ZGT stanovanje: kakšna vrsta nepremičnine je to?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mnogi se sprašujejo: HRT-stanovanje - kaj je to? ZGT - stanovanje zaprtega hotelskega tipa. Re altorji pravijo, da je povpraševanje po stanovanjih, ki sodijo v to kategorijo, še vedno na konstantno visoki ravni. Kaj je razlog za tako priljubljenost na videz ne tako udobnih stanovanj in zakaj je stanovanje HRT ne glede na ceno privlačno za kupca?

O čem in koliko?

ZGT ali zaprto hotelsko stanovanje je vrsta nepremičnine, ki je stanovanje v obliki majhne sobe in majhnega hodnika, ki hkrati igra vlogo kuhinje in kopalnice v koridor. Pogosto sanitarni blok ni vključen v razporeditev stanovanja HRT, včasih pa obstajajo možnosti, ko je vozlišče s sedečo kadjo ali prenosno prho in straniščem nameščeno na več kvadratnih metrih.

Na HRT ni kuhinje kot take. V tej namestitveni možnosti je v skromnem hodniku nameščena niša za kuhinjsko opremo in električne štedilnike. Čeprav sodobne zmogljivosti gospodinjskih aparatov omogočajo zamenjavo te relikvije preteklosti s sodobno kuhalno ploščo, dokončanje improviziranega kompleta z omaro s pultom iz naravnega ali umetnega kamna. Govorijo o stanovanjih HRT,da je to zmagovalna možnost za tiste, ki nimajo možnosti za nakup polnopravnega stanovanja.

Za stanovanje ZGT ni predviden balkon ali loža, vendar nekateri razvijalci dodajo tako lep bonus skupni površini stanovanja.

Dimenzije stanovanj

Takšno ohišje je kompaktno. Pri nakupu HRT nepremičnine se pripravite, da boste imeli stanovanje z bivalno površino 10-18 m². Skupna površina v tem primeru je največ 24 m². Najpogostejša možnost postavitve stanovanj za HRT je 18 m2^2.

Ko opisujemo, kaj je HRT stanovanja, je nemogoče ne omeniti, da so takšne hiše sestavljene iz 10-50 sob. V nekaterih primerih razvijalci načrtujejo po odsekih.

Muha v sodu medu

Majhen, utesnjen, a prijeten - to je apartma zaprtega hotelskega tipa. Kar zadeva prednosti in slabosti, se vsi izlivajo glede na površino stanovanja.

Glavna pomanjkljivost je majhna površina. To je bolj ali manj normalna možnost za "udobno" bivanje samskih oseb, zakonskega para ali družine z otroki za 10 m2 bo tesno.

Druga negativna lastnost je utesnjenost ne samo v stanovanju, ampak po vsej hiši. Na tleh so sobe gosto nabito polne, s tako slabo zvočno izolacijo lahko takoj pozabite na zasebnost.

Tudi kontingent, ki živi poleg vas, ni vedno srečen. Sprva so to vrsto stanovanj začeli obnavljati za zaposlene v proizvodnih podjetjih, zato so bile takšne hiše pogosto nameščene vindustrijske cone.

Prednosti in slabosti zaprtih nepremičnin

Prednosti in slabosti življenja v takšnem kompleksu vsak oceni po svojem okusu. Čeprav je glavno povpraševanje po takšnih stanovanjih med različnimi družbenimi skupinami prebivalstva posledica nizke cene nepremičnin. Zdaj imate idejo, kako oblikovati odgovor na vprašanje: "ZGT-stanovanje: kaj je to?"

Glavna prednost izvira iz najpomembnejše pomanjkljivosti - poceni. Zato so stanovanja tipa ZGT precej ugodna za kupce z različnimi debelinami denarnice.

Kompaktnost po drugi strani ni tako slaba. Tisti, ki želijo najeti stanovanje, ne pozabite, da je stanovanje veliko cenejše od polnopravnega ločenega stanovanja.

Cenovna politika za stanovanja razreda HRT

Razpon cen stanovanj je precej širok. Cena se oblikuje pod vplivom številnih dejavnikov:

• število dnevnih sob;
• stanje stanovanja;
• razpoložljivost kozmetičnih/večjih popravil; njegove lastnosti;
• prodajalec: lastnik ali agencija; pri prodaji v imenu podjetja za vrsto stanovanja bo HRT, tako kot vsak drug projekt stanovanjske gradnje, moral plačati provizijo za agencijske storitve.

V zadnjih letih je prišlo do močnega skoka cen stanovanj. Leta 2010 je 2-sobno stanovanje HRT stalo približno 800.000 rubljev, danes se je ta strošek podvojil. Napoved cen za naslednja tri leta naj bi se cene nepremičnin zvišale za do 15%.

V jugozahodnem delu Moskve bo enosobno novo stanovanje ZGT stalo do 2 milijona rubljev. Če dajete tak denar za stanovanja, ki niti niso v ekonomskem razredu, bi morali še enkrat razmisliti: morda je bolje počakati nekaj let in po napolnitvi proračuna kupiti normalno stanovanje?

Kljub temu nekaterim strankam uspe najti možnost za 1 milijon rubljev, tako da če dobro iščete, potem res lahko najdete stanovanje, ki si ga lahko privoščite. Ločena zadeva so stanovanja, ki so poceni, vendar so v takem stanju, da bodo morali za popravila vreči enako količino, morda celo več, kot je strošek samega stanovanja. Zato je v tem primeru namesto cenovno ugodnega stanovanja ZGT mogoče razmisliti o polnopravnem stanovanju po nekoliko višji ceni.

Naj vas še enkrat spomnimo, da je stanovanje zaprtega hotelskega tipa prepis stanovanja HRT. Kaj so HRT nepremičnine, zdaj zagotovo veste. Na koncu bi rad povedal, da tisti, ki kupujejo nepremičnine HRT, ne bodo nikoli niti za minuto pomislili na dolgčas niti v fazi nakupa niti med neposrednim bivanjem.