Katere banke lahko refinancirajo hipoteko v Novosibirsku?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Že pred 2-3 leti so banke ponujale hipoteke z visokimi obrestmi. Danes je stopnja nekaj točk nižja. Če ste izdali hipoteko, ki je po današnjih standardih neugodna, lahko z refinanciranjem izboljšate pogoje odplačevanja. Katere banke v Novosibirsku imajo tak program, kaj daje in kako donosen je?

Programske funkcije

Refinanciranje je nadaljnje posojanje z možnostjo izboljšanja pogojev odplačevanja hipotekarnega posojila. Bistvo programa: posojilojemalec napiše novo posojilo, s prejetimi sredstvi odplača neugodno hipoteko in začne odplačevati dolg po novem sporazumu pod izboljšanimi pogoji. Nepremičnina postane zavarovanje za novega posojilodajalca.

Kaj banke ponujajo kot del hipotekarnega refinanciranja v Novosibirsku:

• znižana obrestna mera;
• zmanjšanje vašega mesečnega plačila;
• podaljšaj plačilni rok.

Refinanciranje stanovanjskega posojila je koristno le, če je obrestna mera, ki jo ponuja banka, vsaj 1,5-3% nižja od prvotne pogodbe. Za storitev se lahko prijavite ne samo vbanka, pri kateri je bila hipoteka pridobljena. Številne posojilne institucije refinancirajo hipoteke drugih bank. Oglejmo si podrobneje njihove pogoje in cene.

Sberbank

Refinanciranje hipoteke v Novosibirsku pri Sberbank je na voljo pod naslednjimi pogoji:

• od 9,5%;
• znesek - od 1 do 7 milijonov rubljev;
• obdobje - do 30 let.

Starost stranke - od 21 do 75 let, izkušnje - od šest mesecev. Pri obravnavi vloge banka posebno pozornost namenja kreditni zgodovini. Če je v zadnjem letu prišlo do resnih zamud pri hipoteki, bodo zavrnili refinanciranje.

Zahteve za refinanciranje hipoteke so naslednje:

• na dan oddaje zahteve pri Sberbank, mora biti veljavnost trenutnega stanovanjskega posojila najmanj 6 mesecev od dneva podpisa pogodbe;
• do konca hipotekarne pogodbe mora miniti vsaj 3 mesece;
• brez prestrukturiranja stanovanjskega posojila.

Program predvideva možnost refinanciranja ne samo ene hipoteke, temveč tudi drugih obstoječih posojil. Stranka lahko združi vsa svoja neporavnana posojila v eno posojilo po fiksni obrestni meri.

Gazprombank

Refinanciranje hipoteke v Novosibirsku "Gazprombank" je na voljo pod naslednjimi pogoji:

• od 9,2% na leto;
• odplačilo do 30 let;
• znesek - do 45 milijonov rubljev.

Posojilojemalec mora bitinajmanj 20 in ne več kot 65 let v času zahteve. Pogoji za delovne izkušnje - najmanj 12 mesecev dela, na trenutnem mestu - najmanj šest mesecev. Če obstaja poškodovana kreditna zgodovina in zamude pri veljavni hipoteki, bo storitev zavrnjena. Zahteve za veljavno posojilo so minimalne: brez dolgov, obdobje do popolnega odplačila ob prijavi na banko mora biti najmanj 36 mesecev.

VTB 24

Kaj ponuja VTB za refinanciranje hipoteke v Novosibirsku:

• od 9,5%;
• znesek - do 30 milijonov rubljev, vendar ne več kot 80% zavarovanja;
• obdobje - do 30 let (če stranka refinancira brez dokazila o dohodku, se najdaljši možni rok skrajša na 20 let).

Zahteve za stranke: starost od 21 do 65 let, registracija v regiji, kjer je bilo posojilo prejeto.

Refinanciranje hipoteke v Novosibirsku je mogoče izdati brez potrdila o dohodku. Če stranka prejema plačo na bančno kartico, bodo podatki o višini dohodka posojilodajalcu že znani. Če posojilojemalec ni debetna stranka banke, lahko namesto potrdila 2NDFL zagotovi potrdilo v obliki banke, ki ga potrdi delodajalec. Pri obravnavi vloge se lahko upošteva tudi dohodek iz dela s krajšim delovnim časom.

