosto oproščen plačila dohodnine.

Glavne sestavine

Potrebujete vračilo dohodnine ob nakupu stanovanja? Dokumenti zaizvedbo naloge bo treba pripraviti vnaprej. Spremenili se bodo glede na situacijo.

Prosilec mora:

• potni list;
• izjava;
• potrdilo o dohodku za določeno obdobje;
• prodajna pogodba ali hipoteka;
• potrdila, ki označujejo polog denarja za operacijo;
• izjava USRN;
• davčna napoved v obliki 3-dohodnine.

To ni popoln paket dokumentov. Spodaj so možne dodatne reference, potrebne za uveljavljanje davčne olajšave.

glavni povratek

Ali se ob nakupu stanovanja vrne dohodnina? Za to storitev so potrebni različni dokumenti. Na primer, za izdajo glavnega odbitka premoženja je dovolj, da pripravite zgoraj navedena potrdila.

Če je bil materinski kapital uporabljen za nakup stanovanja, boste morali prinesti izpisek uveljavljenega obrazca. Priporočljivo je, da dodatno pripravite:

• kopija potnega lista prejšnjega lastnika nepremičnine ali sestavnih dokumentov prodajalca;
• potrdilo o prejemu denarja prodajalca za transakcijo.

Vsi dokumenti morajo biti predloženi v izvirniku. Njihove kopije brez notarske overitve nimajo nobene pravne moči.

Hipoteka - dokumenti za povračilo

Predpostavimo, da želi oseba povrniti nekaj stroškov, ki so nastali zaradi nakupa stanovanja s hipoteko. V takšnih okoliščinah bo moral prijavitelj pripraviti zgoraj navedene dokumente.

Potrebujejododaj:

• hipotekarna pogodba;
• potrdila in bančni izpiski o polaganju denarja za posojilo;
• razpored odplačila hipoteke.

Pri pripravi navedenih potrdil ni nič težkega. Vsak vesten kupec bi moral imeti vse navedene sestavine.

Za družine

Ali nameravate ob nakupu stanovanja izdati vračilo davka? Dokumente za opravljanje ustrezne storitve bo treba pripraviti vnaprej. Družinski državljani morajo pri pooblaščenih organih prinesti veliko več dokumentov kot samohranilci.

Oseba z družino bo morda potrebovala naslednjo dokumentacijo za uspešno uveljavljanje odbitka:

• poročno ali ločitveno potrdilo;
• potrdila o rojstvu ali posvojitvi otrok;
• poročna pogodba;
• kateri koli dokumenti, ki potrjujejo osebne pravice prosilca do nepremičnine.

Če ni poročne pogodbe, ni problem. Samo v tem primeru je priporočljivo navesti, kdo in v kolikšnem obsegu zakoncev obračunava davčno olajšavo, ker je premoženje, kupljeno v zakonu, običajno.

Če pošljemo predstavnika

Kot smo že omenili, lahko oseba imenuje uradnega zastopnika in ga nato pošlje na Zvezno davčno službo, da vloži davčni odbitek. Prej našteti papirji ne bodo dovolj za uspešno storitev.

Za zagotovitev, da vračilo dohodnine ne bo zavrnjeno, poleg naštetih dokumentov, potnega lista zastopnika in uradnegapooblastilo za zastopanje interesov osebe. Le v tem primeru lahko upamo na uspešno registracijo odbitka preko zastopnika.

V primeru zavrnitve

Prej je bilo poudarjeno, da se lahko vračilo dohodnine zavrne. Takšni primeri so vse pogostejši. Ne gre za kršitev veljavne zakonodaje, če je motive za ustrezno ravnanje pisno pojasnila Zvezna davčna služba.

Če so državljanu zavrnili odbitek davka na nepremičnine, mora skrbno preučiti razlog za to okoliščino. Na voljo je 30 dni, da se stanje popravi brez ponovne uporabe uveljavljenega obrazca. V tem času lahko na primer prinesete manjkajoče ali zamenjate neveljavne dokumente.

Včasih je zavrnitev izdaje dela denarja za nakup nepremičnine povezana s pomanjkanjem državljanstva, dela ali izčrpanjem ugotovljenih zneskov za odbitke. V teh situacijah se boste morali sprijazniti s sprejeto odločitvijo. Hitra izjema je pomanjkanje dela. Če najdete službo in znova zahtevate odbitek, ta ne bo zavrnjena.

Sklep

Seznanili smo se z odbitkom davka pri nakupu stanovanja. Praksa kaže, da se državljani pri uveljavljanju proučenih pravic pogosto srečujejo z določenimi težavami. Samo nasveti in navodila, ki so vam na voljo, bodo pomagali zmanjšati morebitne težave.

Na splošno je obdelava vračila dohodnine dolgotrajen proces, ki se ob pravilni pripravi izkaže za izjemno preprost. Nujnov nobenem primeru ne boste mogli izterjati sredstev za nastale stroške. Ali je načrtovano vračilo davka pri nakupu stanovanja? Dokumente bo treba pripraviti vnaprej. In čim prej, tem bolje.

Zato strokovnjaki priporočajo, da se čim prej prijavite za odbitke pri Zvezni davčni službi, če obstajajo razlogi za to. Ta tehnika bo pomagala preprečiti potek zastaralnega roka za vloge za dohodnino. Poleg tega je dokumente lažje pripraviti takoj po transakciji kot nekaj let pozneje.