Raiffeisenbank

Refinanciranje pri Raiffeisenbank se izvaja pod naslednjimi pogoji:

• od 9, 5%;
• obdobje - do 30 let;
• znesek - do 26 milijonov rubljev.

Zahteve za posojilojemalce: starost od 21 do 65 let, rusko državljanstvo ni potrebno, dejanski kraj dela in prebivališča - v regiji, kjer je bilo posojilo izdano, prisotnost stalne registracije v regiji, kjer je banka podružnica se nahaja. Delovne izkušnje - najmanj 3 mesece.

Refinanciranje hipotek v Novosibirsku pri Raiffeisenbank ni na voljo za stranke s slabo kreditno zgodovino, še posebej, če so bile zamude pri veljavnem stanovanjskem posojilu. Poleg tega stranka v času vloge pri banki ne sme imeti več kot dveh hipotekarnih posojil.

Kako se prijaviti

Postopek prijave se praktično ne razlikuje od postopka za pridobitev hipotekarnega posojila. Zahtevani dokumenti:

• prošnja-vprašalnik (najpogosteje banke uporabljajo standardni vprašalnik, ki se izpolni pri pridobitvi stanovanjskega kredita);
• potni list;
• hipotekarna pogodba;
• razpored plačil;
• hipoteka;
• potrdilo o znesku dolga;
• dokumenti za nepremičnino (potrdilo o lastništvu, cenilni akt, pogodba z zavarovalnico).

Vloga za refinanciranje hipoteke v bankahNovosibirsk se obravnava v 7-10 dneh. S pozitivno odločitvijo se podpiše pogodba pod izboljšanimi pogoji. Banka odplača preostanek hipotekarnega dolga, stranka pa začne odplačevati posojilo po novi pogodbi.

Prednosti in slabosti

Kako donosen je postopek in ali obstajajo tveganja za posojilojemalca? Prednosti refinanciranja:

1. Zmanjšanje mesečnega plačila. To je ugoden pogoj za tiste, katerih dohodek se je zmanjšal ali pa so se obvezni stroški povečali (na primer, rojen je bil otrok). Za zmanjšanje plačila banka podaljša plačilno obdobje v povprečju za 1-2 leti.
2. Znižanje stopnje. Če je bila hipoteka prvotno izdana po visoki obrestni meri, lahko posojilojemalec z refinanciranjem hipoteke v Novosibirsku spremeni obrestno mero. Zmanjšanje obresti bo še posebej opazno pri tistih, ki so zaprosili za hipoteko pred 2-3 leti. Po nekaj letih je stopnja padla za 2-3 točke.
3. Ugodnost plačila posojila, če posojilojemalec refinancira več posojil hkrati. V skladu s pogoji nove pogodbe bo moral plačati le eno plačilo. Nekatere banke (na primer Sberbank) poleg sredstev, uporabljenih za odplačilo hipoteke, izdajo dodaten znesek kredita za osebne potrebe.

Proti:

1. Stroški plačila. Ponovno boste morali plačati delo strokovnjaka za cenitev nepremičnin, zavarovati zavarovanje, porabiti denar za plačilo pristojbin za ponovno vpis hipoteke.
2. Dolg in naporen postopek, če refinanciranje hipoteke v Novosibirsku izvaja drugbanka, in ne tista, ki je hipotekarni upnik. Posojilojemalec bo moral narediti enake korake kot pri prvem vlogi za stanovanjsko posojilo. Pri prijavi storitve na "vašo" banko je postopek hitrejši in ne zahteva velikih stroškov.
3. Obrestna mera se bo znižala šele, ko bo hipoteka ponovno izdana in hipoteka registrirana pri Rosreestr. Pred tem je lahko 2-3 točke višje od navedene.

Preden se prijavite za refinanciranje, morate pretehtati prednosti in slabosti. Za oceno resnične koristi ponudbe je priporočljivo izračunati posojilo s spletnim kalkulatorjem.

Refinanciranje lahko znatno zmanjša obresti in olajša pogoje odplačevanja. Glavna stvar je izbrati pravega posojilodajalca. Najbolje je, da se obrnete na svojo plačilno banko, saj lahko v tem primeru zagotovi znižan odstotek, stroški registracije pa bodo minimalni.